Solheimslien 62, 5056 Bergen, Etasje: 4

Andelsnr. 81 Orgnr. 948115700 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1965

Festet fellestomt 8806 kvm

2 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 23.04.24 11:16

Andel fellesgjeld: kr. 979 124,- pr. 23.04.24 11:18

Andel fellesformue: kr. 37 330,- pr. 23.04.24 11:18

kr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 979 124,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 169 124,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 170 364,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 178 614,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 532,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Siri Fjukstad

Borettslaget har 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. Ellers parkering i offentlig gate Det er også ladepunkt for elbil på borettslagets tomt.

Det er opparbeidet ca 20 nye utvendige parkeringsplasser ihht rehabiliteringen.Ta kontakt med styret for ytterlige informasjon.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har sentral og flott beliggenhet i Solheimslien. Leiligheten ligger bare noen få minutters kjøring fra Bergen med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og videre i retning fjellsiden mot Fløyen og Ulriken.

Dersom du er av den turglade typen finner du løvstien like bak blokken. Stien tar deg langs Løvstakkens østside fra Riplegården ved Melkeplassen til Casperkollen ved Kråkenes. Ønsker du deg en tøffere utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Her er det bare å snøre på seg joggeskoene, for på toppen av Løvstakken kan du nyte utsikten over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger Stamina HOT på Danmarksplass, treningssenteret EVO i Damsgårdssundet og CrossFit Bergen i sentrum.

For studenten er dette området helt ideelt, med studiesteder like i nærheten. Småpudden knytter Damsgårdssundet og Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Det er flere dagligvarebutikker innen kort gange, som Coop Extra og Kiwi på Danmarksplass. Her finner man også apotek og postkontor. For øvrige fasiliteter som Vinmonopol, shopping, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på Bien Snackbar - som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Endelig har også Sumo restaurant åpnet avdeling i Solheimsviken. Sumo har et lekent og folkelig asiatisk konsept som ønsker å gi deg en autentisk matopplevelse. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden.

Dersom du ønsker deg i retning sentrum kan du spasere dit i løpet av 30 minutter. Ellers går buss nr. 10 til sentrum med hyppige avganger gjennom dagen og reisen tar cirka 7 minutter. Busstoppet ligger like ovenfor blokken, og bybanen 13-15 minutters gange unna.

Festet fellestomt, 8806 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 63 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal.

Det er felles vaskeri i kjeller med vaskemaskiner og tørketromler.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Sluk, membran og tettesjikt - bad.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater.

- Overflater vegger og himling - bad.

- Overflater gulv - bad.

- Overflater og innredning - kjøkken.

- Vannledninger.

- Avløpsrør.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Solheimslien 62! Dette er en ly og romslig leilighet i et borettslag som nylig har gjennomgått en betydelig rehabilitering/ombygging av fasader. Her kan det blant annet nevnes nye rømningstrapper og nye og større balkonger, nye vinduer/balkongdører, etterisolering av fasader med nye fasadeplater,  balansert ventilasjon med varmegjenvinning, nye radiatorovner og nye takterrasser både mot øst og vest.

Entré |

Man blir ønsket velkommen hjem i en langstrakt entré med tidsriktige overflater. Entréen er innredet med  garderobeskap hvor man kan gjemme bort alt av yttertøy og sko. I forbindelse med rehabiliteringen ble det satt inn ny nytt callinganlegg. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappegang.

Stue |

Videre beveger vi oss mot boligens samligspunkt - en romslig stue på 24,7 kvm. Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet - dette gir deg store muligheter for møblering og løsninger, og vinduene åpner leiligheten med sitt sjenerøse lysinnslipp og slipper utsikten helt inn i stuen. Stuen har slitesterk laminat på gulv og det er radiatorovn under stuevinduene som er er inkludert i felleskostnadene. Det er god plass til innredning og stuen fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten.  Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong med fantastisk utsikt mot innseilingen og Byfjellene.

Kjøkken |

Romslig kjøkken med profilerte hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål.Det er plass/opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap og alle hvitevarer medfølger handelen. Det er veggmontert ventilator m/kullfilter. Innredningen er takhøy, utsikten god - her kan man stelle i stand de herligste måltid, samtidig som man nyter utsikten over innseilingen til Bergen. Det er nok skap og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlige og rene.

Bad

Badet er praktisk og inneholder dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin og servant med speil pg belysning. 

Soverom |

Leiligheten har 2 romslige soverom på henholdsvis 7 og 10 kvm. Soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap, skrivepult og annet ønskelig møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.19 vedrørende endring blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende støttemur.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1965 vedrørende forstøtningsmur.

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende gjerde.

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1995 vedrørende fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Radiatorovn i stue.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Stråleovn på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 532,- pr.mnd.

Inkluderer grunnpakke på tv og internett, sentralvarme og varmtvann, trappevask, vaktmester, brøyting, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, vedlikehold av bygningsmasse, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån m.m.

Fellesutgifter:

Renhold 47

Filterskift 35

Kabel-tv og internett 466

Brensel 713

Felleskostnader 7 271

Sum felleskostnader: 8 532

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styrelder opplyser at rør skal skiftes. Det er for tidlig å si noe om konkret tidspunkt for oppstart og kostnader, men etter all sansynlighet vil arbeidet starte i slutten av 2024 eller starten av 25. Dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader i noen grad, men ikke mye på de minste leiligheten i følge styrelder.

Borettslagets fasade skal repareres. Dette vil ikke påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader. Arbeidet forventes å ta ca. 3-4 mnd. og arbeidsstøy kan forekomme.

Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217448876

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,89%

Andel av saldo 46 564,96 Innfrielsesdato: 30.12.2036

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 10 964,96 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 5

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 140 267,78 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 162 655,47 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 60 971,08 Innfrielsesdato: 01.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 60 969,07 Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 22 400,64 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 14 591,03 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 162 933,98 Innfrielsesdato: 01.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 13 566,32 Innfrielsesdato: 31.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 20 891,20 Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 13 348,13 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-20

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 14 590,18 Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 60 113,68 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-10

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 79 956,50 Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-30

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 79 953,80 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-40

Lånebeskrivelse: Husbank, rehabilitering, Fast rente til 01.03.2041

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Andel av saldo 14 385,47

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Fellesgjeld pr. 23.04.2024: 979 124,24

Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 23.04.2024: 348 301 068,00

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr  9 221 768,-

- Disponible midler kr 14 386 911,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89310964

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 822 929,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948115700

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 8 806 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 99,8 %

Eier av Solheimslien 56, tidligere EraTrykk, ønsker å gjøre om bygningen til boliger. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 979 124,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 169 124,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 170 364,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 178 614,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.9 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 079 124,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Styling (Kr.15 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 225)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.113 880)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no