Odins veg 34, 5221 NESTTUN, Etasje: 2

Gnr. 42 Bnr. 780 Snr. 8 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1981

Fellestomt 8867 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 224/10 000

4 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 29.08.24 16:31

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 603,- pr. kvartal.

Grunnpakke TV og bredbånd, avfallshåndtering, brøyting av nedre gangvei, parkeringsplass og nedkjøringen til sameiet og strøm i fellesareal, felles bygg forsikring og diverse drift.

Kr. 14 258 pr. år

Alan Mir Nahid Rezaeinia

Velkommen på visning!

Seksjonen disponerer parkering i sameiets parkeringsgarasje. Det medfølger montert lader for el-bil til parkeringsplassen. Sameiet har også en felles uteparkering.

Odins veg 34 ligger i et veletablert og populært område på Nesttun. Leiligheten ligger i et barne- og familievennlig område med alt man behøver i det daglige like i nærheten. Det er gode kollektive transportmuligheter med både busstopp, og bybanestoppet Skjoldskiftet i nærheten.

Kun fem minutters gange fra leiligheten finner du Idavollen barnehage og Midtun barneskole. For ungdommen befinner også Slåtthaug ungdomsskole og Slåtthaug videregåendeskole seg innen kort avstand fra leiligheten. Dette er med andre ord ypperlig beliggenhet for hele familien.

Området byr på flere idrettsanlegg deriblant Nesttun idrettsplass med aktivitetshall og fotballbane. Ellers er Fana Arena, og Slåtthaug idrettsplass en kort biltur unna. Er du mer glad i innendørstrening finner man SATS Nesttun og EVO Nesttun innen gangavstand.

For den tur- og friluftsinteresserte er mulighetene mange. Det er masse gangstier, sykkelstier og turområder, blant annet ligger Tranevatnet i nærområdet. Her finner man flotte turløyper langs vannet som er meget populær turløype for store og små. Fra Totland finner man preparerte skiløyper om vinteren hvor man kan gå over til Frotveit.

Shoppingmulighetene i område er svært gode. Dagligvarehandelen kan man ta rett ned i gaten på Rema 1000 Skjold, som er søndagsåpen. Ellers er Kiwi ved Skjoldskiftet en spasertur unna. Ønsker man et litt bredere utvalg er Lagunen med de fasiliteter som det kan by på ca 6 min i fra med bil, og Amfi Nesttun ca 10 min gange ifra.

Alt i alt er dette en super beliggenhet for hele familien, med gode kollektive muligheter, flere butikker, restauranter, skoler, idrettsanlegg, treningssenter og kulturhus rett utenfor døren.

Fellestomt, 8867 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 224/10 000

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 84 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Stue, kjøkken, to soverom, bad, entré og gang.

Leiligheten har en balkong som måler til ca. 19 kvm, denne er ikke tatt med i bergeningen av BRA.

Det medfølger to eksterne boder i fellesareal. Boden i ene boden måler til ca. 6,8 kvm, og den andre boden måler til ca. 9,2 kvm. Til sammen måler de til ca. 16 kvm.

I tillegg medfølger det en stk fast parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig - Vinduer: Vinduene er eldre og bærer noe preg av dette.

Utvendig - Entrédør: Døren "subber" litt i terskel ved åpning/lukking.

Utvendig - Balkong-/terrassedør: Døren er eldre og har noe utvendig slitasje.

Utvendig - Balkonger, terrasser, og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Bad - Sanitærutstyr og innredning: Påvist kondens på toalettsisterne.

Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring på arbeider i 2021 foreligger ikke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til denne strøkne 3-roms leiligheten i Odins veg 34. Leiligheten ligger i et populært og rolig område, ypperlig for både store og små. Denne spennende leiligheten ligger i andre etasje og ble pusset opp i 2021. Det vil si at leiligheten har gjennomgående god standard med en rekke lekre kvaliteter. I stuen måles takhøyden til hele 2,48 meter. Videre kan leiligheten skilte med flotte kvaliteter som den solfylte balkongen fra 2023, hvor det er utsikt over grøntområder og mange soltimer, og parkering i lukket garasje med lader til el-bil. Alt i alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn. Denne bør ses!

Entré |

Den romslige entréen måler til 6 kvm. Entréen er i likhet med resten av leiligheten er slett malt i behagelige fargetoner og har 1-stavs laminat i gulv. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av både sko og yttertøy.

Gang |

Fra Entréen kan man ta seg til stuen og til gangen. Gangen måler til ca. 3,7 kvm og fører deg videre til leilighetens to soverom samt badet.

Stue |

Stuen måler hele 29,8 kvm og fremstår som selve hjertet av boligen. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe i hver sin ende av rommet. Det er store vindusflater ut mot balkongen som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og i kombinasjon med de lyse malte veggene skapes en trivelig atmosfære. Fra stuen er det tilkomst til den delvis åpne stue-kjøkken løsningen samt balkongen. Balkongen oppleves som privat og måler hele 19 kvm. Her får man mange soltimer til sent på kvelden om sommeren og man har utsikt mot flotte grøntområder. På balkongen kan det innredes med hagemøbler og annet ønskelig møblement.

Kjøkken |

Kjøkkenet fremstår som moderne og innredningen er fra 2021. Kjøkkenet har slette, mørke fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask av stål. På kjøkkenet er det rikelig med naturlig lysinnslipp fra stuen og har også gode oppbevaringsmuligheter. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, kjøleskap med frysdel, oppvaskmaskin og platetopp.

Bad |

Badet er i likhet med resten av leiligheten pusset opp i 2021 og fremstår moderne. Størrelsen på badet er hele 9,2 kvm og har slette malte vegger og himling. Bader er fliset og har varmekabler i gulv. Varmtvannsberederen er bygget inne, som gir et gjennomført og helhetlig uttrykk. Badet er innredet med toalett, servant, helfliset dusj med glassvegg og skyllekar. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverommene |

Begge soverommene er malt i lune, tidsriktige farger som gjør at rommene får en behagelig atmosfære. Det er også masse naturlig lysinnslipp fra vinduene på rommene. Hovedsoverommet måler hele 14,2 kvm og har med andre ord god plass til både dobbeltseng, garderobeskap eller annen ønsket innredning. Det andre er soverommet er noe mindre men fortsatt god plass til dobbeltseng og garderobe. Dette rommet er 9,2 kvm så er ypperlig som gjesterom eller barnerom.

Kort oppsummert er dette en fantastisk tre-roms leilighet, i et populært område med gjennomgående god standard og en rekke gode kvaliteter som gjør at dette er en leilighet som absolutt bør oppleves.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.82 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet med varmekabler i gulvet på bad og luft til luft varmepumpe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 14 258 pr. år

De kommunale avgiftene er opplyst av Bergen kommune og betales kvartalsvis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.416,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 6 603,- pr.kvartal.

Grunnpakke TV og bredbånd, avfallshåndtering, brøyting av nedre gangvei, parkeringsplass og nedkjøringen til sameiet og strøm i fellesareal, felles bygg forsikring og diverse drift.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det er vedtatt at utgiftene skal KPI reguleres fra og med 01.01.2025. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Videre opplyser styreleder at det må gjennomføres en del vedlikehold de neste årene, men de ønsker å bruke oppsparte midler så langt det lar seg gjøre.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer, fellesutgifter etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 55 347,-

- Disponible midler kr 734 299,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 89429082

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 874 584,- Som sekundærbolig Kr. 3 323 420,-

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameie: Sameiet Odinsvei Terrasse, Orgnr: 916510470

Forretningsregnskap AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Boligen har vannrør av kobber, samt avløpsrør av plast. Aavløpsrør i all hovedsak opprinnelig med noe nyere deler i 2021. Arbeider i 2021 er utført av VVS Bergen AS.

- Hovedstoppekran samt stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Varmtvannstank på 190 liter fra 2021 plassert på bad.

- Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

- Oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad, samt luft til luft varmepumpe.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold, med forbehold at det ikke skal være til sjenanse for andre beboere.

I følge selger er det observert sopp på badet. Dette er meldt fra til styret. Videre opplyser selger at styret planlegger å utbedre dette.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

For ordens skyld opplyser vi om at bildene er hentet fra forrige gang boligen ble solgt (i 2021). Siden denne gang er det montert varmepumpe, og lagt ny terrasse. Det vil si at bildene kan avvike noe fra hvordan det faktisk ser ut i dag. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selger opplyser om at markisen på terrassen ikke fungerer i dag.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selger har observert kre i boligen, samt det er avdekket kre i sameiet. Kre kan spres mellom leiligheter. Selger opplyser om at dette skal være utbedret i 2021 og er ikke observert siden.

Kre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Andel i realsameie:

Erklæring tinglyst med dagboknr 914867-1 vedrørende oprettelse av realsameie.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 10.06.1976 med dagboknr 12572-1 vedrørende bestemmelse om bebyggelse. Overført fra gnr. 42, bnr. 780. Opprinnelig ført i d.e`s hovedbruk, bnr. 476

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergens bygningsråd.

Erklæring tinglyst 04.03.1980 med dagboknr 5568-1 vedrørende bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning og bebyggelse.

Erklæring tinglyst 09.01.1981 med dagboknr 500-1 vedrørende bestemmelse om vann- og kloakkledning. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Erklæring tinglyst 07.04.1981 med dagboknr 8222-1 vedrørende pantsettelseserklæring. Beløp kr. 10.000,- og panthaver er sameiet.

Erklæring tinglyst 07.04.1981 med dagboknr 8223-1 vedrørende erklæring/avtale. Forpliktelse til å opparbeide tilstøtendeeiendom (friareal).

Grunndata:

Erklæring tinglyst 07.04.1981 med dagboknr 8221-2 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk: 224/10000. Eiendommen er oppdelt i 42 seksjoner.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Dersom man kjøper denne leilighet med hensikt å leie ut, vil man bli belastet kr. 100,- oppå ordinære felleskostnader.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

SJEKK!

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5110000, FANA. GNR 42 BNR 780 OG DEL AV BNR 476, NESTTUN

Ikrafttrådt: 21.02.1980

Dekningsgrad: 83,7 %

PlanID: 5110100, FANA. GNR 42 BNR 780 OG 476, NESTTUN, ENDRING OG UTVIDELSE AV REGULERINGSPLAN

Ikrafttrådt: 21.09.1981

Dekningsgrad: 15,4 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

Området er i henhold til gjeldende kommunelplan avsatt til byfortettingssone (93%) og friområde (7%) ifølge Bergen kommune.

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15700000, FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder (95,4%) og friområder (4,6%) ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 62880000, FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER

Planstatus: 2

Saksnr: 202220445

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Gnr/Bnr: 42/476, Bygningsnr: 13974446

Bygningstype: Lagerhall

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.12.2020

Saksnr: 202026268

Gnr/Bnr: 42/476, Bygningsnr:139868234

Bygningstype: Barnehage

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 15.06.2021

Saksnr: 202115992

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%. Avtlt minimumsprovisjon er 45.000,-

Tilrettelegging: 12.990,-

Tilstandsrapport: 6.000,-

Eierskiftegebyr forretningsfører: 1.500,-

Grunnpakke: 10 000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.1 500)

Markedspakke 1: 15.900,-

Oppgjør: 7.990,-

Totalt: 99.380,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Bernt Helland

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no