Vindharpevegen 6E, 5237 Rådal

Gnr. 120 Bnr. 478 Snr. 6 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

2

2012

Fellestomt 4550 kvm

3 980 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 26.06.24 12:18

Andel fellesgjeld: kr. 1 702,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 17 328,- pr. 31.12.23

kr 3 980 000,- (Prisantydning)
kr 1 702,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 981 702,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 981 702,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 760,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 082 462,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 091 712,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 487,- pr. mnd.

Kr. 11 678 pr. år

Nishant Jha

Det medfølger én stk fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Heisadkomst fra leilighetens etasje til garasjen. Ellers felles gjesteparkering.

Gjesteparkering ved Vindharpen barnehage.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å ønske deg velkommen til Vindharpevegen 6E, som ligger perfekt til for deg som ønsker å bo i trygge, veletablerte omgivelser i direkte nærhet til bybanestopp!

Området byr ellers på flotte omgivelser, med gode muligheter for å holde seg aktiv med diverse turområder hvor du kan både jogge og sykle. Det kort vei til Nordåsvannet, hvor du finner gode bademuligheter, blant annet i Skjoldabukten. Ved Nordåsvannet ligger også Bergen roklubb med fine fasiliteter. Innenfor gangavstand ligger Skranevatnet og her ligger Sandsli fotballbane og Søvik fotballbane. Perfekt for den fotballinteresserte familien.

Gangavstand til eventyrlige Siljustøl med skog og parkanlegg, samt Smøråsfjellet. Trives du best på treningssenter ligger Sats Lagunen og EVO på Nordås i gangavstand fra leiligheten.

Området kan for øvrig by på nærhet til barneskoler, ungdomsskoler, Nordahl Grieg videregående skole, samt et rikt utvalg av barnehager. Læringsverkstedet Steinsvikkroken Barnehage er en ny, flott og stor barnehage som ligger i umiddelbar nærhet.

Her bor du få minutter med bil unna Lagunen Storsenter som har et bredt utvalg av shoppingmuligheter, restauranter, vinmonopol m.m. Dersom du foretrekker å ta buss så er det kort avstand til busstopp hvor buss går hyppig til Lagunen bussterminal. Beliggenheten gir nærhet til Sandsli, Kokstad og Flesland, som har mange arbeidsplasser. Bilturen i retning Flesland tar ca. 8-10 minutter.

Her er det også effektiv infrastruktur med kort kjøretur til Flesland, industriområdene på Kokstad/Sandsli, samt motorvei til sentrum. Nærmeste bybanestopp er Råstølen som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Bybanestoppet ligger ved den nye Zinken Hopp skole, den nye fysakhallen og Rema 1000 Råstølen.

Fellestomt, 4550 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 73 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Bad, entré, to soverom, bod, gang og stue/kjøkken.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,6 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad: Riss/sprekker i fuger. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Vindharpevegen 6E - ditt nye hjem!

Vindharpevegen er ett av de mest populære boområdene i Fana og Bergen, mye grunnet den barnevennlige og landlige beliggenheten kombinert med nærheten til Bybanen og buss, samt turområder og gangavstand til Lagunen.

Bygget er fra 2012 og leiligheten ligger usjenert til i enden av bygget. Parker bilen i din faste garasjeplass, ta heisen opp i 1. etasje og tre inn i din nye leilighet - heng fra deg yttertøyet i entreen med egen oppbevaringsnisje og stig videre på! Herfra har du direkte tilkomst til ett av to soverom, samt kjøkken og stue.

Stue/kjøkken |

Stuen og kjøkkenet er særdeles praktisk utformet og i åpen løsning. Dette gjør kjøkkenet til en herlig sosial sone, hvor matlagingen kan foregå i lystig lag uansett dag, tid eller type måltid. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Designa og har takhøy innredning som sørger for optimal plassutnyttelse, integrerte hvitevarer, opplegg for kjøleskap samt slitesterk benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum.

Eikeparkett på gulv kombinert med innfelte downlights gir en deilig og behagelig atmosfære i rommet. Stuen er et rom for de fleste typer aktivitet, og om fire vegger blir en begrensning kan en ta steget ut på den store, nordvestvendte uteplassen. Uteplassen har sol fra formiddag til sent på kveld sommerstid, og i enden av bygget kan en boltre seg usjenert. Uteplassen ligger kombinert til med felles hage - sameiet har store og fint opparbeidede grøntarealer som brukes hyppig av både store og små.

Bad |

Badet er helfliset i lekre fliser og har moderne baderomsinnredning. Kvaliteter som dusj med glassdører, vegghengt toalett, heldekkende servant, samt høyskap og speil sørger for en behagelig sone for både personlig velvære og enhver morgen. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og vannbåren varme i gulv.

Det er en praktisk bod i tilknytning til det ene soverommet som gir gode muligheter for orden og oppbevaring. Leiligheten er for øvrig tilknyttet fjernvarme og vannbåren varme i radiator på soverommene og i stuen. Dette sørger for en jevn og behagelig temperatur hele døgnet. Det er som nevnt heis i bygget som kan ta deg ned til garasjen, hvor du har ytterligere en romslig bod og fast garasjeplass.

Soverom |

Leiligheten har to soverom som ligger i hver sin ende av leiligheten. Begge er av god størrelse og med plass til det en måtte ønske av møblement. Hovedsoverommet har tilkomst via praktisk kontorrom som også kan innredes som garderobe eller bare brukes som gang. Dette gjør tilkomsten til soverommet tilbaketrukket og skjermet. I tillegg har soverommet praktisk skyvedørsgarderobe av god størrelse. Drøm deg bort, lad batteriene og nyt sene morgener når det lar seg gjøre - i Vindharpevegen bor du trygt, godt og behagelig og det er en glede å ønske deg velkommen på visning.

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2013 vedrørende Nybygg bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2019 vedrørende Tilbygg bolig, balkong.

Sikringsskap er plassert i entre.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

15 ampere 8 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og fjernvarme:

- Radiatorovner på soverom og i stue/kjøkken.

- Gulvvarme på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 11 678 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.807 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 487,- pr.mnd.

Felleskosntadene inneholder: sparing til vedlikehold, el-anlegg, felles byggforsikring, gartner, vedlikehold av uteområder, trappevask og tv/internett.

Fordeling:

Forsikring: 199,00

Vedlikeholdsfond: 389,00

Tv og internett: 528,00

Felleskostnader: 1 371,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 3.724,-

- Disponible midler kr 646.913,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende Polisenummer: 499981

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 928 373,- Som sekundærbolig Kr. 3 527 816,-

Sameie: Sameiet Obiwan - Kenobi, Orgnr: 998593190

BOB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap er plassert i entre.

Automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

15 ampere 8 stk.

Dyrehold er tillatt ifølge forretningsfører. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn med platetopp medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 21.03.2012 med dagboknr 231822 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 15760000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Saksnr: 200004039

Dekningsgrad: 74,7 %

PlanID: 15760006

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 137, RÅSTØLEN BOLIGFELT, REGULERINGSENDRING

Ikrafttrådt: 30.09.2005

Saksnr: 200415625

Dekningsgrad: 25,3 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 16,3 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 980 000,- (Prisantydning)
kr 1 702,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 981 702,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 981 702,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 760,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 082 462,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 091 712,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke: Kr.14 990,-

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: Kr.14 990,-

Markedspakke: Kr.14 990,-

Oppgjør: Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0557

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen Framnes

Nils Christian Sørhaug

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no

Erlend Nordhus

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77

[/ E-post: eno@eie.no