Nygårdsgaten 68, 5008 BERGEN, Etasje: 5

Andelsnr. 10 Orgnr. 989735411 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1890

Eiet tomt 177 kvm

3 450 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 01.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 171 389,- pr. 04.12.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 04.12.24

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 171 389,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 621 389,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 622 719,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 632 669,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 592,- pr. mnd.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rolf Åge Wee Skage

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Soneparkering: Sone 1-8

Bil 1: Kroner 560 per måned 

Bil 2: Kroner 840 per måned

Nygårdsgaten 68 ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet. Her har man friheten til å nyte byen på en av de mange studentstedene som ligger som perler på en snor fra begynnelsen av Håkonsgaten uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna byens larm til ikke å være plaget av støy på nattid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet.

Området er veldig populært for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet, som Danielsens Videregående skole, UIB, BI og HVL. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er man glad i å bevege seg, kan byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det Store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats og Sammen City hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud i nærheten har vi ADO Arena, Akvariet, Biblioteket, Grieghallen, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen.

Er man av den kultiverte typen, er det stadig arrangementer i Grieghallen, samt at Festplassen byr på flere gratiskonserter, utstillinger og fyrverkerierishow. Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken tre minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, mens Lille Lungegårdsvann ligger et par minutter unna, like bak Grieghallen.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Bunnpris ligger i samme gate! Rema 1000 ligger rett i nærheten av leiligheten og de søndagsåpne butikken Bunnpris, ligger like ved. På to minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen.

Eiet tomt, 177 kvm

5.etg: 49 kvm (BRA-i)

Loftsrom: 18 GUA-Ikke måleverdig areal.

Leiligheten går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg: Trapperom, stue/kjøkken, soverom og bad.

Loft: 18 GUA-ikke måleverdig areal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Bad: Det er riss og missfarging i fuger. Tett dusjnisje, lekkasjevann vil ikke kunne nå sluk. Toalett er montert for lavt iht. standard. Fall til sluk er ikke iht til krav. Ikke etablert tilluft i dør, missfarging i himling.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på hele anlegget. Over 10 år siden forrige el-kontroll.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nygårdsgaten 68! Bygget ble rehabilitert i 2005 og fasaden ble utbedret i 2014. I tillegg ble taktekkingen skiftet og det ble satt inn nye vinduer i 2018. Leiligheten har moderne standard med 1-stavs eikeparkett fra 2017 på gulv, italiensk designkjøkken med integrerte hvitevarer og et helfliset bad fra 2005.

Stue |

Innvendig holder leiligheten gjennomgående god standard, med delikate farge- og materialvalg. Når du kommer inn i leiligheten møter du en moderne stue med god planløsning og en flott 1-stavs eikeparkett på gulv som ble lagt i 2017. Innenfor entrédøren er det mulighet for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også porttelefon med døråpner. Utenfor entrédøren er det skostativ og knaggrekke. I stuen er det en nyere peisovn som gir god varme til leiligheten på kalde vinterkvelder. Videre inn i stuen finner man spisestuen som er malt i en lun farge.

Kjøkken |

Til venstre for stuen ligger kjøkkenet, som er et lekkert italiensk designkjøkken i svart høyglans med integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene inkluderer platetopp med induksjon, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/frys. Kjøkkenet er godt utnyttet med god arbeidsplate og lagringsplass i over- og underskap. Som om ikke det var nok er det også plass til et hyggelig frokostbord ved vinduet.

Badet |

Videre forbi kjøkkenet finner man badet, som er helfliset med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i forbindelse med rehabilitering av bygget i 2005 og er romslig med klassiske fliser på gulv og vegger. Av sanitærutstyr finner man vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer som ble byttet i 2017, speil med integrert lys og en romslig dusj med glassbyggerstein. Det er avtrekk fra bad via vifte med bevegelsessensor som ble montert i 2017. Fra badet er det dør til nødutgang, hvor selger har plassert vaskemaskinen, samt hyllesystem for ekstra oppbevaring.

Soverom |

I motsatt ende av leiligheten finner man soverommet, som i likhet med resten av leiligheten har en flott 1-stavs eikeparkett på gulv. Her er det en smart garderobeløsning med god lagringsplass for klær. Garderoben medfølger i salget. Også her er det Velux takvindu som ble satt inn i 2018.

Hems|

Fra spisestuen går det trapp opp til hemsen, som av nåværende eier har blitt benyttet som soverom/gjesterom. Her er det 3-stavs eikeparkett på gulv og kontrastvegg bak sengen malt i en flott kalkmaling. Gulvarealet på hemsen er 18 kvm (ikke-måleverdig pga. takhøyde).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for installasjon av 10 wc datert 03.06.1959, samt ferdigattest for bruksendring datert 13.10.2011.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 40 ampere.

-Sikringsskap plassert i trappeoppgang.

Peisovn i stue og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 592,- pr.mnd.

Driftskostnader, herunder kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, forretningsførsel, samt TV-anlegg

Totale felleskostnader for andelen per 04.12.2024: Kr. 4.592,-

Felleskostnader(Forsikringer, kommunale avgifter, fellesstrøm, drift): kr. 2 880,-

Tv-anlegg(internett og tv): kr. 589,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd(utover grunnpakke), forsikringer etc.

Borettslagets lån som omfatter andelen:

Lånenr: 98208409301

Type: A

Restsaldo: 1.872.179,-

Restløpetid:

Terminer per år: 12

Type: Flytende

Rente 6,1%

Borettslagets lån som ikke omfatter andelen:

Lånenr: OBBK01-98207548871

Type: A

Restsaldo: 2.206.329,-

Restløpetid: 16 år og 8 mnd.

Terminer per år: 12

Type: Flytende

Rente: 6,14%

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1 127 491,-

- Disponible midler kr 539 906,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93226557

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 869 539,- Som sekundærbolig Kr. 3 304 247,-

Borettslag: Nygårdsgaten 68 borettslag, Orgnr: 989735411

Borettslaget består av 10 andelsleiligheter og ble stiftet i 2005 i forbindelse med sluttført rehabilitering av bygget. Fasaden ble pusset opp i 2014 og taket ble skiftet i 2018.

Laget fremstår som veldrevet og har god økonomi.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget eller til medlemmer av OBOS.

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

-115 liters varmtvannstank fra 1995.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 40 ampere.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Møblement og inventar kan medfølge.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det opplyses for ordens skyld at borettslaget skal ta opp fellesgjelder på ca 1 000 000,- som følger av malingsarbeid og utskiftning av vinduer. Andelen vil da få 100 000,- i fellesgjeld og få økte felleskostnader på 1 000,-. Dette skjer i August.

Det opplyses også om at loft ikke er godkjent for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Dette må eventuelt søkes om til borettslaget og Bergen kommune.

Forutsetninger og krav som er bemerket i ferdigattest fra 2011 avviker fra dagens situasjon hva gjelder krav om ekstra vindu og fjerning av trapp til hems..

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplan på grunnen:

PlanID: 8200200

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11

Ikrafttrådt: 02.04.2001

Saksnr: 200001254

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål:

PlanID: 8200200

Reguleringsformål: Boliger

Dekningsgrad: 78,3%

PlanID: 8200200

Reguleringsformål: Annet friområde

Dekningsgrad: 21,7%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplaner:

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 171 389,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 621 389,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 330,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 622 719,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 632 669,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35 000,-

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0721

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no