Michael Krohns gate 105, 5057 Bergen, Etasje: 4

Andelsnr. 18 Orgnr. 987542519 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2005

Fellestomt 2469 kvm

2 190 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 05.08.24 09:18

Rapport utført av Mats Hansen, datert 05.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 475 852,- pr. 06.08.24 14:12

Andel fellesformue: kr. 12 736,- pr. 06.08.24 14:12

kr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 475 852,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 665 852,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 667 092,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 675 342,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 579,- pr. mnd.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Susan Olga Ellis

Det medfølger ikke parkering til denne andelen.

Borettslaget har egen garasje med mulighet for leie av parkeringsplass dersom det er ledige plasser. Det er også mulig å kjøpe garasjeplass dersom noen ønsker å selge parkeringsplass innad i borettslaget.

Parkering for gjester.

Gateparkering etter områdets bestemmelser med soneparkering,

Velkommen til Michael Krohns Gate 105.

Det er og har vært flere spennende prosjekter i området, men ett skiller seg ut. Småpudden, gangbroen over Damsgårdssundet som knytter Damsgård sammen med sentrum. Dette har resultert i at spaserturen til sentrum har blitt betraktelig kortere. Det er et godt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Arbeider man på Haukeland Sykehus frakter bussrute nr. 20 deg direkte til jobb like utenfor bygget. Ønsker du deg i retning sentrum, går buss nr. 13 rett utenfor døren og tar deg dit i løpet av 5 minutter. Fra sentrum går det bussruter med hyppige avganger til de øvrige bydelene.

I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

I området finner du Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris som nærmeste dagligvarebutikker. Sistnevnte er lokalisert ca 100 meter fra Leiligheten. I det urbane området rundt leiligheten finner du også flere restauranter. Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at Pizzabakeren ligger i nederste etasje av Måken Sameie, bare en kort gange unna. Verdt å nevne er Sumo restaurant i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.

Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter som har mange fasiliteter, blant annet kaféer, klesbutikker og vinmonopol.

Rett over småpudden ligger BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Universitetet i Bergen er i umiddelbar nærhet, Høgskolen på Vestlandet samt Haukeland Universitetssykehus er en kort tur unna med kollektivtrafikk.

Høres dette ut som noe for deg? Da er det av vår største glede å ønske deg velkommen på visning!

Fellestomt, 2469 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 40 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Gang(3,5m²), bad/vaskerom(3,1m²), soverom(10,7m²), stue og kjøkken(21,2m²).

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm.

Det er vaskeri iog sykkelparkering.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur, vegger ut mot terreng og fundamenter av betong.

Yttervegger:Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Utvendig er det benyttet fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende,

taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Gulvsystemer: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Våtrom overflater gulv og vegger: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

- Membran: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig.

- Toalett: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Michael Krohns gate 105! Dette er en pen og moderne leilighet i bygg fra 2005. Leiligheten har attraktiv beliggenhet i Damsgårdssundet, med nærhet til både sentrum, studiesteder, dagligvarebutikker, restauranter og treningssenter.

Entré |

Vi starter i leilighetens entré som måler 3,5 kvm. Her har du garderobeskap og plass til sko-og yttertøy. Videre går vi inn i leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning.

Stue og kjøkken |

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er på 21,2 kvm med parkett på gulv. Her har du plass til sofa- og spisegruppe. Vinduet i stuen slipper inn mye naturlig lys. Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter og laminat benkeplate og vask av stål. Det er frittstående hvitevarer.

Fra stuen er det utgang til en balkong på 4,7 kvm med plass til utemøbler.

Baderom / vaskerom |

Badet i leiligheten måler 3,1 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er videre innredet med dusj, baderomsinnredning og vegghengt toalett.

Soverom |

Soverommet måler 10,7 kvm og har god plass til dobbelseng. Her er det skyvedørsgarderobe.

Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i garasjeanlegget på 4m².

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2008 vedrørende ombygging/fasadeendring forretning/salgslokaler.

Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2009 vedørende nybygg - bolig/næring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har radiatorovn i stue/kjøkken.

Varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 579,- pr.mnd.

Inkluderer: Felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, driftskostnader, dugnad, varmtvann, TV/internett, kapitalkostnader, renter, avdrag, eiendomsskatt og kom. avgifter.Fra juli kreves det inn fast hver mnd kr 157 som går til brannvarslingssystem.

Varmtvann og tappevann er inkludert i felleskostnadene, men ikke oppvarming. Oppvarming faktureres den enkelte fra fjordkraft.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lånenr: HUS101-135507739

Type: A

Restsaldo: 55.795.851,-

Restløpetid: 12 år 4 md.

Term pr. år: 4

Type Rente: FLYT

Rente: 4,64%

Lånenr: OBBK01-98207845957

Type: A

Restsaldo: 2.715.478,-

Restløpetid: 15 år 4 mnd

Term pr. år: 12

Type Rente: FLYT

Rente: 6,14%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 3 718 282,-

- Disponible midler kr 624 185,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91120053

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 942 908,- Som sekundærbolig Kr. 3 583 049,-

Borettslag: Damsgårdssundet Borettslag, Orgnr: 987542519

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

IN-ordning: Borettslaget har avtale om mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en

måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS'

klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil

nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.

Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert

sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med

felleskostnadene.

Kjøper kan sende epost til oef@obos.no om aktuelt.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig/forretning/kontor ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 4040100

Plantype: 30

Plannavn: A.RSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGA.RDSVEIEN 82- 90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.02.2003

Saksnr: 200016309

Dekningsgrad: 93,9 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen).

PlanID: 4040100

Reguleringsformål: 911 - Bolig/Forretning/Kontor

Dekningsgrad: 54,4 %

PlanID: 4040100

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 20,8 %

PlanID: 4040100

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 8,1 %

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Na.varende

Arealformål: 1130 - Sentrumsforma.l

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 62,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 21,0 %

Kommunedelplan(er).

PlanID: 17330000

Plannavn: A.RSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGA.RDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan.

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligomra.der

Dekningsgrad:  58,3 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 170 - Friomra.der

Dekningsgrad: 22,5 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 18,7 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 63270000

Type: 35

Plannavn: LAKSEVA.G/A.RSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGA.RD

Saksnr: 201010940

PlanID: 17150000

Type: 30

Plannavn: A.RSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGA.RDSVEIEN 85-97

Saksnr: 200212136

PlanID: 11190000

Type: 30

Plannavn: A.RSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN, TOMTER FOR OFFENTLIG FORMA.L

PlanID: 10250000

Type: 30

Plannavn: A.RSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS

PlanID: 4045100

Type: 32

Plannavn: LAKSEVA.G/A.RSTAD. DAMSGA.RDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1

PlanID: 410201

Type: 31

Plannavn: A.RSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGA.RDSVEIEN 99

Saksnr: 201210250

PlanID: 65110000

Type: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Saksnr: 202220471

PlanID: 71330000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK

Saksnr: 202229074

PlanID: 71460000

Type: 34

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR

Saksnr: 202312694

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 158/607

Bygningsnr 300079280

Endring -

Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato 11.09.2009

Saksnr 200913447

Eiendom 158/882

Bygningsnr 301232994

Endring -

Bygningstype Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status Rammetillatelse

Dato 03.08.2023

Saksnr 202312454

Eiendom 158/882

Bygningsnr 301233004

Endring -

Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig

Status Rammetillatelse

Dato 03.08.2023

Saksnr 202312454

De to nederste gjelder nybyggene nede på bryggekanten i Damsgårsdveien 87 og 91 mfl. Det vil være byggestøy i anleggsperioden. De to byggene nærmest boligen som selges er ferdig.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.

Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Etter avtale med selger.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 475 852,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 665 852,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 667 092,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 675 342,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.5 985,60)
Fastpris (Kr.40 000)
Grunnpakke (Kr.13 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Totalt kr. (Kr.113 615,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0199

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no