Lønborglien 44, 5039 BERGEN

Gnr. 216 Bnr. 1150 Snr. 100 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt 12415 kvm

Tomten er pent opparbeidet med bl.a. grøntanlegg og lekeplass. Asfaltert ved inngangspartiet og innkjørsel til garasjeanlegget.

Sameiebrøk: 64/5442

4 090 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 07.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 31 916,- pr. 31.12.23

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 202 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 570,- pr. mnd.

Kr. 12 847 pr. år

Dag Gilleshammer Haugen

Sameiet har 84 plasser i garasje, og gjesteparkering med 15 plasser. Plassene er ikke faste, og følger ikke leilighetene. Det er flere ladere knyttet til parkering i garasje, disse kan brukes via en app.

Leiligheten har en flott, usjenert og attraktiv beliggenhet i Lønborglien med nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Leilighetskomplekset er i et veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Det tar kun en kort kjøretur på omtrent 10 minutter til Bergen sentrum og alle dets fasiliteter. Det er en bussholdeplass rett nedenfor eiendommen som tilbyr gode bussforbindelser. I tillegg er det kort vei til NHH med gang- og sykkelsti hele veien.

I området finner man flere dagligvarebutikker. De to nærmeste er Coop Prix, som ligger 300 meter unna, og Spar, som befinner seg 1 km fra leiligheten. Rundt en 10 minutters kjøretur unna ligger Åsane storsenter, som tilbyr et bredt spekter av butikker, inkludert dagligvarer, spisesteder, vinmonopol, apotek, elektronikkbutikker, møbelforretninger og mer.

For de som er interessert i å holde seg aktive, finnes det flere ulike treningssentre i nærheten, inkludert Lehmkuhlhallen, Bergen Fitness, og SATS Sandviken. Det er også flere idrettsplasser som Eidsvåg idrettsplass og Stemmemyren idrettsanlegg. Området byr på mange flotte turmuligheter, som for eksempel Eidsvågfjellet, Munkebotn, og Sandviksfjellet. Eller hva med en tur opp den berømte Stoltzekleiven?

Helleneset badeplass ligger også i nærheten og er et ideelt sted å tilbringe late sommerdager. Badeplassen tilbyr blant annet stupebrett, barnebasseng, badeflåte, strandfjære, sittegrupper, plener, og toalettanlegg.

Eiet tomt, 12415 kvm

Areal og fordeling pr etasje

6.etg: 63 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

6.etg: Entré, bad, to soverom, bod, stue/Kjøkken.

Den innvendige boden er på ca. 2,7 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3,1 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av betong og tre konstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Bad: Silikonfuger er slitt/løsnet ved overgang vegg/gulv. Enkelte estetiske hull i flisefuger, av mindre betydning. Det er montert tett skinne ved dusjsonen. Fall er for lite i henhold til krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lønborglien 44!

En fantastisk 3-roms leilighet i et rolig og fredelig område, men likevel sentrumsnært med alt man trenger i det daglige like i nærheten. Fra balkongen er det nydelig utsikt mot Askøy og byfjorden, samt gode solforhold. Leiligheten har gjennomgående standard, og kan skilte med nytt gulv og nye dører. Så her kan man flytte rett inn!

Entré |

Leiligheten gir et godt førsteinntrykk, med en romslig entré på ca. 7,1 kvm. Her har man god plass til å henge fra seg ytterklær, og sko. Her er det 1-stavs laminat på gulv, som for øvrig er gjennomgående i hele leiligheten.

Stue/kjøkken |

Videre beveger vi oss inn i den romslige stue/kjøkken løsningen på ca. 26 kvm. Det første man legger merke til når man kommer inn er de store vinduene som slipper inn masse naturlig lys. Rommets størrelse og planløsning, gjør det enkelt å innrede med både sofa og spisebord. Her er også utgangen til balkongen, som byr på nydelig utsikt og gode solforhold. Balkongen måler hele ca. 24 kvm og har god plass til utemøbler.

Kjøkkeninnredningen er praktisk lagt opp med god benk- og skapplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt servant av stål.  Av integrerte hvitevarer har du oppvaskmaskin og ventilator. Her er det rikelig med benke- og skapplass, samt en praktisk barløsning på enden for måltidene i farten.

Bad |

Baderommet måler ca. 5,4 kvm og er helfliset. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Her er det også plass, og opplegg for vaskemaskin, og selvfølgelig varmekabler i gulv.

Soverommene |

Leiligheten har to romslige soverom, som begge er malt i tidsriktige farger og har rikelig med lysinnslipp. Hovedsoverommet måler ca. 11,5 kvm, og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom nr. to måles til ca. 7,7 kvm og passer ypperlig til gjesterom, kontor eller barnerom dersom det er behov for det.

Alt i alt er dette en fantastisk leilighet med svært god standard, i et populært område i Ytre Sandviken. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.05 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i entre.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 6 stk.

10 ampere 1 stk.

Oppvarming via elektrisitet.

-Luft til luft varmepumpe.

-Varmekabler på bad

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 12 847 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5127 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 570,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, strøm i fellesareal, grunnpakke på kabel-tv og internett, trappevask, brøyting, styrehonorar, forretningsførsel, samt diverse drift og vedlikehold.

Fordeling:

Felleskostnader 2.049,-

Tv-anlegg 521,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet  følgende tall:

- Overskudd: kr 505.046,-

- Disponible midler kr 2.685.528,--

Tryg Forsikring Polisenummer: 8794164

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 972 471,- Som sekundærbolig Kr. 3 695 390,-

Sameie: Hellemyren Sameie,

Hellemyren sameiet består av 102 boliger.

Nettside:

https://vibbo.no/hellemyren/om

OBOS BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør i rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- Ca 120 liters varmtvannstank plassert på bad fra 2005.

- Mekanisk avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmekabler på bad.

I følge styreleder er det tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2004/31556-1/106  Tinglyst erklæring vedrørende vei, datert 17.09.2004

2004/31556-3/106  Tinglyst erklæring vedrørende Best. om vann/kloakkledn, datert 17.09.2004

2004/31556-4/106  Tinglyst erklæring vedrørende bestemmelse om vannrett, datert 17.09.2004

2004/31556-5/106  Tinglyst erklæring vedrørende Best. om vann/kloakkled, datert 17.09.2004

2004/32279-3/106  Tinglyst erklæring vedrørende seksjonering, datert 24.09.2004

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst fra kommunal til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til område for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 7225003

Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 1150, LØNBORGLIEN FELT B1 HELLEMYREN, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING

Ikrafttrådt: 13.06.2000

Saksnr: 199938752

Dekningsgrad: 99,4%

PlanID: 9160001

Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 1185, LØNBORGLIEN, ØVRE FAGERDALEN

Ikrafttrådt: 10.12.2003

Saksnr: 200310124

Dekningsgrad:0,6%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 7225003

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 56,7 %

PlanID: 7225003

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 19,3 %

PlanID: 7225003

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 10,8 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse:  Øvrig byggesone

Dekningsgrad: 99,7 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H530_2

Beskrivelse: Byfjellsgrense - sentrale byfjell

Dekningsgrad: 75,6 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras

Dekningsgrad: 34,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 18,4 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 70350000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER

Saksnr: 202220645

PlanID: 50860002

Type: 30

Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. GNR 116 BNR 489, EIDSVÅG, BOLIGOMRÅDE

PlanID: 7225304

Type: 31

Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN FELT B5, MINDRE ENDRING

Saksnr: 199700306

PlanID: 720005

Type: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN, MINDRE VESENTLIG ENDRING

Saksnr: 200002088

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Se på bilde vedlagt i salgsoppgave.

Les sak her: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/kunngjoringer/fagerdalen-lager

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 103 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 193 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 202 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 19.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0507

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no