Torggaten 9, 5014 Bergen, Etasje: 4

Gnr. 164 Bnr. 1060 Snr. 10 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 26 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 24 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 24 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1900

Fellestomt kvm

2 290 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 16.01.2024

Andel fellesgjeld: kr. 2 592,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 13 250,- pr. 31.12.23

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 2 592,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 292 592,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 351 382,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 360 632,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 218,- pr. mnd.

Fiberinternett (grunnpakke), felles strøm og varme, felles byggforsikring (gjensidige), renhold, vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar

Kr. 7 037 pr. år

Hanji Feng

•Perfekt for studenter

•Kort vei til Byfjellene

•Kort vei til mange studiesteder

•4 minutters gange til bybanestopp

•Meget sentral og attraktiv beliggenhet

•Felles takterrasse med flott utsikt over byen

•9 minutters gange til Bergen jernbanestasjon

•Store vinduer som gir en god og romslig romfølelse

•Kort vei til bunnpris Torggaten som også er søndagsåpen (1 min gange)

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger fint til på en av Bergens mest sentrale adresser. Her bor du i sentrumskjernen, men likevel skjermet for byens larm. Ønsker man seg et pulserende og yrende liv finner du dette bokstavelig talt "rett rundt hjørnet". Alt fra ypperlige shoppingmuligheter og gode restauranter, kunstgallerier, barer og uteliv. Vestre Torggaten fungerer som et naturlig knutepunkt i bykjernen.

De flotte trappene opp mot Johanneskirken fungerer som et grøntområde og er et populært møtested. Det skjer alltid noe like utenfor døren og man kan titte på folkelivet i området rundt Torgallmenningen i timesvis. Fra leiligheten er det ca. 15 minutter å gå til USF Verftet, som er et super alternativ i helgene. Her kan du nyte et godt måltid eller bade når temperaturen tillater det. I tillegg er det året gjennom mange konserter her.

Byfjellene ligger bare en kort spasertur unna, og disse kan anbefales varmt - i all slags vær. Fjellveien og videre til Fløyen er en superfin tur med utsikt store deler av veien. Fra Fløyen kan man ta turen videre til Rundemannen, eller en mer utfordrende tur over vidden. Ønsker man en mer utfordrende tur er Ulriken et godt valg. Her finnes det flere veier til målet, men utsikten er storslått på toppen. Eller hva med en tur som virkelig tester melkesyren? Ta turen til Stoltzen - utsikten er magisk fra toppen. Tar du bussen eller spaserer over Puddefjordsbroen kan du bryne deg på Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Lyderhorn. Snør på deg joggeskoene - mulighetene ligger like utenfor døren. Foretrekker du å trene innendørs ligger Trene Sammen - City like i nærheten samt SATS på Nygård.

Skal man leve det enkle liv er det fint å ha "gode naboer" som blant annet Godt brød eller Smakeverket, som begge serverer en god start på dagen. Rekker man ikke frokost, så er alternativene mange. Hva med en hyggelig lunsj på for eksempel Sumo, Salsa eller Zupperia. Vaskerelven har spisesteder og barer hele gaten gjennom. Disse må testes ut! På lange dager hvor man ikke ønsker å lage middag hjemme, vil alternativene også være mange. Alt fra tapas på Escalon, plankebiff på Naboen eller god og tradisjonell norsk mat med gode og ferske råvarer på Pingvinen.

For studenten er dette området helt ideelt. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger på Kronstad og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. For å komme til NHH kan man ta bussen fra Festplassen med hyppige avganger.

Skulle du i løpet av helgen ha behov for et kulturelt innslag er Bergen Kino og Teateret din nye nabo. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris, som også holder åpent søndager, Coop Extra Håkonsgaten og Kiwi i Vaskerelven.

Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til alt hva Bergen har å by på. Velkommen til visning!

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 24 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Stue/kjøkken, sovealkove, bad, entré.

Tilhørende ekstern bod i fellesarealer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 2 kvm.

Vi i EIE har gleden av å presentere Torggaten 9. En lekker leilighet med god standard og bra planløsning. Boligen har en flott beliggenhet i et attraktivt område i Bergen sentrum. Her er det kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikk, og andre begivenheter.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har smarte løsninger som gir maksimal utnyttelse av hver eneste kvadratmeter. Det er store vinduer som sørger for god belysning og en luftig følelse.

Entré |

Man blir ønsket velkommen inn i en koselig entré. Entréen sine lyse overflater gir en hyggelig velkomst inn i leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg sko.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man inn i en åpen stue-kjøkkenløsning på 16 kvm, som består av parkett på gulv, slette malte vegger og himling. Her har du plass til en sofakrok samt en spisesone. Veggene er malt i en nydelig og tidløs beige farge.

Kjøkkeninnredningen har slette hvite fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet er formet i en L-form som gir god benkeplass og skapplass. Av integrerte hvitevarer kan vi by på stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.

Bad |

Badet er helfliset og måles til ca. 3,8 kvm, med slett malt himling. Her er det selvsagt varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning.

Sovealkove |

Sovealkoven er praktisk innebygd med en skyvedør som man kan dekke til alkoven med. Den måler 1,6 kvm. Sengen er bygd opp som gir ekstra plass til skuffer for oppbevaring. 

Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for café og restaurant datert 19.02.1979.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og innredning i kafélokalet datert 12.02.1940.

Det foreligger ferdigattest for forandringsarbeider i forbindelse med kafélokale og utrom datert 25.01.1951.

Det foreligger ferdigattest for oppsetting av markiser datert 29.09.1971.

Det foreligger ferdigattest for forandring av inngangsparti til restauranten datert 04.03.1957.

Det foreligger ferdigattest for restaurant datert 12.06.1981.

Det foreligger godkjennelseserklæring for heis datert 23.08.1967.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 7 037 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1 901 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 218,- pr.mnd.

Fiberinternett (grunnpakke), felles strøm og varme, felles byggforsikring (gjensidige), renhold, vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar

Fordeling:

Renhold/boss: 240,-

Internett: 249,-

Fellesutgifter: 729,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikringer etc.

Sameiet har ikke lån.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 251 061,-

- Disponible midler kr 737 468,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90020946

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 529 010,- Som sekundærbolig Kr. 2 010 239,-

Sameie: Sameiet Torggt. 9, Orgnr: 992112476

Sameiet har i 2020 solgt 8 kvm av fellesarealet. Seksjon 2 og 3 endres fra næring til 5 boligseksjoner.

BOB.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Fordelerskap er plassert i tak på bad.

- Stoppekran v/fordelerstamme.

- 116 liters varmtvannstank fra 2007.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Platetopp.

- Oppvaskmaskin.

- Ventilator.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi har ikke fått kontakt med styreleder, men i 2022 opplyste han om at det var observert lekkasje i noen av vinduene i bygget. Det var ikke innhentet noe pristilbud på dette, eller noe estimat på eventuell økning. Det kan derfor ikke garanteres at det ikke planlagt noe ekstra økning.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 07.11.2007 med dagboknr 904999 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, krafttrådt: 19.06.2019,

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Nygårdshøyden og historisk sentrum med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Eiendommen ligger i hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminne med 100% dekningsgrad.

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000, Ikrafttrådt: 10.12.2001, Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000, Dekningsgrad: 98,7 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5250000, BERGENHUS. KRINKELKROKENKVARTALET

PlanID: 11870100, BERGENHUS. TORGALLMENNINGEN - OLE BULLSPLASS MED TILSTØTENDE GATER

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 164/1068, Hotellbygning,

Dato: 20.01.2023, Saksnr: 202227203

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 2 592,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 292 592,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 351 382,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 360 632,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45 000,-

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 11 990,-

Markedspakke: 14 990,-

Oppgjørshonorar: 6 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0664

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no