Vestre Vadmyra 35,5172 Loddefjord

Digital salgsoppgave

Vestre Vadmyra 35

5172 Loddefjord • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Vestre Vadmyra 35 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Nikolai Tisthamar.

I denne lekkre 3-roms leiligheten har du blant annet innglassert balkong som ligger i 14.etasje!

Plantegning.

Velkommen inn!

Ved leilighetens entré har man fleksible muligheter til oppbevaring av sko og yttertøy.

Vi tar oss videre inn til boligens samlingspunkt - en romslig stue på ca 22 kvm.

Stuen er lys, luftig og har rikelig med vindusflater som sørger for naturlig lys og et komfortabelt innemiljø.

Fra stuen er det utgang til innglassert balkong.

Balkongen er lett å innrede og måles til hele 10 kvm.

Fra balkongen har man nydelig utsikt utover Vadmyra.

Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet - dette gir deg gode muligheter for møblering og løsninger

Stuen har belegg på gulv, god plass til innredning og fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten

Leilighetens hovedsoverom måles til ca. 16 kvm.

Romments størrelse gjør det enkelt å innrede med dobbeltseng, skap og nattbord.

Badet måles til 6 kvm.

Badet er romslig, helfliset med varme i gulv. Her har man også praktiske muligheter for oppbevaring av diverse toalettsaker.

Kjøkkenets størresle måles til 7 kvm. Her har man rikelig med plass til oppbevaring av kjøkkenredskaper.

Kjøkkenet har malte overflater fra 2024

Her kan man også nyte fin utsikt mens man kokkelerer.

Kjøkkenet har også egen inngang til vaskerom, hvorav man har praktiske muligheter til oppbevaring. Blandt annet opplegg for vaskemaskin.

Vi beveger oss videre til soverom nummer 2. Soverommet måles til ca. 9 kvm.

Rommets funksjon er fleksibel. Enten man ønsker å bruke det som ekstra soverom, gjesterom, kontorløsning, garderobeløsning etc.

Rett ved leilighetens hovedinngang, har man blandt annet lekeplass og tuftepark.

Borettslaget Vestre er et veletablert borettslag som legge til rette for aktivitet og sosiale sammenkomster.

Borettslaget har åpen kafé for beboere, strikkeklubb og mye aktiviteter for barn.

Fra leiligheten har man 2 minutters gange til dagligvarebutikk.

Storhandlingen kan skje ved Vestkanten storsenter, 10 minutters gange fra leiligheten. Her har man et bredt utvalg av butikker.

Velkommen til visning. Husk påmelding!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Vadmyra | 3-roms leilighet, i 14 etg, m/ innglasset balkong. Heis i bygget. Varmtvann ink.felleskost. Parkeringsmulighet

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 14
Internt bruksareal (BRA-i): 75 m²
Bruksareal (BRA): 89 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 10 m²
Fellesutgifter: kr 6 534 / Mnd
Prisantydning: kr 2 290 000
Omkostninger: kr 9 490
Fellesgjeld: kr 144 000
Totalpris: kr 2 443 490
Fellesformue: kr 34 685
Byggeår: 1971
Tomt: Fellestomt 46999 m²
Oppdragsnummer: 95240198

Økonomi

Prisantydning	kr 2 290 000,-
Fellesgjeld	kr 144 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 2 443 490

Om boligen

Eiendom

Vestre Vadmyra 35, 5172 Loddefjord, Etasje: 14

Matrikkel

Andelsnr. 403 Orgnr. 951866121 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1971

Tomt

Fellestomt 46999 kvm

Prisantydning

2 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 18.07.24 17:08

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 144 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 34 685,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 144 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 434 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 435 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 443 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 534,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

F Tsegereda Teklit

Parkering

For fast parkeringsplass må man registrere seg digitalt for venteliste, grunnet stor pågang. To gjesteparkeringskort medfølger. Parkeringsplass uten strøm koster 100 kr per måned, parkeringsplass med strøm koster 150 kr per måned og garasjeplass koster 200 kr per måned.

Pr 22/3 har vi venteliste på faste ladeplasser 21 stk, fast plass ute 17 stk, og i garasjen 19

stk . Så å si alle som står på venteliste på ladeplass er enten på listen for fast plass eller

har i dag fast plass ute. Styret var derfor enig om å utvide de faste ladeplassene. 16 stk

ble tatt fra gjesteparkeringen, da vi er enig om at vi må prioriterer at så mange som mulig

får mulighet til å leie en plass.Det er kun lov å leie en plass pr leilighet.

Beliggenhet

Velkommen til Vestre Vadmyra 35!

Dette er en leilighet i et borettslag som er omkranset av naturområde og mellom blokkene er det et velholdt og stort grøntareal, med flere lekeplasser. Til tross for sin avskjermede beliggenhet har leiligheten en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten Storsenter og turområder.

Fra boligen er det kort vei til flere barnehager og skoler. Lyngfaret, Kidsa Sandgotna og Vadmyra barnehage er i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Det er også gangavstand til Vadmyra- og Loddefjord barneskole, i tillegg til Sandgotna ungdomsskole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger like ved borettslaget, og går man i 13 minutter kommer man til Joker på Vestkanten Storsenter som tilbyr søndagsåpent. På Vestkanten Storsenter finner man også andre tjenester som apotek, legesenter/legevakt, tannlege, vinmonopol, restauranter og et variert tilbud av andre butikker. Det er også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vestkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Det er gode transport og kollektivmuligheter i området, og det nærmeste busstoppet ligger 3 minutter unna boligen og har hyppige avganger i begge retninger. Her går det busser som går videre til Loddefjord terminal, hvor det finnes et større busstilbud som blant annet buss til Bergen sentrum og andre bydeler i Bergen.

Det er også fine turmuligheter i området, som Kanadaskogen, Lyderhorn og Storavatnet, samt nærhet til turstier i området. Det er også grønne arealer i borettslaget med lekeplasser og god plass til andre aktiviteter. For de som foretrekker innendørs aktivitet ligger SATS Vestkanten i nærområdet, hvor senteret tilbyr flere former for aktiviteter

Tomt

Fellestomt, 46999 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

14.etg: 75 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

14.etg: Gang(6,4m²), bad(6,1m²), vaskerom(2,5m²), soverom(8,8m²), soverom(16,4m²), stue(21,9m²), kjøkken(7,3m²)

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig har veggene fasader med Stenex fasadeplater

Takkonstruksjoner:

Gulvsystemer:

Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad-> Overflate vegger og himling har Fått TG2 grunnet over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Bad->overflate gulv har fått TG2 grunnet over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Bad-> membran, tettesjikt og sluk har fått TG2 grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Vinduer og ytterdører har fått TG2 grunnet alder.

WC og innvendige vann- og avløpsrør har fått TG2 grunnet mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Vestre Vadmyra 35!

Sentral beligenhet i et veletablert boligområde med høy trivselsfaktor. Vi presenterer en leilighet hvor det moderne møter klassiske kvaliteter, innglasset balkong, gode løsninger og nærhet til ulike fasiliteter.

Planløsningen er god og her kan man ta seg godt til rette for flere fleksible muligheter. Stig inn i entréen og ta av deg ytterøy og skotøy og gjør deg klar til å møte ditt nye hjem.

Vi tar deg videre inn til boligens samlingspunkt - en romslig stue på ca. 22 kvm. Stuen er av god størrelse og er praktisk utformet - dette gir deg gode muligheter for møblering og løsninger. Stuen har belegg på gulv, god plass til innredning og fremstår som både lys, åpen og som en sosial sone av leiligheten. Vinduene og vindu ut til balkong åpner leiligheten med sitt sjenerøse lysinnslipp. Balkong på 10 kvm fungerer som en forlengelse av stuen på varme dager.

Kjøkkeninnredningen besår av klassisk stil. Plass for komfyr og kjøleskap. Rikelig med skap, skuffe-og benkeplass gjør det enkelt å holde overflatene oversiktlig og rene. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminert benkeplate og heldekkende vaskekum av stål.

Badet består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjkabinett. I tilleg til bad har man eget vaskerom. Dette gir praktiske muligheter for mer plass til diverse, blant annet vaskemaskin.

Leiligheten har totalt 2 soverom. Hovedsoverom rommer 16,4 kvm, etterfulgt av 8,8 kvm. Her har man også fleksible muligheter for løsninger som gjesterom, garderobeløsning, kontor etc. Rommenets størrelse gjør det enkelt å innrede med seng, bord og skrivepult.

I tillegg har leiligheten en ekstren bod i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1991 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.01.1971 vedrørende nybygg.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Sentralvarme og eletrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 534,- pr.mnd.

tv, internett, vask av fellesareal, sentralvarme, varmtvann, nedbetaling av lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt og vaktmestertjeneste i bygget.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.534,- pr. md.

Felleskostnader 5.954,-

Renhold 110,-

Tv-anlegg 470,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget har startet forprosjekt vedr. rehabilitering. Totalrehab. av fasader med etterisolering av fasader og nye fasadeplater. Bytte alle vinduer, balkongdører og entredører, innglassing på balkonger mm. Mål er oppstart i 2025 ( pt. 01.07.24 er ikke kostnader kjent eller sak vært på generalforsamling)

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: HANBA1-95287209267

Restgjeld: 143.281,-

Restløpetid: 20 år

Kapitalkostnader: 809,-

Lånenr.: HUS305-13500406

Restgjeld: 652,-

Restløpetid: 6 mnd.

Kapitalkostnader: 133,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 5 048 794 ,-

- Disponible midler kr - 90 759,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 82804664

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 736 062,- Som sekundærbolig Kr. 2 797 037,-

Borettslag

Borettslag: Vestre borettslaget, Orgnr: 951866121

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner

Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

Leiligheten har sluk og avløpsrør av støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør, deler med kobberrør på kjøkkenet/vaskerommet. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Dyrehold

Det er tillatt med hund hovav man må ha underskrift fra tilstøtende leiligheter. Ellers er det tillatt med innekatt i borettslaget.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Spisebord, sofa og tv-bord.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunal og privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til høghus ifølge Bergen kommune.

REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN

PlanID: 40310001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.06.1967

Saksnr: -

Dekningsgrad: 79,8%

PlanID: 40310000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 12.08.1966

Saksnr: -

Dekningsgrad: 19,5%

PlanID: 63080000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.06.2015

Saksnr: 201301595

Dekningsgrad: 0,7%

REGULERINGSFORMÅL (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN)

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 0,3%

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 1900 - Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt

Dekningsgrad: 0,3%

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur

Dekningsgrad: 0,1%

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (7,2 m²)

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID: 63080000

Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

HENSYNSSONER (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN)

PlanID: 63080000

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)

PLANENDRINGER RELATERT/MULIGENS RELATERT AKTUELL EIENDOM

PlanID: 40310012

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 07.04.1970

PlanID: 40310005

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 27.12.1967

PlanID: 40310008

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 18.06.1969

PlanID: 40310010

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 17.02.1970

PlanID: 40310012

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 07.04.1970

PlanID: 40310002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VESTRE VADMYRA, REHABILIBTERING AV UTOMHUSANLEGG

Saksnr: 190330697

Ikrafttrådt: 06.01.1994

PlanID: 40310009

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, HETLEVIK, FELT 4

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 18.06.1969

PlanID: 3280001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, FELT 3

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 13.11.1972

PlanID: 3280002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, VEITRASE VED FELT 3

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 26.02.1973

REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID

PlanID: 70000000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN

Saksnr: 202220589

Dekningsgrad: 0,5%

KOMMUNE(DELS)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

KOMMUNEPLAN

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

AREALFORMÅL I KOMMUNEPLANEN

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad:44%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 2,9%

HENSYNSSONER GUL STØY I KOMMUNEPLANEN

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 44,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 2,9 %

KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65680000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD

Saksnr: 202220520

Dekningsgrad: 100%

PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN

PlanID: 3285600

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SØR, HETLEVIK, FELT 10 B

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 3280000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 3280005

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, FELT 8 OG 9

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 3280015

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 377, LODDEFJORD, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 190531089

PlanID: 3280013

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6

Planstatus: 3

Saksnr: 190140379

GODKJENTE TILTAK I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN

Eiendom: 124/37

Bygningsnr: 139727789-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 21.11.2022

Saksnr: 202225047.

Styreleder opplyser videre om at Coop Extra dagligvarebutikk skal rives og bygges på nytt.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 40 000,-

Tilrettelegging: 12 900,-

Grunnpakke: 8000,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

95-24-0198

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Emil Ekeberg Hauger

Saksbehandlere

Nikolai Reed Tisthamar

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen