Sundts veg 166,5221 Nesttun

Digital salgsoppgave

Sundts veg 166

5221 Nesttun • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (42)

Vis i stort format

Sundts veg 166 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Daniel Grønås.

Velkommen inn til Sundts veg 166 - Et nabolag med alt av fasiliteter og resortfølelse i hverdagen.

Plantegning | EIE Eiendomsmegling

Her får man strøkne overflater og en gjennomtenkt planløsning, som går at man får utnyttet hver eneste kvadratmeter.

Den stilrene kjøkkeninnredningen er fra HTH med slette fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fysedel.

Påkostet og oppgradert kjøkken, som både er praktisk og smart innredet.

Veggene er malt i en lys og behagelig fargetone som harmonerer godt med den flotte en-stavs parketten med vannbåren varme.

Allrommet føles lys og luftig med listefrie overganger.

De moderne og stilrene rammene gjør det enkelt å få det fint.

De store vindusflatene sikrer et rikelig med lysinnslipp, der flere av vinduene har plisségardiner.

Utformingen på rommet gir god plass til koselig sittegruppe av god størrelse.

Velkommen til en strøken leilighet med god planløsning og svært attraktiv beliggenhet.

Fra stuen er det utgang til balkong på 12,7 kvm. Her kan man nyte flere flotte kvelder. Det er også mulighet for ulik beplantning i den plassbygde blomsterkassen.

Balkongen er overbygd og har et nydelig glassrekkverk slik at man kan nyte de flotte omgivelsene.

Velkommen inn i en moderne entré med flotte fargetoner.

Leiligheten har et praktisk omkledningsrom på 5,6 kvm som kan benyttes som kontor, tv-stue eller lekerom.

Hovedsoverommet måler 13,9 kvm og har en-stavs parkett på gulvet.

Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det rikelig med oppbevaringsplass i en romslig garderobe.

Det andre soverommet måler 7 kvm og er perfekt som barnerom.

Rommet har lys en-stavs parkett på gulvet som harmonerer fint med den behagelige veggfargen.

En kombinasjon av fliser og en-stavs parkett med vannbåren varme gir en varm velkomst.

Badet i leiligheten er helfliset med en kombinasjon av lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet.

Rommet måler 5,6 kvm og har vannbåren varme i gulvet og spotter i taket.

Badet er innredet med et stilrent baderomsmøbel med dype skuffer, veggengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Parkeringsplassen har elbil-lader med abonnementsløsning.

Sameiet har serviceavtale som sikrer vask av fellesarealer, snømåking og flotte uteområder.

Skjoldnes er mer enn å bo, her er det utviklet et helhetlig livsstilskonsept for "easy living" med inspirasjon fra resort hoteller.

Sameiet har uteområder og tilbud til alle aldre.

Leilighetsbygget er fra 2023 og kan skilte med pene fasader og høy byggeteknisk standard.

Marmorhagen - Konow Lund villaen

Her har du en rekke fasiliteter, med restaurant, selskapslokaler, vinkjeller og utleiesuiter for gjestene dine.

Konow Lund Villaen fungerer som et servicesenter for beboere og gjester.

Konseptet byr på "det gode liv", i form av et vertskap som driver servering, restaurant, bar og uteservering, og Konow kan også levere "kokk-hjem-til-deg", eller du kan komme å få take-away.

Et unikt og rikt tilbud til beboerne på Skjoldnes.

Det store parkområder med en rekke aktiviteter for sport og rekreasjon, og Skjoldnes har egen Beach Club med muligheter for vannsportaktiviteter, bading og fisking.

Padeltennis er ett av mange aktivitetstilbud sameie kan skilte med.

Nærheten til rekreasjonsområder som parkanlegg, lekeplasser og fantastisk natur, gir hvilepuls året rundt.

Populære badeplasser som Skjoldabukta og Skiparviken er innen gangavstand.

Hva med en kajakktur? Her har man nemlig mulighet til å låne kajakk av sameiet.

Området har også nærhet til flere barnehager og barneskole, samt nærhet til Nesttun sentrum.

Prisantydning

kr 5 600 000

Fellesgjeld: kr 7 220Omkostninger: kr 150 660Totalpris: kr 5 757 880

Skjoldnes | Rålekker og påkostet leilighet fra 2023 | Høy standard og kvaliteter | Garasjeplass m/lader | Solrik balkong

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 31
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 78 m²
Bruksareal (BRA): 83 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 13 m²
Fellesutgifter: kr 2 705 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 007 / Mnd
Prisantydning: kr 5 600 000
Omkostninger: kr 150 660
Fellesgjeld: kr 7 220
Totalpris: kr 5 757 880
Fellesformue: kr 147 307
Byggeår: 2023
Tomt: Eiet tomt 7258 m²
Oppdragsnummer: 24240149

Økonomi

Prisantydning	kr 5 600 000,-
Fellesgjeld	kr 7 220,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 607 220,-)	kr 140 170,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 5 757 880

Om boligen

Eiendom

Sundts veg 166, 5221 Nesttun, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 40 Bnr. 1732 Snr. 31 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2023

Tomt

Eiet tomt 7258 kvm

Prisantydning

5 600 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 05.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 7 220,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 147 307,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 600 000,- (Prisantydning)
kr 7 220,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 607 220,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 140 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 607 220,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 410,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 748 630,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 757 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 705,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 12 074 pr. år

Eier

Kjersti J Jørgensen

Parkering

Medfølger fast parkeringsplass med elbil-lader i garasje.

Beliggenhet

Velkommen til Sundts veg 166. En nydelig leilighet med attraktiv beliggenhet i 1. etasje på Skjoldnes. Skjoldnes er mer enn å bo, her er det utviklet et helhetlig livsstilskonsept for "easy living" med inspirasjon fra resort hoteller. De som bor i området ser verdien av den korte reiseveien til sentrum og nærheten til Nesttun og Lagunen, uten at det går på kompromiss av naturskjønne og barnevennlige omgivelser.

På Skjoldnes er det en rekke fasiliteter, med restaurant, selskapslokaler, vinkjeller og utleiesuiter for gjestene dine. Videre er det store parkområder med en rekke aktiviteter for sport og rekreasjon, og Skjoldnes har egen Beach Club med muligheter for vannsportaktiviteter, bading og fisking.

Konow Lund Villaen fungerer som et servicesenter for beboere og gjester. Konseptet byr på "det gode liv", i form av et vertskap som driver servering, restaurant, bar og uteservering, og Konow kan også levere "kokk-hjem-til-deg", eller du kan komme å få take-away.

Fra Konow Lund villaen går det en sti ned til vannet. Her kan man benytte seg av både badehus, badestrand, gjestebrygge, bålplass, og det er også mulighet for fiske.

Nærheten til rekreasjonsområder som parkanlegg, lekeplasser og fantastisk natur, gir hvilepuls året rundt. Populære badeplasser som Skjoldabukta og Skiparviken er innen gangavstand, eller hva med en kajakktur?

Mulighetene er mange, og området har mye å by på. Enten om det er uberørt natur, flotte parker eller sjøen. Et miljølokk over Fritz C. Ribersvei skjuler veibaner og forskjønner området. På miljølokket er det anlagt grøntanlegg med fasiliteter for avslapping, aktiviteter og trening med mulighet for padeltennis, boule, håndball, basket eller fotball på multisportbanen.

Er man glad i å være aktiv har Fana idrettslag flere ulike tilbud. Alt fra fotball, håndball, alpint, orientering, langrenn og skiskyting. Nesttun idrettsplass ligger bare noen minutter unna. For den golfinteresserte er Fana Golfklubb en kort kjøretur unna. Trives du best med trening innendørs ligger Sats og EVO som nærmeste treningssentre på Nesttun.

Ønsker man å benytte seg av kollektivtransport er det gangavstand til både busstopp og bybane. Nærmeste busstopp er Skiparvika snuplass, der Linje 75 tar deg til Nesttun. Ønsker man å ta bybanen er Mårdalen bybanestopp en litt lengre gåtur unna. Her kan man ta bybanen i retning Lagunen og Bergen sentrum.

For de små som skal tilegne seg ny kunnskap og skape nye relasjoner ligger Ramstad barnehage og Rosenhagen Steinerbarnehage bare noen minutter til fots unna. Leiligheten er plassert i Midtun skolekrets for barnetrinnet og Hop oppvekstun for de litt eldre barna.

Alt i alt et fantastisk område som kan enkelt kan trives i både for store og små

Tomt

Eiet tomt, 7258 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 78 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue/kjøkken, to soverom, Tv-stue/gang, bad og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til en strøken leilighet på vakre Skjoldnes. Området er fantastisk utviklet med et helhetlig livsstilskonsept for "easy living". Her har man tilgang på restaurant, selskapslokale vinkjeller og utleiesuiter for gjester. Videre byr området på både aktiviteter for trening og avslapning. Leiligheten har moderne fargetoner, store rom og smarte løsninger.

Leiligheten gir et fint førsteinntrykk med en moderne entré. Her er det en kombinasjon mellom fliser og en nydelig en-stavs parkett på gulvet. Veggene er malt i en nydelig farge og i taket er det innfelte downlights i himlingen. Her er det en garderobeløsning som sikrer godt med oppbevaringsplass.

Fra entreen er det tilkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen på 33,5 kvm. Den stilrene kjøkkeninnredningen er levert av HTH og har slette fronter i en moderne fargetone, som harmonerer godt med resten av fargene leiligheten. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt vask av kompositt. Kjøkkenet er godt løst, noe som gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fysedel.

Videre føles allrommet lyst og luftig, med listefrie overganger. De store vindusflatene sikrer et nydelig lysinnslipp, der flere av vinduene har plisségardiner. Veggene er malt i en lys og behagelig fargetone som harmonerer godt med den flotte parketten. I gulvet er det også vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til en koselig sofagruppe. I overgangen mellom stuen og kjøkkenet er det også god plass til et spisebord.

Fra stuen er det utgang til balkong på 12,7 kvm. Balkongen er overbygd og har et nydelig glassrekkverk slik at man kan nyte de flotte omgivelsene. Balkongen har også en plassbygd blomsterkasse. Størrelsen på balkongen gir flere møbleringsmuligheter. Her kan man nyte flotte solforhold.

Leiligheten har et praktisk omkledningsrom på 5,6 kvm med flere bruksmuligheter. Dette kan benyttes som kontor, tv-stue eller lekerom. Fra rommet er det tilkomst til leilighetens to soverom. Hovedsoverommet måler 13,9 kvm og har en-stavs parkett på gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det rikelig med oppbevaringsplass i en romslig garderobe.

Det andre soverommet måler 7 kvm og er perfekt som barnerom. Rommet har lys en-stavs parkett på gulvet som harmonerer fint med den behagelige fargen på veggen. Rommet kan enkelt møbleres etter ønske og behov.

Badet i leiligheten er helfliset med en kombinasjon av lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet. Rommet måler 5,6 kvm og har vannbåren varme i gulvet og spotter i taket. Badet er innredet med et stilrent baderomsmøbel med dype skuffer, veggengt toalett, dusj med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt en strøken leilighet med nydelige kvaliteter, solrik balkong og fast parkeringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2023 vedrørende nybygg boligblokker. Intet fra opprinnelig byggeår.

Innenfor den delen av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for, har søker identifisert følgende gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning:

- Kommunal overtakelse av veger.

- Godkjenning av teknisk sluttdokumentasjon fra VA-etaten.

Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 29.08.2025, jf. byggesaksforskriften § 8-1.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.06.2023 vedrørende nybygg boligblokker. Intet fra opprinnelig byggeår.

Innenfor den delen av tiltaket det sokes midlertidig brukstillatelse for, har soker identifisert folgende gjenstaende arbeider av mindre vesentlig betydning:

- Godkjenning av teknisk sluttdokumentasjon fra Bergen Vann

- Sluttrapport for faktisk disponering av avfall

- Utlegging av jord, beplantning, busker, rulleplen, trar, blomstrer, etc.

- Asfaltering rundt pumpestasjon i sorenden av feltet

- Mangler fasade pa townhouse inngangsside (gar ikke utover sikkerheten).

- Mangler montasje av fasadeplater nedkjorsel garasje og fasadeplater pa skjort mot terreng hus 10 og 11 mangler. Brannkrav/ branntetting er ivaretatt.

Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 30.08.2023, jf. byggesaksforskriften § 8-1.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og vannbåren varme.

- Vannbåren gulvvarme i deler av stue/kjøkken.

- Varmekabel på bad og entrè.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 12 074 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.847 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 705,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 644.263,-

- Disponible midler kr 648.090,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5047771

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 097 851,- Som sekundærbolig Kr. 4 391 402,-

Formuesverdien er beregnet manuelt.

Sameie

Sameie: Sameiet Skjoldneshagen, Orgnr: 932357593

Forretningsfører

BOB

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør: rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast

- Felles varmtvann i sameiet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

Oppvarming:

- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken.

Ventilasjon.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 22.01.1946 med dagboknr 1946/300218-2/106 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 23.04.1947 med dagboknr 1947/302005-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 13.03.1978 med dagboknr 1978/306083-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 15.03.1978 med dagboknr 1978/306083-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 02.12.1981 med dagboknr 1981/28108-4/106 vedrørende bestemmelse om vannrett.

Erklæring tinglyst 06.02.1985 med dagboknr 1985/4166-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning. .

Erklæring tinglyst 14.02.2022 med dagboknr 2022/174781-1/200 vedrørende bestemmelse om overløp fra avløpspumpestasjon, adkomstrett og vedlikehold av anlegg.

Erklæring tinglyst 10.03.2023 med dagboknr 2023/259927-1/200 vedrørende adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg, ledninger og kabler knyttet til nettstasjon.

Erklæring tinglyst 10.03.2023 med dagboknr 2023/261516-1/200 vedrørende bestemmelse om vedlikehold og adkomstrett av anlegg og ledninger knyttet til jordkabel/jordkabelanlegg.

Erklæring tinglyst 02.06.2023 med dagboknr 2023/566808-1/200 vedrørende bestemmelse om spilevann, drensvann og stikkrenner.

Erklæring tinglyst 02.06.2023med dagboknr 2023/566808-2/200 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 14.08.2023 med dagboknr 2023/861257-1/200 vedrørende bestemmelse om spilevann, drensvann og stikkrenner.

Erklæring tinglyst 26.09.2023 med dagboknr 2023/1048867-1/200 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Bergen kommune.

Regulering

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og annet uteoppholdsarel ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 17340000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2012

Saksnr: 200005069

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 50,8%

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1690 - Annet uteoppholdsareal

Dekningsgrad: 45%

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 3,5%

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 17340000

Plantype: 35

Plannavn:FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2012

Saksnr: 200005069

Dekningsgrad: 69%

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.09.2012

Saksnr: 201912940

Dekningsgrad: 3,4 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 17340000

Reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.

Dekningsgrad: 69%

PlanID: 62000000

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 3,4%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 45,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - rød sone

Dekningsgrad: 43,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 74,1%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15700000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 74,1%

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 15700000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 85,5%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 9585000

Plantype: 32

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 94 MFL., SKJOLD FELT B 12

Planstatus: 3

Saksnr: 199703294

PlanID: 17480000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 200210126

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 40/1885

Bygningsnr: 301141493

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.12.2022

Saksnr: 202227611

Eiendom: 40/1885

Bygningsnr: 301141493

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.12.2022

Saksnr: 202227611

Eiendom: 40/1819

Bygningsnr: 139460502

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 06.12.2019

Eiendom: 40/1854

Bygningsnr: 300755683

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 09.07.2019

Saksnr: 201826312

Eiendom: 40/1853

Bygningsnr: 300755685

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 09.07.2019

Saksnr: 201826312

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 60.000,-

Tilrettelegging: Kr.16.990,-

Grunnpake: Kr. 12.990,-

Markedspakke: Kr. 15.900,-

Oppgjør: Kr. 6.990,-

Visning / Overtagelse: Kr. 2.490,-

Eierskiftegebyr: Kr. 6.385,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.845,-

Factoring: Kr. 3.490

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-24-0149

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Daglig leder | FA | Partner Daniel Grønås

Saksbehandlere

Daniel Grønås

EIE Bergen Sør