Magnus Barfots gate 23, 5015 BERGEN, Etasje: 2

Andelsnr. 4 Orgnr. 956819253 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

2

1910

Eiet tomt 167 kvm

4 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 12.06.24 10:42

Andel fellesgjeld: kr. 192 174,- pr. 03.06.24

Andel fellesformue: kr. 16 792,- pr. 31.12.23

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 192 174,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 682 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 683 414,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 691 664,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 660,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, som innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. På denne måten kan en bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Håvard Moldskred

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er soneparkering i området. Ellers er det muligheter for å leie parkeringsplasser eksternt i området.

Leiligheten ligger fint til på en av Bergens mest sentrale adresser. Her bor du i sentrumskjernen, men likevel skjermet for byens larm. Ønsker man pulserende og yrende liv finner du dette bokstavelig talt "rett rundt hjørnet". Alt fra ypperlige shoppingmuligheter og gode restauranter, kunstgallerier, barer og uteliv. Vestre Torggaten fungerer som et naturlig knutepunkt i bykjernen.

De flotte trappene opp mot Johanneskirken og bakover mot Nygårdsparken fungerer som et grøntområde, og er et populært møtested. Fra leiligheten er det heller ikke langt å gå til USF Verftet, som er et super alternativ i helgene. Her kan du nyte et godt måltid eller bade når temperaturen tillater det. I tillegg er det året gjennom mange konserter her.

Byfjellene ligger bare en kort spasertur unna, og disse kan anbefales varmt. Fjellveien og videre til Fløyen er en nydelig tur med utsikt store deler av veien. Fra Fløyen kan man ta turen videre til Rundemannen, eller hele veien over Vidden. Ønsker man en mer utfordrende tur er Ulriken et godt valg. Her finnes det flere veier til målet, men utsikten er storslått på toppen. Eller hva med en tur som virkelig tester melkesyren? Ta turen til Stoltzen - utsikten er magisk fra toppen. Tar du bussen eller spaserer over Puddefjordsbroen kan du bryne deg på Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Lyderhorn. Snør på deg joggeskoene, for mulighetene ligger like utenfor døren. Foretrekker du å trene innendørs ligger Actic og Itrain like i nærheten, samt SATS på Nygård.

Skal man leve det enkle liv er det fint å ha "gode naboer" som blant annet Godt brød eller Smakeverket, som begge serverer en god start på dagen. Rekker man ikke frokost, er alternativene mange. Hva med en hyggelig lunsj på for eksempel SUMO eller Zupperia, eller kanskje Chaos og Chillout? Vaskerelven har spisesteder og barer hele gaten gjennom. Disse må testes ut! På lange dager hvor man ikke ønsker å lage middag hjemme, vil alternativene også være mange. Alt fra tapas på Lille Escalon, plankebiff på Naboen eller god og tradisjonell norsk mat med gode og ferske råvarer på Pingvinen.

For studenten er området helt ideelt. I sentrumsområdet finner du UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk- naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. For å komme til NHH tar man bussen fra Festplassen med hyppige avganger.

Skulle du i løpet av helgen ha behov for et kulturelt innslag er Bergen Kino og Teateret dine nye naboer. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Håkonsgaten, Kiwi i Vaskerelven og den nye Bunnprisen i Torggaten, som også holder åpent om søndagene. Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til alt hva Bergen har å by på.

Eiet tomt, 167 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 56 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, gang, 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. Vedlikehold av fasader er utført i regi av borettslaget i 2022.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong.

- Avtrekk - kjøkken.

- Ventilasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til fantastiske Magnus Barfots gate og til din nye, lekre leilighet. Her bor du svært fint til med kort avstand til alt du skulle trenge i hverdagen, men likevel skjermet fra byens larm. Leiligheten er pusset opp i perioden 2017 - 2021 og holder en gjennomgående høy standard. 60×60 fliser på bad, fiskebensparkett, rosetter og 3m takhøyde er bare noen få av kvalitetene du får. En ting er sikkert - her vil du trives!

Entré |

Velkommen inn! Den separate entreen er romslig og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det første du vil legge merke til er det lekre fiskebensgulvet og de moderne og tidsriktige overflatene, som for øvrig er gjennomgående for resten av leiligheten.

Stue & kjøkken |

Stuens gode areal og funksjonelle utforming gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner. Her har du god plass til stor sofagruppe i tillegg til spisebord mot kjøkkendelen. Den åpne sonen med kjøkken, sammen med den gode takhøyden og de store vindusflatene, gir rommet en luftig og svært fin atmosfære. Dette er virkelig er godt rom å oppholde seg i!

Kjøkkenet er utformet baåde for funksjonalitet og sosiale sammenkomster. Det romslige kjøkkenet tilbyr rikelig med benkeplass, og den sentrale kjøkkenøya gjør matlaging til en sosial aktivitet hvor venner og familie kan samles. Stort kjøleskap og gode skapløsninger gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Innredningen består av slette, hvite fronter, barløsning/øy og en slitesterk benkeplate i laminat med nedfelt vask av kompositt.

Bad |

Det helflisede badet fremstår påkostet, delikat og innholdsrikt. Dette er virkelig et lekkert rom, hvor farge- og materialvalg er nøye utvalgt for å være "inn i tiden" lenge. De ulike kombinasjonene mellom flisevalg, øvrige kvaliteter og fossefallsdusj gir rommet en herlig spafølelse. Rommet er ellers innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning, speil og belysning. Speilet har innebygde lys hvor både farge og intensitet kan justeres. Fra et oppkvikkende "blått" lys, til et mer behagelig og varmt lys. Varmekablene sikrer i tillegg et godt og behagelig baderomsgulv.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom som begge gir plass til seng av ønsket størrelse, nattbord og annet møblement etter ønske. Hovedsoverommet er svært romlig (11,4 kvm) og kan enkelt innredes med dobbeltseng, garderobeløsning og kontorpult. Begge rommene ligger vendt ut mot en stille og rolig bakgård. Vinduene på begge soverom, samt balkongdør, ble skiftet ut i 2022.

Diverse |

Boden tilhørende leiligheten måler 5 kvm og har en funksjonell utforming som gjør det enkelt å organisere. Videre er postkasser innenførs en praktisk detalj som forenkler hverdagen, og den korte avstanden på bare 50 meter til bossug gjør det enkelt å holde omgivelsene rene og innbydende. Lysbrytere på kjøkken, soverom og stue ble skiftet ut i 2024. Samme år ble lamper på kjøkken, i gang og soverom byttet. Felles trappeoppgang ble pusset opp i 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.07.1984 vedrørende rehabilitering.

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2018 vedrørende påbygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 660,- pr.mnd.

Inkluderer: Strøm i fellesarealer, varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avsetting til fremtidig vedlikehold, avdrag og renter på borettslagets lån, fellesandel fiber (for borettslagets tilknytning til nettet, personlige tilgang betales privat).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenummer: 13730439a, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 03.06.2024: 4.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 03.06.2024: 61 707

Andel av saldo: 20 824

Første termin/første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 31.12.2033 )

Laget har inngått IN-avtale

Lånenummer: 12117392110, DNB BANK ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.06.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 03.06.2024: 163 293

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 31.03.2010 ( siste termin 30.06.2029 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 93 658

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 34 793

Laget har inngått IN-avtale 1.1.2010

Lånenummer: 16366136316, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.06.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 03.06.2024: 975 549

Andel av saldo: 171 350

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )

Flytende rente

Nytt IN-lån til vedlikehold fasade

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 1 039 542,-

- Disponible midler kr 95 601,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes opptak av felles lån ifølge styremedlem.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615948

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 966 699,- Som sekundærbolig Kr. 3 673 456,-

Borettslag: Magnus Barfotsgate 23 Borettslag, Orgnr: 956819253

Magnus Barfotsgate 23 borettslag består av 6 leiligheter, 3, 2 roms og 3, 3 roms i bygård. Huset er fullt utbedret og ombygget av IBB som byggeherre i 1984. Taket ble rehabilitert i 2006, fasaden i 2005, nye dører i 2006 og maling av fellesarealer i 2007. Gaten ble total renovert i 2005/2006. Forbruk av varmt vann er inkludert i husleien. Kjeller med plass for å sette fra seg f.eks sykler.

Vestbo.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap og ovn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem i Vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortetningssone ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2 og H570_7

Beskrivele: Nygårdshøyden og Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

§ 35.5 Kulturmiljø (570): Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 164/593

Bygningsnr: 139278585-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.12.2023

Saksnr: 202314743

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5670000

Plannavn: BERGENHUS. SVERRES GATE MELLOM ENGEN KINO OG KONSERTPALEET

Saksnr: 190000194

PlanID: 10910100

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 769, HÅKONSGATEN - SVERRES GATE - SYDNESKLEIVEN - TEATERGATEN, KVARTALET FOLKETS HUS

Saksnr: 190711140

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 192 174,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 682 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 683 414,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 691 664,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 12 990,-

Grunnpakke: 11 990,-

Markedspakke: 18 990,-

Oppgjørshonorar: 5 500,-

Visningshonorar: 2 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0378

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Emilie Ødemark

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93

[/ E-post: eos@eie.no