Sandbrekkevegen 20, 5231 Paradis, Etasje: 4

Gnr. 12 Bnr. 34 Snr. 21 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 139 kvm, Bruttoareal: 139 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Fellestomt 3525 kvm

11 350 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 11 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 283 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 284 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 634 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 644 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Dette er et nyoppført prosjekt, og endelig budsjett/felleskostnader fastsettes på årsmøte.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedtlige felleskostnader er stipulert av utbygger til å være ca 15 kr per kvm BRA-i per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikringer av bygningsmassen, for.førsel, revisjon, energikostnader, vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold og andre driftskostnader som vaktmestertjenester og fellesvask er inkludert.

TV/bredbånd er stipulert til 500 kr per mnd.

Driftskostnader for parkeringsplass er stipulert til 200 kr per plass per mnd.

Webu as

Mulighet for å kjøpe parkeringsplass for kr. 350.000,-

Gjesteparkering på felles tomt.

Velkommen til Paradis og til Sandbrekkevegen 20. 

I rolige Sandbrekkevegen finner man denne moderne toppleiligheten fra 2024. Området er rolig og trivelig samtidig som det er kort vei til både barnehage, skoler og ulike servicetilbud. Til tross for nærhet til det meste man behøver i hverdagen oppleves nærområdet som grønt og landlig.

Fra leiligheten er det 400 meter til busstoppet på Paradis. Herifra går linje 20 som blant annet bruker 11 minutter til Haukeland Sykehus. Motsatt vei bruker linje 83, 15 minutter til Bergen busstasjon. Rett ved busstoppet ligger også Paradis bybanestopp. Fra stoppet benytter bybanen 17 min til sentrum, 3 min til Nesttun, 10 min til Lagunen og 23 min til Flesland.  

I Paradiskrysset finner man videre en rekke servicetilbud som Rema 1000, sushirestaurant, tannlege, frisør, apotek, treningssenter, klesbutikk, og skjønnhetssalong. For et utvidet servicetilbud ligger Nesttun kun tre kilometer unna. Her finner man blant annet treningssenter, bibliotek, kulturhus, spisesteder og en lang rekke butikker. Her finner man også Amfi-senteret hvor de har apotek, vinmonopol, dagligvare med post i butikk, jernvare og blomsterbutikk.  

Fra leiligheten har man 500 meter til Paradis barnehage. Barnehagen er kommunal og har plass til 95 barn i alderen 0-6 år. Leiligheten ligger i Paradis skolekrets for barneskole, og skolen ligger 900 meter fra leiligheten. Når barna blir eldre ligger Storetveit ungdomsskole 1.7 km unna og Hop oppveksttun ca 2.1 km unna. Til Storetveit ungdomsskole kan man gå veien gjennom skogen ved Fantoft stavkirke og tennisbanene til Paradis Tennisklubb, en gåtur på 1.4 km. 

Turområdet ved Fantoft stavkirke er fint året rundt. I skogen her ligger det et lite vann, Hundatjørna, som er et populært sted for skøyter om vinteren. Leiligheten ligger også i nærhet til flere turløyper og grøntområder. Her har man mye å velge mellom både til treningsturer og søndagsutflukt. Myravatnet, Nattlandsfjellet, Tveitevannet og Løvstien for å nevne noen. Man har også Storetveitmarken som er et populært samlingssted for aktiviteter både sommerstid og vinter. Om sommeren har man også kort vei til Gamlehaugen for både bading og parkliv.

Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet på Paradis.

Fellestomt, 3525 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 139 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Stue/kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Johan Rye-Holmboe:

Yttervegger: Yttervegger er oppført i betong og trekonstruksjon/bindingsverk, kledd med liggende og staende kledning.

Takkonstruksjoner: Flatt tak (kompaktta) tekket med takpapp/belegg.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

I rolige Sandbrekkevegen finner man denne lekre toppleiligheten på 139 kvm med svært høy standard. God planløsning, store vindusflater og mulighet for å påvirke kjøkkenet gjør dette til en drømmeleilighet. Området oppleves som rolig og trivelig samtidig som man har nærhet til det meste man behøver i hverdagen.

Entré | 

Vi kommer inn i leilighetens entre som måler 5,7 kvm. Ved entreen er et av leilighetens to bad der badet også gir tilkomst til vaskerommet. Videre kommer vi inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. 

Stue og kjøkken | 

Leiligheten har en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 77 kvm. Store vindusflater gir et fantastisk lysinnslipp og i kombinasjon med den flotte en-stavs parketten på gulvet skaper det en herlig romfølelse. I stuen er det installert en viftekonvektor som gir god varme til hele leiligheten. Det sosiale rommet har god plass til å innrede i ulike soner. 

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 56 kvm med meget gode solforhold. Størrelsen gjør at man kan møblere i ulike soner. 

Det er ikke installert kjøkken i leiligheten. Dette er et bevisst valg slik at kjøper kan påvirke valget av kjøkken etter eget ønske. 

Soverom | 

Leiligheten har tre soverom. To av soverommene ligger i ene delen av leiligheten og måler 8 kvm hver. Videre i andre delen av leiligheten får man en drøm av et soverom. En egen frisone med soverom, walk-in, bad og en fransk balkong på 5 kvm. Soverommet og walk-in måler hele 17,8 kvm. 

Bad | 

Leiligheten har to bad. Det ene badet er i tilknytting til entreen og det andre har tilkomst fra et av soverommene. Begge badene måler ca. 6 kvm med varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himlingen. Badene er helfliset med nøytrale fliser i 60 x 60 i kombinasjon med mosaikkfliser i dusjsonen. Rommene oppleves som nøytrale og tidsriktig med et moderne baderomsmøbel og sorte detaljer. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er gitt midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil utstedes når kommunen får søknad om det fra utbygger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad.

- Viftekonvektor i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det er pt. ikke gjennomført energimerking. Boligen er ny og bygget etter TEK 17. Det er rimelig å anta at boligen har energiklasse B.

Boligen er ny, og det er ikke kommet kommunale avgifter og eiendomsskatt per tid. Konferer megler for stipulering av antatte utgifter.

Eiendomsskatt er ikke fastsatt enda.

Dette er et nyoppført prosjekt, og endelig budsjett/felleskostnader fastsettes på årsmøte.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedtlige felleskostnader er stipulert av utbygger til å være ca 15 kr per kvm BRA-i per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikringer av bygningsmassen, for.førsel, revisjon, energikostnader, vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold og andre driftskostnader som vaktmestertjenester og fellesvask er inkludert.

TV/bredbånd er stipulert til 500 kr per mnd.

Driftskostnader for parkeringsplass er stipulert til 200 kr per plass per mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Formuesverdi er ikke fastsatt enda. Konferer megler.

Det er ikke opprettet et sameiet eller engasjert en forretningsfører per tid.

Sameiet vil bestå av 23 boligseksjoner og 1 næringsseksjon(parkering).

Det er ikke opprettet et sameiet eller engasjert en forretningsfører per tid.

Sameiet vil bestå av 23 boligseksjoner og 1 næringsseksjon(parkering).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke opprettet et sameiet eller engasjert en forretningsfører per tid.

Det foreligger derfor ingen informasjon om det vil værte tillatt med dyrehold.

Kjøkken er bevisst ikke satt inn av eier, da ny eier skal kunne pavirke dette selv. Det er satt av kr. 40.000,- som kjøper kan benytte til kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger egenerklæringsskjema ettersom boligen er nyoppført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger energiattest ettersom boligen er nyoppført.

Kjøper kan kjope garasjeplass for kr. 350.000,-.

Boligen er ny, og kjoper vil tre inn i eiers 5 arige garantitid. Boligen er kjøpt på blanco skjøte av utbygger, og hjemmel vil gå fra utbygger via selger til ny eier. Man må betale dokumentavgift ved kjøpet.

Det er fjernvarme i leiligheten. Det vil bli avlest etter forbruk for eier. I tillegg betaler man strøm på vanlig måte etter forbruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 12.08.1950 med dagboknr 1950/305405-3/106  vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 12.08.1950 med dagboknr 1950/305405-2/106  vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 14.11.1952 med dagboknr 1952/308564-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 01.11.1965 med dagboknr 1965/307100-2/106  vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 17.12.1965 med dagboknr 1965/308288-1/106  vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 24.10.2023 med dagboknr 2023/1183530-1/200  vedrørende bestemmelse om nettstasjon.

Erklæring tinglyst 29.01.2024 med dagboknr 2024/1031650-1/200 vedrørende bestemmelse om spillvann, drensvann og stikkrenner.

Erklæring tinglyst 26.03.2024 med dagboknr 2024/1259743-1/200  vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 65310000

Plantype: 35

Plannavn: FANA, GNR 12 BNR 34 MFL, SANDBREKKEVEGEN

Status: 3 - Enedelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.03.2021

Saksnr: 201621205

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 65310000

Reguleringsformål: 1111 - Boligbeb - konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 45,3%

PlanID: 65310000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 35,2 %

PlanID: 65310000

Reguleringsformål: 2015 - Gang - sykkelveg

Dekningsgrad: 5,2%

PlanID: 65310000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 4,7%

PlanID: 65310000

Reguleringsformål: 2011 - kjøreveg

Dekningsgrad: 3,5%

PlanID: 65310000

Reguleringsformål: 1550 - Renovasjonsanlegg

Dekningsgrad: 3,2 %

PlanID: 65310000

Reguleringsformål: 2010 - Veg

Dekningsgrad: 2,2 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 65310000

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: <0,1%

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 65310000

Sonetype: 4 - Funksj. - og kvalitetskrav

Dekningsgrad: 22%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 49,2%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 7,9%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5430000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. RV 14 BIRKELUNDSBAKKEN

Planstatus: 3

PlanID: 19150000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 12,13, RV 585, GANG OG SYKKELVEG FOR DEL AV BIRKELUNDSBAKKEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200600317

PlanID: 64070000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 44 MFL. FANA BRANNSTASJON OG BOLIGTUN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220568

PlanID: 71160000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 302 MFL, EIKELUND

Planstatus: 1

Saksnr: 202223281

Plantype: 35

Plannavn: Paradis gnr 11 bnr 2, 304, 722 Nattlandslunden

Planstatus: 5

Saksnr: 201915524

PlanID: 65000000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 117 MFL., NATTLANDSBOTN

Planstatus: 10

Saksnr: 201608196

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 283 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 284 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 634 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 644 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: Kr. 9.000,-

Markedspakke: Kr. 19.900,-

Oppgjør: Kr. 6.000,-

Div papirer. Nettkost blir gjeldene: Kr.5.000,-

Panterett med urådighet - Statens Kartverk: Kr. 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no