Solheimslien 62, 5056 Bergen, Etasje: 8

Andelsnr. 11 Orgnr. 948115700 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1966

Festet tomt 8806 kvm

2 590 000

Takstmann: Takstdato: 16.10.24 14:14

Andel fellesgjeld: kr. 967 720,- pr.

Andel fellesformue: kr. 37 330,- pr.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 967 720,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 557 720,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 558 960,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 568 910,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 590,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Rune Egil Skjåstad

Borettslaget har 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. Det er også ladepunkt for elbil på borettslagets tomt.

Det er opparbeidet ca 20 nye utvendige parkeringsplasser ihht rehabiliteringen. Ta kontakt med styret for ytterlige informasjon.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har sentral og flott beliggenhet i Solheimslien. Leiligheten ligger bare noen få minutters kjøring fra Bergen med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og videre i retning fjellsiden mot Fløyen og Ulriken.

Dersom du er av den turglade typen finner du Løvstien like bak blokken. Stien tar deg langs Løvstakkens østside fra Melkeplassen til Kråkenes. Ønsker du deg en tøffere utfordring ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Her er det bare å snøre på seg joggeskoene, for på toppen av Løvstakken kan du nyte utsikten over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger treningssenteret EVO i Damsgårdssundet, Stamina HOT på Danmarksplass og nytt treningssenter; Feel24 skal også åpne høsten 24 i gamle Gyldenpris kunsthall, 5 min gange fra leiligheten.

For studenten er dette området helt ideelt, med studiesteder like i nærheten. Småpudden knytter Damsgårdssundet og Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen. Rett gjennom herlige Nygårdsparken ligger Nygårdshøyden med det sentrale Universitetsområdet.

Nærmeste matbutikker er Rema 1000 Gyldenspris og Spar Karensfryd med 5 minutter å gå. Småpudden-broen ser du ned på kun 400 meter vekke. Her finner du fire kafeer, to restauranter og Kulturhuset Cornerteateret. Om sommeren er der uteservering og egen badeplass, Bystranden! Eller du kan oppleve friskbrent kaffe med eller uten varm Sauna på Bergen Kaffebrenneri. Solheimsviken har flere fasiliteter med hoteller, restauranter, apotek og treningssenter. Endelig så ligger Bergen sentrum der, 20 minutter unna. Buss nr 10 tar kun 7 minutter fra holdeplass Strandlien. Busstoppet ligger 50 meter fra leiligheten.

Barnefamilien vil elske lekeplass, skog og blåbærlyng rett bak leiligheten. Bortover nye  Løvstien kan du trille flere kilometer forbi gapahuker og bålplasser. Eller du kan ta Bæremeis opp oppover kollene mot Løstakkens topp.  To barnehager i gåavstand.

Andre vil sette pris på utsikt, båtliv,  heis, Løvstien, og borettslagets ordninger inklusiv vaktmester.

Festet tomt, 8806 kvm

Areal og fordeling pr etasje

8.etg: 62 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

8.etg: Entré , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal.

Det er felles vaskeri i kjeller med vaskemaskiner og tørketromler.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Jan Eirik Bjordal

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Innvendige overflater: noen merker og hakk i overflater.

Våtrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Elektrisk anlegg: Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.

Velkommen til denne unike leiligheten i 8. etasje med en spektakulær utsikt som strekker seg over Bergen by, Byfjorden og Askøy. Denne lysrike leiligheten kombinerer moderne komfort med en fantastisk beliggenhet, og gir deg alt du trenger for et praktisk og stilfullt hjem.

Innvendig Standard: Gulvene er dekket med elegant 1-stavs parkett, som gir en varm og eksklusiv følelse gjennom hele boligen. Veggene og takene er malt i lyse toner, noe som gir et rent og tidløst uttrykk.

Kjøkken og stue: Kjøkkenet fra IKEA har stilrene, glatte fronter og en solid laminat benkeplate, komplett med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. En kjøkkenøy åpner opp mot stuen og skaper en romslig atmosfære, perfekt for både dagligliv og underholdning. Fra kjøkkenvinduet har du en uslåelig utsikt over Byfjorden, som gjør matlagingen til en opplevelse i seg selv.

Stuen er stor og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du slappe av mens du nyter den fantastiske utsikten over Bergen by. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på hele 12 m², som fungerer som en forlengelse av stueområdet. Balkongen kan brukes året rundt, med mulighet for å holde døren til stuen åpen og infrarød varme for vinterkomfort. Med vindu fra tak til gulv ser du alt av byliv, fjell, skog, båter og strandliv, helt uten innsyn ! Med solnedgang kl 23 over Askøy, kan livet virkelig nytes.

Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge ideelle som hovedsoverom eller gjesterom/barnerom/kontor, alt etter behov.

Bad: Badet ble totalrenovert i 2014 og fremstår som moderne og funksjonelt. Veggene er flislagte, og gulvet har elektriske varmekabler for ekstra komfort. Badet er utstyrt med en nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Selger har imidlertid foretrukket å benytte det felles vaskerommet med tre vaskemaskiner og tørketromler.

Felles takterasser: Tre takterasser med hagemøbler og beplantning ligger kun en etasje opp. Terasse mot øst for morgensol. Bruk den mot sør for soling, og den mot vest på kvelden. Ta gjerne med gode venner for uslåelig utsikt og hygge. 

Selgers erfaring: Selger falt umiddelbart for den enestående utsikten over sjøen og byen da han kjøpte leiligheten. Han har også hatt stor glede av den romslige, innglassede terrassen som har fungert som en ekstra stue året rundt, perfekt til avslapning og sosiale sammenkomster.

Denne leiligheten gir deg en sjelden mulighet til å bo med en av byens mest ettertraktede utsikter, i et hjem med moderne løsninger og komfort. Velkommen hjem til din egen oase på toppen av Bergen!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.06.19 vedrørende endring blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende støttemur.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1965 vedrørende forstøtningsmur.

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende gjerde.

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1995 vedrørende fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Ingen egen varmtvannstank.

Radiator plassert i stue.

Balansert ventilasjon.

Varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 590,- pr.mnd.

Inkluderer grunnpakke på tv og internett, sentralvarme og varmtvann, trappevask, vaktmester, brøyting, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, vedlikehold av bygningsmasse, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styrelder opplyser at rør skal skiftes. Det er for tidlig å si noe om konkret tidspunkt for oppstart og kostnader, men etter all sansynlighet vil arbeidet starte i slutten av 2024 eller starten av 25. Dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader i noen grad, men ikke mye på de minste leiligheten ifølge styreleder.

Borettslagets fasade skal repareres. Dette vil ikke påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader. Arbeidet forventes å ta ca. 3-4 mnd. og arbeidsstøy kan forekomme.

Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Konferer med megler.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr  9 221 768,-

- Disponible midler kr 14 386 911,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsirking Polisenummer: 89310964

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 805 840,- Som sekundærbolig Kr. 3 062 193,-

Borettslag: SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948115700

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 8 806 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 99,8 %

Eier av Solheimslien 56, tidligere EraTrykk, ønsker å gjøre om bygningen til boliger. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 967 720,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 557 720,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 558 960,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 568 910,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.102 405)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0296

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Sebastian Eide

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no