Klauvsteinen 157, 5146 Fyllingsdalen, Etasje: 4

Andelsnr. 150 Orgnr. 941668011 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1988

Fellestomt 25833 kvm

3 100 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 30.09.24 13:32

Andel fellesgjeld: kr. 562 359,- pr. 08.10.24

Andel fellesformue: kr. 36 321,- pr. 08.10.24

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 562 359,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 662 359,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 663 599,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 671 849,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 014,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rune Kristian Ellingsen

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader.

Egen parkeringsplass for gjester.

Velkommen til Klauvsteinen 157!

Dette er en leilighet som ligger sentralt til på Melkeplassen med kort vei til flere fasiliteter.

For de minste ligger det flere barnehager i nærområdet med en gangavstand på opptil 10 minutter, der iblandt Litlafjellet barnehage (0-5 år), Laksevåg barnehage (0-5 år) og Damsgård Kanvas-barnehage (0-5 år). For de eldre barna ligger Damsgård barneskole en 1,4km unna, samt Lynghaug ungdomskole og Fyllingsdalen vgs en 7 minutters kjøretur unna.

Flere dagligvarebutikker ligger bare noen minutter gange unna, med Rema 1000 Melkeplassen og Coop Prix Melkeplassen som de nærmeste.. Bare en kort kjøretur unna finner man også Oasen Senter som tilbyr tjenester som apotek, tannlege- og legesenter, frisør, vinmonopol, dagligvare og mye mer.

For de aktive er det flere gode turmuligheter i området. Både Damsgårdfjellet og Løvstakken ligger like i nærheten. Ta deg gjerne en tur rundt Litlavatnet og Storavatnet. Løvstien starter like i nærheten. For de urbane er det bare 30 minutter gange inn til Bergen sentrum. For de som foretrekker innendørs aktivitet ligger treningssentrene MOVA Fyllingsdalen og Stas Laksevåg en 5 minutters kjøretur unna. Ellers ligger Idrettspark Frøya bare noen minutters gange unna. Her tilbyr IL Frøya basketball og fotball trening.

Det er et godt kollektivtilbud i området med busstopp bare en 5 minutters gange fra boligen. Her går det hyppige avganger og man kommer seg til Bergen Sentrum på bare 9 minutter.

Fellestomt, 25833 kvm

Tomten er pent opparbediet med lekeplasser, fine grøntarealer og benker m.m

Laget har en egen vaktmester på heltid.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 87 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré (2 m²) , Gang (10,1 m²) , Stue (23,6 m²) , Kjøkken (10,3 m²) , Soverom 1 (10,5 m²) , Soverom 2 (10,7 m²), Bad/vaskerom (8,7 m²) , Toalettrom (1,9 m²) og kontor/bod (5,5m²)

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,3 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johansen:

Grunn og fundamenter:

Det er byggegrunn av fjell. Blokken har betonggrunnmur.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater/stålplater.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, tekket med sutak og betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong og rom under balkong: grunnet at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og ustabilt underlag under betonghellene.

- Innvendige overflater grunnet sprekker i en gulvflis i entré, bom i enkelte fliser og stedvis bruksslitasje på parkett.

- Kjøkken- overflater og innredning: Grunnet knust en bit av platetoppen,

- Avtrekk på kjøkken grunnet at det er registrert liten eller ingen effekt på avtrekket. Rust på avtrekkskanal.

- Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg: grunnet  manglende el-sjekk de siste 5 årene.

- Utvendig - taktekking: grunnet halvparten av forventet levetid er passert.

- Tekniske installasjoner - vannledninger: Grunnet levetid.

- Tekniske installasjoner - avløpsrør: Grunnet Levetid.

- Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Grunnet levetid.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad/vaskerom; grunnet alder og manglende dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Klauvsteinen 157! En lekker 3-roms leilighet med balkong og fantastisk utsikt. Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet og gjevnt over gode kvaliteter. Det perfekte stedet å bo både for store og små.

Entré|

Man blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre inn har man tilkomst til en mellomgang som fungerer som en forlengelse av entreen. Her er det god plass til å innrede med garderobeskap eller annet ønsket møblement. 

Stue |

Videre inn åpner det seg en stor og luftig stue med deølvis åpen kjøkkenløsning. Vindusflatene sørger for svært gode lysforhold, samt at man kan nyte utsikten direkte fra sofakroken/spisebordet. Stuens størrelse og utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner med god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe. Stuen har slitesterk 3-stavs eikeparkett  på gulv som for øvrig er gjennomgående for store deler av leiligheten, noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Det er god plass til innredning og stuen fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten. Fra stuen er det utgang til balkong på 9,3 kvm. med ettermiddag og kveldssol. Balkongens størrelse gjør det enkelt å møblere med sittegrupper.

Kjøkken |

I delvis åpen løsning med stuen finner du kjøkkenet. Innredningen består av glatte fronter i en lys grønn farge, benkeplate av heltre, oppvaskkum av stål og ventilator. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. Skap, praktiske kjøkkenskuffer og godt med benkeplass gjør det enkelt å holde overflater ryddige og rene. Innredningen er takhøy, utformingen er sosial, her kan man stelle i stand de herligste måltid, samtidig som man underholder gjestene eller nyter utsikten.

Soverom |

Soverommene har 3-stavs eikeparkett på gulv og moderne overflater. Rommene er målt til hhv. 10,7 og 10,5 kvm. Begge rommene kan enkelt innredes med både dobbeltseng av egett ønske, nattbord og inneholder garderobe.

Bad/vaskerorm | 

Boligens bad/vaskerom er målt til 8,7 kvm. Her er det innredet med servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badets størrelse gjør det lett å innrede med ønsket baderomsmøblement eller oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.2011 vedrørende rehabilitering våtrom/sanitæranlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2009 vedrørende fasadeendring Blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2003 vedrørende installering heis/løfteinnretning.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.1991 vedrørende Nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 014,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles gjeld, TV/internett, dugnad, drift, vedlikehold, fondavsetning, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles strøm, felles byggforsikring mm.

Fordeling:

Andel felleskostnader: 6 432

Felles ladeanlegg: 49

TV-Internett: 498

Objekt: DUGNAD, 111/150 ( 396 - 150 ) 35

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: Fast20277, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.10.2024: 2.72% pa.

Antall terminer til innfrielse: 151

Saldo per 08.10.2024: 30 200 000

Andel av saldo: 174 714

Første termin: 12.01.2022Første avdrag: 12.07.2022 ( siste termin 12.04.2062 )

Fast rente til 12.10.29 2,095 +0,63 %

Del av hovedlån med fastrente 10 år

Lånenummer: 85802021041, Danske Bank

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.10.2024: 5.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 151

Saldo per 08.10.2024: 67 006 250

Andel av saldo: 387 646

Første termin/første avdrag: 12.10.2022 ( siste termin 12.04.2062 )

3 mnd Nibor rente +0,73% 40 års nedbet tid

Den 21.11.2019 ble det inngått fastrenteavtale på deler av borettslagets gjeld i Danske Bank. Avtalen gjelder til og med 12.10.2029 og omfatter 32 000 000,- av totalgjelden til en rentesats på 2,725 %. Resterende lån har avtale om 3 mnd Nibor pluss 0,63%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 4 666 413,-

- Disponible midler kr 7 632 813,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If skadeforsikring Polisenummer: SP0001887532

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 802 658,- Som sekundærbolig Kr. 3 050 101,-

Borettslag: Vestlien terrasse borettslaget, Orgnr: 941668011

Borettslaget består av 166 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker. De har lekeplasser, fine grøntarealer og benker på tomten. Laget har en egen vaktmester på heltid.

Det ble foretatt rehablitering i 2012/2013 som omfatter skifting av vinduer og altandør stue, etterisolering og skifte av fasadeplater på terrassesiden av blokken.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Vestbo.

Det kreves et medlemskap i Vestbo for å erverve/eie denne boligen.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

EL.anlegg:

Sikringsskapet er montert i felles trappegang og inneholder automatsikringer.

Det er tillatt med hund og innekatt. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til Boliger ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5890001

Plantype: 31

Navn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ENDRET BEBYGGELSE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.05.1986

Saksnr: 190000828

Dekningsgrad: 99,1 %

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5890000

Plantype: 30

Navn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XIII, VESTBO

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.04.1985

Saksnr:

Dekningsgrad: 0,3 %

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5890002

Plantype: 31

Navn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ØVRE RIPLEGÅRDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.01.1989

Saksnr: 190000828

Dekningsgrad: 0,2 %

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5890060

Plantype: 31

Navn: LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5, TJØNNEN, PLAN FOR UTBYGGING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.01.2001

Saksnr: 200027692

Dekningsgrad: < 0,1 % (25612,5 m²)

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 11510000

Plantype: 30

Navn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5 OG 6, GNR 25 BNR 4 OG 174, BOLIGFELT XIII

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.05.1967

Saksnr:

Dekningsgrad: < 0,1 % (25612,5 m²)

Reguleringsformål

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 66,4 %

Reguleringsformål

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 20,6 %

Reguleringsformål

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 7,7 %

Reguleringsformål

PlanID: 5890001

Reguleringsformål:  720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 2,5%

Reguleringsformål

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 1,8 %

Reguleringsformål

PlanID: 5890002

Reguleringsformål:  720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 0,2%

Reguleringsformål

PlanID: 5890001

Reguleringsformål: 699 - Annet spesialområde

Dekningsgrad: 0,2%

Reguleringsformål

PlanID: 5890002

Reguleringsformål:  700 - Fellesområder

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

Reguleringsformål

PlanID: 5890060

Reguleringsformål:  720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert til aktuell eiendom

PlanID: 5890003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII

Saksnr: 190810383

Ikrafttrådt: 11.05.1995

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 82,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 18,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H530_3

Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 26,3 %

Hensynssone Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_6

Beskrivelse: Bergen skytterlag - gul sone

Dekningsgrad: 2,8 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5890004

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5, 110 OG 111, BOLIGFELT XIII

Planstatus: 3

Saksnr: 200312879

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 40390014

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200111517

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 40390000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5460100

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 38, 175 MFL., TJØNNEN/ØVRE FYLLINGSVEIEN, REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 200608373

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei

Planstatus: 5

Saksnr: 202004132

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 27/109

Bygningsnr: 301305531

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.02.2024

Saksnr: 202410684

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 27/4

Bygningsnr: 139791118-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 29.11.2023

Saksnr: 202313248

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 27/142

Bygningsnr: 20749938-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 03.07.2010

Saksnr: 201009219

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 562 359,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 662 359,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 663 599,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 671 849,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Fastpris (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.108 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0270

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no