Ervikveien 47, 5106 Øvre ervik, Etasje: 1

Gnr. 211 Bnr. 152 Snr. 17 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 45 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2003

Fellestomt 4909 kvm

2 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 22.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 459 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 469 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 087,- pr. mnd.

Internett (bergen fiber Altibox), nedbetaling av felleslån i forbindelse med maling av fasade i fjor, felles byggforsikring, generelt vedlikehold, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader, revisjon/forsikring/kontingent, strøm i fellesareal.

Kr. 8 232 pr. år

Tina Horrisland Engedal

Det medfølger fast parkeringsplass på fellestomt ifølge forretningsfører, i tillegg til felles gjesteparkering.

Styreleder opplyser at når sykkelstien kommer, vil halve parkeringsplassen forsvinne og bli etablert ca. 50 meter unna med samme lademulighet. Det er lagt ned strøm til alle plasser, så kan hver eier kjøpe egen lader hvis ønskelig.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ervikveien 47. Denne leiligheten befinner seg i et flott og veletablert område. Leiligheten ligger ypperlig til i et hyggelig nabolag med trygge og fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, servicetilbud og kollektiv transport.

Dersom du er av den turglade typen byr området på varierte turløyper fra Hundremeterskogen på Åstveit til Stallane og Ulskebjørnen i Selvik for å nevne noe. Vollane badeplass og Øvre-Eide gård ligger i gåavstand fra leiligheten. For golfentusiasten ligger Bergen golfklubb en kort spasertur unna. For de som foretrekker innendørs trening er Nr1 Fitness Eidsvåg nærmeste treningssenter i samme bygg som Coop Extra, frisør og apotek.

Fra leiligheten er det kort vei til Åsane storsenter som kan by på alt av fasiliteter og servicetilbud. Her kan det nevnes at det er både dagligvarebutikker, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Joker Ervik som også er søndagsåpen samt med bakeri. Det er også kort avtand til både Rema 1000 Eidsvåg og Coop Extra Eidsvåg.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare ca. 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport er mulighetene gode. Det tar ca. 3 minutter til nærmeste busstopp som tar deg videre til Åsane eller mot Bergen sentrum.

Om det blir vedtatt og bybanen fra Åsane til Bergen sentrum blir en realitet, så er det delstrekning 3 som vil omhandle Ervikveien 47. Bybanetraseen i delstrekning 3 er 3,6 km lang, hvorav omtrent 2,1 km er i tunnel. Traseen går fra Eidsvågtunnelen til Tertneskrysset med to bybanestopp: Eidsvåg og Tertneskrysset. I tillegg regulerer planforslaget omlegging av E39, hovedsykkelrute og gangforbindelser. For mer informasjon se under "diverse".

Fellestomt, 4909 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 45 kvm BRA / 42kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3 kvm, samt utvendig bod (merket med nr.17)

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: lite trekk i ventilator. Tiltak: ytterligere undersøkelser.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Avvik: samsvarserklæring foreligger ikke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Ervikveien 47! En sjarmerende leilighet med god og funksjonell planløsning. Boligen kan blant annet skilte med nyoppusset bad i 2020 (utført av Flesland Flis AS, Hagenes AS og Bergen Elektro Automasjon AS), samt mye naturlig lys og åpen stue/kjøkken løsning.  Leiligheten i seg selv er godt vedlikeholdt og fremstår som innflytningsklar for en heldig ny eier.

Entré |

Denne måler ca 3,6 kvm, og du finner en praktisk bod ved entré på ca.2,7 kvm. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og rydde på plass sko.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man til leilighetens åpen stue/kjøkken løsning på ca.16 kvm. Rommet har en arealeffektiv planløsning, som gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og spisebord i hver sin sone. Stuen består av 3-stavs parkett og slett malte vegger i en tidsriktig farge. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp til rommet. Den åpne stue/kjøkken løsningen bidrar til en sosial atmosfære.

Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin.

Bad |

Baderommet måler ca 2,6 kvm og har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og slett malt himling. Badet er strøkent og ble pusset opp i 2020 av fagfolk (foreligger dokumentasjon). Badet er innredet med toalett, dusj m/glassvegg, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det selvfølgelig varmekabler i gulv.

Soverommene |

Leiligheten har to trivelige soverom som er malt i lune og behagelige farger. Hovedsoverommet har en størrelse på 9,2 kvm og kan møbleres med en dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet måler 8,3 kvm og kan innredes med alt fra en barneseng til dobbeltseng. Her er det også stor garderobeløsning. Perfekt til hjemmekontor hvis ønskelig.

Kort fortalt fortalt er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i nærheten av de flesste fasiliteter men samtidig skjermet og trukket vekk fra bystøy. Hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.05.13 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 8 232 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2 530, 64 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 087,- pr.mnd.

Internett (bergen fiber Altibox), nedbetaling av felles byggelån i forbindelse med fasade, felles byggforsikring, generelt vedlikehold, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader, revisjon/forsikring/kontingent, strøm i fellesareal.

Styreleder opplyser at felleskostnadene dekker 99,- av fiberavtalen, også må seksjonseier oppgradere til ønsket abonnement (ca. 349-500,- ekstra).

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Forretningsfører opplyser at laget har byggelån i Vestbo Finans AS med en ramme på kr. 1.500 000,-. Lånet tilbakebetales senest 31.01.2028

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Laget har byggelån i Vestbo Finans AS med en ramme på kr. 1.500 000,-. Lånet tilbakebetales senest 31.01.2028.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr 770 560,-

- Disponible midler kr - 35 920,-

Underskuddet skyldes arbeidet med maling av fasade i fjor ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP616078

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 635 998,- Som sekundærbolig Kr. 2 416 791,-

Sameie: Sameiet Fokus U, Orgnr: 985848920

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS: Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold, men må søkes styret på forhånd. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: alle (kombiskap, oppvaskmaskin, kofyr, vaskemaskin og tørketrommel.

Hylle (String-aktig type) på soverom 2 følger ikke med. Lite garderobeskap på soverommet følger ikke med.

Sameiet består av 26 seksjoner.

Eiendommen omfattes av planforslag 202220563 vedr. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 3. I følge planforslaget er det planlagt hovedsykkelrute med fortau som vil ligge vest for Ervikveien i tillegg til omlegging av avgrenset privat vei. Om planforslaget blir vedtatt vil ikke Ervikveien 47 bli direkte berørt. Området som vil bli berørt er selve Ervikveien som skal legges om til sykkeltrase med fortau.

Om det blir vedtatt og bybanen fra Åsane til Bergen sentrum blir en realitet, så er det delstrekning 3 som vil omhandle Ervikveien 47. Bybanetraseen i delstrekning 3 er 3,6 km lang, hvorav omtrent 2,1 km er i tunnel. Traseen går fra Eidsvågtunnelen til Tertneskrysset med to bybanestopp: Eidsvåg og Tertneskrysset. I tillegg regulerer planforslaget omlegging av E39, hovedsykkelrute og gangforbindelser.

Om planforslaget blir vedtatt vil dette kunne medføre byggestøy, omkjøring og byggestøv under selve byggeperioden. Estimert byggoppstart er 2024 - 2025 for alle bybanereguleringsplaner. Det er dog ikke sikkert at byggingen starter samtidig på hele strekningen, dette er avhengig av hvordan byggeaktiviteten planlegges. Planene for bybane til Åsane kan bli justert som følge av omfattende prosesser i sammenheng med utarbeiding eller behandling av reguleringsplaner. Dette kan derfor ta tid.

For mer informasjon se: https://miljoloftet.no/bybanen-til-asane2/delstrekning-3---eidsvagtunnelen-til-tertneskrysset/

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 09.05.2003 med dagboknr 14294 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 9450000

Saksnr: 199701078

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 9450000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 83,9 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 9450001,  ÅSANE. GNR 211, STORHAUGEN - ERVIK, ENDRING

Saksnr: 199711707

Ikrafttrådt: 16.01.1998

OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid

65820000 34 ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE,

DELSTREKNING 3, EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET

3 - Endelig vedtatt arealplan

31.05.2023 202220563 85,5 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Ikrafttrådt: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Dekningsgrad: 95,4 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 62170000,  ÅSANE. GNR 209 BNR 5, GNR 211 BNR 1 MFL., ERVIKVEIEN, KONTORBYGG

Saksnr: 201126397

PlanID: 6030100,  ÅSANE. GNR 211 BNR 65, 137-138, ØVRE ERVIK

Saksnr: 200604001

PlanID: 6030000,  ÅSANE. GNR 211, ØVRE ERVIK, ERVERVSOMRÅDE OG LEKEAREAL

Saksnr: 190001017

PlanID: 5050001, ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, SELVIKÅSEN, TUNNEL

PlanID: 5050001,  ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, SELVIKÅSEN, TUNNEL

PlanID: 5050000,  ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELL EIDSVÅG - VÅGSBOTN

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 459 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 469 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.68 750)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 155)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.63 115)
Grunnpakke (Kr.13 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.192 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0359

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Lise Abrahamsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no