Bilde 1 av Øvre Lønborg 25Bilde 2 av Øvre Lønborg 25
Digital salgsoppgave
Øvre Lønborg 25

5039 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SOLGT | Vakkert beliggende hjørneleilighet i 8. etasje. Panoramautsikt. To soverom. Heis. Nydelige solforhold.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
8
Primærrom (P-ROM)
66 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Fellesutgifter
kr 6 671 / Mnd
Prisantydning
kr 2 800 000
Omkostninger
kr 15 325
Fellesgjeld
kr 165 694
Totalpris
kr 2 981 019
Fellesformue
kr 16 974
Byggeår
1961
Tomt
Fellestomt 5878 m²
Oppdragsnummer
24220076
card-default

Tor Ramsøy

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner
Les om Tor
Prisantydningkr 2 800 000,-
Fellesgjeldkr 165 694,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Utlysning forkjøpsrettkr 7 315,-
  
Totalpris kr 2 981 019
Eiendom
Øvre Lønborg 25, 5039 Bergen, Etasje: 8

Matrikkel
Andelsnr. 164 Orgnr. 953128047 i Bergen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1961

Tomt
Fellestomt 5878 kvm

Prisantydning
2 800 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 08.05.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 165 694,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 16 974,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 165 694,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 965 694,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 315,- (Utlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 475,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 974 169,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 981 019,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 6 671,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Anne Marit Helgesen

Parkering
Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet
Velkommen til Øvre Lønborg 25, en leilighet med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her ligger alt til rette for at du og din familie kan skape drømmeboligen. Borettslaget har en sentral plassering og ligger fint til på Lønborg. Fra eiendommen er det kort vei til buss, butikk, barnehager, skole, idrettsplass og nydelig badefasiliteter ved Helleneste badeplass. I området er det også flere fine turmuligheter.

Her får du det meste man trenger i umiddelbar nærhet - og skulle du mangle noe er veien kort til Bergens sentrumskjerne. Den sentrale og attraktive beliggenheten sørger for at du finner dagligvarebutikker, turløyper, NHH, skoler og barnehager, pizzabakeri, sushi, legesenter etc. i området.

Nærmeste dagligvare er Coop Extra Helleveien. Butikken ligger kun et par minutters gange unna. Rema 1000 Helleveien og Spar Eikeveien ligger også like i nærheten om det er å foretrekke.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare en kort kjøretur til Bergen sentrum hvor man finner alt av fasiliteter og servicetilbud.
Er du av den aktive typen byr området på varierte turløyper som Hellen, Munkebotn, Stoltzen og Sandviksbatteriet. Flott og variert turterreng som passer for alle.

Fra boligen er det kort avstand til det populære friluftsområdet Helleneset, med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. Badeplassen er et av de mest sentrale og best utbygde i området, er det bare å gjøre seg klar til en heidundrende flott sommer for små og store. Av treningssenter finner vi SATS og Bergen Fitness i Sandviken, samt Lehmkulhallen ved NHH.

Det er også barnehage i nærheten, hvor Hellemyren barnehage (0-6 år) og Solbakken barnehage (1-6 år) er nærmeste. For de litt eldre barna er Hellen skole (1-7 år) kun 1,9 km unna.

Tomt
Fellestomt, 5878 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 70 kvm BRA / 66 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

Det er en innvendig 1 bod på 2,3 kvm, samt en utvendig bod i fellesarealer.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
- Grunnmur av betong

Yttervegger:
- Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
- Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
- Takkonstruksjonen er utvendig tekket med takbelegg.
- Bygningen har en falt takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
- Sanitærutsyr og innredning bad, TG3 grunnet sluk/avløp fra kabinett er ødelagt og lekker.
- Elektrisk anlegg, TG3 grunnet eldre el-anlegg.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Balkongdører, TG2 grunnet slitasje.
- Innvendige overflater, TG2 grunnet eldre overflater og listverk.
- Vegger på bad, TG2 grunnet u-fagmessig flisarbeid.
- Gulf på bad, TG2 grunnet fall, bom og u-fagmessig flisarbeid.
- Sluk på bad, TG2 grunnet forventet brukstid.
- Vannledninger, TG2 grunnet forventet brukstid.
- Avløpsrør, TG2 grunnet forventet brukstid.


Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Alle rom bortsett fra boder.

Standard
Leiligheten en gjennomgående enkel standard, med behov for modernisering. Så her har man mulighet til å skape drømmeleiligheten sin!

Entré |
Man blir ønsket velkommen inn i en romslig gang på 8 kvm. I gangen er gulvet kledd med et slitesterkt laminatgulv. Her er det god plass til å oppbevare yttertøy etc.

Kjøkken |
Videre inn fra gangen kommer man til kjøkkenet på 9 kvm. Her er det kjøkkeninnredning med slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. På kjøkkenet er det plass/opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Soverom |
Soverom 1 er på romslige 12,9 kvm. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord garderobe etc. Gulvet er kledd i belegg, tapet på vegger og malte betongelementer i himling.

Soverom 2 er på 7,8 kvm. Dette egner seg godt som barnerom eller eventuelt kontor. Gulvet er kledd i belegg, tapet på vegger og malte betongelementer i himling.

Bad |
Badet på 3,2 kvm er helfliset og har en slett malt himling. Her er det selvfølgelig varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er i dag innredet med dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Stue |
Videre ut fra gangen kommer man til den store stuen på 21,3 kvm. De store vindusflatene skaper en lys og luftig følelse i rommet. Her kan man sitte å nyte utsikten innenfra utover byfjorden og Askøy helt til solen går ned.

Bod |
Leiligheten har en innvendig bod på 2,3 kvm samt et kott på 1,5 kvm. I tillegg er det en utvendig ekstern bod.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 27.10.1960 vedrørende 12-etasjes betongbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.2000.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
-Leiligheten har oppvarming via sentralvarme og elektrisitet.
- Varmekabler på bad.
- Radiatorovn i stue og på soverom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 671,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.:
Restgjeld: 27 348 904
Siste innbetaling: 01.07.2031
Rentekostnader: 2,218% (fast)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr -372 926,-

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 912 843,- Som sekundærbolig Kr. 3 286 233,-

Borettslag
Borettslag: Lønborg borettslag, Orgnr: 953128047

Forretningsfører
BOB

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt og det har meldt seg søkere. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner
- Leiligheten har vannrør av kobber.
- Leiligheten har avløpsrør av plast/støpejern.

- Leiligheten har oppvarming via sentralvarme og elektrisitet.
- Varmekabler på bad.
- Radiatorovn i stue og på soverom.

- Sikringsskap er plassert i svalgang.
- Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Dyrehold
Styret har vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan dog gi samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Ventilator

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligen blir ikke ytteligere utvasket etter visning før overtagelse.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til tomteareal ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Na.varende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 53,0%

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Na.varende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 47,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen:
PlanID:65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H550_1
Beskrivelse: Funksjonell strandsone
Dekningsgrad: 49,2 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 68,7 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 0,4 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 70350000
Type: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER
Saksnr: 202220645

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 168/1803
Bygningsnr: 139342704- 1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.03.2019
Saksnr: 201822544

Eiendom: 168/1995
Bygningsnr: 139711912-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Gatekjøkken kioskbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 23.11.2017
Saksnr: 201736774

Eiendom: 216/1282
Bygningsnr: 300539128
Endring: -
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.07.2021
Saksnr: 201530678

Eiendom: 216/925
Bygningsnr: 139698355
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 05.02.2020
Saksnr: 201909485

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 165 694,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 965 694,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 315,- (Utlysning forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 475,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 974 169,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 981 019,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.12 000

Markedspakke Kr.13 900

Tilrettelegging Kr.9 900

Oppgjør Kr.6 990

Provisjon Kr.48 000







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
24-22-0076

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Sør AS
EIE Bergen Sør
Org. nr:828154842
Nesttunbrekka 95
5221 Nesttun
Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Saksbehandlere
Tor Ramsøy
EIE Bergen Sør
Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner
Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Sverre Breistein
Traniee
Mob: 90 70 13 44 / E-post: svb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Øvre Lønborg 25
For mer om objektet
Øvre Lønborg 25

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: