Loddefjordveien 38, 5171 Loddefjord, Etasje: 3

Andelsnr. 118 Orgnr. 951437468 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1972

Felleseiet tomt ca. 69785 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

2 900 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 17.12.24.

Andel fellesgjeld: kr. 175 000,- pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 25 944,- pr. 01.12.24

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 075 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 086 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 113,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Maysam Amira Alami Ibrahim Alghali Alami

Borettslaget har parkeringsplasser. Det medføllger to oblat med hver leilighet: 1 stk parkeringsbevis for beboer og 1. stk parkeringsbevis for gjester.

Parkeringsplassen har ogsa ladepunkter.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Bergen Vest like ved Vestkanten Storsenter. Leiligheten har en høy og fin beliggenhet i byggets 3. etasje med en innglasset balkong, hvor man har gode solforhold, samt utsikt mot nærområdet. Leiligheten holder en god standard med flotte detaljer!

Lyderhorn borettslag ligger sentralt plassert i Loddefjord. Dette er et veletablert borettslag, og består av totalt 507 andelsleiligheter. Med de aller fleste servicetilbud like i nærheten, er beliggenheten perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag.

Borettslaget ligger like ved Vestkanten, som har et stort utvalg av butikker. Her finner du for eksempel dagligvarebutikk og postkontor. I kombinasjon med Vannkanten og Iskanten, er bydelssenteret et av de største sentrene innen kombinasjon handel og opplevelse. Her finner du blant annet badeland, curling, bowling og ishall.

Like i nærheten ligger også bussterminalen med hyppige bussforbindelser. Herfra kommer du blant annet, med rute 5 eller 6 som tar deg til Bergen sentrum på i underkant av 15 minutter.  Med bil tar det cirka 10 minutter fra boligen og inn til Bergen sentrum.

Borettslaget passer for folk i alle aldre, med pent opparbeidede grøntarealer, lekeplasser, ballbinge basketbane og lite gjennomgangstrafikk. For de minste ligger det tre barnehager innenfor rekkevidde, samt barne- og ungdomsskole bare noen få minutter fra boligen.

For den aktive er det fint turterreng i området. Ønsker du innendørs trening ligger SATS på Vestkanten. Ellers er det en kort sykkeltur til Vadmyra idrettsanlegg

Felleseiet tomt ca. 69785 kvm.

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

Tomten er pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntareal og diverse beplantning. Deler av området er også forbeholdt parkeringsplasser

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 74 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Gang, toalett, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken, bod.

Den innvendige boden er på ca. 3,1 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 7,4 kvm, samt to parkeringstillatelser. Det er også verdt å nevne at man har en solrik innglasset balkong!

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

 

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i plasstøpt betong.

Yttervegger:

Yttervegger i betongkonstruksjoner. Fasadevegger (front og bakvegg) i isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, utlektet med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Taket er tekket med takfolie eller takbelegg. Flatt tak i plasstøpt betong.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av plasstøpt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Våtrom overflate vegg og himling har mottatt TG2 grunnet alder, rørfornyning bak dusjkabinett er ufagmessig utført, skruehull, ikke vist årstall på når fliser lagt.

-Våtrom overflate gulv har mottatt TG2 grunnet alder, ikke tilstrekkelig fall.

-Våtrom membran og sluk har mottatt TG2 grunnet alder og når rør ble tatt i borettslaget mellom 2015-2017 er støpejernsluk fortsatt av eldre dato.

-Vinduer og altandør har mottatt TG2 grunnet alder og avksalling av maling på enkelte vinduskarmer.

-WC og innvendig vann- og avløpsrør har mottatt TG2 grunnet alder, ikke synlig drensåpning.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Loddefjordveien 38 er en flott leilighet med god planløsning og en herlig innglasset balkong med gode solforhold. Leiligheten har gjennomgående laminat på gulv fra 2019, og malte flater ellers.

Leiligheten ligger fint til i en av borettslagets lavblokker og er eb av de største 3-roms leilighetene i borettslaget. Det er også gode parkeringsmulighet (medfølger 2 parkeringbevis) og lademuligheter. Her bor du rett ved Vestkanten storsenter, svært gode bussforbindelser.

Gang |

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en romslig gang på 8,1 kvm. Her er det gode muligheter for oppbevaringsløsninger av yttertøy og sko. 

Stue |

Leiligheten har en stor stue på 21,2 kvm. Planløsningen og størrelsen gjør det mulig å møblere med en deilig sofakrok, samt en spisegruppe om ønskelig. Det er også en radiator i stuen som avgir godt med varme, sentralvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på hele 9,2 kvm. Balkongens størrelse gir god plass til å møblere med det som er ønskelig av utemøbler. Her er det svært gode solforhold og flott utsikt over området..

Kjøkken |

Kjøkkenet måler 12,7 kvm og har IKEA-innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat og det er integrert komfyr og induksjonstopp. Ellers er det også plass til et spisebord grunnet den gode størrelsen. Rommet har delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har stekeovn fra 2023 og benkeplaten er foliert i 2024.

Bad og toalett |

Badet er på 4,5 kvm og har blitt oppgrader med nye overflater og innredning i 2019, samt nytt dusjkabinett i 2022. Praktisk innredet med skyvedører som kan gi litt fred når vaskemaskin eller tørketrommel går. Det er selvsagt varme i gulv.

I tillegg har du et ekstratoalett i leiligheten av god stand.

Soverom |

Boligens 2 soverom er av god størrelse på hhv. 12,1 og 9,2 kvm. Her er det skyvedørsgarderobe for oppbevaring, samtidig som du har god plass til en dobbeltseng på begge rom.

I tillegg har du en innvendig og utvendig bod av god størrelse!

Oppsummert er dette en flott leilighet med fantastiske kvaliteter i et populært borettslag, bør oppleves!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6.12.1972 vedrørende nybygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.1992 vedrørende bosshus/rehabilitering.

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2002 vedrørende fasadeendring på boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiator i stue, varme i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 113,- pr.mnd.

Husforsikring, varmtvann, sentralvarme, tv/internett, vask, dugnad, kommunale avgifter, eiendomsskatt og driftskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr: DANBAN-85801519437

Type: S

Restsaldo: 48.053.675,-

Restløpetid: 85 år 9 md.

Term pr. år: 4

Rentetype: Flyt

Rentesats: 5,48%

Lånenr:DANBA1-85802069605

Type: A

Restsaldo: 21.646.848,-

Restløpetid: 30 år

Term pr. år: 4

Avdragsfrihet til og med 01.10.25.

Rentetype: Flyt

Rentesats: 5,51%

Lånenr: HUS301-13529408

Type: A

Restsaldo: 14.117.956,-

Restløpetid: 8 år 4 md.

Term pr. år: 4

Rentetype: Flyt

Rentesats: 4,67%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.r.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 4.258.841,-

- Disponible midler kr 3.795.101,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Polisenummer: 8861229

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Borettslag: Lyderhorn borettslag, Orgnr: 951437468

Ekstra ordinær generalforsamling 23.03.22 vedtok låneopptak på 50 millioner til rehabilitering av heis.

Lån nr 85802069605 utbetales fortløpende i rehabiliteringsprosessen. Andel fellesgjeld vil dermed øke, fordeling etter brøk.

Det diskuterer en ny rørfornying i borettslaget men ingenting er vedtatt enda, styret opplyser at de ikke kan opplyse om noe kostnad da det ikke er vedtatt.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

EL.anlegg:

Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder skrusikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Flere som har husdyr i borettslaget.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst via offentlig til privat vei. Offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplanen for grunnen er regulert etter planid: 40490000, 40490003, 15900000, 3280013, 15905000 og 328000 med plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1, LAKSEVÅG GNR 123, LODDEFJORD LYDERHORN BORETTSLAG, LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER. Reguleringsformålet er planendring til bolig.

Loddefjordveien 34 er også regulert av kommuneplanens arealdel 2018 med planid: 65270000. Arealformålet i kommuneplanen er sentrumsformål, grønnstruktur og bebyggelse og anlegg. Loddefjordveien 34 ligger i Loddefjord, og av den grunn foreligger det ulike hensynssoner.

Loddefjordveien 34 inngår også i en sone som utsettes for vei støy til 31,7% i gul sone. Dette vil si at alle boenheter skal ha minst en fasade som vender mot stille side der støynivået ikke oversiger nedre grenseverdi for gul sone. Boligen ligger også i en sone som har vei støy til 29,3% i rød sone, det vil si at den nedre grenseverdien øker for hva den er i gul sone.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 6602000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 180, FRUEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING

Saksnr: 201811927

Planid: 18630000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR

Saksnr: 200407605

Planid: 7690000

Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL.

Saksnr: 190810080

Planid: 3285201

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Planid: 3281000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124.

Kopi av planinformasjon fra Bergen kommune er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 075 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 086 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.8 000)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (Fastpris) (Kr.35 000)

Tilrettelegging (Kr.11 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0350

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no