Helgesens gate 13, 5032 BERGEN

Andelsnr. 102 Orgnr. 956818737 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

2

1900

Fellestomt 223 kvm

4 690 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 690 204,- pr. 31.07.24 10:58

Andel fellesformue: kr. 3 612,- pr. 31.07.24 10:58

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 690 204,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 380 204,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 381 444,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 389 694,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 424,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ann-kristin Øren

Det er ingen parkeringsplass som medfølger. En kan søke om fast parkeringsplass i garasje på Birkebeinersenteret. Ellers er det boligsoneparkering.

Velkommen til Helgesens gate 13! Dette er en bolig som ligger sentralt midt i Sandviken, men likevel i et bilfritt og trivelig området som er tilbaketrukket fra sentrum. Bykjernen er kun en spasertur på ca.10 minutter unna, og du vil ha nærmest alt du måtte trenge rett utenfor døren!

Det er gang/sykkelavstand til ulike utdanningsinstitusjoner som HIB, UIB og NHH. Det ligger også ulike skoler og barnehager i nærområdet. De nærmeste er Krohnengen skole (1-7 kl.) med en avstand på ca. 5 minutters gange, og Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage med en gang avstand på kun 1 minutt. Det er flere skoler og barnehager i området, og alle ligger innen en rekkevidde på ca. 1km.

Av dagligvarebutikker i området vil de nærmeste være Meny og Kiwi som begge ligger rett ved boligen, ca. 2 minutter unna til fots. Det vil også ligge butikker og koselige kafeer like rundt boligen, samt apotek. Ønsker du et større utvalg av butikker, spisesteder eller andre fasiliteter er bykjernen bare en liten spasertur unna på ca. 10 minutter.

Boligen ligger sentralt, men likevel nært skog og mark som gir fine natur og tur muligheter lett tilgjengelig. Her har man Fjellveien, Stolzen og fløyen for å nevne noen. Det ligger også flere koselige parker og andre fine steder som det er mulig å nyte fine godværsdager på. Bergenhus festning ligger også i god nærhet til boligen. Om du foretrekker å aktiv innendørs vil Vikinghallen og Nr1 Fitness Xpress ligge innen en rekkevidde på kun 2 minutters gange. Det er også muligheter for ballspill og sandvolleyball ved Sverresborg, det tar ca. 3 minutter å gå fra boligen.

Nærmeste busstopp ligger rett utenfor boligen, her vil både linje 10 og 86 gå, avgangene er hyppige. Om du ønsker å benytte deg av bybanen vil byparken ligge ca. 7 minutter unna med gange, og jernbanestasjonen ca. 20 minutter. Bergen Flesland ligger ca. 25 minutter unna med bil.

Fellestomt, 223 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.

- BRA-e 8 m²: Ekstern bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

-Overflate vegger og himling:

-Overflate vegger og himling grunnet alder.

-Overflate gulv:

- Grunnet alder.

-Ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

-Registrert bom i enkelte fliser.

-Membran, tettesjiktet og sluk:

-Membran grunnet alder.

-Sluk og tetsjiktet grunnet alder.

Vinduer og ytterdører:

-Vinduer og ytterdører:

-Vinduer grunnet alder og råteskader.

-Enkelte vinduer kan ikke åpnes.

Samtlige vinduer er fikset i etterkant av tilstandsrapportens utførelse. Tg2 på punktene her er derfor ikke gjeldende lenger.

VVS:

-WC og innvendige vann- og avløpsrør:

-Vannforsyningsrør og avløpsrør grunnet alder.

-Sluk og avløpsrør grunnet alder.

-Ingen synlig drensåpning/spalteåpning på vegghengttoalettet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Helgesens gate 13!

Dette er en klassisk  3-roms leilighet som har en sentral beliggenhet i Sandviken i Bergen. Leiligheten er en høy 1.etasje og er vestvendt. Her har du alt du måtte trenge rett utenfor døren, og selve bykjernen ligger kun en 5 minutters spasertur unna - må sees!

Entré |

Velkommen inn! Her møtes man av en romslig og luftig éntre i en moderne og lun farge, samt flislagt gulv som er stilrent og praktisk. Entréen har en naturlig tilknytning videre inn til gangen i leiligheten. Her vil det være god plass til benk, skap og knagger for oppbevaring av yttertøy og lignende. Det er verdt å nevne at i 2020 ble det montert ny branndør fra leiligheten og ut rømningsvei.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til selve hjertet av boligen - nemlig stuen. Her møter vi flere store vinduer som gir rikelig med innslipp av dagslys, og ikke minst en god høyde under taket som gir en luftig romfølelse. Veggene er malt i en lekker og lun farge som gir en god atmosfære, det er også en vakker rosett i taket som gir fine detaljer til rommet. Gulvet i stuen er av parkett i en mørkere farge som står godt i stil til fargen på vegger. Det er også vedovn i stuen som gir en herlig varme og stemning på kalde vinterkvelder.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en innredning med hvite slette fronter og benkeplate av heltre. Lekkert og tidløst design av god kvalitet, samt klassisk rosett i taket. Både oppvaskkum og ventilator er av stål. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Dette er et kjøkken som har god skap- og benkeplass, samt god plass ellers i rommet til matlaging alene, eller i godt selskap.

Bad/vaskerom |

Badet er målt til ca. 6,1 kvm og er helfliset. Badet er innredet med vegghengt toalett, vask, dusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert en parktisk håndkletørker. Det er også selvfølgelig varmekabler i gulvet.

Soverom |

Leiligheten har to soverom der begge har gode størrelser målt til ca. 9,4m² og 8,6m². Soverom 2 har oppgradert gulvet i 2021 til korkvinyl, soverom 1 har parkettgulv. Veggene er malt til moderne og lune farger. Rommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Soverom 2 er perfekt for gjesterom, koselig barnerom eller kontor.

I tillegg medfølger det en praktisk bod i kjelleren som er målt til ca. 8 kvm. Borettslaget har også en romslig sykkelbod som beboerne har til disp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.1936 vedrørende oppføring av ark.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2021 vedrørende bruksendring blokk/bygård.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

 -Varmefolie på ett soverom.

 -Vedovn i stuen.

- Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 424,- pr.mnd.

Inkluderer: Nedbetaling rente/avdrag, Internett fra Telia, felles husforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget er nylig ferdig med et rehabiliteringsprosjekt hvor fellesgjelden økte. Denne fellesgjelden nedbetaler selger i forbindelse med salget, og boligen selges uten fellesgjeld for dette arbeidet.

Styreleder opplyser videre at det er observert sprekk i avløpsrør fra kjøkken på den ene siden av bygget. Her må borettslaget foreta en rørfornying eller bytting av rør. Det er uvisst om hele eller deler av anlegget må byttes/rørfornyes. Denne utbedringen er helt i startfasen. Det er dermed ikke hentet inn tilbud og kan derfor ikke si noe om hvor mye dette vil koste.

Mulighet for å nedbetale fellesgjelden. Kontakt megler for mer informasjon.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 117 510,- Som sekundærbolig Kr. 4 246 538,-

Borettslag: Helgesensg 13 borettslaget, Orgnr: 956818737

evolds Regnskapskontor AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets andelseierne. Beboerne har 2 ukers tidsfrist fra salgsdato til å benytte seg av forkjøpsretten. Denne blir utlyst og avklart i etterkant av salget.

VVS:

-Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern.

-Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

El. Anlegg:

- Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

- Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 17 000 kwh i året.

- Internett fra Telia (100 mbps).

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn og oppvaskmaskin.

Knagger med dyremotiv i gang og soveromslamper i tak følger ikke med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig/forretning og friområde ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5380000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.10.1983

Saksnr: 190710745

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 65800000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE,

DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220561

Dekningsgrad: < 0,1 % (222,5 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 65800000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 0,1 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 65800000

Sonetype: 390 - Annen fare

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 65800000

Sonetype: 410 - Krav vedr. infrastr

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 65800000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 65800000

Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 65800000

Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad: 0,1 %

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 65800000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE,

DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220561

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 65800000

Reguleringsformål: 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane

Dekningsgrad: 73,7 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID:65800000

Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65800000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 65800000

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 5380101

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A

Saksnr: 190710748

Ikrafttrådt: 22.10.1987

PlanID: 5380003

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5

Saksnr: 190710747

Ikrafttrådt: 10.11.1987

PlanID: 5380104

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23

Saksnr: 190710745

Ikrafttrådt: 02.08.1988

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Ladegården

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Middelalder bykjernen

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivele: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 1,1 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel : 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 0,1 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 0,5 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 62380000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200907154

PlanID: 5810000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190001197

PlanID:15780000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Planstatus: 3

Saksnr: 202004102

PlanID: 16040000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN

Planstatus: 3

Saksnr:199814331

PlanID: 5200000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

Planstatus: 3

Saksnr:

PlanID: 10120000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. DREGGEN - BRADBENKEN

Planstatus: 3

Saksnr:

PlanID: 5810001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN

Planstatus: 3

Saksnr: 190130013

PlanID: 17490000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Planstatus: 5

Saksnr: 200109753

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 167/718

Bygningsnr: 139315758-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg

Status: Rammetillatelse

Dato: 15.12.2023

Saksnr: 202316974

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 690 204,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 380 204,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 381 444,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 389 694,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 49.900,-

Tilrettelegging: Kr.14 900,-

Grunnpakke: Kr.14 990,-

Markedspakke: Kr.14 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0474

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Marte Myrene

Marte Myrene

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 41 31 70 20 / E-post: mamy@eie.no

Erlend Nordhus

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77

[/ E-post: eno@eie.no