Vadmyrveien 71A, 5172 LODDEFJORD, Etasje: 6

Andelsnr. 16 Orgnr. 950773758 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1974

Fellestomt 23131 kvm

2 990 000

Takstmann: Jan Eirik Bjordal Takstdato: 22.11.24 13:35

Andel fellesgjeld: kr. 310 000,- pr. 01.11.24 15:36

Andel fellesformue: kr. 17 874,- pr. 01.11.24 15:36

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 310 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 300 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 301 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 309 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 501,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tord-rune Skram Therese Saksvik

Fast parkeringsplass i felles lukket garasje. Gjesteparkering med parkeringskort.

Styreleder opplyser om at garasjeanlegget skal rehabiliteres og lage til opplegg for elbil-lading for alle garasjeplasser.

Vadmyrveien 71A har en flott plassering like bak Vestkanten Storsenter i Loddefjord. Fra leiligheten er det korte avstander til dagligvare, offentlig transport, skoler og barnehager, samt den har en sentral plassering i forhold til andre bydeler. For de større handleturene ligger Vestkanten en ca. 15 min spasertur fra hjemmet som tilbyr alt man trenger til hjemmet.

For de minste råtassene i familien finner man Vadmyra barnehage (0-6 år) og Lyngfaret barnehage (0-6 år) en 6 min spasertur unna hjemmet. Mens Kidsa Sandgotna (3-6 år) ligger 140 meter unna. Barneskolene Loddefjord skole og Vadmyra skole (1-7 kl.) ligger begge mellom ca. 700-900 meter fra boligen, mens ungdomsskolen Sandgotna (8-10 kl.) finner man 400 meter fra boligen. For de eldste barna i familien finner man Olsviksåsen videregående skole og Laksevåg videregående skole en 10 min kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass ligger 300 meter fra leiligheten. Her kan man ta buss nr. 3 helt inn til Bergen sentrum (17 min), eller ned til Loddefjord terminal (4 min) som derfra korresponderer deg trygt videre til andre bydeler i Bergen.

Nr1 FitnessXpress Bjørge befinner seg 6 min fra leiligheten med bil, og SATS Vestkanten 3 min unna med bil, eller en kort spasertur på 15 min. For de spreke ballsport entusiastene i familien tilbyr Loddefjord skole (700m) en disponibel aktivtetshall. Samme gjør Sandgotna skole som ligger 400 meter fra leiligheten. I tillegg tilbyr Vadmyra mye skjønn natur og turer som passer for alle aldersgrupper. Lyderhorn, som ligger en 6 min kjøretur unna, er en populær perle når det kommer til å gå fjelltur.  Men også Svarta berget, Eikelisteinen og Lyngbønipa er flotte turer å bevege seg ut på.

Coop Extra Vadmyra ligger en rask 4 min gange fra leiligheten, som her også tilbyr post i butikk og PostNord. Joker på Vestkanten, som tar ca. 12 min å gå til, er en søndagsåpen butikk som er åpen (09-23)

Fellestomt, 23131 kvm Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, flotte grøntarealer med diverse beplanting, gjesteparkering og felles lukket garasjeanlegg.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

6..etg: 88 kvm (BRA-i) 

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

6.etg: Entré , Kjøkken , Bad , Toalettrom , Soverom 1, Soverom 2, Stue , Bod , Gang

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,1 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Eirik Bjordal:

Gulvsystemer: Betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Innvendig >

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

- Vinduer mot baksiden er vurdert bakgrunn av alder og slitasje.

- Dører: Balkongdør trekker litt kald luft i hjørner.

Innvendig:

- Dør bod er ikke listet på innsiden. Dette har selger listet etter takstmann var på befaring.

- Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling. Det er påvist avvik i fuger. Ufagfmessig fuging overgang vegg gulv. Mangler fuge sokkel flis. Panel bærer preg av fuktighet.

Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 6. Etasje > Bad > Sluk, membran og

tettesjikt

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Bad: Det er påvist skader på innredning. Håndtak må festes. Dette har selger festet etter takstmann var på befaring.

Kjøkken > Kjøkken

Noe merker og hakk, en hengsel på dør under vask som er dårlig. Trekker kald luft fra overskap i hjørnet av innredning,

Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Registrert bom i flis samt er panel mot vegg preget av rommets bruk og alder.

Tekniske installasjoner: Vann og avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.

Stoppekran er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vadmyrveien 71A.

Dette er en lekker 3-roms topp- og hjørneleilighet med solrik balkong! Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger i 2024. I tillegg er det en fast parkeringsplass i felles garasje.

Entrè |

Velkommen inn! Det første du treffer er en entrè av god størrelse med oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Den er målt til ca. 3,5 kvm, og gangen er målt til 5,8 kvm.  Flislagt gulv på badet, resterende rom har laminatgulv.

Stue |

Stuen måles til ca. 27,6 kvm. Her er det god plass til spisesetue og sofa, samt en praktisk planløsning som er enkel å møblere. Alt av overflater er pusset opp i 2024 og malt i moderne farger. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong målt til ca. 18,4 kvm.

Kjøkken |

 Kjøkkenet måler 9,7 kvm og består av innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Hvitevarene er fra Samsung, Simens og Gram.

Soverom |

Leilighetens 2 soverom måles til ca. 11,6 og 15,5 kvm. Her har du god plass til seng av god størrelse, garderobeskap og annet ønskelig møblement.

Bad/vaskerom |

Badet har flislagt gulv og vegger. Det måles til ca. 6,4 kvm.  Rommet inneholderhelstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, speil og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Separat toalettrom ved siden av badet.

Tilhørende leiligheten har du også en praktisk bod i kjeller, samt fast parkering i felles garasje.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.1973 vedrørende terrasseblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.1995 vedrørende boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv på bad og ellers elektrisk oppvarming.

Felles oppvarming av varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 501,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.501,– pr. md. Herav: Felleskostnader 5.785,- Renhold 140,- Tv/internett 576,-

Inkluderer: Varmtvann, Tv/internett, byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente

* HANBA2-95217570698 A 21.871.669,- 18 år 3 md. 4 Flyt 5,74%

* HUS301-135512549 A 5.869.762,- 8 år 5 md. 4 Flyt 4,67%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 5 282 536,-

- Disponible midler kr 1 381 436,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes økte kostnader, spesielt også drifts- og vedlikeholdskostnader, ifølge styreleder/forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 82813058

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 834 809,- Som sekundærbolig Kr. 3 172 275,-

Borettslag: Sandgotna Borettslag, Orgnr: 950773758

Styreleder opplyser om at garasjeanlegget skal rehabiliteres og lage til opplegg for elbil-lading. Det vil være parkeringsmuligheter foran, bak og rundt blokken.

17 leiligheter i blokken.

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast og støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Ingen egen varmtvannstank.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Området er regulert til offentlig bebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone og ytre fortetningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3280000. Plantype: 30.  Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 og 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B og 11C. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 21.11.1972. Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 3280013. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 29.11.1974. Saksnr: 190140379. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²).

PlanID: 40310000. Plantype: 30. Plannavn: LAKSEVA.G. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 12.08.1966. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²).

PlanID: 40310001. Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 06.06.1967. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²).

PlanID: 63080000. Plantype: 35. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 24.06.2015. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²).

Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3280013. Reguleringsformål: 160 - Offentlig bebyggelse. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²).

PlanID: 3280013. Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 63080000. Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert eiendommen:

PlanID: 40310012.  Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Ikrafttrådt: 07.04.1970.

PlanID: 40310005.  Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN.

Ikrafttrådt: 27.12.1967.

PlanID: 3280002.  Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 123 DEL AV GNR 124, VEITRASE VED FELT 3.

Ikrafttrådt: 26.02.1973.

PlanID: 40310002.  Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124, HETLEVIK, VESTRE VADMYRA, REHABILIBTERING AV UTOMHUSANLEGG. Saksnr: 190330697. Ikrafttrådt: 06.01.1994.

PlanID: 3280001.  Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 123 DEL AV GNR 124, FELT 3. Ikrafttrådt: 13.11.1972.

PlanID: 40310008.  Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4. Ikrafttrådt: 18.06.1969.

PlanID: 40310009.  Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 123, HETLEVIK, FELT 4. Ikrafttrådt: 18.06.1969.

PlanID: 40310010.  Plantype: 31. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK. Ikrafttrådt: 17.02.1970.

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 7000000.  Plantype: 34. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDA.SEN. Saksnr: 202220589. Dekningsgrad: 53,5%.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130- Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfotettingssone. Dekningsgrad: 51.8%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: Framtidig. Arealformål: Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre fortettingssone. Dekningsgrad: 46,7%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Dekningsgrad: 1,5%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Hensynssonenavn: H220_3. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 42,2%.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000. Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST. Saksnr: 202220469. Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 65680000. Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD. Saksnr: 202220520. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 66020000. Plannavn: LAKSEVÅG GNR 124 BNR 180, FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING. Saksnr: 201811927.

PlanID: 3280015. Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 124 BNR 377, LODDEFJORD, PLAN FOR UTBYGGING. Saksnr: 190531089.

PlanID: 3280005. Plannavn: LAKSEVA.G. LODDEFJORD SOR, FELT 8 OG 9.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)
kr 310 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 300 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 301 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 309 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 40.000

Tilrettelegging: 10.000

Grunnpakke: 14.990

Markedspakke: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0271

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Lars Draugsvoll Mæland

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler

Mob: 93 68 41 01 / E-post: ldm@eie.no