Inndalsveien 99, 5063 Bergen, Etasje: 1

Gnr. 159 Bnr. 521 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Eiet tomt 480 kvm

2 500 000

Takstmann: Bjordal Bygg AS Takstdato: 11.04.24 10:48

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 569 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 579 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 550,- pr. mnd.

Avsetning til vedlikehold, felles byggforsikring og felles strøm.

Kr. 7 979 pr. år Inkl vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt

Martin Jose Nielsen

Det er etabelert parkeringmulighet for to biloppstillingsplasser på sameiets egen tomt. P.t. er det 2 i sameiet som benytter seg av bil fast og noen til tider. Sameiet har en gruppe på facebook hvor man kan avtale, men utgangspunktet er førstemann til mølla.

Dette er slik sameiet har valgt å organisere dette. Parkeringsplassene er ikke godkjente av Bergen kommune.

Ellers er det soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Inndalsveien 99 ligger meget sentralt til på Wergeland med nærhet til det meste. Eiendommen ligger i et populært og attraktivt område nær Bergen sentrum!

For de aktive finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Blant annet kan man besøke Ulrikken643 - som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemannen og Fløyen. Tveitevannet er også like i nærheten, og her kan du fint få unnagjort en fin joggetur. Treningssenteret SATS på Wergeland ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. Ellers finner du iTrain og SATS på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Dersom man er en av de fotballinteresserte kan vi også nevne at Brann stadion ligger innen gangavstand.

Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet når det kommer til kollektivtransport. Det er ikke langt til nærmeste bybanestopp, hvor Bybanen tar deg videre til Bergen sentrum og Bergen lufthavn omtrent hvert 7 minutt på dagtid. Verdt å nevne er at Høgskulen på Vestlandet ligger også er like i nærheten ved bruk av Bybanen, og Handelshøyskolen BI ligger 10 minutter unna, helt perfekt for studenter!

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Bunnpris Hope og Rema 1000 på Wergeland. Det er også kort vei til Sletten senter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er Bergen sentrum like i nærheten! Her finner man flere storsentre og et hav av servicetilbud!

Nærområdet kan by på flere restauranter og serveringssteder. På Wergeland finner du den italienske restauranten Stefano, i tillegg til sjarmerende Kafé Ambrosia - som blant annet tilbyr gode kaker. Like ved ligger Nawabs, som byr på en nydelig pakistansk take-away. Dersom man følger bybanetraséen fra Kronstad og nedover mot Danmarksplass finner man flere svært populære spisesteder. Her kan blant annet nevnes Sushi NamNam, Bien Snackbar, JAJA og Baker Brun.

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt i nærhet av det meste, men likevel ikke midt i sentrumskjernen er du hjertelig velkommen på visning!

Eiet tomt, 480 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann X:

UTVENDIG:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har pussede

murfasader.

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.

Bygningen har PVC hovedytterdør.

Utenfor ytterdør er det et område på ca 24,5 m²

som leiligheten naturlig disponerer i følge eier og ihht vedtekter bestemt i sameiet.

Her er det belegningsstein og terrassebord.

Gulvsystemer: Gulv på grunn. Gulv ble kontrollert med laser på

befaringsdagen. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Bør utbedres

- Vinduer: Ene vindu er vippefunksjon ødelagt. Ellers noe trekk på vinduer.

- Dører: Noe trekk av døren. Døren subber litt i flis.

- Balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Overflater: Merke i gulv (Eier har fått fjernet dette ved vask) Ellers bom i flis i gang, sprekk i fliser. Sprekk i tak

i stue og på soverom.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Innvendige dører: Noe svelling i dør.

- Våtrom: Hull i dusjsone dekket med fuge av rørlegger i forbindelse med ny dusj i 2021. Det er ukjent om membran er hull på. Anbefales å bytte fuger.

- Gulv bad: Svertesopp er registrert. Bør rengjøres.

- Ventilasjon: Vifte ligger ikke flush med tak. Mangler spalte ved dør. Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Kun naturlig med inntak av bad.

- Vann og avløpsrør: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en

utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 32 kvm

Bruksareal: 41 kvm

Gang | 3,9 m²

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue og kjøkken | 15,1 m²

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. Fra stuen har du utgang til leilighetens 24,5 kvm private uteområde. Her har du god plass til å innrede med utemøbler og nyte solen en finværsdag på sommeren. Balkongen er en fin forlengelse av stuen.

Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er nytt fra IKEA i 2020 og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Ellers er det også installert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Bad | 3,6 m²

Badet er stilrent og moderne med gode kvaliteter. Badet er helfliset og har en slett malt himling, samt varmekabler i gulv. Innredet med vegghengt toalett, dusj med glassdører (2021), opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant,

speil og belysning. VV-berederen (2020) er plassert her.

Soverom | 7,1 m²

Leiligheten har ett soverom av god størrelse. Her er det god plass til å innrede med  dobbelseng. Ny pax-garderobeinnredning i 2023 medfølger, så her er det god garderobeplass. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset.

Bod | 5,7 m²

Innvendig bod brukt som kontor.

Ekstern bod 2,8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for Inndalsveien 99 datert: 13.07.1938.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra forretning/salgslokaler til bolig i Inndalsveien 99 datert: 10.09.2012.

Det foreligger ferdigattest på seksjon nummer 2 datert 29.03.2012

Tiltakets art: Bruks - og fasadeendring bolig.

Opprinnelig var denne etasjen registrert til forretning ( i originale tegninger), men er da i senere tid bruksendret, innredet og godkjent som bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe montert i 2023. Ellers varme i gulv i gang, stue/kjøkken og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 7 979 pr. år Inkl vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2.203,- i året og medregnet i kom.avg.

Fellesutgifter: kr 550,- pr.mnd.

Dekker felles forsikring og drift av sameie

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra styreleder og sameiemøtet.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. 6.676,-

- Disponible midler per 01.01.24 kr 66.632,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Sameiet er enkelt drevet.

Gjensidige Polisenummer: 81066677

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 570 746,- Som sekundærbolig Kr. 2 168 835,-

,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Innlagt fiber.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast. Delvis originalt avløp.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca 112 liter.

Sikringsskap henger på kontor.

Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5

år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av

elektrisk anlegg opp mot NEK 405.

Det er tillatt med dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ellers nevnes det at tv og veggfestet i stuen ikke medfølger salget.

Hyller på kontoret og skoskap følger heller ikke med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1938/1318-1/106 Erklæring/avtale

23.02.1938

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-159/521/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/2419-1/106 Best om garasje/parkering

24.03.1952

Overført fra: 4601-159/521/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/4017-1/106 Erklæring/avtale

25.05.1961

Forbud mot parkering i gaten

Overført fra: 4601-159/521/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/4904-2/106 Pantsettelseserklæring

03.03.1982

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 907015

ANF. PRT. ETTER KR 200.000,-.

Overført fra: 4601-159/521/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra offentlig til privat vei.

Eiendommen er avsatt til byfortettingssone kommuneplanens arealdel i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 56000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERÅSEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.04.1921

Saksnr: 199938323

Dekningsgrad: 100 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52

Saksnr: 200809874

Ikrafttrådt: 30.09.2008

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: 570_3

Beskrivelse: Minde-Nymark

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

For planer i nærheten av eiendommen og godkjente tiltak, se vedlagt planinformajson.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 569 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 579 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 155)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.89 895)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no