Myrdalskogen 26,5118 Ulset

Digital salgsoppgave

Myrdalskogen 26

5118 Ulset • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (34)

Vis i stort format

Myrdalskogen 26 presenteres av EIE Eiendomsmegling, ved Marius Undheim Helvik.

Velkommen til en innholdsrik og moderne leilighet med gjennomgående høy standard og attraktiv beliggenhet.

Plantegning | EIE Eiendomsmegling

Velkommen inn. Entreen måler 3,4 kvm og gir et lunt førsteinntrykk med lyst en-stavs laminatgulv som er gjennomgående i alle rom.

Entreen har praktiske løsninger til oppbevaring av yttertøy og sko.

Fra entreen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom.

Leiligheten har en delvis åpen stue og kjøkkenløsning som måler 34 kvm.

Allrommet oppleves lyst og luftig med en moderne lysstripe som gir en ideell lyssetting. Veggene er nymalt i en lys og behagelig fargetone som harmonerer godt med det flotte gulvet.

Leiligheten har flere praktiske oppbevaringsmuligheter, som det stilrike skapet i stuen.

Detaljer | EIE Eiendomsmegling

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt over nærområdet. Her er det montert lystette plisségardiner.

Stuen har god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord.

De moderne og stilrene rammene gjør det enkelt å få det fint.

Radiatorovn gir god og jevn varme. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen er det utgang til balkong på 10,3 kvm.

Størrelsen på balkongen gir flere møbleringsmuligheter.

Balkongen har gode solforhold og flott utsikt over nærområde. Her kan fine dager virkelig nytes.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen, men plasseringen gir også rom for å være sosial.

Den tidløse innredningen fra 2023 er levert av Epoc og har slette fronter i en mørk fargetone som står svært godt til rommets øvrige materialer.

Kjøkkenet har benkeplate i laminat som strekker seg videre opp på veggen, noe som både er praktisk og gir en dekorativ effekt. Kjøkkenet er godt løst og har rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass.

Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseskap.

Detaljer | EIE Eiendomsmegling

Ved inngangen til badet er det et praktisk garderobeskap som sikrer ekstra oppbevaringsplass.

Leiligheten har et stort soverom på hele 12,8 kvm. Rommet er malt i en moderne fargetone som harmonerer flott med gulvet.

Størrelsen på rommet gir god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Et stort garderobeskap sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Den lekre lampen i taket kan styres med fjernkontroll.

Badet i leiligheten er helfliset med lyse fliser på vegger og mørke fliser med varmekabler på gulvet. Badet måler 2,8 kvm og eier opplyser om at det ble oppusset i 2015 i regi av borettslaget.

Badet har moderne møblement og et praktisk speilskap. Videre er badet innredet med dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Detaljer | EIE Eiendomsmegling

Leiligheten er del av et veldrevet borettslag. Borettslaget har i begynnelsen av 2016 ferdigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av rør og ventilasjon. I 2018 ble det installert varmepumpeanlegg og borettslaget har fått grønn energimerking.

Borettslaget har god parkeringsdekning, det er også mulig å sette seg på venteliste for garasjeplass.

Leiligheten har en flott plassering i Åsane med alt man trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet.

Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med flere kjøpesentre like i nærheten. Horisont byr på de fleste servicetilbud i form av dagligvare, spisesteder, treningssenter og diverse kles - og detaljbutikker.

Det er også kort vei til Gullgruven senter, Åsane Storsenter og IKEA.

I området er det også flere flotte turområder som den flotte turen rundt Liavatnet.

Prisantydning

kr 2 690 000

Fellesgjeld: kr 417 613Omkostninger: kr 19 510Totalpris: kr 3 127 123

Åsane | Strøken leilighet med kjøkken fra 2023 og stor, solrik balkong. Varmtvann og sentralvarme inkl. i felleskost.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 56 m²
Bruksareal (BRA): 56 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Fellesutgifter: kr 6 033 / Mnd
Prisantydning: kr 2 690 000
Omkostninger: kr 19 510
Fellesgjeld: kr 417 613
Totalpris: kr 3 127 123
Fellesformue: kr 42 523
Byggeår: 1970
Tomt: Festet tomt 65980 m²
Oppdragsnummer: 24240184

Økonomi

Prisantydning	kr 2 690 000,-
Fellesgjeld	kr 417 613,-
Pantattest kjøper	kr 260,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 545,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 8 210,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 3 127 123

Om boligen

Eiendom

Myrdalskogen 26, 5118 ULSET, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 538 Orgnr. 952780905 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1970

Tomt

Festet tomt 65980 kvm

Prisantydning

2 690 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 417 613,- pr. 03.01.25

Andel fellesformue: kr. 42 523,- pr. 03.01.25

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 417 613,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 107 613,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 210,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 560,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 117 173,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 127 123,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 033,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Tv og internett, varmtvann og varme, kommunale avgifter, eiendomsskatt, dugnad, felles forsikring, renter og avdrag på felles lån og driftskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Even Kalstad

Parkering

Borretslaget har gode parkeringsmuligheter, hvor leiligheten disponerer rett til en parkeringsplass. I tillegg er det gjesteparkering.

Garasjeplass tildeles etter venteliste.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Åsane.

Fra leiligheten er det kort vei til busstopp, hvor du kan dra sørover til Bergen sentrum på kort tid. Det er også gangavstand til Åsane Terminal som har en rekke bussforbindelser til nærområdet, samt Flybuss til Flesland og regionsbusser videre til Sogn etc. Det er også planlagt bybane til Åsane som vil knytte bydelen enda tettere med Bergen sentrum. Skulle man ønske å kjøre bil, tar det rundt 10 minutter å komme seg til byen.

Åsane videregående skole (med kulturhus) er også like i nærheten.

For de treningsglade ligger SATS Åsane inne på Horisont. Ønsker man utendørstrening er det flere fine turstier og fjelltopper i området. Blant annet er turen opp til Veten en fin søndagstur som belønner deg med en fantastisk utsikt. Rollandsfjellet, Geitanuken og Hjortlandsdalen er også fine turområder i nærheten.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for den som ønsker å holde seg unna byens larm, men samtidig ha tilgang på alt det en trenger i hverdagen kun få minutter utenfor utgangsdøren.

Tomt

Festet tomt, 65980 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 56 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 1,7 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong, grunnet rekkverkshøyden ikke oppfyller dagens krav.

- Ventilasjon, grunnet manglende tilluft i dør.

- Avtrekk kjøkken, grunnet kulfilter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Myrdalskogen 26. Denne flotte leiligheten har en god plassering i byggets fjerde etasje, med heis har man enkel tilkomst. Leiligheten oppleves som svært moderne med nyoppusset overflater og kjøkken fra 2023. Leiligheten har god planløsning og gjennomgående lyse og behagelige fargetoner. Borrettslaget har stor parkeringsplass som gjør at man enkelt kan finne et sted å parkere. Her kan man flytte rett inn.

Entré |

Velkommen inn. Entreen måler 3,4 kvm og gir et lunt førsteinntrykk med lyst en-stavs laminat som er gjennomgående i alle rom. Entreen har praktiske løsninger til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue og kjøkken |

Leiligheten har en delvis åpen stue og kjøkkenløsning som måler 34 kvm. Allrommet oppleves lyst og luftig med en moderne lysstripe som gir en ideell lyssetting. Veggene er nymalt i en lys og behagelig fargetone som harmonerer godt med den flotte en-stavs gulvet. En praktisk radiatorovn gir god oppvarming, der kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt over nærområdet. Her er det montert lystette plisségardiner. Stuen har god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord. De moderne og stilrene rammene gjør det enkelt å få det fint.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen, men plasseringen gir også rom for å være sosial. Den tidløse innredningen fra 2023 er levert av Epoc og har slette fronter i en mørk fargetone som står svært godt til rommets øvrige materialer. Kjøkkenet har benkeplate i laminat som strekker seg videre opp på veggen, noe som både er praktisk og gir en dekorativ effekt. Kjøkkenet er godt løst og har rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseskap.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til balkong på 10,3 kvm. Størrelsen på balkongen gir flere møbleringsmuligheter. Plassering på balkongen gjør at den svært gode solforhold på dagtid. Her kan fine dager virkelig nytes.

Soverom |

Leiligheten har et stort soverom på hele 12,8 kvm. Rommet er malt i en moderne fargetone som harmonerer flott med gulvet. Størrelsen på rommet gir god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Et stort garderobeskap sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Den lekre lampen i taket kan styres med fjernkontroll.

Bad |

Badet i leiligheten er helfliset med lyse fliser på vegger og mørke fliser med varmekabler på gulvet. Badet måler 2,8 kvm og eier opplyser om at det ble oppusset i 2015 i regi av borettslaget. Badet har moderne møblement og et praktisk speilskap. Videre er badet innredet med dusj, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin.

Vi gleder oss til og se deg på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1998 vedrørende boligbygg.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Radiatorovn i stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 033,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Tv og internett, varmtvann og varme, kommunale avgifter, eiendomsskatt, dugnad, felles forsikring, renter og avdrag på felles lån og driftskostnader.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13560919

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,16%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 44 493,75

Total saldo lån: 33 827 870,77

Innfrielsesdato: 01.12.2042

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 90437193354

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,65%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 307 508,97

Total saldo lån: 233 797 514,73

Innfrielsesdato: 30.06.2030

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217469628

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 5 106,40

Total saldo lån: 3 882 627,80

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217499160

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Bergvarmeprosjekt

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,59%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 60 498,84

Total saldo lån: 45 996 279,00r:

Innfrielsesdato: 30.06.2035

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 2.767.987,-

- Disponible midler kr - 653.274,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79005197

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 602 692,- Som sekundærbolig Kr. 2 410 767,-

Borettslag

Borettslag: Prestestien Borettslag, Orgnr: 952780905

Forretningsfører

BOB

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Radiatorovn i stue.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i BOB.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 04.02.1965 med dagboknr 1965/500608-3/106 vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 16.09.1971 med dagboknr 1971/507252-10/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 04.02.1965 med dagboknr 1965/500608-3/106 vedrørende festekontrakt - vilkår.

Erklæring tinglyst 01.10.1996 med dagboknr 1996/26640-1/106 vedrørende erklæring om rettigheter for Bergen kommune til å anlegge turvei.

Erklæring tinglyst 16.09.1971 med dagboknr 1971/507252-11/106 vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 03.01.1969 med dagboknr 1969/500760-2/106 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 04.12.1972 med dagboknr 1972/912513-1/106 vedrørende registering av grunn.

Festeavtale

Areal: 65 980 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2060, Festeavgift: 54473

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til blog 3 og 4. etg og hoghus 13 etg. ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 51020000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER,

PRESTESTIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 13,08,1968

Dekningsgrad: 90,1%

PlanID: 3710000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER,

ÅSANE SENTER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19,06,1975

Saksnr: 190002228

Dekningsgrad: 9,9%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 51020001

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 OG 189, REGULERINGSENDRING

Ikrafttrådt: 21.10.1968

PlanID: 51020002

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 27, MYRDALSKOGEN, BUSSLOMME

Ikrafttrådt: 23.04.1979

PlanID: 3710003

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 258, BLOKKHAUGEN BARNEHAGE

Saksnr: 190330279

Ikrafttrådt: 01.06.1993

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 71%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 28,6%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000 KpStøySone

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 16,9%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 18,2

Kommunedelplan(er)

PlanID: 9930000

Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.09.2006

Dekningsgrad: 12,5%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9930000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 490 - Båndlegging etter annet lovverk

Dekningsgrad: 8,4%

PlanID: 9930000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: 6,6%

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 66290000

Plantype: 21

Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER

Saksnr: 202220546

Dekningsgrad: 77,5%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 3600000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. MYRDAL, HALLSKARET - NIPA - RIVESKAFTET

Planstatus: 3

PlanID: 71380000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE

Planstatus: 1

Saksnr: 202228976

PlanID: 50530000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN

Planstatus: 3

PlanID: 3540000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 189, ULSÆTER, BRANNSTASJONTOMT

Planstatus: 3

PlanID: 3590000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB)

Planstatus: 3

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. De..e vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbotende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.35.000,-

Factoring: Kr.3.490,-

Grunnpakke: Kr.10.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.845,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Visningshonorar: Kr.2.500,-

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk: Kr.545,-

Tilrettelegging: Kr.5.000,-

Eierskiftegebyr: Kr.6.570,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-24-0184

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Saksbehandlere

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør