Skiparviklia 15, 5221 NESTTUN

Gnr. 41 Bnr. 66 Snr. 90 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2021

Eiet tomt 18328 kvm

3 100 000

Takstmann: Takstdato: 08.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 01:00

Andel fellesformue: kr. 12 568,- pr. 31.12.23 01:00

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 188 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 535,- pr. mnd.

Kr. 9 335,73 pr. år

Magnus Toft Lunde

Tilhørende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Montert elbil lader.

Skiparviklia 11 har en rolig og populær beliggenhet med en fantastisk utsikt over Nordåsvannet og videre mot Bønes.

Leiligheten har kort avstand med tanke på servicetilbud og fasiliteter. Nesttun Sentrum med alt av sine tilbud ligger få minutter fra boligen. Her finner du dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, restauranter og legevakt. Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter med enda bredere tilbud. Det tar ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum.

Kollektivtilbudet i området er svært godt hvor bybanen fra Nesttun sentrum går kontinuerlig i begge retninger hele dagen og med nærmeste busstopp 200 meter fra boligen. Dersom du skal til Os eller øvrige steder går det også busser fra busstoppet på Nesttun terminal.

Det er gangavstand til mange flotte turmuligheter i området. Ønsker du en behagelig tur, er en spasertur gjennom Hopsåsen og videre til Troldhaugen et veldig godt alternativ. For de som liker å trene innendørs, er det ikke lange veien til Sats eller Aktiv 365 Paradis. Her er det også PDL Center, basseng og spa.

På sommerstid er det umiddelbar nærhet til slotte svaberg og gangavstand til Skjoldabukten med sandstrand. Et annet populært alternativ er Gamlehaugen.

Er du på jakt etter en leilighet i et attraktivt og rolig område, som samtidig ligger meget sentralt plassert er dette leiligheten for deg.

Eiet tomt, 18328 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 40 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 2,5 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med montert elbil lader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med teglstein og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater vegger - Bad - TG2 grunnet dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Ikke behov for tiltak.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi starter i leilighetens entré som måler 5,3 kvm har du vannbåren varme i gulv og 1-stavs parkett. Her har du en montert skyvedørsgarderobe og god plass til å henge fra deg sko- og yttertøy. Fra entréen har du adgang til bad og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Leiligheten er malt i lune og tidsriktige farger.

Videre går vi inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen som er på 20,3 kvm. Her er rommet delt inn i tydelige soner og du har god plass til romslig sofa- og spisegruppe. I stuen har du store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Vinduet i stuen har montert elektrisk solskjerming. Fra stuen har du også utgang til en uteplass på 11 kvm. Uteplassen er vestvendt og har god plass til romslige utemøbler. Her kan du nyte svært gode solforhold langt utpå ettermiddag/kveld.

Videre er kjøkkenet levert av Sigdal og er innredet med slette fronter og benkeplate i tre med underlimt vask av kompositt. Videre er kjøkkenet integrert med stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Fra stuen har du to innganger til et romslig soverom på 8,2 kvm. Her har du god plass til romslig garderobeskap, mye naturlig lysinnslipp og plass til romslig seng.

Badet i leiligheten måler 5 kvm og er helfliset med vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Det er 1-stavs parkett i hele leiligheten untatt bad og vannbåren gulvvarme i hele leiligheten untatt soverom. Leiligheten er en del av et svært veldrevent sameie med flotte fellesareal, nydelig beliggenhet og livsløpsstandard. Videre er det heis i bygget, samt en tilhørende ekstern bod og parkeringsplass med montert elbil lader i lukket garasjeanlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2023 vedrørende nybygg boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverom.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 9 335,73 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 3.196,-

Fellesutgifter: kr 1 535,- pr.mnd.

Inkluderer: Felles byggforsikring, akonto fjernvarme og TV/Internett.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 249.300,-

- Disponible midler kr 1.569.478,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7859161

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 706 619,- Som sekundærbolig Kr. 2 685 151,-

Sameie: Skiparviken Boligsameie, Orgnr: 827039802

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at det leveres signert skriftlig erklæring om dyrehold til sameiets styre, og at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 06.04.2021 med dagboknr 2021/386808-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 18180000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.10.2016

Saksnr: 201323567

Dekningsgrad: 97,4 %

Reguleringsformål.

PlanID: 18180000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 85,7 %

PlanID: 18180000

Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur

Dekningsgrad: 5,8 %

Hensynssoner.

PlanID: 18180000

Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad: 5,8 %

PlanID: 18180000

Sonetype: 390 - Annen fare

Dekningsgrad: 5,1 %

PlanID: 18180000

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 1,0 %

Bestemmelsesområder.

PlanID: 18180000

Reguleringsformål: 7 - Trafikk, parkering

Dekningsgrad: 8,3 %

PlanID: 18180000

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 5,5 %

Reguleringsplaner under grunnen.

PlanID: 18180000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.10.2016

Saksnr: 201323567

Dekningsgrad: 0,8 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom.

PlanID: 6160002

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 557

Saksnr: 190230543

Ikrafttrådt: 21.09.1992

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 71,1 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 23,1 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 5,8 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_6

Beskrivele: Komponisthjemmene

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivele: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 13,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 1,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 99,0 %

Kommunedelplan.

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan.

PlanID: 15700000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan.

PlanID: 15700000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen.

PlanID: 62530000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 204 MFL., SKIPARVIKA FRIOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 201217539

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 201912940

PlanID: 17480000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 200210126

PlanID: 17640000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG

Planstatus: 3

Saksnr: 200400923

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.

Eiendom: 40/216

Bygningsnr: 301303845

Bygningstype: Naust båthus sjøbu

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.01.2024

Saksnr: 202311349

Eiendom: 40/224

Bygningsnr: 300937881

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.09.2021

Saksnr: 202103121

Eiendom: 40/224

Bygningsnr: 300937863

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.09.2021

Saksnr: 202103119

Eiendom: 41/1194

Bygningsnr: 301328558

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 28.02.2024

Saksnr: 202317925

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 178 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 188 230,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk: Kr.585,-

Provisjon: Kr.50 000,-

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6 215,-

Grunnpakke: Kr.14 000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4 275,-

Kostnad for utsatt betaling: Kr.3 490,-

Markedspakke: Kr.19 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 48 05 64 65 / E-post: thr@eie.no