Nebbestølen 68, 5144 FYLLINGSDALEN, Etasje: 3

Andelsnr. 66 Orgnr. 853380512 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Fellestomt 6927 kvm

3 590 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 01.10.24 14:13

Andel fellesgjeld: kr. 378 992,- pr. 24.10.24 14:06

Andel fellesformue: kr. 25 457,- pr. 24.10.24 14:06

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 378 992,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 968 992,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 970 232,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 978 482,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 897,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eirin Berstad

Parkering på biloppstillingsplass, hvor andelseiere får utdelt parkeringskort.

Det er fire ladestasjoner for el-bil hvor man kan kontakte styret for ladetilgang.

Velkommen til Furulund borettslag, beliggende i et veletablert område med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Omgivelsene er rolige og fine, med pent opparbeidede utearealer som fungerer perfekt for store og små.

Fra leiligheten er det kort vei til Oasen senter med alt av fasiliteter og servicetilbud som dagligvarebutikk, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand.

Det er mange fine turmuligheter i nærheten med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken og Damsgårdsfjellet, samt flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som har en kjekk frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalens nye teater i området.

Fra eiendommen kommer man seg til nærmeste bussholdeplass på ca. 3 min. Herfra går bussen til sentrum med hyppige avganger.

Fra Oasen er det enda større bussforbindelser til Bergen sentrum, Lagunen og øvrige destinasjoner, samt drosjeholdeplass. Bussen til byen tar ca. 10 minutter, med bil tar det rundt 8 minutter.

Fellestomt, 6927 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 80 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg:  Entré , stue, kjøkken , 3 soverom, bad og vaskerom

Fra stuen er det utgang til en balkong som måler ca. 15,3 kvm.

I kjeller er det en tilhørende bod med innvendig areal på 3,3 m². Denne er medtatt i arealoppsettet. Det er også en felles bod i kjeller på ca. 3,4 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Blokken må antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Blokken har betonggrunnmur.

Yttervegger: Blokkens primærkonstruksjon inkl. skillevegger mot naboleiligheter er utført i betong. Frontvegg er oppført i bindingsverk. Partier med liggende og stående trekledning ved balkong. Blokkens øvrige fasader er kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:Taket er ikke befart, men erfaringsmessig er slike tak som regel tekket med asfaltbasert takbelegg (papp) eller tilsvarende.

Gulvsystemer: Blokkens etasjeskillere er utført som betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad - overflate gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det ble med streklaser målt 7 mm. fall fra gulv ved dørterskel til topp sluk.

- Sluk, membran og tettesjikt:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membran og slukløsningen. Med bruk av godkjente materialer og riktig utførelse bør det forventes

at et membransjikt i våtrom er vanntett i minst 25 år. Støpejernssluk er generelt en risikokonstruksjon. Det kunne også registreres noe rust på sluken. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri

foretatt ved en tilstandskontroll.

- Vaskerom gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Det ble med streklaser målt 7 mm. fall fra gulv ved dørterskel til topp sluk.

- Vann og avvløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger og avløpsrør. Forventet levetid for kobbervannrør er 25-50 år.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nebbestølen 68! Dette er en innholdsrik 4-roms toppleilighet i populære Fyllingsdalen. Boligen har en meget fin og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen med nærhet til det du måtte trenge. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å i et barnevennlig nabolag nærhet til sentrum og naturen, i tilbaketrukne og sjarmerende omgivelser.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en lys og trivelig entré som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og lignende. Vegger er malt i en lys, behagelig farge og gulvet er av lys laminat som er gjennomgående i hele leiligheten- Dette gir en fint helhetsinntrykk.

Stue |

Fra entré er det en naturlig overgang inn til stueområdet. Stuen er malt i lyse, tidløse farger som står i stil til gulvet. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med innslipp av dagslys, dette gir en god romfølelse. Det vil også være rom for å kunne dele stueområdet inn i ulike soner, som sofakrok, spiseområdet eller lignende. Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, som både er sosialt og praktisk! Det er også direkte utgang fra stue til en romslig balkong på ca. 15,3 kvm. Her er det god plass å boltre seg på ved fine sommerdager! Gode solforhold og fin utsikt.

Kjøkken |

Kjøkkenet er nytt fra 2015 og er fra IKEA, Innredningen består av et tidløst og moderne kjøkken med pene detaljer. Kjøkkeninnredningen består av

hvite profilerte fronter, tålvask nedfelt i laminert benkeplate. Eller er det Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, samt kjøle/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, i tillegg til avtrekksventil på vegg. Et kjøkken med mye skap og oppbevaringsplass- Perfekt for den matglade!  Det er også vindusflate ved kjøkken som sørger for bra med lysinslipp her også.

Bad |

Leilighetens bad er fra 2004, er helfliset og har varme i gulv. Inneholder dusjhjørne, toalett, servant m/ tilhørende møbel og høyskap.

Vaskerom |  Praktisk med et eget, separat vaskerom i leiligheten. Dette ble pusset opp i 2023 og arbeidene er utført av Bygg og Miljø Hus

AS. Gulvet er flislagt, mens veggene er malte. Ellers er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Det er plass til en seng av god størrelse, samt annet ønskelige møblement og en praktisk garderobe med god plass til oppbevaring av klær. Et eller flere av rommene passer ypperlig til bruk som koselig barnerom, gjesterom elle kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.1999 vedrørende endring.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.1966 vedrørende boligblokk i betong.

Tidligere bod ble innlemmet i vaskerom ifbm. oppussing av vaskerom i 2023. Forholdet er ikke omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 897,- pr.mnd.

Inkluderer: Drift og vedlikehold, renter og avdrag på felles lån, kommunale avgfiter, kabel-TV, dugnad, honorarkostnader og forretningsførsel.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13523886 3, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.10.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 20

Saldo per 24.10.2024: 4 633 037

Andel av saldo: 60 956

Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2029 )

Lånenummer: 95227224992, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.10.2024: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 24.10.2024: 1 495 629

Andel av saldo: 19 678

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.03.2036 )

Lånenummer: 95227224984, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.10.2024: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 24.10.2024: 1 979 300

Andel av saldo: 26 041

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2041 )

Lånenummer: 13585071 7, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.10.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 24.10.2024: 20 697 682

Andel av saldo: 272 317

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2052 )

Rehabilitering fasade

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1 793 153,-

- Disponible midler kr 1 934 906,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615888

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 796 141,- Som sekundærbolig Kr. 3 025 336,-

Borettslag: Furulund Borettslag, Orgnr: 853380512

Furulund Borettslag består av 78 leiligheter i 5 lavblokker. I 1987 ble en del vinduer skiftet og det ble foretatt etterisolering. I 1998 ble vinduer, fasader, isolering og utvidelse av altaner utført. Det ble i 2020-2021 utført en rehabilitering av alle yttertak, nye leilighetsdører, 12 ny hovedinngangsdører med adgangskontrollbrikker og med automatiske dørpumper, nye innvendige kjellerdører, nytt låssystem Heikki Bruvik, 3 vegger med nye fasader med skifte av vinduer og isolering.

Unloc og adganskontrollbrikker til ytterdører og ytterboder sokkeletasje.

VESTBO

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VANN OG AVLØPSRØR:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er interne avløpsrør av plast. Hovedstamme i

blokken er i støpejern.

VENTILASJON:

Det høres ut for og registreres med papirtest at

det er mekanisk avtrekk fra våtrom.

V.V. TANK:

Varmtvannstanken som er på ca. 120 liter er

plassert på vaskerom hvor det er sluk i gulv.

Tanken er fra 2023.

ELEKTRISK ANLEGG:

Felles sikringsskap med nabo er plassert i felles

trappegang. Dette inneholder jordfeilautomater

med 2/40 A hovedsikringer og jordfeilbryter + 9

kurser. AMS strømmåler fra 2017.

BRANNTEKNISK:

Boligen er utstyrt med et stk. pulverapparat på 6

kg., samt 2 stk. røykvarslere som opplyses å være

seriekoblet.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold, samt godkjennes i oppgang. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11440000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VII

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.03.1966

Dekningsgrad: 99,2%

PlanID: 11440100

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 14.05.2012

Saksnr.: 201314853

Dekningsgrad: 0,8%

Reguleringsformål:

PlanID: 11440100

Reguleringsformål: Gangveg - gangareal

Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 11440100

Reguleringsformål: Gang- sykkelveg

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 11440100

Reguleringsformål: Uteoppholdsareal

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE

DELER

Saksnr.: 202220442

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 64050000

Type: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN

Saksnr.: 201820643

PlanID: 11430000

Type: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 23/203

Bygningsnr.: 139739108-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.06.2017

Saksnr.: 201711962

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 378 992,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 968 992,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 970 232,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 978 482,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000

Tilrettelegging: 14.990

Grunnpakke: 12.990

Markedspakke: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Visning: 2.000 per

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0259

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no