Nye Sandviksveien 56B,5032 Bergen

Digital salgsoppgave

Nye Sandviksveien 56B

5032 Bergen • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Nye Sandviksveien 56B presenteres av EIE Eiendomsmegling, ved Marita Hermansen.

Velkommen til en nydelig leilighet som er oppusset i 2023 og har en fantastisk utsikt.

Plantegning | EIE Eiendomsmegling

Velkommen inn til leilighetens entré med moderne fargetoner og innfelte downlights. Entreen har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap og på vegghengte knagger.

Den flotte vegghengte skjenken med lys skaper en flott overgang mellom entreen og den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Det flotte allrommet på 25,5 kvm oppleves som lyst og luftig med listefrie overganger i kombinasjon med moderne overflater.

Det lekre kjøkkenet har en praktisk utforming med sosial kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkenøyen tilfører virkelig noe ekstra til rommet og med vitrineskap og innlagt lys er den også svært praktisk.

Hele kjøkkeninnredningen er stilren bestående av slette fronter og en lysere benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplasser i skuffer og skap, og arbeidsplass på benken.

Av integrerte hvitevarer kan nevnes stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin platetopp m/integrert avtrekk, oppvaskmaskin, kjøleskap med frys.

Store vindusflater gir et fantastisk lysinslipp til rommet og sikrer at den flotte utsikten over byfjorden aldri er langt borte.

Rommet gir plass til sittegruppe der man kan nyte en koselig film på tv-en eller utsikten.

En fantastisk uteplass på 7 kvm med svært gode solforhold.

Selger opplyser om gode solforhold, der man kan nyte solen helt til solnedgang.

Den spektakulære utsikten gir virkelig en unik ro i sjelen.

En nydelig utsikt over byfjorden i kombinasjon med en fantastikk solnedgang legger til rette for mange flotte kvelder.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge rommene er malt i behagelige fargetoner.

Hovedsoverommet måler hele 15,5 kvm og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det store garderobeskapet sikrer rikelig med oppbevaringsplass.

Utformingen av rommet skaper en perfekt plass til skrivebord eller ekstra oppbevaring.

Det andre soverommet måler 9 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Rommet er perfekt å bruke som ekstra soverom, barnerom eller kontor. Også her er det rikelig med oppbevaringsplass.

Leiligheten har et luksuriøst bad på 8 kvm. Badet er helfliset med storformatflis og har varmekabler i gulvet. Innfelte downlights i himlingen og speil med lys sikrer en god atmosfære.

Materialsammensetninger er moderne og gjennomførte. En lekker dobbeldusj i sorte detaljer bidrar til spafølelsen.

Videre er rommet innredet med et moderne baderomsmøbel fra Viking bad, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Badet har også en skillevegg mellom dusj og vaskemaskin. Slik får man følelsen av et lite vaskerom.

Sameiet har også heis i bygget.

Selger har leid parkeringsplass i garasjen. Denne kan være mulig å leie videre. Kontakt megler for mer informasjon.

Sameiet har flere gjesteparkeringer rett utenfor bygget som kan benyttes av besøkende.

Leiligheten er del av et veldrevet sameiet som består av 12 leiligheter fordelt med to i hver etasje.

Boligområdet er svært populært med sin sentrale beliggenhet og koselige bebyggelse.

Når man spaserer fra Nye Sandviksveien mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie.

Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren. Busstoppet ligger like ved leiligheten! Med hyppige bussavganger tar du deg til sentrum på få minutter.

Dagligvaretilbudet er mangfoldig. Coop Extra, Kiwi, Meny, Coop Prix og søndagsåpne "Sandviken dagligvare" ligger i området.

På utsidene av de gamle sjøhusene, bare fem minutter nedenfor leiligheten, ble det våren 2018 bygget en ny brygge, hvor du kan nyte solen. Denne ligger helt i sjøkanten, så her er det bare å hoppe rett fra bryggen. En idyll om sommeren.

I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven.

Bryggen byr på flere ulike restauranter, kaféer og er svært populært om sommeren med uteservering.

Prisantydning

kr 4 290 000

Omkostninger: kr 118 440Totalpris: kr 4 408 440

Sandviken | Nydelig sentrumsnær leilighet med to soverom. Solrik uteplass med fantastisk utsikt. Oppusset i 2023.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 76 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 7 m²
Bruttoareal (BTA): 76 m²
Fellesutgifter: kr 3 765 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 026 / Mnd
Prisantydning: kr 4 290 000
Omkostninger: kr 118 440
Totalpris: kr 4 408 440
Fellesformue: kr 56 412
Byggeår: 1997
Tomt: Eiet tomt 443 m²
Oppdragsnummer: 24240168

Økonomi

Prisantydning	kr 4 290 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)	kr 107 250,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 4 408 440

Om boligen

Eiendom

Nye Sandviksveien 56B, 5032 BERGEN, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 167 Bnr. 560 Snr. 2 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruttoareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1997

Tomt

Eiet tomt 443 kvm

Prisantydning

4 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: David Bryn Takstdato: 09.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 15:17

Andel fellesformue: kr. 56 412,- pr. 31.12.23 15:17

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 408 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 765,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 12 304 pr. år

Eier

Elida Margrethe H Hauge Mike Robin Pettersen

Parkering

Selger har tidligere leid parkeringsplass i garasjeanlegget, det kan være mulig å videreføre denne avtalen.

Kontakt megler for mer informasjon.

Sameiet har flere gjesteparkeringer.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Nye Sandviksveien 56B ligger i attraktive Sandviken. Boligområdet er svært populært med sin sentrale beliggenhet og koselige bebyggelse. Når man spaserer fra Nye Sandviksveien mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie.

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Nærmeste park, som ligger rett ovenfor, er vakre Meyersmarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både unge og voksne.

Som om dette ikke var nok, er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor du kan nyte en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløien, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Koengen.

På utsidene av de gamle sjøhusene, bare fem minutter nedenfor leiligheten, ble det våren 2014 bygget en ny brygge, hvor du kan nyte solen. Denne ligger helt i sjøkanten, så her er det bare å hoppe rett fra bryggen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren. Busstoppet ligger like ved leiligheten! Med hyppige bussavganger tar du deg til sentrum på få minutter. Dagligvaretilbudet er mangfoldig. Kiwi, Meny, Coop Prix og søndagsåpne "Sandviken dagligvare" ligger like bortenfor i Ekregaten.

Tomt

Eiet tomt, 443 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 76 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue/ kjøkken. to soverom, bad/ vaskerom og éntre.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann David Bryn:

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjon på fundament av faste

masser av sprengstein på fjell.

Yttervegger: Yttervegger er utført i pusset murkonstruksjon og isolert bindingsverk kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med sveiset papp eller lignende.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater bad, grunnet avik i fallforhold..

- Sluk, grunnet skjevheter.

- Ventilasjon, grunnet manglende ventilasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til nydelige Sandviken og Nye Sandviksveien 56B. Denne flotte leiligheten ligger i et svært populært boligområde med sentral beliggenhet og koselig bebyggelse. Fra leiligheten kan man spasere inn til sentrum gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Bygget er fra 1997, men leiligheten ble oppusset i 2023.

Leilighetens entré gir en varm velkomst med lyse og moderne fargetoner. Et nydelig gulv som er gjennomgående i hele leiligheten i kombinasjon med innfelte downlights i himlingen skaper en flott atmosfære. Jakkene henger man enkelt opp på de vegghengte knaggene, videre er det godt med oppbevaringsplass i garderobeskapet. Overgangen mellom entreen og resten av leiligheten har en flott vegghengt skjenk med lys under som binder rommene sammen.

Videre kommer man inn i et allrom på 25,5 kvm. Rommet består av stue og kjøkken og er preget av moderne overflater. Store vindusflater gir et fantastisk lysinslipp til rommet og sikrer at den flotte utsikten over byfjorden aldri er langt borte. Rommet gir plass til sittegruppe der man kan nyte en koselig film på tv-en eller utsikten.

Det lekre kjøkkenet har en praktisk utforming med sosial kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkenøyen tilfører virkelig noe ekstra til rommet og med vitrineskap og innlagt lys er den også svært praktisk. Hele kjøkkeninnredningen er stilren bestående av slette fronter og en lysere benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplasser i skuffer og skap, og arbeidsplass på benken. Av integrerte hvitevarer kan nevnes stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin platetopp m/integrert avtrekk, oppvaskmaskin, kjøleskap med frys.

Fra stuen er det også utgang til en fantastisk uteplass på 7 kvm. En nydelig utsikt over byfjorden i kombinasjon med en fantastikk solnedgang legger til rette for mange flotte kvelder. Utsikten er allikevel like spektakulær hele døgnet og gir en unik ro i sjelen. Svært gode solforhold kan også nytes hele året.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge rommene er malt i behagelig e fargetoner. Hovedsoverommet måler hele 15,5 kvm og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Utformingen av rommet skaper en perfekt plass til skrivebord eller ekstra oppbevaring. Et stort garderobeskap sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet måler 9 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Leiligheten har et luksuriøst bad på 8 kvm. Badet er helfliset med storformatflis og har varmekabler i gulvet. Innfelte downlights i himlingen og speil med lys sikrer en god atmosfære. Videre er rommet innredet med et moderne baderomsmøbel fra Viking bad. Flotte materialsammensetninger er gjennomgående, og en lekker dobbeldusj i sorte detaljer bidrar til spafølelsen.

Badet har også en skillevegg mellom dusj og vaskemaskin. Slik får man følelsen av et lite vaskerom.

Selger har leid parkeringsplass i garasjen. Denne kan være mulig å leie videre. Sameiet har flere gjesteparkeringer rett utenfor bygget som kan benyttes av besøkende.

Alt i alt en nydelig leilighet i et fantastisk boligområde med et flott stykke historie og nærhet til alt man trenger i hverdagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.07.1999 vedrørende nybygg boligbygg.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 12 304 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.692,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 765,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 85.819,-

- Disponible midler kr 768.945,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Tryg forsikring

Polisenummer: 6601888

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 775 000,-

Som sekundærbolig Kr. 2 945 000,-

Sameie

Sameie: Sameiet Nye Sandviksvei 56B, Orgnr: 988598631

Sameiet består av 13 seksjoner. Seksjon nr.13 er en garasjeseksjon bestående av 14

andeler.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i bad.

Ventilasjon:

- Ventilering via ventiler i vindu på soverom 1 og

stuevindu. Forøvrig naturlig ventilasjon.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det

og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal på forhånd skriftlig leveres styret for godkjenning.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det opplyses om at det har blitt sendt inn søknad om å oppføre et nybygg med fire boenheter på totalt 334 m2 nedenfor sameiet. Søknaden har fått avslag fra fylkesmannen og saken vil diskutert i utvalg for miljø og byutvikling 23. oktober 2024. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rommet som i dag blir omtalt som soverom to er definert på byggetegningene datert 14.april.1995 som kjøkken. Kjøkkenet er flyttet inn i stuen og rommet er omgjort til soverom. Rommet er godkjent for varig opphold.

Det er ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger datert 14.april.1995. På tegningene er 2,5 kvm av arealet som i dag blir benyttet til entreen beskrevet som bod. Rommet er ikke omsøkt og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som kulturminne på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Obos.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 13.05.1997 med dagboknr 1997/13273-3/106 vedrørende bestemmelse om parkering.

Erklæring tinglyst 13.05.1997 med dagboknr 1997/13274-1/106 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 06.05.1997 med dagboknr 1997/12726-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 13.05.1997 med dagboknr 1997/13273-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til bolig/forretning ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID : 5380000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.10.1983

Saksnr: 190710745

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 65800000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220561

Dekningsgrad: 3%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65800000

Reguleringsformål: 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 3%

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65800000

Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Dekningsgrad: 3%

PlanID: 65800000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 3%

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 65800000

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 3%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 87,4%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 12,6%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Skuteviken

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivele: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 33,4%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 62570000

Hensynssonetype:KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 15,1%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 80,4%

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 11,8 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: 7,7 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 68,6%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5380300

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5

Planstatus: 3

Saksnr: 190830173

PlanID: 5380500

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12

Planstatus: 3

Saksnr: 190930108

PlanID: 5810001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN

Planstatus: 3

Saksnr: 190130013

PlanID: 5810100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 765, SKUTEVIKEN, BØKKERGATEN 4

Planstatus: 3

Saksnr: 190930257

PlanID: 62380000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200907154

PlanID: 65790000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220560

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220562

PlanID: 5380100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H

Planstatus: 3

Saksnr: 190000834

PlanID: 71660000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt, Reguleringsplan

Planstatus: 0

Saksnr: 202317345

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg

Planstatus: 5

Saksnr: 201913774

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 167/718

Bygningsnr: 139315758-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.03.2024

Saksnr: 202316974

Eiendom: 167/1748

Bygningsnr: 300645236

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.09.2020

Saksnr: 201519694

Eiendom: 167/786

Bygningsnr: 139316355-3

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Rammetillatelse

Dato: 13.08.2024

Saksnr: 202413301

Eiendom: 167/588

Bygningsnr: 139314859-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.03.2024

Saksnr: 202317092

Eiendom: 167/589

Bygningsnr: 139314867-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.08.2024

Saksnr: 202412745

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli reduksjon i utsikt hvis det nye leilighetsbygget blir godkjent og står ferdigstilt. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 30.000,-

Tilrettelegging: Kr. 3.500,-

Markedspakke: Kr. 15.900,-

Grunnpakke: Kr. 10.000

Oppgjør: Kr. 6.990,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.875.-

Eierskiftegebyr: Kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-24-0168

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Saksbehandlere

Marita Juul Hermansen

EIE Bergen Sør