Løvstakklien 18, 5055 BERGEN, Etasje: 1

Andelsnr. 21 Orgnr. 950221844 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

2

1957

Festet tomt 1064 kvm

2 890 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 03.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 101 707,- pr. 21.05.24

Andel fellesformue: kr. 18 770,- pr. 31.12.23

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 101 707,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 991 707,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 999 332,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 007 582,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 900,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mirjam J Øien Eiksund Joakim Vindenes

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligsone 24:

Bil 1: Kroner 420 per måned.

Bil 2: Kroner 630 per måned.

For firmabil koster det kroner 1530 per måned.

Leiligheten ligger meget sentralt til på Solheim, øverst i fjellsiden med naturen som nærmeste nabo. Beliggenheten gir kort avstand til Bergen sentrum, Haukeland sykehus og sørover mot Nesttun og Lagunen. Det er et godt kollektivtilbud i alle retninger. Buss nr. 10 og 13 tar deg til sentrum i løpet av cirka 12 minutter. Bybanetraseen går mellom Byparken og Bergen lufthavn Flesland. Nærmeste stopp på traseen for denne leiligheten er Danmarksplass og i retning sentrum vil det herfra ta cirka åtte minutter. Ønsker du deg sørover mot Lagunen storsenter tar turen dit omlag 24 minutter.

I nærområdet er det flere dagligvarebutikker, bare en liten spasertur unna finner du Matkroken og 2-5 minutter unna ligger Snarkjøp, som også holder søndagsåpent. I tillegg finner du både frisør og apotek på Danmarksplass samt Kiwi og Coop Extra. For øvrige servicetilbud ligger Bergen sentrum cirka fire minutter unna i bil. Videre kan du ta turen til Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Disse må oppleves!

For studenten er dette området helt ideelt. Høgskulen på Vestlandet ligger i sykkelavstand, eventuelt ett bybanestopp videre fra Danmarksplass. I tillegg ligger det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Endelig er også Småpudden ferdigstilt. Denne broen over Damsgårdssundet knytter Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Det er også verdt å nevne populære Løvstien, som ble fullført rundt påsketider 2024 ligger rett ved. Løvstien er en gruslagt og sammenhengende tursti langs fjellsiden av Løvstakken - fra Kråkenes til Melkeplassen. Ønsker du deg en større utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Herfra kan du nyte fantastisk utsikt over Bergen by. Foretrekker du å trene innendørs ligger SATS på Danmarksplass.

Festet tomt, 1064 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 66 kvm (BRA-i)

U.etg: 38 kvm (BRA-e)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Boder tilhørende andel på 38 kvm (BRA-e), det er flere som har innredet disse og gjort de om til hybelleiligheter, det er dog ikke regnet som godkjent utleiedel.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak takkonstruksjon som er utvendig

tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

-Balkong: Katteluke installert i dør, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

-Rom under terreng: Det er indikasjoner på fuktvandring i grunnmur og gulv mot grunn.

Innvendig:

-Bad: Riss/sprekker samt noe misfarging i fuger og mindre bom bak enkelte fliser. Membran/tettesjikt er over 10 år gammel, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygge sisterne. Det er ikke etablert tilluft i dør.

-Kjøkken: Mindre sår og fuktskade forekommer på innredning, noe slitt gulv.

-Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Varmtvannstank er over 20 år gammel.

-El-anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på el-anlegget, dels eldre og u-jordet el-anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Løvstakklien 18! En lekker og innholdsrik 3-roms leilighet med majestetisk utsikt utover Bergensdalen. Dette er en sjarmerende leilighet med gjennomgående 1-stavs heltre gulv og flotte detaljer. Beliggenheten er det heller ingenting si! Her får man et utmerket kollektivtilbud innen gangavstand i tillegg til dagligvarebutikk og særdeles gode turmuligheter. Det er også verdt å nevne populære Løvstien, som ble fullført rundt påsketider 2024. Løvstien er en gruslagt og sammenhengende tursti langs fjellsiden av Løvstakken - fra Kråkenes til Melkeplassen.

Entré |

Det første som møter deg er en romslig og innbydende entré med gode muligheter for klesoppheng. Allerede i entréen legger du merke til det flotte klassiske tregulvet som er gjennomgående for leiligheten.

Bad |

Leilighetens bad er helfliset med varmekabler i gulv og malt panel i himling. Her er det innfelte downlights i himling og innredet med dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Det er felles vaskekjeller for bruk av vaskemaskin.

Kjøkken |

Leilighetens kjøkken er praktisk utformet med god skapplass og muligheter for spisesone i midten. Her er det hvite profilerte fronter, to glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av stål. Det er opplegg for kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn samt vegghengt ventilator. Det er også delikate fliser mellom benkeplate og veggskap.

Stue |

Så kommer vi til hjertet i leiligheten, stuen. Her er det høyt under taket med flott lysinnslipp fra store vinduer som komplimenterer de lune fargene stuen er malt i. I stuen er det god plass til å møblere i ulike soner, om det så er spisesone og sofa er det kun kreativiteten som setter grenser. Her er det orkesterplass med utsikt mot Bergensdalen som du kan nyte både inne i stuen og ved balkongen. Balkongen på 7kvm har god plass til å innrede med utemøblement. I stuen er det rentbrennende peis som varmer godt.

Soverom |

Leilighetens to soverom er på hhv. 15,1 og 9,7kvm. På soverommene er det god plass til stor seng, garderobeskap, nattbord og pult. Rommene har godt med lysinnslipp fra store vinduer som komplimenterer de nymalte rommene.

Bodarealer |

Bodarealene ligger i byggets underetasje. I tilsvarende leiligheter har flere andeler benyttet seg av muligheten til å innrede disse og omgjøre de til hybelleiligheter. For ordens skyld opplyses det om at i byggetegningene er dette tegnet inn som boder og klekammer. Det er dermed søknadspliktig å foreta bruksendring av disse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1957 vedrørende oppføring av forstøtningsmur.

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.1957 vedrørende 2-etasjers våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2014 vedrørende tilbygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i felles trappeoppgang.

Inneholder: Jordfeil automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 2 stk.

13 ampere 1 stk.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Panelovner i stue.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 900,- pr.mnd.

Tv og internett(fiber) (grunnpakke), strøm og varme i fellesarealer, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nedbetaling fellesgjeld, drift felles vaskekjeller og festeavgift.

Fordeling felleskostnader:

Vedlikehold: kr. 833,-

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt: kr. 1 323,-

Driftskostnader: kr. 2 107,-

Renter lån: kr. 588,-

Avdrag lån: kr. 637,-

Overskudd/underskudd: kr. - 588,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217468788

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,65%

Andel av saldo 101 707,37 Innfrielsesdato: 31.12.2033

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 234 948,-

- Disponible midler kr 355 585,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003233819

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 721 177,- Som sekundærbolig Kr. 2 740 471,-

Borettslag: Løvstakklien Borettslag, Orgnr: 950221844

Borettslaget består av 24 andeler.

BOB BBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

-200 liters varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 40 ampere

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og vaskemaskin på bad kan medfølge handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

På tegninger datert 15.06.1954 fra Bergen kommune er kjelleren tegnet inn som klekammer og bod. Skal man ta i bruk arealet som noe annet enn bodareal er dette en bruksendring og dermed søknadspliktig. Styreleder opplyser at det er flere leiligheter som har omgjort tilhørende bodareal til hybelleiligheter og at det er vedtatt på generalforsamling at det er mulig for andelseiere med bodareal i kjeller å omgjøre disse til hybel. Slik endring må søkes om til Bergen kommune.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 19.11.1955 med dagboknr 9491 vedrørende festekontrakt - vilkår.

Areal: 1 064 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig og i gjeldende kommuneplan og kommunedelplan avsatt til ytre fortettningssone og boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10510000

Plannavn: ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG

Ikrafttrådt: 05.06.1950

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

Beskrivelse: Solheim

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 158/543

Bygningsnr: 139746988-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.05.2023

Saksnr: 202310493

Eiendom: 158/543

Bygningsnr: 139746961-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.05.2023

Saksnr: 202310493

Eiendom: 158/543

Bygningsnr: 139746996-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.05.2023

Saksnr: 202310493

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 101 707,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 991 707,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 625,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 999 332,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 007 582,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,3%

Tilrettelegging: 13 900,-

Grunnpakke: 12 500,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0342

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nils Christian Sørhaug

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no