Lyngfaret 74C, 5172 LODDEFJORD, Etasje: 1

Andelsnr. 118 Orgnr. 950670983 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 21 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-b: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1974

Fellestomt 16201 kvm

2 290 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 11.11.24 17:45

Andel fellesgjeld: kr. 713 000,- pr. 01.11.24 11:41

Andel fellesformue: kr. 38 630,- pr. 01.11.24 11:41

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 713 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 003 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 004 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 014 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 513,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv/internett fra Telenor (fiber), varmtvann, nedbetaling av lån balkong, garasje etc,

kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring.

Fordeling felleskostnader: 7.513,-

Felleskostnader

Garasje

Renhold

Lån innglassing

Lån rehabilitering

Tv-anlegg

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'OBOS'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Silje Køppen Blindheim Tommie Pettersen Langedal

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er installert el bil lader på garasjeplass, og det er opp til ny eier å knytte seg på abonnement.

Velkommen til Lyngfaret 74C!

Leiligheten ligger fint til i et borettslag som er omkranset av naturområde, og velholdt og stort grøntareal, med mange lekeplasser og rikelig med plass for forskjellige aktiviteter. For den fotball interesserte finner du Vadmyra kunstgressbane like ved leiligheten, hvor du kan se fotballkamper fra terrassen. Til tross for sin avskjermede beliggenhet har leiligheten en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest, med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten storsenter og turområder.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste er Lyngfaret barnehage (0-6 år) og Vadmyra barnehage (0-6 år) med en gangavstand på opptil 10 minutter. For de eldre barna er Vadmyra skole (1-7 kl.), Sandgotna skole (8-10 kl.) og Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) sentrale å nevne. Olsvikåsen videregående er også i området.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, som ligger ca. 11 minutters gange fra leiligheten. For et utvidet servicetilbud er det gangavstand til Vestkanten Storsenter, som har et variert tilbud av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol etc. Vestkanten tilbyr også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vannkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass finner du ca. 1 km fra leiligheten, hvor det går buss til Bergen sentrum hvert 10. og 20. minutt. Bussen tar deg raskt til Sentrum og videre mot Åsane. For et utvidet busstilbud er det ca. 15 minutters gange til Loddefjord bussterminal ved Vestkanten, hvor det går busser til blant annet Askøy/Sotra, Haukeland, og Sandsli/Flesland.

Det er en rekke gode turmuligheter i nærheten, med både Kanadaskogen, Lyderhorn, Alvøskogen og Storavatnet i kort avstand fra boligen. Ellers er det ca. 15 minutters kjøretid til Bergen sentrum, og i overkant av 5 minutter til Haakonsvern

Fellestomt, 16201 kvm

Tomten er felles for borettslaget. Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik vil forekomme.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 61 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré , stue/kjøkken , soverom, bad/vaskerom og bod.

I tillegg er det en innglasset balkong på hele 23 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen

Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Blokken må antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Blokken har betonggrunnmur.

Yttervegger: Bærende konstruksjoner, samt skillevegger

mellom leilighetene er oppført i betong.

Leilighetens frontvegg mot innglasset balkong er

oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med

liggende trekledning. Blokkens bakvegg og

gavlvegger er utvendig forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner: Blokken har flatt tak oppført i

betongkonstruksjon.

Taket er ikke befart, men denne type tak tekkes

erfaringsmessig med asfaltbasert takbelegg,

Sarnafilbelegg eller tilsvarende membrantekking.

Gulvsystemer: Blokkens etasjeskillere er utført som

betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Overflater - Det mangler del av gulvlist ved dør på soverom.

Innvendig > Innvendige dører - Soveromsdør og dør til bod tar i terskel. Dør til bad/vaskerom er overflateslitt i nedre del.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Dørtelefonen fungerer ikke

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne leiligheten byr på moderne komfort og et stilrent uttrykk, perfekt for deg som ønsker en bolig med god standard.

Gulvene er av enstavs laminat, noe som gir et tidløst og elegant preg i hele boligen. Kjøkkenet er innredet med moderne løsninger fra IKEA, med profilerte fronter og en robust benkeplate i laminat. Her finner du også integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I tillegg er det et pålitelig vannstoppsystem for ekstra trygghet.

Badet ble totalrenovert i 2019. Gulvet har mørke fliser på gulv og vegger, tidløse fliser, noe som gir rommet et elegant preg. Her er det komfort hele året med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, moderne dusjløsning med hjørnevegger, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et romslig soverom som er innredet med samme flotte enstavs laminatgulv, noe som gir en enhetlig og elegant stil gjennom hele boligen. Rommet er innredet med stor garderobeløsning som både er praktisk og pent.  Dette er et fint rom for den som ønsker både komfort og orden i hverdagen.

Innglasset balkong på hele 21 kvm, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den vestvendte beliggenheten sikrer fantastiske solforhold, hvor du kan nyte lange og solfylte ettermiddager. Balkongen gir deg muligheten til å skape en egen oase, perfekt for avslapning, sosiale sammenkomster, eller som en frodig grønn sone. Med muligheten til å bruke balkongen året rundt, blir dette et ekstra luksuriøst tilskudd til boligen.

Denne leiligheten kombinerer stil og funksjonalitet på en utmerket måte, og gir deg en moderne, praktisk og innbydende boligopplevelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.1977 vedrørende en terrasseblokk i betong og treverk.

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.20 vedrørende rehabilitering av bad/rør.

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.21 vedrørende fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Ink i felleskostnader.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 513,- pr.mnd.

Tv/internett, varmtvann, nedbetaling av lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt og felles byggforsikring

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring etc.

* DANBAN-85802067556

Serielån

Restsaldo: 9.369.610,-

Restløpetid 59 år 9 md. 

Fastrente 5,62%

* DANBA2-85802067548

Serielån

Restsaldo: 53.748.820,-

Restløpetid 59 år 9 md.

Fastrente 5,62%

* DANBA4-85802068862

Serielån

Restsaldo: 44.000.000,-

Restløpetid: 60 år 3 md.

Fastrente 5,62%

Det er inngått en 10 års fastrenteavtale, med 3 mnd. NIBORrente og rentebytteavtale. Avtalt rente er 4,235 + bankens margin på 0,90

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr 1 289 934

- Disponible midler kr 5 543 785

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 82848141

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 621 254,- Som sekundærbolig Kr. 2 485 016,-

Borettslag: Lyngfaret borettslag, Orgnr: 950670983

Borettslaget består av 135 andelsleiligheter i 3 blokker, hvorav 36 leiligheter er fire-roms, 36 tre-roms leiligheter, 60 to-roms leiligheter og 3 studioleiligheter.

* Bygningene ble oppført i 1973 og alle har 4 etasjer + sokkel.

* Felles lekeplasser med varierte og godt vedlikeholdte lekeapparater

* Eget felleslokale med servise og musikkanlegg.

* Nummererte parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

* Gjesteparkeringsplasser

* Kabel-TV og bredbånd fra Telenor

* Bosscontainere for restavfall, papiravfall, glass og plast.

For ytterligere informasjon - se borettslagets vedtekter og husordensregler.

For andre henvendelser kontakt styret.

Info er hentet fra https://vibbo.no/lyngfaret/om

OBOS

Innmelding i OBOS: 500,-

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap hvor det også er

stengeventil og lekkasjestopper av typen

FlowStop. Alle leilighetene i blokken ble i 2019

gjenstand for rørfornying. Arbeidene ble utført av

AOG (Anders O. Grevstad), og i regi av

borettslaget. Arbeidene er dokumentert

Avløpsrør av plast.

Nye avløpsrør i 2019. Arbeidene ble utført av

AOG (Anders O. Grevstad), og i regi av

borettslaget. Arbeidene er dokumentert

Dyrehold er tillat under forutsetning at det ikke er til sjenanse for de andre andelseierne. Dyrehold må skriftlig søkes til styret. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

I følge selger er lade abonnement på kr. 299 + forbruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Veien foran blokken er under utbedring av kommunen.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40410005.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 5-12, LODDEFJORD SØR

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 19.08.1974.

Dekningsgrad: 100%.

Kommuneplan:

Plannavn: 65270000.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 19.06.2019.

Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000.

Arealstatus: Nåværende.

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål.

Beskrivelse: Byfortettingssone.

Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 65680000.

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD.

Saksnr.: 201800418.

Dekningsgrad: 100%.

Bergen kommune oppgraderer veien nedenfor blokken. Her kommer ny vei med sykkelvei. Det er blitt opplyst at denne skal stå ferdig. Forsinkelser kan naturligvis oppstå.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 713 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 003 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 004 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 014 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Utlegg styling (Kr.9 950)
Utlegg foto (Kr.6 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.135 410)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0310

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no