Inger Bang Lunds vei 11, 5059 Bergen, Etasje: 3

Gnr. 159 Bnr. 88 Snr. 126 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

1

2022

Eiet tomt 6158 kvm

4 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 23.05.24

Sameiet har ikke gjeld/lån.

Andel fellesformue: kr. 9 076,- pr. 31.12.23

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 704 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 714 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 476,- pr. mnd.

Kr. 10 635 pr. år

Thomas Opheim

Det medfølger fast garasjeplass (nr. 85) i felles garasjeanlegg ihht. kjøpekontrakt. Det er lagt opp strøm til ladeboks, men ikke installert. Ladebokser kjøpes/driftes av Aneo. Påkoblingsgebyr kan tilkomme.

Det er også to parkeringsplasser til bildeling i parkeringsanlegget via www.bildeleringen.no.

Parkeringsplassene i kjelleretasjen er organisert i egen næringsseksjon (seksjonsnummer 202), hvor hver p-plass utgjør en ideell andel i seksjonen som gir brukrett til p-plass. Garasjesameiet har egne vedtekter.

Det er også inngjerdet sykkelparkering i garasjeanlegget.

Utleie og salg av parkeringsplasser som er knyttet til eierseksjoner i sameiet kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet, dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjonen.

Gjesteparkering er i parkeringshus i nabobygg.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Inger Bang Lunds vei 11 - en rålekker leilighet med sentral beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Dette området har fått et betydelig løft de siste årene og er i dag et meget attraktivt boligområde.

Her er det umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra bygget er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Handelshøyskolen BI, spisesteder, treningssentre og flere turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland Sykehus og Haraldsplass.

Det er kort avstand og enkel tilkomst til to bybanestopp like ved eiendommen (Kronstad og Danmarksplass). Herfra er det hyppige avganger til Bergen sentrum og Bergen Lufthavn Flesland. Det er også god bussdekning både sør- og nordover, samt stasjon for Bysykkel flere steder i nærheten. 

Sameiets tomt har store og flotte fellesområder som er godt tilrettelagt for beboerne. Det er også tilgang til felles takterrasser og utearealer med beplantning og sitteplasser. Kronstadparken er et område det er lett å trives i!

For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell; både Løvstakken, Ulriken og Fløyen ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Foretrekker du å trene innendørs, finner du både Nr. 1 Fitness Xpress Kronstad ca. 50 meter fra leiligheten, samt SATS Danmarksplass og Sammen Kronstad X ca. 4 minutters gange unna.

Eiet tomt, 6158 kvm

Sameiets tomt er pent opparbeidet med gangveier belagt med belegningsstein, gressplener og prydbusker/blomster.

Sameiet har flotte takterrasser med god utsikt og gode solforhold. Det er lekeplass utenfor Inger Bang Lunds vei 9, samt bordtennisbord ute i fellesområdet.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 53 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Entré, bad, kontor, stue/kjøkken og ett soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e) og balkong på 8,4 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater, trekledning samt pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Inger Bang lunds vei 11! Dette er en lys og rålekker leilighet i bygg fra 2022. Leiligheten holder meget høy standard på overflater og innredning, og kan blant annet skilte med kvaliteter som store vinduer, svært god takhøyde og meget attraktiv beliggenhet på Kronstad. Standardleveransen fra utbygger i dette prosjektet har vært høy. I tillegg har selger utført oppgraderinger som kjøkkenøy, trukket benkeplaten opp på veggen (backsplash), montert gode garderobeløsninger og malt alle vegger i den tidløse fargen Jotun antikk grå.

Entré |

Vi starter i den lyse og romslige entréen på 4,5 kvm. Her er det 1-stavs parkett på gulv og slette vegger. Det er montert dørtelefon med portåpner i entréen, og sikringsskapet er plassert bak speilet. Utformingen på entréen gir god plass til å innrede med f.eks. veggmontert skoskap, knaggrekke og hattehylle.

Bad |

På høyre side av entréen ligger det delikate badet på 4,7 kvm. Det er romslig og helfliset med innfelte downlights i tak og varmekabler i gulv. Det er innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassvegger og servantmøbel med skuffer og overhengende speil. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på badet. Her finner man også stoppekran. Badet er fra byggeår og ble levert av Boxen baderomskabiner. Hovedentreprenør var Brødrene Ulveseth AS.

Soverom og kontor |

Soverommet har også tilkomst fra entréen og måler 10,3 kvm. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng og nattbord. Det er montert gardinskinner i taket som medfølger handelen, og skyvedørsgarderoben gir lagringsplass til klær. Den ene delen av skyvedørsgarderoben åpner seg opp mot kontoret som ligger vegg i vegg. Det måler 4,4 kvm, og har av nåværende eier blitt benyttet som gjesterom/kontor, men kan naturligvis også fungere ypperlig som en eksklusiv walk-in garderobe.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til stuen på 25,7 kvm med åpen kjøkkenløsning. Rommet preges av lyse og moderne overflater, i tillegg til et flott lysinnslipp fra de store vindusflatene. I stuen merker man virkelig den gode takhøyden som leiligheten har. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, og det balanserte ventilasjonsanlegget sørger for et godt inneklima. Fra stue er det utgang til en sørvestvendt balkong på 8,4 kvm. Her kan nyte solen fra formiddag til ettermiddag. For kveldsol kan man trekke opp på sameiets takterrasser.

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av Norema, og består av en tidløs innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Den frittstående kjøkkenøyen er tilvalg fra standardleveranse, og gir ekstra skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert platetopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert komfyrvakt og vannstoppventil på kjøkkenet. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og næring datert 21.09.2023.

Det gis ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10:

• Ny bebyggelse på 17 199 m2 fordelt på 205 boenheter og næringsareal med felles

garasje og tilhørende utomhus- og gateplan.

o Bygg A, BBB2: 8. etasjer, 88 boenheter.

o Bygg B, BBB1: 8. etasjer, 97 boenheter.

o Bygg C, BBB1: 4. etasjer, 16 boenheter.

o Bygg B, BKB1: næringslokale i 1.etg. gjenbruksbutikk.

o Garasje, f_SPA4: ca. 4 490 m2 med totalt 72 p-plasser fordelt på

boligbyggene (65 plasser), gnr. 159 bnr 15 (2 plasser) og gnr. 159 bnr. 14 (3

plasser) og barnehagen (2 plasser).

• Opparbeiding av uteareal for barnehage, kjøreveg, fortau, gangvei, korttidsparkering og samferdselsanlegg.

Ikke en del av rammetillatelsen:

- BBH; Barnehagen omsøkes i en egen søknad i neste byggetrinn.

- BKB2 og SPA1 er ikke en del av denne søknaden.

Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer med hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

15 ampere 7 stk.

Installert i 2022 av Thunestvedt AS. Det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i taket i inngangspartiet. Ett filter per år er inkludert i felleskostnader og leveres på døren.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B.

Kr. 10 635 pr. år.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.140,- pr. år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 476,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, internett (1000/1000 Mbps) fra OBOS OpenNet, forretningsførsel og revisjon, vaktmestertjenester, gartner, snømåking, drift og vedlikehold, samt vask, strøm og oppvarming i fellesareal.

Fordeling:

Felleskostnader: kr. 964,-

Felleskostnader: kr. 293,-

internett: kr. 219,-

Kostnader tilknyttet fellesareal i garasje fordeles med likt beløp pr. p-plass som disponeres (kr. 200,-/mnd i tillegg, faktureres sammen med fellesutgiftene).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm og vannbåren varme etter forbruk, kabel-TV og internett utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 525.870,-

- Disponible midler: kr. 1 300 086,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7958879

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 974 213,-

Som sekundærbolig Kr. 3 702 008,-

Sameie: Sameiet Inger Bang Lunds vei 5-13, Orgnr: 928213161

Sameiet er et kombinert sameie som består av 198 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

Av brannvernhensyn er det kun tillatt å benytte elektrisk- eller gassgrill på sameiets område.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen, ifølge OBOS.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- Vannbåren gulvvarme stue/kjøkken.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Teknisk:

- Kollektiv avtale med OBOS som leverandør av TV og internett. Internett med 1000/1000 Mbps er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

- TV: Bestilles som et tillegg via OBOS OpenNet. Tilgjengelige TV-tjenester: Allente, RiksTV og Strim. Merk at TV ikke er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene, ifølge sameiets husordensregler. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang på alle sameiets fellesarealer.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser i grunnboken:

Tinglyst bestemmelse om parkering datert 03.05.2018

Tinglyst bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold datert 03.05.2018

Tinglyst erklæring/avtale om rett til kjøp av 3 p-plasser i parkeringskjeller datert 11.05.2018

Tinglyst bruksrett (vedr. drift og vedlikehold) datert 08.10.2021

Tinglyst bestemmelse om parkering og adkomstrett for gnr. 159/bnr. 1017 datert 08.10.2021

Tinglyst adkomstrett for nødvendig vedlikehold, rehabilitering, påbygg og ombygging datert 02.11.2021

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 22.10.2021 (sameiebrøk: 53/14547)

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig/blokkbebyggelse (79,9%) ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 64480000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3

Ikrafttrådt: 22.11.2017

Saksnr: 201413753

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 66520000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN

Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220596

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 159/24

Bygningsnr: 139219821- 1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse gitt 25.03.2024

Saksnr: 202316803

Gnr/Bnr: 162/542

Bygningsnr: 139260082-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Igangsettingstillatelse gitt 24.04.2024

Saksnr: 202310167

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 704 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 714 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,8%

Grunnpakke Kr. 12 000,-

Oppgjør Kr. 7 990,-

Tilrettelegging Kr. 12 900,-

Visningshonorar Kr. 2 000,-

Markedspakke 1 Kr. 15 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0309

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i Åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no