Løvåsveien 70, 5145 Fyllingsdalen, Etasje: 10

Andelsnr. 69 Orgnr. 953615509 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Fellestomt 71400 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for borettslaget.

2 000 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 29.08.24 12:20

Andel fellesgjeld: kr. 441 051,- pr. 27.08.24

Andel fellesformue: kr. 23 270,- pr. 31.12.2023

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 441 051,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 441 051,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 442 291,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 450 541,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 484,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.  Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

inkluderer: Vask av fellesareal, Tv og internett, Brensel, Felleskostnader, Kommunale avgifter, Renter/avdrag, Vedlikehold, Driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som

følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen

om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Borettslaget har felles uteparkering som kan leies til ca. 112,- per mnd. Her er det førstemann til møllen - prinsippet som gjelder. Det er ledig plass pdd. Det er i tillegg mulighet for elbillading på plassen, samt avsatt gjesteparkeringer.

Eget abonnement for lading av elbil kommer i tillegg til parkeringsoblatkost.

Ellers er det mulighet å parkere langs veien da dette er kommunal vei.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det nærhet til kollektivtransport, nærbutikk, treningssenter, skoler og barnehager.  Borettslaget har et flott opparbeidet uteområde med plener og lekeplass som ble oppgradert av borettslaget i 2023. Her kan barn leke fritt i moderne omgivelser.

For de yngste er veien kort til skoler som Løvås skole og Seljedalen skole. Dagligvarene handler du enkelt innpå Coop Extra som ligger kun noen hundre meter unna leiligheten. For et større utvalg har du flere butikker på- og ved siden av Oasen senter. Her finner du Kiwi, Meny og Rema 1000.

Kollektivtransport finner du rett ved borettslaget, hvor linje 18 går i retning Barliveien/Formanns vei. Nede i hovedveien går også linje 4 i retning Hesjaholtet/Flaktveit. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør kun ca. 8 minutter. Det er også kort vei til Flesland gjennom Knappentunnelen. Her er det verdt å nevne at det er ca. 10 minutters gangavstand til oasen og bybanen.

Eiendommen grenser mot Kanadaskogen som byr på flotte turmuligheter. I tillegg er det en snarvei bak blokken gjennom skogen til nipedalsvannet, samt viggohytten. Foruten turmuligheter i Kanadaskogen er det fint å gå rundt Lynghaugtjernet eller på Løvstakken.

Fellestomt, 71400 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for borettslaget.

Tomten er opparbeidet med felles uteområder, grøntarealer, felles parkeringsplass og lekeplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tiende etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Entré/gang, Stue, Kjøkken, Sov1, Sov 2, Sov 3, Bad.

- BRA-e 2 m²: Intern bod

Kjeller:

- BRA-e 2 m²: Ekstern bod i kjeller. (?)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter: Grunnforhold er ikke kjent eller undersøkt.

Blokken må antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Grunnmur i plasstøpt betong.

Yttervegger: Blokkens hovedkonstruksjon og skillevegger mellom leilighetene er oppført i betong.

Leilighetens yttervegg mot syd er oppført i bindingsverk. Utvendig er blokken kledd med fasadeplater i metall.

Takkonstruksjoner: Blokken har flatt tak oppført som betongdekke.

Takkonstruksjon på blokken er ikke tilgjengelig og er derfor ikke vurdert.

Gulvsystemer: Blokkens etasjeskillere er oppført i betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

UTVENDIG

Vinduer

-Grunnet alder

INNVENDIG

Innvendig > Overflater

-Det er stedvis ikke benyttet kvistlakk under malingen av paneltak og kvistene skinner gjennom malingen.

Innvendige dører

-En soveromsdør tar i karm. En annen soveromsdør tar i terskel og subber nedi laminatgulvet når den åpnes. Glipe mellom laminat og terskel på samme dør.

VÅTROM- Bad

 Overflater Gulv

-Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

-Det ble med streklaser målt 6 mm. fall fra gulv ved dørterskel til topp sluk ved veggtoalett, samt 15 m.m. til sluk i dysjsonen.

Overflater vegger og himling

-Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

KJØKKEN

Avtrekk

-Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Elektrisk anlegg

-Det er ved befaring ikke funnet feil på det elektriske anlegget. Tg 2 er kun ansatt på bakgrunn av at det anbefales faglig kontroll av elektriske anlegg hvert 5. år.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Løvåsveien 70- Dette er en leilighet i byggets 10. etasje med balkong på ca. 16 kvm, samt tre soverom!

Entré |

Vi starter i leilighetens entré!  lys og romslig- måles til ca. 7,7 kvm. Her er det gode oppbevaringsmuligheter, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er en naturlig overgang fra entré og videre inn til toalett, soverom, samt stue. Fra entré er det også direkte tilkomst til en ekstern bod på ca. 2 kvm som gir ekstra oppbevaringsmulighete!

Stue |

Kjernen i leiligheten består av en romslig stue på ca. 24,3 kvm med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her er det enkelt å innrede i flere soner, med blant annet sofagruppe samt flere sittegrupper.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong av god størrelse, ca. 16 kvm. Her er det god plass til å møblere med ønsket utemøbler, deriblant sittegruppe, samt grill. Nydelige sol- og utsiktsforhold! Her kan man nyte de fine godværsdagene.

Kjøkken |

Kjøkkenet er målt til ca. 10,2 kvm og har stor vindusflate som sørger for rikelig med lysinnslipp. Kjøkkeninnredningen består av en eldre IKEA-innredning fra 2000-tallet med blå og hvite glatte fronter- Kjøkkenvask i stål nedfelt i benkeplate av laminat, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er rikelig med skap og benke plass,  rommet har bra med potensialet!

Soverom |

Leiligheten har tre soverom på hhv. 12,6 kvm, 9,3 kvm og 7,9 kvm. To av soverommene har god plass til en dobbeltseng, nattbord på hver side samt annet ønsket møblement. Et av soverommene passer ypperlig som barne - eller gjesterom. Det er også gode muligheter for å innrede et rom som kontor!

Bad |

Badet er målt til ca. 4,1 kvm og ble for ca. 15 år siden pusset opp i regi av borettslaget. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, samt dusjhjørne med foldedører i glass. Det er fliser på gulv og baderomsplater på vegg, selvsagt med varmekabler i gulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.09.1971 vedrørende 14 etasjes bolig blokk.

De foreligger ferdigattest datert 21.01.2004 vedrørende fasadeendring - blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Varmekabler på bad

-Ellers elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 484,- pr.mnd.

Inkluderer: Vask av fellesareal, Tv og internett, Brensel, Felleskostnader, Kommunale avgifter, Renter/avdrag, Vedlikehold, Driftskostnader

Vask av fellesareal: 150,-

Tv og internett: 399,-

Brensel (fellesstrøm ute og inne, samt varmtvann): 411,-

Felleskostnader: 7 524,-

Styreleder opplyser at borettslaget holder på med oppgradering av inngangparti og innglassing av adkomstbalkongene. De må ta opp et lån på ca. 40 millioner, felleskost vil ikke gå opp med mindre den blir indeksregulert. Fellesgjelden vil øke, og lånet vil fordeles på andelene. Felleskostnadene vil ikke øke pga at de allerede har økt den opp gjennom årene for å forberede beboerene på dette. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eventuell parkering og forsikringer etc.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13541558-10

Lånebeskrivelse: Husbanken, fast rente til 01.08.2032

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,49%

Andel av saldo 29 580,97

Innfrielsesdato: 31.12.2033

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13541558-20

Lånebeskrivelse: Husbanken, fast rente til 01.08.2032

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,49%

Andel av saldo 45 376,55

Innfrielsesdato: 30.06.2034

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13556284-1

Lånebeskrivelse: Husbank, fast rente til 01.04.2033

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,27%

Andel av saldo 167 912,73

Innfrielsesdato: 30.06.2038

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217433380

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Andel av saldo 82 399,16

Innfrielsesdato: 30.12.2045

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9521.75.70809

Lånebeskrivelse: Lån rehabilitering etasjebalkonger

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Andel av saldo 83 064,74

Innfrielsesdato: 31.12.2058

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget  følgende tall:

- Overskudd kr. 5 010 165

- Disponible midler kr. 4 804 944,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82230711

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 834 809,- Som sekundærbolig Kr. 3 172 275,-

Borettslag: Løvåsen Borettslag, Orgnr: 953615509

Borettslaget består av 262 andeler fordelt på 16 bygninger. Det er et veldrevet borettslag med fine fellesområder.

det ikke er felles vaskeri, men felles vaske/tørkerom for leilighetene i hver etg, med plass til egne maskiner.

BOB BBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Personlig oppmøte for styregodkjenning, går gjennom vedtektene og husordensregler.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS

-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

-Det er besiktiget i rørskap.

-Det er interne avløpsrør av plast.

-Hovedstamme i blokken er av støpejern.

-Boligen har mekanisk ventilasjon via felles mekanisk ventilasjonsanlegg i blokken.

El- anlegg

-Sikringsskap som er plassert i gang inneholder automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg(44,2%), LNF-område (34,7%), ytre fortettingsone (12,7%), grønn struktur (7,1%) og sentrumsformål(1,4%) ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til blokkbebyggelse og felles grøntareal ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplan på grunnen:

PlanID: 11880000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930

Ikrafttrådt: 16.03.1971

Dekningsgrad: 45,7 %

PlanID: 11880000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930

Ikrafttrådt: 16.03.1971

Dekningsgrad: 21,5 %

PlanID: 3930000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E, TJERNET

BORETTSLAG/STORMYRA

Ikrafttrådt: 20.03.1975

Dekningsgrad: 9,2 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 70910000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 874, SKJENHAUGANE

Planstatus: 2

Saksnr: 202220708

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disseOvertagelse etter avtale med selger.

Etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 441 051,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 441 051,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 442 291,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 450 541,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.45 000)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
UTEGG FOTO (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.114 740)

95-24-0231

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no