Strandgaten 208, 5004 Bergen, Etasje: 6

Andelsnr. 2 Orgnr. 950721197 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1960

Fellestomt kvm

2 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 31.05.24 09:56

Andel fellesgjeld: kr. 126 535,- pr.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 126 535,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 116 535,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 117 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 126 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 139,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mirjeta Halilovic Andreas Torgersen Nærø

Borettslaget har parkeringsplasser til leie. Disse koster per tid kr. 540 kr/mnd. Dersom noen sier opp sin kontrakt vil styret først utlyse parkering internt med svarfrist på to uker, før den blir utlyst eksternt. Det er per i dag lagt opp infrastruktur for lading av elbil, men grunnet manglende etterspørsel er det ikke satt opp system for dette.

Parkeringsplass nummer 4 er gjesteparkering/korttidsparkering. Det er ikke tillatt å bruke parkeringsplassen utover 12 timer uten tillatelse fra styret. Biler som benytter parkeringen skal plassere parkeringskort synlig i frontruten.

Utover dette er det soneparkering i området. Man tilhører sone 5.

For beboere i sone 1-8:

Bil 1: Kroner 530 per måned

Bil 2: Kroner 795 per måned

Gjester kan parkere på parkometer med "Parkering i Bergen appen". Ellers kan easypark benyttes for parkering i nærområdet for gjester.

For mer informasjon om parkering i Bergen kommune, se Bergen kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon.

Leiligheten i Strandgaten 208 har en meget sentral, urban og ettertraktet beliggenhet på byens mest sjarmerende halvøy, også kjent som idylliske Nordnes. Området består av en fin kombinasjon av eldre bygårds- og trehusbebyggelse, dette bidrar til å skape en unik stemning og en særegenhet for nærområdet. Nordnes passer for de fleste, om man skulle ha behov for en løpetur i Nordnesparken som ligger et lite stykke unna, ta en spasertur i de koselige smauene på en solskinnsdag eller nyte en deilig kopp kaffe og en liten bolle på Baker Brun ved Klosteret.

Gågaten noen få minutter fra leiligheten kan by på flere nisjebutikker, restauranter og kafeer. Et godt steinkast unna Strandgaten finner vi selve bykjernen. Her har man alle fasiliteter en kan forvente seg av landets nest største by. Omringet av innholdsrike kjøpesentre som Galleriet, Xhibition og Bergen storsenter, kino, puber og flere koselige kafeer og restauranter. Av dagligvarer finner man KIWI som nærmeste nabo og Rema 1000 litt lenger borte i gaten, alt tilrettelagt for en enkel hverdag.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger i gangavstand og holder åpent 365 dager i året. Nr1 fitness på Nordnes, Nordneshallen og Nordnesbanen like nedenfor Akvariet. I sentrum finner man et mangfold av treningssentre, Actic i Torggaten 7, Trene sammen og SATS i Lars Hilles gate med flere.

Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand.

I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, i nord har man Stoltzen og sørøst finner man flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen.

Ellers kan halvøyen skilte med parkområdet ved Fredriksberg, Nordnesparken og andre rekreasjonsområder som ligger like i nærheten. Her har man også Nordnes Sjøbad eller Georgernes Verft få minutter unna, perfekte steder når solen titter frem. Verftet kan beskrives som en ordentlig kulturperle med konsertlokaler og kanskje byens fineste uteservering. På Nordnes ligger også Akvariet i Bergen, Fiskeridirektoratet, Havforskningsinstituttet og Tollboden fra 1761 i barokkstil.

Er du student? Fra leiligheten er det gåavstand til UiB med juridisk-, samfunnsvitenskapelig og humanistisk fakultet på høyden. Med buss eller Bybane kommer man enkelt til Handelshøyskolen BI, NHH, alle bydeler og utenforliggende fakulteter i Bergen. Nordnes skole og barnehage ligger en kort spasertur unna.

Nordnes er ideelt for dem som ønsker å bo i nærheten av alt det bylivet har å by på, uten at man har behov for å bruke eller eie egen bil.

Fellestomt, kvm

Areal og fordeling pr etasje

6.etg: 50 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

6.etg: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom

I tillegg medfølger 3 eksterne boder i fellesareal på henholdsvis ca. 5,6 kvm, 3,9 kvm og 1,8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bygningsdeler som er vurdert til TG 2:

- Vinduer.

- Bad

 - Overflater vegger og himling.

 - Overflater gulv.

 - Sluk, membran og tettesjikt.

 - Sanitærutstyr og innredning.

 - Ventilasjon.

- Overflater og innredning - kjøkken.

- Vannledninger.

- Avløpsrør.

- Ventilasjon.

- Varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ønsker du en urban leilighet med kort gangavstand til alt Bergen sentrum har å tilby? Da har vi gleden av å presentere Strandgaten 208- en gjennomgående lys og åpen leilighet med god planløsning på beste Nordnes.

Entré |

Velkommen inn! Vi møtes av en lys og romslig entré på 5,8 kvm med 1-stavs parkett på gulv og slette malte vegger. Entréen har en naturlig tilknytning til resten av leiligheten, og har plass til skohylle og knagger til å henge opp yttertøy.

Stue |

Videre beveger vi oss mot boligens samligspunkt - en romslig stue på nesten 20 kvm. Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet - dette gir deg store muligheter for møblering og løsninger, og vinduene åpner leiligheten med sitt sjenerøse lysinnslipp. Stuen har slitesterk parkett på gulv som for øvrig er gjennomgående for leiligheten (foruten bad), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Det er god plass til innredning og stuen fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten. Stuen er utstyrt med peisovn som både sklir pent inn som et eget interiør, men også varmer godt på kalde høstdager.

Kjøkken |

Romslig kjøkken med profilerte hvite fronter, glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål og veggmontert ventilator. Innredningen er takhøy, utsikten god - her kan man stelle i stand de herligste måltid, samtidig som man nyter utsikten over innseilingen til Bryggen. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er rikelig med skap, skuffe-og benkeplass som gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig og rene.

Bad

Badet er helfliset og har takplater i himling. Det er innfelte downlights og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj m/glassvegger, toalett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning og varmtvannstank. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Soverom |

Soverommen måler hele 12,6 kvm og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap, skrivepult eller annet ønskelig møblement. Garderobe medfølger handelen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende 6 etasjes nolighus med 3 etasjes sidebygg med butikker i 1.etasje datert 06.12.1962

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming:

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 139,- pr.mnd.

kabel tv og bredbånd, felles vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, trappevask, driftskostnader, renter og avdrag på lån, mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger følgende planer som kommer til å medføre økning i fellesgjeld og/eller fellesutgifter:

Heisen er per tid ute av drift, og borettslaget er i gang med å  skifte ut heisen. Arbeidet forventes å være ferdig i uke 40 i følge styreleder.

Styrelder opplyser at rør bør skiftes. Det er for tidlig å si noe om konkret tidspunkt for oppstart og kostnader, men etter all sansynlighet vil arbeidet starte om rundt 3 år dersom ingenting endrer seg. Det er et ønske fra brl. om at kun rør byttes, og at badet ikke renoveres. Pt. er dette ikke bestemt.

Styret planlegger at man skal bytte vinduer ila de neste årene. Når det blir gjennomført og hva kostnaden blir er uvisst.

Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, , forsikringer etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12133583171, DNB ASA Bank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.06.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 70

Saldo per 04.06.2024: 2 384 513

Andel av saldo: 126 536

Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.09.2041 )

Selskapet har avtale med Vestbo Finans om driftskreditt ramme kr.3.500.000,- Lånet tilbakebetales innen 31.08.28.Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Det er for ordes skyld 19 andeler i laget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 72 991,-

- Disponible midler kr -14 381,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP616056

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 880 629,- Som sekundærbolig Kr. 3 346 389,-

Borettslag: Strandg 208 borettslaget, Orgnr: 950721197

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Vannrør av - og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

120 liters varmtvannstank.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til byfortettingssone ifølge arealformål i kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10090000, BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA, ikrafttrådt: 24.09.1946, berøringsgrad: 91,8 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2 og H570_7

Beskrivele: 1944-området og Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 % og 100,0 %

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 126 535,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 116 535,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 117 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 126 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 700)
Styling (Kr.20 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 714,20)
Markedspakke 2 (Kr.17 900)
Fast pris (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.121 584,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Emil Ekeberg Hauger

Emil Ekeberg Hauger

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 93 81 51 36 / E-post: eeh@eie.no