Olsvikskjenet 157,5184 Olsvik

Digital salgsoppgave

Olsvikskjenet 157

5184 Olsvik • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (37)

Vis i stort format

Olsvikskjenet 157 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Melissa Larsen Boge.

En attraktiv 3-roms selveierleilighet med en stor solrik balkong, sentral beliggenhet og kort avstand til alt du måtte trenge i hverdagen.

Plantegning 4. etasje.

Velkommen inn i en lys, romslig leilighet med gjennomgående fin standard.

Det første du møtes av er en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Videre inn følger det en mellomgang som tar deg inn til de resterende rommene i leiligheten. Her har du også god oppbevaring i praktisk garderobeskap.

Vi beveger oss videre inn i hjertet av boligen, nemlig stuen.

Her møtes du av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Stuen er målt til gode 21,2 kvm.

Her kan man enkelt innrede i ulike soner etter eget ønske.

Fra stuen har du utgang til boligens 18,1 kvm store terrasse.

Den perfekte plassen for gode stunder sammen med venner og familie.

Her har man god plass til å innrede med sittegruppe og hagemøbler.

Perfekt sted for solskinnsdager og sene sommerkvelder.

Detaljer

Velkommen til din nye balkong.

Her kan man nyte utsikten mot fjord, fjell og sjø.

Fra stuen har du videre tilkomst til boligens flotte kjøkken.

Kjøkkenet er målt til 11,6 kvm og har sammenhengende gulv med stuen.

Tidløst kjøkken i hvit utførelse fra IKEA (2015) med god skap og benkeplass.

Detaljer

Den delvis åpne løsningen skaper en sosial og fin atmosfære i leiligheten.

Her har du også plass til et praktisk frokostbord.

Detaljer

Her kan du enkelt innrede med dobbeltseng, garderobeløsning og ellers ønsket møblement.

Boligens hovedsoverom er målt til 12,6 kvm.

Boligens andre soverom er målt til 7,5 kvm. Perfekt som kontor, gjesterom, barnerom eller annet.

Boligens bad er målt til 5,5 kvm og er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin.

Badet er helfliset med varme i gulv.

Praktisk innvendig bod på 3,6 kvm hvor man har god plass til oppbevaring.

Parkeringsplass i felles garasje medfølger boligen. Du har også en ekstern bod med god oppbevaringsplass som medfølger.

Ønsker du å bo i et barnevennlig område med nærhet til det meste vil leilighetens beliggenhet passe perfekt til deg!

Nærmeste dagligvare butikk Coop Extra finner du i samme bygg som boligen.

Nærmeste busstopp ligger et steinkast unna boligen, her er det gode bussforbindelser med hyppige avganger til Vestkanten og videre til sentrum.

Vestkanten Storsenter en 6 minutters kjøretur unna.

En plass hele familien vil trives med flere lekeplasser i området.

Velkommen på visning!

Prisantydning

kr 3 090 000

Fellesgjeld: kr 98 581Omkostninger: kr 90 890Totalpris: kr 3 279 471

Olsvik | Attraktiv 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet og stor solrik balkong! Heis og garasje i bygget.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 9
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 73 m²
Bruksareal (BRA): 79 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 18 m²
Fellesutgifter: kr 3 623 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 969 / Mnd
Prisantydning: kr 3 090 000
Omkostninger: kr 90 890
Fellesgjeld: kr 98 581
Totalpris: kr 3 279 471
Fellesformue: kr 20 161
Byggeår: 1983
Tomt: Fellestomt 4119 m²
Oppdragsnummer: 95240311

Økonomi

Prisantydning	kr 3 090 000,-
Fellesgjeld	kr 98 581,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 188 581,-)	kr 79 700,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 3 279 471

Om boligen

Eiendom

Olsvikskjenet 157, 5184 Olsvik, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 142 Bnr. 38 Snr. 9 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1983

Tomt

Fellestomt 4119 kvm

Areal er hentet fra offentlige registre og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Prisantydning

3 090 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 08.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 98 581,- pr. 05.11.24

Andel fellesformue: kr. 20 161,- pr. 05.11.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 98 581,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 188 581,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 188 581,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 940,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 269 521,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 279 471,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 623,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det er planlagt å inngå avtale om langsiktig vedlikeholdsplan. Det foreligger ikke noe mer konkret, men det vil komme på nyåret og da vil man legge en plan for fremtidig vedlikehold i årene som kommer. Dette vil kunne påvirke fellesgjeld/felleskostnader i fremtiden.

Kommunale avgifter

Kr. 11 626 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnbeløp.

Eier

Janny Sjåholm og Kåre Sjåholm.

Salg etter fullmakt v/ Åse Sjåholm.

Parkering

Fast parkeringsplass (plass nr 9) i felles garasje under blokken med følger.

Styreleder opplyser at det er avsatt ledig parkering med mulighet for el-billader, dersom ny eier ønsker parkering med el-billader. Kjøper må selv påkoste el-billaderen, men sameiet dekker kostanden for infrastruktur til ladeboksen.

Beliggenhet

Velkommen til Olsvikskjenet 157! Leiligheten er sentralt plassert i Bergen Vest med en fantastisk utsikt og gode solforhold! Beliggenheten er perfekt for de fleste, med kort vei til det det man trenger i hverdagen. Nærområdet er barnevennlig med skoler og barnehager, og i tillegg er Vestkanten kjøpesenter med mange fasiliteter og servicetilbud bare få minutters kjøring unna.

Er du glad i å bevege deg, finnes både Olsvikhallen som har åpen hall, og Olsvik idrettsplass ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Treningssenter som SATS på Vestkanten, Sprek & Blid i Drotningsvik og Inshape i Olsvik, er også like i nærheten. Frister det mer å bevege seg ute i fri natur, er det flere flotte turmuligheter i området. Det er blant annet kort vei til Lyderhorn, som er et av byens populære fjell.

For de minste er det flere fine lekeplasser i området, som byr på lek og morro for de minste. Vannkanten Badeland er en få minutters kjøretur unna, og om det er interessant å drive med idrett, så tilbyr Kjøkkelvik IL både fotball, håndball og turn. Av barnehager er det flere å velge mellom, blant annet Olsvikparken barnehage, Kidsa Olsvikfjellet og Olsvikåsen Kanvas-barnehage. Når barna vokser opp kan de fortsette på Olsvik skole og Olsvikåsen videregående skole.

Av nærmeste dagligvare finner du Coop Extra Olsvik under deg i samme bygg som boligen, og like i nærheten ligger også Kiwi Olsvik. Lege, helsestasjon, apotek, tannlege, frisør, den populære Olsvik kebab & pizza og velværeklinikker i gåavstand. Om du tar den korte kjøreturen til Vestkanten Storsenter, vil du ha et bredt utvalg av andre butikker og fasiliteter. Her finner du mange ulike klesbutikker, matbutikker, frisør, vinmonopol og koselige spisesteder. Her er også Loddefjord terminal. Frister det å besøke Bergen sentrum, kan buss nr. 40 og 24 ta deg til sentrumskjernen på ca. 15-20 minutter. Busstopp ca. 1 minutters gange fra leiligheten.

Ønsker du å bo i et barnevennlig område med nærhet til det meste vil leilighetens beliggenhet passe perfekt til deg!

Tomt

Fellestomt, 4119 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 73 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Entré(2m²), gang(6,5m²), bad/vaskerom(5,5m²), soverom(12,6m²), soverom(7,5m²), stue(21,2m²), kjøkken(11,6m²), bod(3,6m²).

I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5,8 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn antatt av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer og ytterdører: Grunnet

- Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Grunnet

- Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.

- Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.

Varmtvannsbereder: Grunnet

- Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom Overflate vegger og himling: Grunnet

- Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid.

- Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.

- Rørgjennomføringer ved vaskemaskin er ufagmessig utført. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Våtrom Overflate gulv: Grunnet

- Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid.

- Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.

- Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Grunnet

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig.

- Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør etableres åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

EIE eiendomsmegling ved Melissa Larsen Boge har gleden av å presentere Olsvikskjenet 157! En attraktiv 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet og en stor solrik balkong.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy før man beveger seg videre inn i boligen. Fra entreen er det naturlig tilkomst til resten av boligen. I vindfanget har du oppheng til jakker og plass til sko, tillegg til et praktisk garderobeskap med speil i mellomgangen. Fra mellomgangen er det også tilkomst til en praktisk innvendig bod, som gjør oppbevaringsmulighetene i leiligheten svært god.

Stue |

Videre kommer man til hjertet av boligen - nemlig stuen. Med god størrelse og store vindusflater har stuen rikelig med naturlig lys som bidrar til en luftig romfølelse. Den åpne planløsningen i stuen gjør det enkelt å innrede og man kan nyte den fine utsikten fra sofakroken. Fra stuen har man utgang til boligens 18,1 kvm store balkong hvor man kan nyte gode solforhold og utsikt over nærområdet.

Kjøkken |

Boligens kjøkken er både praktisk og sosialt. Kjøkkenet er målt til 11,6 kvm og har rikelig med skap og benkeplass som gjør det lett å holde det rent og ryddig. Kjøkkeninnredningen med hvitevarer fra IKEA ble montert i 2015(unntatt oppvaskmaskin) og består av slette fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Her er det virkelig gode muligheter for hyggelige matopplevelser.

Bad |

Boligens bad er målt til 5,5 kvm og er helfliset, med slett malt himling. Badet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med helstøpt servant og skap under servant med profilerte fronter, samt dusjhjørne i klart glass og toalett.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er målt til 12,6 kvm og har god plass til å innredes med dobbeltseng, garderobeskap og ellers ønsket møblement. Boligens andre soverom er målt til 7,5 kvm og kan enkelt innredes som kontor, barnerom, gjesterom eller annet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende nybygg datert 02.07.1984.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende ventilasjonsanlegg datert

04.01.1985.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende tilbygg bolig datert 17.10.2013.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 11 626 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnbeløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3.357

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 623,- pr.mnd.

- TV og Bredbånd - Dugnad - Finanskostnader - Driftskostnader

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Energiforbruk for leiligheten: i 2023 ble det brukt totalt 9827 kWh. Energiforbruket har lagt stabilt på dette nivået.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 12125336025

Lånebeskrivelse: DNB, rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Andel av saldo: 98 580,55 Innfrielsesdato: 30.12.2037

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 197 678,,-

- Disponible midler kr 279 922,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 13579014

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 729 217,- Som sekundærbolig Kr. 2 771 026,-

Sameie

Sameie: Olsvikvollen sameie, Orgnr: 982216125

Olsvikvollen sameie er et veldrevet sameie med attraktiv beliggenhet i Olsvik.

Sameiet omfatter bebygd eiendom gnr. 142, bnr. 38 i Bergen og selveierseksjonene utgjøres av:

Seksjon nr. 1-30 er leilighetsseksjoner.

Seksjon nr. 31 er garasjeseksjon for seksjonene 1-30.

Seksjon nr. 32 og 33 er kontorseksjon og butikkseksjon.

Forretningsfører

BOB

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast.

- Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer, hovedsikringene er av eldre skrusikringer.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet.

Leiligheten er vasket av vaskebyrå i forbindelse med fotografering og vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste avtaler:

4601/142/ 38/ 10:

25.02.1983 - Dokumentnr: 4959 - Vilkår i kjøpekontrakt

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4601 Gnr:142 Bnr:38

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er felles ansvar for vedlikehold av veier og ledningsanlegg.

17.06.1983 - Dokumentnr: 15127 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 221/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 33 SEKSJONER

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Regulering

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune, samt avsatt til byfortettingssone ihht kommuneplan.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3320400

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENETFELT I3,

ENDRING.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.10.1983

Saksnr: 190000714

Dekningsgrad: 95,2 %

PlanID: 3320200

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2,

OLSVIKSTALLEN

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.09.1980

Dekningsgrad: 4,7 %

PlanID: 3320100

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 11.05.1976

Dekningsgrad: < 0,1 % (4,2m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3326001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, ENDRING AV FESTERÅSEN FELT D

Ikrafttrådt: 22.02.1983

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 97,9 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 2,1 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivele: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 2,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 98,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 44,7 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 18,5 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3320901

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1, KJØKKELVIK, MINDRE VESENTLIG

REGULERINGSENDRING

Planstatus: 3

Saksnr: 190330848

PlanID: 3326000

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 3325700

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT E 1, ÅSSIDEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 3325600

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG

SKJENET

Planstatus: 3

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 39.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 10.900

Markedspakke: 15.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Oppdragsnummer

95-24-0311

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge

Saksbehandlere

Melissa Larsen Boge

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen