EiendomSolheimslien 62, 5056 Bergen, Etasje: 8
MatrikkelAndelsnr. 11 Orgnr. 948115700 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 62 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1966
TomtFestet tomt 8806 kvm
Prisantydning2 590 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato: 16.10.24 14:14
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 967 720,- pr.
Andel fellesformue: kr. 37 330,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 967 720,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 557 720,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 558 960,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 568 910,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 590,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierRune Egil Skjåstad
ParkeringBorettslaget har 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad. Det er også ladepunkt for elbil på
borettslagets tomt.
Det er opparbeidet ca 20 nye utvendige parkeringsplasser ihht rehabiliteringen. Ta kontakt med styret for
ytterlige informasjon.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har sentral og flott beliggenhet i Solheimslien. Leiligheten ligger bare noen få minutters
kjøring fra Bergen med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen, Bergensdalen og videre i retning
fjellsiden mot Fløyen og Ulriken.
Dersom du er av den turglade typen finner du Løvstien like bak blokken. Stien tar deg langs Løvstakkens
østside fra Melkeplassen til Kråkenes. Ønsker du deg en tøffere utfordring ligger både Løvstakken og
Damsgårdsfjellet innenfor rekkevidde. Her er det bare å snøre på seg joggeskoene, for på toppen av
Løvstakken kan du nyte utsikten over verdens vakreste by. Foretrekker du å trene innendørs ligger
treningssenteret EVO i Damsgårdssundet, Stamina HOT på Danmarksplass og nytt treningssenter;
Feel24 skal også åpne høsten 24 i gamle Gyldenpris kunsthall, 5 min gange fra leiligheten.
For studenten er dette området helt ideelt, med studiesteder like i nærheten. Småpudden knytter
Damsgårdssundet og Damsgård sammen med sentrum. Rett over den nye broen ligger
Handelshøyskolen BI Bergen. Rett gjennom herlige Nygårdsparken ligger Nygårdshøyden med det
sentrale Universitetsområdet.
Nærmeste matbutikker er Rema 1000 Gyldenspris og Spar Karensfryd med 5 minutter å gå.
Småpudden-broen ser du ned på kun 400 meter vekke. Her finner du fire kafeer, to restauranter og
Kulturhuset Cornerteateret. Om sommeren er der uteservering og egen badeplass, Bystranden! Eller du
kan oppleve friskbrent kaffe med eller uten varm Sauna på Bergen Kaffebrenneri. Solheimsviken har flere
fasiliteter med hoteller, restauranter, apotek og treningssenter. Endelig så ligger Bergen sentrum der, 20
minutter unna. Buss nr 10 tar kun 7 minutter fra holdeplass Strandlien. Busstoppet ligger 50 meter fra
leiligheten.
Barnefamilien vil elske lekeplass, skog og blåbærlyng rett bak leiligheten. Bortover nye Løvstien kan du
trille flere kilometer forbi gapahuker og bålplasser. Eller du kan ta Bæremeis opp oppover kollene mot
Løstakkens topp. To barnehager i gåavstand.
Andre vil sette pris på utsikt, båtliv, heis, Løvstien, og borettslagets ordninger inklusiv vaktmester.
TomtFestet tomt, 8806 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
8.etg: 62 kvm (BRA-i)
Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
8.etg: Entré , Bad , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken
I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal.
Det er felles vaskeri i kjeller med vaskemaskiner og tørketromler.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Jan Eirik Bjordal
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Innvendige overflater: noen merker og hakk i overflater.
Våtrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Elektrisk anlegg: Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll
av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.
StandardVelkommen til denne unike leiligheten i 8. etasje med en spektakulær utsikt som strekker seg over
Bergen by, Byfjorden og Askøy. Denne lysrike leiligheten kombinerer moderne komfort med en fantastisk
beliggenhet, og gir deg alt du trenger for et praktisk og stilfullt hjem.
Innvendig Standard: Gulvene er dekket med elegant 1-stavs parkett, som gir en varm og eksklusiv følelse
gjennom hele boligen. Veggene og takene er malt i lyse toner, noe som gir et rent og tidløst uttrykk.
Kjøkken og stue: Kjøkkenet fra IKEA har stilrene, glatte fronter og en solid laminat benkeplate, komplett
med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn.
En kjøkkenøy åpner opp mot stuen og skaper en romslig atmosfære, perfekt for både dagligliv og
underholdning. Fra kjøkkenvinduet har du en uslåelig utsikt over Byfjorden, som gjør matlagingen til en
opplevelse i seg selv.
Stuen er stor og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan du slappe
av mens du nyter den fantastiske utsikten over Bergen by. Fra stuen er det utgang til en innglasset
balkong på hele 12 m², som fungerer som en forlengelse av stueområdet. Balkongen kan brukes året
rundt, med mulighet for å holde døren til stuen åpen og infrarød varme for vinterkomfort. Med vindu fra tak
til gulv ser du alt av byliv, fjell, skog, båter og strandliv, helt uten innsyn ! Med solnedgang kl 23 over Askøy,
kan livet virkelig nytes.
Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge ideelle som hovedsoverom eller
gjesterom/barnerom/kontor, alt etter behov.
Bad: Badet ble totalrenovert i 2014 og fremstår som moderne og funksjonelt. Veggene er flislagte, og
gulvet har elektriske varmekabler for ekstra komfort. Badet er utstyrt med en nedfelt servant, vegghengt
toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Selger har imidlertid foretrukket å benytte det felles
vaskerommet med tre vaskemaskiner og tørketromler.
Felles takterasser: Tre takterasser med hagemøbler og beplantning ligger kun en etasje opp. Terasse
mot øst for morgensol. Bruk den mot sør for soling, og den mot vest på kvelden. Ta gjerne med gode
venner for uslåelig utsikt og hygge.
Selgers erfaring: Selger falt umiddelbart for den enestående utsikten over sjøen og byen da han kjøpte
leiligheten. Han har også hatt stor glede av den romslige, innglassede terrassen som har fungert som en
ekstra stue året rundt, perfekt til avslapning og sosiale sammenkomster.
Denne leiligheten gir deg en sjelden mulighet til å bo med en av byens mest ettertraktede utsikter, i et
hjem med moderne løsninger og komfort. Velkommen hjem til din egen oase på toppen av Bergen!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.06.19 vedrørende endring blokk/bygård/terrassehus.
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende støttemur.
Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1965 vedrørende forstøtningsmur.
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967 vedrørende gjerde.
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1995 vedrørende fasadeendring.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingFelles oppvarming av varmtvann i bygget. Ingen egen varmtvannstank.
Radiator plassert i stue.
Balansert ventilasjon.
Varmekabler i gulv på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattEiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 590,-
pr.mnd.
Inkluderer grunnpakke på tv og internett, sentralvarme og varmtvann, trappevask, vaktmester, brøyting,
strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, vedlikehold av bygningsmasse, kommunale avgifter,
eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån m.m.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styrelder opplyser at rør skal skiftes.
Det er for tidlig å si noe om konkret tidspunkt for oppstart og kostnader, men etter all sansynlighet vil
arbeidet starte i slutten av 2024 eller starten av 25. Dette vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader i
noen grad, men ikke mye på de minste leiligheten ifølge styreleder.
Borettslagets fasade skal repareres. Dette vil ikke påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader. Arbeidet
forventes å ta ca. 3-4 mnd. og arbeidsstøy kan forekomme.
Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldKonferer med megler.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 9 221 768,-
- Disponible midler kr 14 386 911,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsirking
Polisenummer: 89310964
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 805 840,-
Som sekundærbolig Kr. 3 062 193,-
BorettslagBorettslag: SOLHEIMSLIEN BORETTSLAG, Orgnr: 948115700
ForretningsførerBOB
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettBorettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkken.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 8 806 kvm, Eierform: Festet tomt
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y1
Dekningsgrad: 99,8 %
Eier av Solheimslien 56, tidligere EraTrykk, ønsker å gjøre om bygningen til boliger. I forbindelse med
oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 967 720,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 557 720,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 558 960,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 568 910,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.10 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Totalt kr. (Kr.102 405)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer95-24-0296
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Sebastian Eide
SaksbehandlereSebastian Eide
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no