Nye Sædalsveien 141, 5099 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 10 Bnr. 909 Snr. 14 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

1

2015

Eiet tomt 2404 kvm

3 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 17.01.25

Sameiet har ikke gjeld/lån.

Andel fellesformue: kr. 24 895,- pr. 31.12.23

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 330,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 272,- pr. mnd.

Kr. 12 980 pr. år

Tetiana Os

Det medfølger fast garasjeplass (nr. 13) i felles, lukket garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for lading i garasjeanlegget, men ladeboks er ikke installert på denne plassen.

I tillegg har hver seksjon 0,5 parkering ute på felles parkeringsområder (driftes av velforeningen). Aktuell blokk har ingen definert gjesteparkering, men erfaringsmessig er det alltid ledige plasser på felles parkeringsområder, dog ikke de nærmeste parkeringsområdene, ifølge styreleder.

Velkommen til barnevennlige og rolige omgivelser i Sædalen. Boligen har en naturskjønn beliggenhet i landlige og grønne omgivelser med nærhet til flott natur, samtidig som området er meget sentralt med nærhet til Landås bydel, Haukeland Sykehus, Nesttun og  Bergen sentrum.

Fra den aktuelle boligen er det gode kollektivtilbud med bussholdeplass et par minutters gange unna. Her går linje nr. 80 hvert 10 minutt i rushtiden. Ellers er det ca. 5 minutters kjøring til Landås og ca. 10 minutter til Nesttun med "alt" av servicetilbud/fasiliteter, som blant annet dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, legesenter, frisør og øvrige butikker.

Til Bergen Sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. Det er gode veiforbindelser mot sentrum, Nesttun og mot Sandsli og Kokstad. Til Kokstad kan man også sykle hele veien på fortau eller sykkelsti. Ved Birkelundstoppen, som ligger like i nærheten, finner man dagligvarebutikken Kiwi og meget gode bussforbindelser - Med hyppige avganger. Coop Extra Sædalen ligger ca. 800 meter fra boligen, og har post i butikk.

Området er trivelig og barnevennlig med barnehager og skole i nærheten, samt fine fellesarealer med flotte grøntområder hvor barna kan leke fritt. Av barnehager ligger det flere i gangavstand fra boligen, samt nye Nattland skole, som bare ligger 1,5 km fra boligen. Her går barna fra 1.-10. klasse og skolen åpnet for første gang høsten 2017. Skolen har flere gode fritidstilbud, som blant annet taekwondo. Sædalen barneskole ligger ca. 1 kilometer fra leiligheten.

Sædalen byr på flotte turterreng med varierende turmuligheter like i nærheten, som blant annet turstier til Nubben, Sandalen, Vannverksveien, Turnerhytten, Nattlandsfjellet og Ulriken. For en hyggelig søndagstur er Bergendal gård å anbefale. Et herlig tilbud med parsellhager, konserter og annet arrangement for familier. Ellers finner man fotballbaner og lekeplasser i nærområdet. Sædalen IL har på kort tid vokst seg til et stort idrettslag. Med både kunstgressbaner og flerbrukshall er det lagt til rette for en rekke ballspill som fotball, håndball, innebandy og basket. I tillegg tilbyr de idrettsskole for barn og friidrett.

Eiet tomt, 2404 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 56 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 1 soverom.

Den innvendige boden er på ca. 5,8 kvm, og har av nåværende eier blitt benyttet som gjesterom (byggemeldt og godkjent som bod). I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt en  fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nye Sædalsveien 141! Dette er en lys og moderne endeleilighet i bygg fra 2015 med landlig beliggenhet, samtidig som man har nærhet til sentrum.

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på 9 kvm med trestavs parkett på gulv og lysmalte vegger. Det er særdeles god lagringsplass i entréen, blant annet i skyvedørsgarderoben med speilfronter.

Soverom |

På venstre side av entréen ligger soverommet på 10,4 kvm. Rommet er lyst og luftig med lysmalte vegger og trestavs eikeparkett på gulv. Det er god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og kommode/pult. Garderobeskapene langs den ene veggen har god plass til klær, og medfølger handelen.

Bad |

Vegg i vegg med soverommet ligger badet. Det er romslig og helfliset på 5,2 kvm med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, servantmøbel med skuffer og dusj med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Stue og kjøkken |

Vi beveger oss videre inn til stuen med åpen kjøkkenløsning. Rommet måler totalt 23,5 kvm, så her er det plass til å innrede med både sofa og spisegruppe. Det er godt lysinnslipp til rommet da endebeliggenheten gir ekstra vindusflater. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm med sol fra morgen til tidlig kveld.

Kjøkkeninnredningen er tidløs med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator, i tillegg til plass/opplegg for kjøleskap.

Bod |

I leiligheten er det en innvendig bod på 5,8 kvm med vindu. Også her er det trestavs parkett på gulv og lysmalte vegger. Selger har benyttet rommet som bod/gjesterom, men det presiseres for ordens skyld at rommet er godkjent som bod. Det er også verdt å nevne at sikringsskap med automatsikringer og aggregate for balansert ventilasjon er plassert i denne boden.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 04.08.2015.

Sikringsskap er plassert i boden, og inneholder automatsikringer med hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

15 ampere 8 stk.

Nybolig installasjon utført av Kvassheim Elektro AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 12 980 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.281,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 272,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, lys/oppvarming av fellesarealer, grunnpakke TV og internett fra Telenor, medlemskap i velforening, vedlikehold av bygningsmasse, forretningsførsel og styrehonorarer og dugnad m.m.

Fordeling:

Sameieavgift: Kr. 2.665,-

Felles TV-anlegg: Kr. 607,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, og at sameiet har god økonomi, samt oppsparte midler til uforutsette utgifter. Det er ingen planer om vedlikehold som skal tilsi behov for opptak av lån. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Sameiet er medlem i Sædalslien velforening. Styreleder opplyser at velforeningen har noen ekstrautgifter nå, men er usikker på om det vil resultere i ekstra innbetalinger. Ingen konkrete varsler om dette.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke gjeld/lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr - 7.929,-

- Disponible midler: kr. 521.404,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0000969440

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 867 521,-

Som sekundærbolig Kr. 3 470 082,-

Sameie: Sameiet Nye Sædalsveien 141-143, Orgnr: 915187110

Sameiet Nye Sædalsveien 141-143 består av 21 leiligheter i lavblokk.

Fasaden ble malt i 2019 av Malermester Sven Torgersen.

Det er kun tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill på altanen.

Vestbo

Informasjon om nye beboere meldes styret.

VVS:

- 117 liters varmtvannstank fra 2014.

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filter byttes etter behov (ca. 1 gang i året), og vedlikeholdsavtale kan eventuelt etableres.

Elektrisk anlegg:

-Varmekabler på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Tv og internett:

- Grunnpakke på kabel-tv og internett er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Det er tillatt med dyrehold, ifølge styreleder. Sameiets regler for dyrehold må følges.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin og ventilator, i tillegg til frittstående kjøleskap. Vaskemaskin på bad kan også medfølge handelen om ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 18.12.2014 med dagboknummer 2014/1117442-1/200.

Tinglyst reseksjonering datert 02.03.2017 med dagboknummer 2017/190496-1/200.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Adkomst bolig fra privat vei. Selger er medlem i Sædalslien Velforening - som dekker fellesarealet for blokkene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (98,1%) ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone)ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 18020000

Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 428 MFL., ØVRE NATTLAND, SÆDALSLIEN BOLIGFELT

Ikrafttrådt: 18.09.2006

Saksnr: 200211574

Berøringsgrad: 99,4 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 080,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 330,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,3%

Oppgjør Kr.7 990,-

Tilrettelegging Kr.14 900,-

Visningshonorar Kr.1 500,-

Grunnpakke (Kr.14 900,-

Markedspakke 1 Kr.15 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0463

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no