Myrdalsvegen 38, 5130 NYBORG, Etasje: 2

Gnr. 189 Bnr. 433 Snr. 38 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

3

2017

Fellestomt 4322 kvm

5 490 000

Takstmann: Espen Rikstad Takstdato: 11.11.24 11:46

Andel fellesformue: kr. 15 548,- pr. 31.12.23 11:19

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 636 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 237,- pr. mnd.

Kr. 16 302 pr. år

Kristian Morvik Almestad Kristine Hedenstad Noreng

Det medfølger 2 stk fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg merket 38 C med elbillader.

Felleskostnader for garasjeplass er kr. 300,- per stk. Beløpet kommer i tilegg til felleskostnader.

Særskilte avtaler : Den til enhver tid eier av 189 bnr 433 snr 38 i Bergen kommune har evigværende rett til 2 biloppstillingsplasser i parkeringsanlegg med betegnelse gnr 189 bnr 419 i Bergen.

Boligen har en meget sentral beliggenhet i Åsane!

Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med kjøpesenteret Horisont som nærmeste nabo. Horisont byr på de fleste servicetilbud i form av dagligvare, spisesteder, treningssenter og diverse kles - og detaljbutikker. Det er også gangavstand til Gullgruven senter, Åsane Storsenter og IKEA.

Fra leiligheten er det kort vei til busstoppet Myrdalsvegen, derfra tar linjen 87 deg rundt i Bergen på kort tid. Det er også gangavstand til Åsane Terminal som har en rekke bussforbindelser til nærområdet, samt Flybuss til Flesland og regions busser videre til Sogn etc. Skulle man ønske å kjøre bil, tar det rundt 10 minutter å komme seg til byen. 

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Rolland skole (1-7 kl.) og Blokkhaugen skole (8-10 kl-.) skoler. For de yngste er både Kidsa Myrdal og Kidsa Midtbygda Barnehager med gangavstand.

For de treningsglade ligger SATS Åsane inne på Horisont. Ønsker man utendørstrening er det flere fine turstier og fjelltopper i området. Blant annet er turen opp til Veten en fin søndagstur som belønner deg med en fantastisk utsikt. Rollandsfjellet, Geitanuken og Hjortlandsdalen er også fine turområder i nærheten.

Rett utenfor døren finner du Åsane Arena som har en rekke tilbud innenfor sportsaktiviter som blandt annet isbane, klatrehall, turnhall, sandhall, squash m.m.

Boligen har en perfekt beliggenhet for den som ønsker å holde seg unna byens larm, men samtidig ha tilgang på alt det en trenger i hverdagen kun få minutter utenfor utgangsdøren.

Alt i alt en beliggenhet som gir de fleste en meget lettvint hverdag!

Fellestomt, 4322 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 95 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og bod.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt 2 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Espen Rikstad :

Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong.

Yttervegger: Yttervegg i bindingsverk med stående trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Yttertak av flatt og tekket med takpapp/folie.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Myrdalsvegen 38! Boligen ligger i fine omgivelser og har en meget sentral beliggenhet i Åsane! Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med kjøpesenteret Horisont som nærmeste nabo.

Entré |

Det første som møter deg er entréen på ca. 13 kvm, med parkett på gulvet, slette malte vegger og himling. Her kan du enkelt innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue|

Videre fra entré beveger vi oss inn i stuen og kjøkken som ligger sammen i åpen løsning. Stuen er romslig med god plass til sittegruppe og spisebord. Den åpne løsningen med stuen gjør det mulig å holde praten gående med gjestene mens du forbereder maten. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet måles til ca. 36 kvm. Fra stuen har man adkomst til en herlig balkong på 14 kvm. Her er det gode muligheter til å innrede med valgfrie utemøbler, samt grill. På varme sommerdager fungerer den som en flott forlengelse av stuen. Her kan du nyte morgenkaffen.

Selger opplyser gode solforhold både sommer og vinterstid.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt komposittvask. Av hvitevarer er det keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Vanstoppersystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH.

Bad |

Boligen har to bad hvor begge er av god størrelse. Det første badet har du inngang fra hovedsoverommet. Badet er helfliset med aluminiumsplater plater i himling. Det er vannbåren varme på gulvet. Innredning består av dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning med nedfelt porselen servant, speil med belysning.

Det andre badet har du inngang fra entréen. Badet er helfliset med aluminiumsplater plater i himling. Det er vannbåren varme på gulvet. Innredning består av dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt porselen servant, speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Boligen har tre soverom hvor begge alle av god størrelse. Hovedsoverommet måles til 14 kvm. Her er det plass til dobbeltseng og klesskap/kommode og eventuelt annet møblement om ønskelig. De store vindusflater gir rommet en fin og luftig atmosfære du garantert vil trives i.  De to andre soverommene måles til ca. 8 kvm og passer ypperlig som barne- eller gjesterom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.04.2023 som omhandler Nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Balansert ventilasjons anlegg med varmegjenvinning.

-Varmekonvektor montert i himling.

-Vannbåren varme på bad.

Vannbåren varme på bad.Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kr. 16 302 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6 176 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 237,- pr.mnd.

Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal, trappevask, felles byggforsikring, strøm og varme i fellesareal, Internett og TV fra Telenor grunnpakke.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Sameiet har ikke lån.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd  kr 127 622,-

- Disponible midler kr 1 010 331,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1565562

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 116 451,- Som sekundærbolig Kr. 4 242 515,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Elvebredden, Orgnr: 919833122

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

-Rør-i-rør vannrør fra byggeår.

-Felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

-Sikringskap med automatsikringer.

Det er felles brann varsling sentral i sameiet. Enheten har røykvarsler og sprinkel system.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger IKKE handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Særskilte avtaler : Den til enhver tid eier av 189 bnr 433 snr 38 i Bergen kommune har evigværende rett til 2 biloppstillingsplasser i parkeringsanlegg med betegnelse gnr 189 bnr 419 i Bergen.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 11.08.2017 med dagboknr 867625 vedrørende bruksrett til fellesarealer.

Erklæring tinglyst 24.11.2017 med dagboknr 1320746 vedrørende bestemmelse om parkering. Hjemmel til eiendomsrett. 

Seksjonen 38 har rett til 2 parkeringsplasser i garasjeanelegg.

Erklæring tinglyst 11.09.2017 med dagboknr 984912 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbeb. blokkbebyggelse og garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID 18190000

Plantype 35

Plannavn ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,

ÅSANE SENTEROMRÅDE S3

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt 23.01.2012

Saksnr 201213355

Dekningsgrad 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID 18190000

Plantype 35

Plannavn ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL.,

ÅSANE SENTEROMRÅDE S3

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt 23.01.2012

Saksnr 201213355

Dekningsgrad 65,4 %

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID 65270000

Arealstatus 1 - Nåværende

Arealformål 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele Byfortettingssone

Områdenavn BY

Dekningsgrad 92,4 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID 9930000

Arealstatus 2 - Framtidig

Arealformål 120 - Senterområde

Dekningsgrad 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID 66290000

Plantype 21

Plannavn ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER

Saksnr 02220546

Dekningsgrad 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID 65630000

Plantype 35

Plannavn ÅSANE. GNR 189 BNR 63 MFL., MYRDALSHOVDEN

Planstatus 3

Saksnr 202221828

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 188/11

Bygningsnr 300991121

Endring -

Bygningstype Annen forretningsbygning

Status Rammetillatelse

Dato 17.01.2022

Saksnr 202129717

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 636 330,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 280,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.75 400)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Parkeringsplass uten dokumenter (Kr.825)
Totalt kr. (Kr.128 855)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0716

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Matilde Felden

Trainee

Mob: 41 46 50 47

[/ E-post: mfe@eie.no