Ortuflaten 92, 5143 Fyllingsdalen, Etasje: 2

Andelsnr. 198 Orgnr. 950358580 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Fellestomt 79252 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no, avvik kan forekomme.

2 790 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 02.07.24.

Andel fellesgjeld: kr. 600 421,- pr. 28.06.24

Andel fellesformue: kr. 32 141,- pr. 28.06.24

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 600 421,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 390 421,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 391 661,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 399 911,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 794,- pr. mnd.

Felles byggforsikring, sentralvarme og varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, trappevask, vaktmester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt drift og vedlikehold m.m.

På ekstraordinær generalforsamling 13.09.2022 er det vedtatt rehabilitering av

sanitæranlegg(bad) og varme (radiatorer) for kr. 258.500.000. Dette skal finansieres med

gradvise låneopptak under rehab-perioden. På side 8 i innkallingen er det en oversikt over

hvor mye låneopptaket dette utgjør pr. leilighet og forventet økning i felleskostnader som

vil komme når rehabiliteringen er fullført. Lånet starter med avdrag i 2025 og er et

annuitetslån med en nedbetalingstid på 40 år. Oversikt over typer i slutten av innkallingen.

Arbeidet startet i slutten av 2022 og ferdigstilles høsten 2024. Låneopptaket vil variere etter

størrelse (type) - for 4-roms er det estimert at fellesgjeld etter rehabiliteringen er ferdig blir kr. 674.944 - kr. 701.052 i følge forretningsfører.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klara Finans'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Odd-helge Råsberg

Det er avgiftsbelagt soneparkering i borettslaget. Det er totalt 6 soner, hvor styret tilstreber å gi beboere parkering i den sonen de bor i. Oblatet koster kr. 600,- per bil i året  (kr. 50,-/mnd) og blir belastet på felleskostnadene i januar.

Det er ca. 60 ladepunkter til elbil pdd. Styreleder opplyser at det er planer om å få betydelig flere. Betaling skjer via app.

Gjesteparkering i Lyshovden borettslag finnes ved siden av sone 1,4 og 6. Her bruker man app fra Easypark. De som parkerer på gjesteparkeringen må ha parkeringsbillett synlig i frontruten uavhengig av når på døgnet, og hvor lenge, de skal stå parkert. Det er gratis fra kl. 09:00 til kl. 02:00. Fra kl. 02:01 til kl. 08:59 er det 7,- i timen.

Selger har i dag parkering med lader, skal ikke være noe problem å få parkeringsplass i følge styreleder.

Hjertelig velkommen til Lyshovden borettslag og et veletablert område med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små. Omgivelsene er rolige og fine, med pent opparbeidede utearealer.

Fra leiligheten er det kort vei til Oasen senter med alt av fasiliteter og servicetilbud. Det kan nevnes dagligvarebutikk, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker, samt at det finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar gangavstand.

Det er mange fine turmuligheter i nærheten med blant annet Ortuvannet, Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken og Damsgårdsfjellet. I tillegg er det flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken - som blant annet har en kjekk frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg og fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalens nye teater i området.

Er du opptatt av å holde deg i god fysisk form kan vi nevne at Nr1 Fitness har åpnet et nytt senter ca. 100 meter unna, samt at Sprek og Blid ligger ca. 1,3 kilometer unna.

For de som har barn er det kort vei til skoler og barnehager, og på borettslagets område er det tilrettelagt med lekeplasser, fotballbane og fritidsklubb. Lyshovden oppveksttun, Lekeklossen Vestre Sælemyr, Kidsa Ospeli og Minken barnehage finnes alle i området. Lyshovden skole ligger noen hundre meter fra boligen. Videre finner du Sælen skole, Fjellsdalen skole og Ortun skole med alt av tilhørende fasiliteter i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger Fyllingsdalen videregående skole under kilometeren unna.

Noen minutter unna leiligheten finner du nærmeste busstopp. Her tar buss nr.5 deg til Bergen sentrum på ca. 15 minutt. Fra Oasen senter er det gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Lagunen og øvrige destinasjoner. Her er det også taxiholdeplass. Blant annet tar buss nr. 4 deg fra Oasen til Sentrum samt ekspressbuss nr. 50E som stopper på Møhlenpris og Gyldenpris på vei til Festplassen fra Oasen. Bybanen har endestopp ved Oasen - Noe som reduserer reisetiden til blant annet Kronstad og Haukeland Universitetssykehus betraktelig!

Fellestomt, 79252 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no, avvik kan forekomme.

Det er en stor og flott tomt med masse parkeringsplasser, ladepunkter og lekeplasser! Flere sitteplasser og grøntareal, her bør de fleste kunne trives!

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Ortuflaten 92

Andre etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 72 m²: (Gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken.)

- BRA-e 9 m²: (Tre eksterne boder i kjeller)

I tillegg er det en solrik balkong med utsikt mot flott grøntareal!

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i pvckarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Vinduer og altandør har mottatt TG2 grunnet alder, og småskader på nederste vindusforinger på vindu i stue.

-Balkong har mottatt TG2 grunnet rekkverket er under 1 meter høyde.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ortuflaten 92 presenteres av Tobias N-Pedersen!

Dette er en stor og flott 4-roms leilighet som gir et helhetlig preg av god standard.  Det er en meget god planløsning og gjennomgående flott laminatgulv. Her har du høydepunkter som bad og kjøkken fra 2023, solrik balkong og en fantastisk beliggenhet rett ved Oasen.

Leiligheten har en solrik balkong målt til 8,1 kvm. Her kan man sitte hele året og nyte solen til sent på kvelden på sommerstid! Det er også verdt å merke at det er 3 romslige soverom, lekkert bad og kjøkken, og en stue av god størrelse! Her bor man i et barnevennlig og stort borettslag!

Gang |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende gang med romslig plass til yttertøy og sko. Det er et stort hyllesystem som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra gangen er det enkel tilkomst til badet samt resten av leiligheten. Det er gjennomgående laminatgulv i hele leiligheten, utenom badet. Gangen er målt til ca. 6 kvm. Leiligheten har nylig malte overfalter i behagelig farge!

Stue |

Vi beveger oss videre inn til leilighetens romslige, luftige og flotte stue. Rommet fremstår som hjerte i leiligheten, og har heldekkende vindu mot de flotte utsiktsforholdene. Stuen er åpen og romslig, og har godt med plass til både sofa- og spisegruppe av god størrelse. Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold og fri flott utsikt! Stuen er målt til ca. 23,2 kvm. Det er en radiator i stuen som avgir godt med varme! Både sentralvarme og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene, her får man en lav strømkostnad!

Kjøkken |

Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet kitchenboard. Innredningen har integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/ frys og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er fra 2023! Kjøkkenet har en praktisk innredning med god arbeids- og oppbevaringsplass. Her har man rikelig med boltringsplass for den matglade!

Våtrom |

Leiligheten har et flott og stort baderom fra 2023 som er helfliset med gulvvarme. Badet er stort og romslig, det er målt til hele ca. 5 kvm. Her er det rikelig med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet.

Soverom/kontor |

Leiligheten kan by på 3 romslige soverom som alle er av god størrelse!

På hovedsoverommet er det godt plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Rommet inneholder stor garderobe med god oppbevaring.

De to andre soverommene er perfekt som barnerom, gjesterom eller walk-in-closet. Ene soverommet er nymalt.

Balkong |

Balkongen er kanskje en av de største høydepunktene med leiligheten! Den er målt til hele 8,1 kvm. Her er det gode solforhold og god plass til store selskap! 

I tillegg medfølger tre store eksterne boder i kjeller! Styreleder opplyser om at det aldri har vært noe problem med parkering. Det er egen ladestasjon, parkeringsplasser, og gjesteparkering,

Av oppgraderinger kan dette nevnes:

- Badet ble oppgradert i 2023.

- Rør-i-rørsystem fra 2023.

- Radiatoren er fra 2023.

- Kjøkkeninnredning fra 2023.

- Malt overflater.

Alt i alt er dette en gjennomført leilighet i et populært område, som skulle falle i smak hos de aller fleste, og vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.1966 vedrørende synsforretning av bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Felles sentral varmeanlegg. Nyere radiator i leiliheten.

- Felles varmtvann anlegg.

- Varmekabler på bad.

- Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 794,- pr.mnd.

Sentralvarme, varmtvann, vaktmester, kabel TV, fiber internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, trappevask og felles husforsikring.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av lån

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9522.72.39582

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,74%

Andel av saldo 29 485,52

Innfrielsesdato: 30.12.2035

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 9522.72.44004

Lånebeskrivelse: Lån i forbindelse med rehabilitering 2022 -2024

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,69%

Andel av saldo 571 909

Innfrielsesdato: 31.12.2063

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.21 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 2.890.966,-

- Disponible midler: kr. 8.608.596,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3078417

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 651 792,- Som sekundærbolig Kr. 2 346 449,-

Borettslag: Lyshovden borettslag, Orgnr: 950358580

Veldrevet borettslag der de har skiftet bad, rør-i-rørsytsem og radiatorer! Flotte fellesområder.

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Rør-i-rørsystem fra 2023.

EL.anlegg:

Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

Dyrehold er tillat men man må spørre de i inngangen om noen har allergier. Det er ikke

søknadsplikt til styret om dyrehold

Integrerte hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettingssone ifølge kommuneplan.

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 63860000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Saksnr: 202220442

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)
kr 600 421,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 390 421,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 391 661,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 399 911,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke (Kr.12 990)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 845)

Overtagelse (valgfri) (Kr.2 000)

Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0177

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no