Vestre Torggaten 20B,5015 Bergen

Digital salgsoppgave

Vestre Torggaten 20B

5015 Bergen • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (49)

Vis i stort format

Vestre Torggaten 20B presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Marius Undheim Helvik.

Nydelig leilighet med god planløsning, eksklusive kvaliteter og en fantastisk utsikt.

Plantegning | EIE Eiendomsmegling

Entreen gir en fin velkomst til leiligheten med nydelig en-stavs eikeparkett fra 2023 med varmefolie.

Veggene er malt i en moderne fargetone og i himlingen er det innfelte downlights fra 2023. Leiligheten har varmepumpe fra kvalitetsmerket Daikin med to innedeler som sikrer god varme i hele leiligheten.

Fra entreen er det tilkomst til gangen. Garderobeskap og smarte løsninger sikrer god oppbevaringsplass.

Videre kommer man inn i hjertet av leiligheten, nemlig den åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 40 kvm.

Det er også plass til koselig spisebord, her kan man åpne glassdørene slik at man får en nydelig fransk balkong.

Leiligheten har et nydelig kjøkken levert av kvalitetsleverandøren Sigdal.

Kjøkkenet består av en større kjøkkenøy og moduler som strekker seg langs veggen.

Detaljer | EIE Eiendomsmegling

Av integrerte hvitevarer har kjøkkenet stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frys og platetopp med integrert ventilator fra Røroshetta.

En kombinasjon mellom slette fronter og benkeplate i kompositt av typen Silestone med underlimt vask av stål skaper et eksklusivt kjøkken.

Utformingen på rommet gir god plass til en koselig sittegruppe hvor man både kan se tv eller nyte utsikten.

Detaljer | EIE Eiendomsmegling

Nydelig eikeparkett med varmefolie i kombinasjon med ekstra takhøyde og innfelte downlights i himlingen skaper en fantastisk atmosfære.

Blikket rettes automatisk mot den fantastiske utsikten. Store vindusflater sikrer at man kan nyte utsikten mot Ulriken og Fløyen fra hele rommet.

Store vindusflater sikrer mye naturlig lys inn i leiligheten.

Utformingen av balkongen gir plass til sittegruppe.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong.

Detaljer | EIE Eiendomsmegling

Din nye utsikt?

Balkongen måler 5 kvm og har gode solforhold.

Hovedsoverommet måler 11,3 kvm og har den samme en nydelig en-stavs eikeparketten med varmefolie på gulvet.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, også her er det en fransk balkong.

Fra hovedsoverommet er det også trapp opp til et koselig loft.

Plantegning - loft. Ikke målbart areal, men gulvareal måler 23 kvm.

Rommet kan benyttes som en ekstra stue, kontor, lekerom eller som den perfekte sonen for de eldre barna.

Gulvareal på 23 kvm med en-stavs eikeparkett på gulv.

Utsikt fra loft.

Det andre soverommet måler 7,7 kvm.

Leiligheten har et strøkent og tidløst bad. Badet ble i 2023 oppgradert med storformat fliser på gulv og vegger i kombinasjon med mosaikkfliser i dusjsonen.

Badet er innredet med baderomsmøbel og høyskap fra Linn bad, dusjarmatur fra Mora i kombinasjon med glassdører og vegghengt toalett.

Vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert i en stor skyvedørsgarderobe.

Leiligheten disponerer også to boder, en av bodene er praktisk plassert rett ved inngangsdøren til bygget og har blitt benyttet som garderobe.

Med heis i bygget er det ingen problem å bo i femte etasje.

Velkommen inn til Høyden borettslag.

Leiligheten har en spennende arkitektur og er plassert som et moderne tilbygg på taket av en tradisjonell bygård.

Leiligheten er en perle beliggende i flotte omgivelser i trappene opp mot Johanneskirken.

Torgallmenningen er kun en kort spasertur på 450 meter i flotte omgivelser fra leiligheten.

Godt Brød ligger kun to minutters gange fra leiligheten.

Muséhagen på Nygårdshøyden finner du kun fem minutters gange unna leiligheten.

Nygårdsparken er en nydelig park, perfekt til å ta seg en kopp kaffe eller nyte flotte dager i finværet.

Med en sentral beliggenhet er det meste av kulturtilbud innenfor gåavstand. Bergens kulturelle storstue Grieghallen er vertskap for noen av byens mest spektakulære arrangementer og er kun noen minutter unna leiligheten.

Hva med en koselig tur rundt Lille Lungegårdsvannet?

Med en sentral beliggenhet byr området på en rekke populære restauranter, barer og koselige kafeer.

Nærmeste bybanestopp er Byparken som er 500 meter fra leiligheten.

Prisantydning

kr 7 250 000

Fellesgjeld: kr 154 426Omkostninger: kr 11 190Totalpris: kr 7 415 616

Sentrum | Nydelig penthouse i hjertet av sentrum. Sjelden mulighet med heis og balkong med storslått utsikt.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 80 m²
Bruksareal (BRA): 88 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 7 095 / Mnd
Prisantydning: kr 7 250 000
Omkostninger: kr 11 190
Fellesgjeld: kr 154 426
Totalpris: kr 7 415 616
Fellesformue: kr 33 168
Byggeår: 1906
Tomt: Eiet tomt 305 m²
Oppdragsnummer: 24240200

Økonomi

Prisantydning	kr 7 250 000,-
Fellesgjeld	kr 154 426,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 7 415 616

Om boligen

Eiendom

Vestre Torggaten 20B, 5015 BERGEN, Etasje: 5

Matrikkel

Andelsnr. 22 Orgnr. 988419400 og Andelsnr. 21 Orgnr. 988419400 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1906

Tomt

Eiet tomt 305 kvm

Prisantydning

7 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 21.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 154 426,- pr. 20.11.24

Andel fellesformue: kr. 33 168,- pr. 20.11.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 250 000,- (Prisantydning)
kr 154 426,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 404 426,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 405 666,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 415 616,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 7 095,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'BBL's sikringsfond.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Øyvin Nydal Dahm

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eier opplyser om at det så og si alltid er ledig parkering i soneparkeringen, like ved leiligheten.

Beliggenhet

Leiligheten er en perle beliggende i vakre omgivelser i trappene opp mot Johanneskirken. Den sentrale beliggenheten gir umiddelbar nærhet til alt man behøver i hverdagen. Ønsker du å overaske gjestene med noe de setter pris på, er det kort vei til butikken eller Godt Brød.

Det er bare et par minutters gange til Torgallmenningen i den ene retningen og Universitetsområdet på høyden den andre. Gå til toppen av trappene og du er der!

I tillegg til gangavstand til alle UIBs fakulteter er det kort vei til BI på Marineholmen som ligger "rett over haugen". Høgskolen, Det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus og NHH er henholdsvis en kort bybanetur og busstur unna.

Det er ypperlige shoppingmuligheter, en rekke populære restauranter og barer, koselige kafeer, kunstgallerier og alt annet av kulturtilbud og uteliv i området. Vestre Torggaten fungerer som et naturlig knutepunkt i bykjernen og beliggenheten er perfekt for deg som ønsker nærhet til alt hva Bergen har å by på!

Fra leiligheten er det ca. 10 minutter å gå til USF Verftet, som er et populært sted for avslapping, enten man ønsker å nyte et godt måltid eller bade når temperaturen tillater det. I tillegg er det året gjennom mange konserter her.

Byfjellene, Fjellveien og Stoltzekleiven - med fine tur- og treningsmuligheter - ligger bare en kort spasertur unna. Foretrekker du å trene innendørs er det flere ulike treningssentre å velge mellom like i nærheten; SIB/Sammen på Studentsenteret, Vektertorget og sentrum samt NEXT.

Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra Håkonsgaten og den nye Bunnpris-butikken i Torggaten, som også holder søndagsåpent.

Tomt

Eiet tomt, 305 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 80 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg: Stue/ kjøkken, to soverom, bad, gang og entré.

Leiligheten har et innredet loft som ikke er målbart areal grunnet lav takhøyde. Gulvarealet er målt til 23 kvm.

I tillegg medfølger det to eksterne boder på 3,6 kvm og 4,5 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betong takstein. Deler av takkonstruksjonen i leiligheten hvor det er stor takhøyde ble i følge eier paåbygget i 2007

Etasjeskille:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Avtrekk kjøkken, grunnet ventilator med karbonfilter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Vestre Torggaten 20B. En luksuriøs leilighet med svært høy standard og flotte detaljer. Leiligheten ligger i vakre omgivelser i trappen opp mot Johanneskirken. Den sentrale beliggenheten gir umiddelbar nærhet til alt man behøver i hverdagen. Enkel heistilkomst tar deg opp i leiligheten som ligger i øverste etasje i bygget. Plasseringen i bygget gir en nydelig utsikt mot Ulriken og Fløyen.

Entré |

Entreen og gangen gir en fin velkomst inn til leiligheten. Et nydelig en-stavs eikeparkett fra 2023 på gulvet er gjennomgående, her er det også varmefolie. Leiligheten har varmepumpe fra kvalitetsmerket Daikin med to innedeler som sikrer god varme i hele leiligheten. Veggene er malt i en nydelig fargetone og i himlingen er det innfelte downlights fra 2023. Lysene i leiligheten kan styres via app. Garderobeskap og smarte løsninger sikrer god oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

Stue og kjøkken |

Videre kommer man inn i hjertet av leiligheten, nemlig den åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 40 kvm. Blikket rettes automatisk mot den fantastiske utsikten. Store vindusflater sikrer at man kan nyte utsikten mot Ulriken og Fløyen fra hele rommet. Nydelig eikeparkett med varmefolie i kombinasjon med ekstra takhøyde og innfelte downlights i himlingen skaper en fantastisk atmosfære. Utformingen på rommet gir god plass til en koselig sittegruppe hvor man både kan se tv eller nyte den fantastiske utsikten.

Kjøkkenet består av en større kjøkkenøy og moduler langs veggen. Kjøkkeninnredningen er stilren og levert av kvalitetsleverandøren Sigdal. En kombinasjon mellom slette fronter og benkeplate kompositt fra Silestone med underlimt vask av stål skaper et eksklusivt kjøkken. Kjøkkenarmatur er levert av Mora, slik som resten av armaturene i leiligheten. Av integrerte hvitevarer har kjøkkenet stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frys og platetopp med integrert ventilator fra Røroshetta. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord, her kan man åpne glassdørene slik at man får en nydelig fransk balkong.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på 5 kvm. Balkongen er dekket med fliser og har et nydelig rekkverk i glass. Her kan man nyte fantastiske solforhold og en storslått utsikt. Balkongen kan innredes med ønsket møblement.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse som måler henholdsvis 11,3 kvm og 7,7 kvm. Soverommene er malt i fine farger og har den samme nydelig en-stavs eikeparketten som resten av leiligheten. Soverommene har god plass til seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har også fransk balkong.

Fra hovedsoverommet er det en trapp opp til et koselig loft med gulvareal på 23 kvm. Rommet kan benyttes som en ekstra stue, kontor, lekerom eller som den perfekte sonen for de eldre barna.

Bad |

Leiligheten har et strøkent og tidløst bad. Badet ble i 2023 oppgradert med storformat fliser på gulv og vegger i kombinasjon med mosaikkfliser i dusjsonen. Rommet oppleves som svært lyst med speil med bakenforliggende lys og innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med dusjarmatur fra Mora i kombinasjon med glassdører, vegghengt toalett og et stilrikt baderomsmøbel. Baderomsmøblementet er i nydelig eik fra Linn bad og har et praktisk høyskap i samme utførelse.

Vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert i en stor skyvedørsgarderobe som er flislagt slik at man ikke trenger å ha de stående på badet. Varmtvannsberederen er fra 2024 og er plassert i kott på loft.

Leiligheten disponerer to boder i fellesarealet, der selger har benyttet den ene boden som garderobe.

En leilighet med fantastiske materialvalg og en av Bergen sentrums fineste utsikt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2007 vedrørende endring blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Varmefolie i entré, gang, soverom 1 og stue/kjøkken.

- Varmepumpe.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 095,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: kabel-TV/Bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftkostnader, dugnad, renter og avdrag på lån.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207732915

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,05%

Restsaldo 0,00

Innfrielsesdato: 30.09.2048

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207732958

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,05%

Restsaldo 0,00

Innfrielsesdato: 30.09.2036

Type rente: Flytende rente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207967475

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,05%

Restsaldo 1 503 627,00

Innfrielsesdato: 30.05.2039

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 567.865,-

- Disponible midler kr 551.287,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93590626

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 360 758,- Som sekundærbolig Kr. 9 443 034,-

Borettslag

Borettslag: Høyden Borettslag, Orgnr: 988419400

Forretningsfører

Vestbo.

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- 107 liters varmtvannstank fra 2024.

- Stoppekran i fordelerskap på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Hovedsikring på 63 ampere.

Ventilasjon.

- Balansert ventilsjon med varmegjenvinning,

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Varmefolie i entré, gang, soverom 1 og stue/kjøkken.

- Varmepumpe.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det opplyses om at ved 01.01.2025 vil felleskostnadene øke med 5%. TV/internett vil reduseres fra kr. 521,- til kr. 289,- per mnd. Felleskostnadene vil da kun inkludere internett. Nye felleskostnader er beregnet til kr. 7.189,- per mnd.

Borrettslaget hadde styremøte 28.11.24 hvor de ble enige om en vedlikeholdsplan for borettslaget. Det er foreslått å ta en gjennomgang med fagfolk for å ta en sjekk av tak i første omgang.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i OBOS.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 07.12.2006 med dagboknr 2006/158691-1/201 vedrørende registere ny borettslagsandel.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til annet byggeområde ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivele: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivele: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 98,7 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 1,1 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 0,2%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 4900100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING

Planstatus: 3

PlanID: 5960000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE

Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 164/619

Bygningsnr: 139278828-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 29.08.2024

Saksnr: 202318117

Eiendom: 164/1132

Bygningsnr: 139862368-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 03.06.2021

Saksnr: 200210204

Eiendom: 164/1132

Bygningsnr: 139862368

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 03.06.2021

Saksnr: 202101842

Eiendom: 164/1131

Bygningsnr: 139283074-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.11.2024

Saksnr: 202414851

Eiendom: 164/791

Bygningsnr: 139280296-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Annen universitet/høgskolebygn

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.11.2024

Saksnr: 202412715

Eiendom: 164/609

Bygningsnr: 139278739-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 07.02.2013

Saksnr: 200914782

Eiendom: 164/1126

Bygningsnr: 139283023-2

Endring: Underbygg

Bygningstype: Butikk/forretningsbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 29.12.2022

Saksnr: 202226035

Eiendom: 164/783

Bygningsnr: 139280237-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Annen hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 31.03.2023

Saksnr: 202227189

Eiendom: 164/1071

Bygningsnr: 139282639-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status:Rammetillatelse

Dato: 20.01.2023

Saksnr: 202227203

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 139282612-1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.04.2020

Saksnr: 201630986

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 139282612-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status:Rammetillatelse

Dato: 20.01.2023

Saksnr: 202227203

Eiendom: 164/780

Bygningsnr: 139280202-3

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el.mer

Status:Rammetillatelse

Dato: 01.11.2024

Saksnr: 202413455

Eiendom: 164/1068

Bygningsnr: 139282612-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Hotellbygning

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.01.2023

Saksnr: 202227203

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.60.000,-

Avis: Kr.5.000,-

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk: Kr.500,-

Tilrettelegging: Kr.5.000,-

Visningshonorar: Kr.2.500,-

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.12.770,-

Grunnpakke: Kr.10.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.875,-

Factoring: Kr.3.490,-

Markedspakke: Kr.19.990,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

24-24-0200

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Saksbehandlere

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør