EiendomMichael Krohns gate 21, 5057 Bergen, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 7 Orgnr. 923527435 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 42 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1927
TomtFellestomt 315 kvm
Prisantydning2 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 19.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 246 614,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 246 614,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 036 614,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 038 094,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 046 344,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 748,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInkluderer: Vedlikehold og drift, felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm i
fellesarealer, rentekostnader fellesgjeld og honorar til revisor.
Felleskostnader totalt etter avdragsfri periodeDet gjøres oppmerksom på at borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 2.000.000,-. Lånet er
avdragsfritt frem til 2025. Lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av borettslaget som var
ferdigstilt i 2020. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil kunne øke med ca kr. 1.000,- per andel når
nedbetalingen begynner 01.01.2025. .
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSofia Fjellbakk Amatucci
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetVelkommen hjem til Michael Krohns gate 21!
Hverdagens nødvendigheter |
Fra denne rålekre leiligheten har du nærhet til "alt" du trenger i hverdagen. Den perfekte beliggenheten
gjør at du har det meste innen gangavstand. Dagligvarehandelen tar du på Rema 1000, Coop Extra eller
Kiwi, alle beliggende en kort spasertur unna. Det er også kort vei til Danmarksplass hvor bybanen tar deg
til Sentrum innen kort tid, samt busstopp rett ved leiligheten.
Aktiviteter |
Er man glad i å bevege seg, kan byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig
søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. På fine dager kan det også friste med en tur opp Ulriken. Er
du meget aktiv kan du gå fra Ulriken til Fløyen som tar deg over den kjente 7 fjellstuen. Liker du deg helst
på innendørs treningssenter finner du Sats Elixia og Next Danmarksplass ca. 5 minutters gange fra
leiligheten. På Danmarksplass finner du også to fotballbaner, hvor den største har løpebane rundt.
Studiesteder |
Området er attraktivt for studenter grunnet den korte veien til skoler og universitet som blant annet
Handelshøyskolen BI Bergen.Her kan det også nevnes at det er kort vei til Småpudden som tar deg enkelt
til BI. Her finner du også en sandstrand og brygge hvor det er gode bademuligheter på de fine
sommerdagene.
I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og
matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Høyskolen på Vestlandet
ligger også bare et par bybanestopp unna. I tillegg til det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland
sykehus.
Restaurant- og servicetilbud |
Området kan også friste med en rekke gode restaurant- og servicetilbud. Er du glad i indisk mat, så ligger
Arti Indisk på Danmarksplass ca. 4 min gange fra leiligheten. I samme område finner du også Peppes
Pizza og Bien Snackbar. På Danmarksplass finner du også andre nødvendigheter som legevakt,
tannlegesenter og Vitus apotek.
TomtFellestomt, 315 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
3.etg: 42 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Stue/ kjøkken, to soverom, bad og entré.
I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på totalt ca. 5 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjon: Bygningen har en sperretak konstruksjon.
Etasjeskille:Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Veggkonstruksjon, grunnet stedvis avskallet maling.
- Vinduer, grunnet enkelte vinduer tar i karm.
- Overflater, grunnet kosmetiske skader i skjøte på laminat.
- Fellesarealer under terreng, grunent kun naturlig ventilasjon.
- Overflater bad, grunnet dør er plassert i våtsone.
- Mansjett, grunnet det ikke er mansjett rundt avløp under vask.
- Sanitærutstyr, grunnet ikke tilfredstilende løsning for å synliggjøre lekasje.
- Vannledninger, grunnet manglende merking på rørkursene.
- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til denne moderne leiligheten som var nyoppusset i 2020. Leiligheten har god planløsning
og ligger i et populært område med kort vei inn til sentrumskjernen. To soverom, åpen stue og
kjøkkenløsning sammen med et flott bad gjør dette til en meget attraktiv leilighet. Her kan man flytte rett
inn.
Entré |
Vi starter i den lyse entreen som har gode muligheter til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det
sikringsskap som ble oppgradert i 2020. På gulvet er det en lys og moderne 1-stavs laminat. Gulvet er
gjennomgående i hele leiligheten og skaper en gjennomgående utførelse.
Stue og kjøkken |
En åpen stue- og kjøkkenløsning som måler 9,5 kvm, gir god romfølelse. Den sosiale utformingen gir
plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen er lys og stilren med slette hvite fronter
med integrerte håndtak og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Alle hvitevarer er integrerte og
består av Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Soverom |
Leiligheten har to soverom som er malt i lyse og behagelige farger. Soverommene måler 8,2 kvm og 8,3
kvm. Størrelsen gir god plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsning. Selger har tidligere leid ut et av
soverommene for ca. 7000,-
Bad |
Bad fra 2020 med keramiske fliser på gulv med varmekabler. På veggene er det en kombinasjon av fliser
i dusjsonen og slette malte vegger i moderne fargetoner. Badet er innredet med baderomsmøbel,
speilskap, dusjnisje med foldedører og toalett.
Leiligheten har også en svært praktisk løsning med eget innhukk med dør til vaskemaskin og
varmtvannsbereder.
Vi gleder oss til og se deg på visning.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver antatt grunnet byggeår.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke.
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 748,-
pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd. innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: 60458052150
Andel fellesgjeld: 246.614,-
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,2%
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 2.000.000,-. Lånet er
avdragsfritt frem til 2025. Lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av borettslaget som var
ferdigstilt i 2020. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil kunne øke med ca kr. 1.000,- per andel når
nedbetalingen begynner 01.01.2025.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr -50 838,-
- Disponible midler kr -54 815,-
Underskuddet skyldes ifølge forretningsfører manglende justering av felleskostnader i takt med
renteøkninger i 2023. Felleskostnadene er justert i 2024.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 89392621
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 641 382,-
Som sekundærbolig Kr. 2 437 250,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget michael krohns gate 21, Orgnr: 923527435
ForretningsførerAdmento
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
VVS:
- Vannrør av typen rør-i-rør system.
- Avløpsrør i plast.
- Varmtvannstank på 113L fra 2020.
Tekniske installasjoner:
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler.
- Hovedsikring på 25 ampere.
- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.
Oppvarming:
- Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.
Ventilasjon:
- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 14.12.1910 med dagboknr 1910/900222-1/106 vedrørende registering av grunn.
Erklæring tinglyst 24.06.1947 med dagboknr 1947/4578-1/106 vedrørende samenslåing.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Selger har tidligere leid ut et av soverommmene for ca. 7000,-
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til annet kombinert formål ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 60920000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.05.2011
Saksnr: 200901451
Dekningsgrad: 77,2%
PlanID: 66400000
Plantype: 35
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 49 MFL., KROHNEN, DAMSGÅRDSVEIEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 16.06.2021
Saksnr: 201907558
Dekningsgrad: 22,8 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 60920000
Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål
Dekningsgrad: 74,3%
PlanID: 66400000
Reguleringsformål: 2014 - Gatetun/gågate
Dekningsgrad: 22,7%
PlanID: 60920000
Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei
Dekningsgrad: 2,9%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivele: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivele: Solheim
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivele: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 59,1%
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivele: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 40,9%
Kommunedelplan(er)
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 17330000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 73,7%
PlanID: 17330000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 610 - Veiareal
Dekningsgrad: 24,2%
PlanID: 17330000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 610 - Veiareal
Dekningsgrad: 1,5%
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 15690001
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK
Planstatus: 3
Saksnr: 200101887
PlanID: 15690003
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 26, SOLHEIMSVIKEN SMÅBÅTHAVN
Planstatus: 3
Saksnr: 201124753
PlanID: 10270000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN
Planstatus: 3
PlanID: 15690000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK
Planstatus: 3
Saksnr: 199614670
PlanID: 120000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12)
Planstatus: 3
Saksnr: 199938320
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 158/56
Bygningsnr: 13913021-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.04.2024
Saksnr: 202318110
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer
byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme
byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Bygget som fremkommer på basiskartet er ferdig oppført.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 246 614,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 036 614,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 038 094,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 046 344,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: Kr. 45.000,-
Markedspakke: Kr.15.900,-
Tilrettelegging: Kr.10.000,-
Grunnpakke: Kr.9.000,-
Visningshonorar/ overtagelse: Kr.1.000,-
Eierskiftegebyr: Kr.4.100,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.2.250,-
Factoring: Kr.2.490,-
Oppgjør: Kr.6.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer24-24-0109
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr: 828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy
SaksbehandlereMarita Juul Hermansen
EIE Bergen Sør
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 49 08 60 / E-post: mjh@eie.no