Helleveien 230, 5039 BERGEN, Etasje: 7

Andelsnr. 26 Orgnr. 946443158 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Festet tomt 15325 kvm

3 500 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 94 555,- pr. 17.06.24

Andel fellesformue: kr. 5 681,- pr. 17.06.24

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 94 555,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 594 555,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 596 035,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 604 285,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 536,- pr. mnd.

Altaner, andel felleskostnader, kabel-tv og vask

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Henrik Finsrud

Borretslaget har 90 parkeringsplasser som er til disposisjon for beboerene. Beboere må gyldig parkeringsoblat. Borrettslaget har også etablert flere ladeplasser for el-bil.

Velkommen til Helleveien 230!

Leiligheten har en flott, usjenert og attraktiv beliggenhet i Helleneset.

Boligen er i et veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Det tar kun en kort kjøretur på omtrent 10 minutter til Bergen sentrum og alle dets fasiliteter. Det er en bussholdeplass rett nedenfor eiendommen som tilbyr gode bussforbindelser. I tillegg er det kort vei til NHH med gang- og sykkelsti hele veien.

Nærmeste barnhage er Hellebakken barnehage som ligger 300 meter unna boligen. Du finner også Eidsvågnesets barnehage og Solbakken barnehage som ligger en kort kjøretur unna boligen. For de eldre barna er Hellen skole (1-7 kl.) litt over en kilometer unna boligen. Det tar deg en ti minutters kjøretur til Tertnes videregående skole og Åsane videregående skole.

I området finner man flere dagligvarebutikker. De to nærmeste er Coop Prix, som ligger 400 meter unna, og Spar, som befinner seg 1 km fra leiligheten. Det tar deg en 4 minutters kjøretur til Vitusapotek Helleveien. Rundt en 10 minutters kjøretur unna ligger Åsane storsenter, som tilbyr et bredt spekter av butikker, inkludert dagligvarer, spisesteder, vinmonopol, apotek, elektronikkbutikker, møbelforretninger og mer.

For de som er interessert i å holde seg aktive, finnes det flere ulike treningssentre i nærheten, inkludert Lehmkuhlhallen, Bergen Fitness, og SATS Sandviken. Det er også flere idrettsplasser som Eidsvåg idrettsplass og Stemmemyren idrettsanlegg. Området byr på mange flotte turmuligheter, som for eksempel Eidsvågfjellet, Munkebotn, og Sandviksfjellet. Eller hva med en tur opp den berømte Stoltzekleiven?

Helleneset badeplass ligger også i nærheten og er et ideelt sted å tilbringe late sommerdager. Badeplassen tilbyr blant annet stupebrett, barnebasseng, badeflåte, strandfjære, sittegrupper, plener, og toalettanlegg.

Festet tomt, 15325 kvm

Areal og fordeling pr etasje

7.etg: 53 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue/kjøkken, to soverom, bad og entré.

I tillegg medfølger en tre eksterne boder i fellesareal på 0,9 kvm, 1,4 kvm og 1,3 kvm. To av disse er i samme etasje som leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer, grunnet alder, slitasje og begrenset isolasjon.

- Balkongdør, grunnet alder, slitasje og begrenset isolasjon.

- Balkongrekkverk, grunnet høyden ikke oppfyller dagens krav.

- Overflate gulv bad, grunnet hulrom under enkelte fliser.

- Ventilasjon, grunnet for lite tilluft under dør.

- Avtrekk, grunnet ventilator har kullfilter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Ytre Sandviken og Helleveien 230. En moderne 3-roms leilighet med en flott og usjenert beliggenhet. Her får du kort vei til NHH med gang- og sykkelsti hele veien. Det er heller ikke lange avstanden til Bergen sentrum. Leiligheten ble oppusset i 2019 og byr på høy standard og gode løsninger. 

Entré | 

Du kommer inn i en romslig entré på 5,8 kvm. På gulvet er det lys 1-stavs laminat som er gjennomgående i leiligheten. Her er det også god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom. 

Stue og kjøkken| 

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som måler hele 22,7 kvm. Her blir du møtt med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Utsikten over byfjorden er også helt fantastisk. Her finner man slette og moderne overflater med downlights i himlingen. Størrelsen på rommet gir plass til ulike soner med spisebord og sofagruppe.

Leiligheten har kjøkkeninnredning bestående av mørke slette fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og ventilator. Her får du et moderne kjøkken med godt med arbeids - og oppbevaringsplass.  

Balkong | 

Fra stuen er det utgang til leilighetens høydepunkt. Balkongen måler 8,2 kvm og gir plass til sittegruppe. Her kan man nyte gode solforhold og en helt fantastisk utsikt. 

Soverom | 

Leiligheten har to soverom av god størrelse på henholdsvis 9,7 kvm og 6,7 kvm. Begge rommene er malt i samme fargetoner som resten av leiligheten. Rommene kan enkelt innredes med seng, nattbord og garderobe.  

Bad |  

Badet er delikat utformet med storformatflis på gulv og vegg i kombinasjon med mindre fliser i dusjsonen. Badet er av god størrelse og måler 5 kvm. Her får du varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har moderne møblement og rundt lys med speil. På badet er det også tillaget en praktisk skyvedørsgarderobe med plass til vaskemaskin. 

Alt i alt en fantastisk leilighet med gjennomgående god standard og planløsning med en fantastisk utsikt fra balkong og stue. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.1961 vedrørende 14. etasjes betongbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1964 vedrørende instalering av oljefyringsanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.1981 vedrørende vindusendring.

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2013 vedrørende reparasjon diverse arbeid.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 536,- pr.mnd.

Inkluderer: altaner, Kabel-TV (Telia grunnpakke), vask, lønn og honorarkostnader, forretningsførspel, revisjon/forsikring, andre driftskostnader, kommunale avgifter, vedlikehold, rentekostnader, avdrag på lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at etter endt utskiftning av heiser vil det kunne bli en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånenummer: 95217457824, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.06.2024: 6.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 17.06.2024: 4 755 098

Andel av saldo: 29 719

Første termin/første avdrag: 31.12.2017

Lånenummer: 95217457816, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.06.2024: 6.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 17.06.2024: 12 053 915

Andel av saldo: 64 837

Første termin/første avdrag: 31.12.2017

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 1.393.942,-

- Disponible midler kr 1.056.216,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If skadeforsikring

Polisenummer: SP0000941639

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 880 629,-

Som sekundærbolig Kr. 3 346 389,-

Borettslag: HELLENESSET BORETTSLAG, Orgnr: 946443158

Hellenesset Borettslaget består av 160 leiligheter i høyblokk. Flott utsikt mot Askøy/Byfjorden. De fleste leilighetene har sol til ca. 22.00 om sommeren. Meget sentral beliggenhet til barnehage, butikk, buss, lege, skole, turområde, badeplass, sentrum, NHH m.m. De har vært en trinnvis rehabilitering de siste 20 årene med nye entredører, vinduer, kledning, nye utvidede altaner etc. Laget har egen vakmester på deltid. Vaskeri og tørkerom i kjelleren.

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Gebyr for forkjøpsrett kr. 7.981,-

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Avløpsrør i plast.

- Stoppekran i fordelerskap og fellesarealer.

- Stakeluke plassert i fellesarealer og luke på bad.

- 115 liters varmtvannstank fra 2019.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Radiatorovn i stue.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Styreleder opplyser at en ny andelseier må søke om dyrehold i forkant av en eventuell budgivning.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. 

Styreleder opplyser om at etter utskifting av heiser kan det være aktuelt å øke fellesgjeld og felleskostnader. 

Selger opplyser om at ved tidligere salg ble membran og våtromsplater lagt av daværende eier med hjelp av bekjent med våtromsbevis. 

Selger opplyser om at ved tidligere salg ble bod innlemmet i bad under oppussing. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 21.08.1961 med dagboknr 1961/6337-1/106  vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 10.04.1962med dagboknr 1962/2783-3/106  vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 10.04.2961 med dagboknr 1962/2783-4/106  vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 09.06.1962 med dagboknr 1964/4403-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 07.10.1965 med dagboknr 1965/7364-1/106  vedrørende midlertidig dispensasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 15 325 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til boligblokk ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 11210000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BRUNESTYKKET, BUTIKKSENTER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 14.05.1963

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 98,9 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 1,1 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 1,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad: 0,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 9,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 1,1 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 7220000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190411500

PlanID: 11060000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. HELLENESET OG DELER AV ØVRE, MIDTRE OG NEDRE HELLEN

Planstatus: 3

PlanID: 66300000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 298 MFL., ASPEDALEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220530

PlanID: 11010000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET

Planstatus: 3

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168 Bnr. 1768. Hellebakken 30

Planstatus: 5

Saksnr: 202229187

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 168/286

Bygningsnr: 300916492

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.08.2021

Saksnr: 202114082

Eiendom: 168/286

Bygningsnr: 139326466-1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Kjede/atriumhus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.08.2021

Saksnr: 202114082

Eiendom: 168/285

Bygningsnr: 139326423-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Kjede/atriumhus

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 13.01.2010

Saksnr: 200919157

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 94 555,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 594 555,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 596 035,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 604 285,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.45.000,-

Tilrettelegging: Kr.14.000,-

Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6.385,-

Visningshonorar: Kr.2.500,-

Grunnpakke: Kr.14.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.700,-

Factoring: Kr.3.490,-

Markedspakke: Kr.15.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Overtagelse: Kr.2.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no

Marita Juul Hermansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 49 08 60

[/ E-post: mjh@eie.no