Inger Bang Lunds vei 9, 5059 BERGEN, Etasje: 8

Gnr. 159 Bnr. 88 Snr. 183 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2022

Eiet tomt 6158 kvm

11 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 17.02.23 09:47

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 300 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 550,- pr. mnd.

Forretningsfører, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, TV og bredbånd (grunnpakke) og andre driftskostnader samt 200,- per parkeringsplass.

Kr. 23 240 pr. år

Nils Ole Refvik

To faste parkeringsplasser i felles lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil-lader. Den ene parkeringsplassen har installert elbil-lader.

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Inger Bang Lunds vei 9 - en flott leilighet med sentral beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Dette området har fått et betydelig løft de siste årene og er i dag et meget attraktivt boligområde.

Her er det umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra bygget er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Handelshøyskolen BI, spisesteder, treningssentre og flere turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland Sykehus og Haraldsplass.

Det er kort avstand og enkel tilkomst til to bybanestopp like ved eiendommen (Kronstad og Danmarksplass). Herfra er det hyppige avganger til Bergen sentrum og Bergen Lufthavn Flesland. Det er også god bussdekning både sør- og nordover, samt stasjon for Bysykkel flere steder i nærheten. 

Sameiets tomt har store og flotte fellesområder som er godt tilrettelagt for beboerne. Det er også tilgang til felles takterrasse og utearealer med beplantning og sitteplasser. Kronstadparken er et område det er lett å trives i!

For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell; både Løvstakken, Ulriken og Fløyen ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Foretrekker du å trene innendørs, finner du både Nr. 1 Fitness Xpress Kronstad ca. 50 meter fra leiligheten og SATS på Danmarksplass.

Eiet tomt, 6158 kvm

Areal og fordeling pr etasje

8.etg: 146 kvm BRA / 143 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

8.etg: Hall, stue/kjøkken, tre bad, tre soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3,2 kvm og 1 stk ekstern bod samt 2 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med teglstein og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Avtrekk - kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Inger Bang Lunds vei 9 presenteres av EIE eiendomsmegling ved Simon Aasen.

Velkommen til Inger Bang Lunds vei 9!

Boligbygget er oppført i 2022 og leiligheten presenteres med gjennomgående høy standard og gode kvaliteter. Her kan du flytte rett inn i en strøken leilighet og nyte en behagelig hverdag. Du har trappefri adkomst via heis. Heisen tar deg ned til garasjeanlegget med fast parkering, lademulighet, sykkelparkering og ekstern bod.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Leiligheten har godt med areal og hallen fyller 15 kvm som gir deg god plass til garderobeløsning og oppbevaring. Gulvet er lagt med en flott 1-stavs Pergo laminat som er gjennomgående for hele boligen - foruten bad som er flislagt.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Dette rommet ligger i en åpen løsning med kjøkkenet og måler totalt hele 62,6 kvm. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. Her er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Det er utgang til sørvendt balkong på gode 11 kvm som gir en fin forlengelse av hele rommet. Her er det god plass til å innrede med utemøbler som skaper et ekstra oppholdsrom når det er fint vær. I tillegg til leilighetens private uteområder er det felles takterrasse. Det er lagt vekt på høy materialkvalitet både ute og inne. Bygget er praktisk utformet med høydevariasjoner som søker å gi best mulig utnyttelse av utsikt og solforhold. Her kan du se mot Bergens historiske arkitektur. I stue og kjøkken er det vannbåren gulvvarme og oppvarming er basert på fjernvarme.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen er fra Norema av typen Aspekt Hvit. Det er demping på skuffer og belysning under overskap som er behagelig og praktisk. Boligen har gjennomgående høy standard med fantastiske tilvalg og kvaliteter. Benkeplaten er av mørk grå granitt og platetoppen sitter integrert i kjøkkenøyen med innebygget ventilasjon. Av integrerte hvitevarer er det induksjon platetopp, stekeovn, kombiovn, vinskap, kombikjøleskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarene er fra kvalitetsleverandøren Siemens. Det er fantastisk god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Bad |

Boligen har tre bad som er innredet likt og er praktisk plassert. Gulvet på badet er flislagt med termostatstyrte varmekabler og downlights i tak. Varmt forbruksvann varmes opp med fjernvarme fra Eviny. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Baderomsinnredningen er med benkeplate i hvit støpemarmor/innstøpt vask og skuffer med dempet lukking. Servant, dusjbatteri og vegghengt toalett er av type Grohe med skjult sisterne. Badet har et helhetlig uttrykk som er stilrent og moderne med gode kvaliteter. 

Soverom |

Hovedsoverommet er lydisolert og er romslig og fint med sine 21,2 kvm. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. De to andre soverommene er også av svært god størrelse på henholdsvis 11,8 og 11,4 kvm. Begge disse soverommene har også god plass til å innrede med dobbeltseng og garderobeløsning. Bygget har balansert ventilasjon og er godt isolert både for varme og lyd - noe som gir en veldig behagelig nattesøvn. Her sover man godt, uten forstyrrelser. Leiligheten er generelt sett svært energieffektiv med et godt inneklima. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplementert av det naturlige dagslyset. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse. Alle valgene som er tatt er tidsriktig, kvalitetssikker og moderne. Badene ligger praktisk plassert med enkel tilkomst fra soverommene. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag du kan trives med.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.10.2021 vedrørende nybygg boligblokk. Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Vannbåren gulvvarme stue/kjøkken.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Varmepumpe i stue/kjøkken og på soverom 2.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 23 240 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 9.655,- pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 550,- pr.mnd.

Forretningsfører, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, TV og bredbånd (grunnpakke) og andre driftskostnader samt 200,- per parkeringsplass.

Kostnader tilknyttet fellesareal i garasje fordeles med likt beløp pr. p-plass som disponeres, for tiden kr 200 pr. p-plass.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 621 841,-

- Disponible midler kr 621 842,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg

Polisenummer: 7958879

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 1 838 736,-

Som sekundærbolig Kr. 6 987 196,-

Sameie: Sameiet Inger Bang Lunds vei 5-13, Orgnr: 928213161

(1) Sameiet er et kombinert sameie som består av 198 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 159, bnr. 88 i Bergen kommune.

I tillegg til en næringsseksjon for næringsvirksomhet og en for parkeringsplasser, har sameiet to næringsseksjoner som fungerer som tjenestebaser til oppfølging av beboere i sameiet med nedsatt funksjonsevne og med vedtaksfestet rett på slike ytelser i sin eierseksjon.

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler kan bestå av boder, parkeringsplasser og privat uteareal.

(3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det er løpende abonnement på ladepakke i garasjen som koster 399,-/mnd.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Erklæring tinglyst 22.10.2021 med dagboknr 1323689 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 61850000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2, ikrafttrådt: 20.02.2013, saksnr: 201018091, berøringsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen:

Planid: 61850000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2,

ikrafttrådt: 20.02.2013, saksnr: 201018091, berøringsgrad: 93,9 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64860000, ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN, saksnr: 201737864

Planid: 64480000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3, saksnr:  201413753

Planid: 61930000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN, saksnr: 201107713

Planid: 61140000, ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN, saksnr: 201737864

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr:159/88 300723454, Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, Igangsettingstillatelse gitt 13.04.2021, saksnr: 202031454 (Inger Bang Lunds vei 5-7-9)

Gnr/bnr:159/84, bygningsnr:300411916, bygningstype: Annen kontorbygning, status: Igangsettingstillatelse, dato: 16.03.2015, saksnr: 201327033

Gnr/bnr:159/88, bygningsnr:300723955, bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på

5 etg. el. mer, status: Igangsettingstillatelse, dato: 26.04.2019, saksnr: 201815249

Gnr/bnr:159/88, bygningsnr: 300724238, bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, status:Rammetillatelse, dato:07.01.2019, saksnr: 201815249

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 300 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1% (minimum 50 000,-)

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke:  15 000,-

Markedspakke: 20 990,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no