Lyderhornslien 125, 5178 LODDEFJORD

Gnr. 123 Bnr. 518 Snr. 21 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2004

Fellestomt 4384 kvm

3 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 13.12.24 10:31

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 866,- pr. 31.12.23

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 690 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 143,- pr. mnd.

Kr. 11 210 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Erik Rasmussen

Det medfølger 1 stk. fast parkeringsplass i garasje med el-bil lader som er montert i 2022.

Sameiet har en stor parkeringsplass ute hvor det er 6 stk. parkeringsplasser som er tilknyttet andre leiligheter, 5 stk. parkeringsplasser som er avsatt til beboere med førstemann til mølla prinsippet og 10 stk. parkeringsplasser som er avsatt til gjester.

Velkommen til Lyderhornslien 125! Dette er en strøken leilighet som ligger til i et svært attraktivt område på toppen av Lyderhornslien, noe skjermet fra trafikk og støy. Her har sameiet en pent opparbeidet tomt med lekeplass og sittegrupper, samt at det like utenfor blokken er tursti til Lyderhorn. Det er ellers kort vei til barnehage, skole, dagligvare og kjøpesenter.

Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Kjøkkelvik barnehage som ligger rett nede i Kjøkkelvikveien. Der ligger også Kjøkkelvik skole med trinn fra 1-10 kl. for de eldre barna. Den nærmeste videregående skolen ligger i Olsvik.

Nærmeste dagligvare er Rema 1000 i Kjøkkelvik som ligger bare en 3 minutters kjøretur unna med bil. For flere fasiliteter og servicetilbud er det en 5 minutters kjøring til Vestkanten Storsenter hvor de har alt fra klesbutikker, cafeer, restauranter med take-out, apotek, vinmonopol, lege, tannlege og legevakt. Det er også flere aktivitetstilbud på senteret med minigolf, badeland, iskanten og bowling.

Området er godt tilrettelagt for andre aktiviteter. Like utenfor blokken er det tursti til Lille Lyderhorn og toppen av Lyderhorn, samt at det er to andre stier til toppen som en kan benytte etter hva en ønsker å få ut av turen. Kjøkkelvik byr også på volleyball baler, lekeplasser, fotballbaner og Kjøkkelvik idrettsplass. Dersom en skulle ønske å trene innendørs på treningssenteret er In Shape i Olsvik et godt alternativ, samt SATS som ligger på Vestkanten.

Det er også et godt kollektivtilbud i området, og nærmeste bussholdeplass ligger like nede i veien ved skolen. Her kan en enten spasere ned bakken i svingene, eller benytte seg av snarveiene som går gjennom svingene. I Kjøkkelvik går linje 45 med hyppige avganger som tar deg til Loddefjord terminal for et enda bedre tilbud med avganger til store deler av Bergens bydeler. Det er også muligheter på sykkel da det går sykkelsti gjennom Kjøkkelvik til Askøy, samt til Vestkanten.

Et perfekt område for deg som ønsker å bo sentralt - men fredelig til på toppen av Lyderhornslien!

Fellestomt, 4384 kvm

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 60/3299.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje:

3. etasje: 60 kvm BRA-i

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og kontor.

Det medfølger 1 stk. utvendig bod og fast parkeringsplass i garasje med el-bil lader.

Det gjøres oppmerksom på at rom som i dag benyttes som kontor/omkledningsrom opprinnelig er beskrevet som bod i de originale byggetegningene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. 

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg. 

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong. 

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Avtrekk på kjøkken grunnet ventilator med omluft (kullfilter).

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lyderhornslien 125!

Dette er en lekker 2-roms leilighet med en fantastisk balkong med svært gode solforhold og utsikt! Leiligheten ble i 2021 og 2022 pusset opp med nymalte overflater, nytt gulv, nye lister, nye innerdører og nye spotterskinner i alle rom, samt nytt kjøkken og bad. Leiligheten har gjennomgående fiskebenslaminat på gulv og slette, malte overflater ellers.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en entré som måles til 3,4 kvm. Her er det gode muligheter for å innrede med oppbevaringsløsninger til yttertøy og sko.

Stue |

Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til 31,8 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Grunnet rommets størrelse og planløsning er det mulig å møblere i forskjellige soner, slik at en har god plass til å møblere med den favoriserte sofakroken og et spisebord.

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av Epoq i 2021 med slette fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt mulighet for å montere overskap om ønskelig. Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Bad |

Det lekre badet er pusset opp i 2022 og måles til 5,8 kvm. Det er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himling. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og nisjer, og baderomsinnredning med speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel i tårn og varmtvannstank som er ny i 2022.

Soverom |

Leilighetens soverom er av en romslig størrelse på 12,7 kvm. Her er det god plass til å innrede med en stor seng med nattbord på hver side. Det er også utstyrt med en stor og praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Kontor |

Kontoret måles til 4,5 kvm. og kan innredes etter behov. I dag er det innredet med en skrivepult og stol, samt et stort garderobeskap for ekstra oppbevaring.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til den fantastiske balkongen som måles til 14 kvm. Balkongen er sørvestvendt og har dermed svært gode solforhold fra ettermiddagstid til den går ned sent på kveld. En har også en lekker utsikt over nærområdet og dets skjønne naturomgivelser. Her er det god plass til å møblere med en sittegruppe hvor en kan slå seg ned, og virkelig nyte sommerens fine dager og kvelder med solnedgang.

Hjertelig velkommen til visning - denne lekre leiligheten er virkelig verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.2004 vedrørende nybygg, uthus/bod.

Det er mottatt byggetegninger fra Bergen kommune datert 02.12.2002. I byggetegninger er kontor definert som kott(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad.

- Ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 11 210 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3.783 (For 2024). Beløpet vil kunne øke i 2025.

Fellesutgifter: kr 2 143,- pr.mnd.

Inkluderer: Felles byggforsikring, trappevask, strøm i fellesarealer, brøyting/salting, renhold av fellesarealer, drift av sameiet, grunnpakke for Telenor (kabel-tv og bredbånd).

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV og internett utover grunnpakke, innboforsikring ect.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 147 395,-

- Disponible midler kr 1 036 855.,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77190953

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 792 051,- Som sekundærbolig Kr. 3 168 204,-

Sameie: Sameiet Lyderhornslien 125, Orgnr: 987272783

Sameiet Lyderhornslien 125 ble stiftet i 2004 og består av 46 stk. leiligheter/ seksjoner.

Sameiet har ingen forbud mot dyrehold og det kreves ingen godkjenning av styret.

Det er ingen forkjøpsrett for øvrige sameiere i sameiet.

Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør fra 2021-2022.

- Fordelerskap plassert på kontor.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Stakeluke plassert i fellesarealer.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

- 194 liters varmtvannstank på bad fra 2021.

- Varmekabler på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i stue/kjøkken.

- Inneholder automatsikringer.

- Hovedsikring på 50 ampere.

Kurser:

- 25 ampere: 1 stk.

- 16 ampere: 5 stk.

- 13 ampere: 1 stk.

Telenor er leverandør av TV og internett.

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til skade eller ulempe for naboer.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra Bergen kommune datert 02.12.2002. I byggetegninger er kontor definert som kott(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Selger har observert sølvkre på badet i boligen. Selger opplyser at Pelias har lagt ut råte med gift på badet og laget rapport på dette. Ta kontakt med megler for å få oversendt rapport. Sølvkre lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, og kan også klare seg i tørrere miljøer. Sølvkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med sølvkre ved å bruke små mengder giftig åte. Sølvkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 23.12.2004 med dagboknr 2004/44477-3/106 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 23.12.2004 med dagboknr 2004/44477-1/106 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 05.12.2005 med dagboknr 2005/41707-1/106 vedrørende resek/endring formål/brøk/tilleggsdel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 3345207

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVA°G. GNR 123 BNR 2, LYDERHORNSLIEN, LYDERHORN II I OLDERDALEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 12.10.2006

Saksnr: 200607190

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen).

PlanID: 3345207

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 42,0 %

PlanID: 3345207

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 37,9 %

PlanID: 3345207

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad :9,4 %

PlanID: 3345207

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 5,6 %

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettningssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99,3 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KP Faresone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsomra°der for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 3345206

Type: 31

Plannavn: LAKSEVA°G. GNR 123 BNR 533, 534 OG 535, OLDERDALEN BOLIGOMRA°DE

Saksnr: 200601461

PlanID: 3345204

Type: 31

Plannavn: LAKSEVA°G. GNR 123 BNR 2 MFL., OLDERDALEN BOLIGOMRA°DE, LYDERHORN TERRASSE, KJØKKELVIKDALEN ØST Saksnr: 200025040

PlanID: 3345201

Type: 31

Plannavn: LAKSEVA°G. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRA°DE, LYDERHORN TERRASSE Saksnr: 199707130

PlanID: 3345200

Type: 31

Plannavn: LAKSEVA°G. GNR 143 BNR 2, KJØKKELVIKDALEN, SOLPLASSEN ELDRESENTER

Saksnr: 190940396

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 690 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 12.990

Markedspakke: 15.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Visning: 3.490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0343

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no