Hesjakollen 85, 5142 Fyllingsdalen

Andelsnr. 43 Orgnr. 947986732 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Fellestomt 33215 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

4 990 000

Takstmann: Arnt Stian Warholm Takstdato: 25.09.24 13:22

Andel fellesgjeld: kr. 137 733,43,- pr. 25.09.24 14:28

Andel fellesformue: kr. 29 946,- pr. 25.09.24 14:28

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 137 733,43 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 127 733,43 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 128 973,43 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 137 223,43 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 503,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at det er forventet en økning trolig til neste år, grunnet økte vedlikeholdskostnader og fremtidig behov.  Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS."

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kevin A D Johannesen Angeline Nordstrøm Wik

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i egen garasje med opplegg for montering av elbil lader. Ellers gjesteparkering på borettslagets felles tomt.

Garasjer er beboers private ansvar. Beboer som disponerer garasje plikter selv å vedlikeholde denne og området rundt. Beboer har plikt til å forhindre forefall av bygningsmasse på lagets eiendom. Laget skal under ingen omstendigheter lide økonomisk for beboeres garasjer.

Det er elbillader på enkelte av gjesteparkeringene.

Velkommen til Hesjakollen 85! Dette er en bolig som har en beliggenhet i et rolig området på  Fyllingsdalen. Her har man de meste av fasiliteter like i området som blant annet kjøpesenter, barnehage og skole. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo hyggelig og i et barnevennlig nabolag nærhet til sentrum og naturen, i tilbaketrukne og sjarmerende omgivelser.

Det er flere barnehager og skoler som ligger i området, og den nærmeste er Kidsa Allestadhaugen (1-5 år) bare 2 minutters gange unna. Ellers er Brinken barnehage (1-5 år) og Kidsa Varden (1-5 år) like i området. Av skoler i nærheten ligger både Varden skole (1-7 kl.) og Sælen Oppveksttun (1-7 kl.)  med gå-avstand fra boligen.

Av dagligvarebutikker i området er både Rema 1000 og Kiwi kun en gåavstand unna. Vestkanten storsenter med et bredt utvalg av handels- og servicetilbud ligger under 10 minutter i gangavstand fra boligen med både badeland, ishall, kultursal, bowling, bibliotek m.m., Oasen senteret er også i nærheten, med kun en 6 minutters kjøretur unna. På senteret er det rundt 60 ulike butikker og fasiliteter, blant annet apotek, motebutikker, frisør og vinmonopol. Det er også flere spisesteder i området som blant annet Taste og Greece, Pastasentralen og Espresso House for å nevne noen.

Kollektivtilbudet er optimalt med hyppige kollektivforbindelser med busstopp Hesjaholtet (linje 4) kun 3 minutter i gangavstand fra boligen. Det er også kort avstand til store arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland.

Er man glad i å bevege seg ute er det mange fine turmuligheter i området rundt boligen, som tur rundt Ortuvannet eller en fjelltur til Olsokfjellet. Om en ønsker å benytte seg av trening innendørs er både Progresjon Trening og iTrain Fyllingsdalen innen en gåavstand fra boligen på ca. 20 minutter.

Fellestomt, 33215 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plen og noe beplanting.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 49 kvm (BRA-i)

2.etg: 47 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, stue og kjøkken.

2.etg: Gang, 3 soverom og bad.

 I tillegg medfølger to eksterne utvendige boder på hhv. ca. 1  og 7 kvm, samt boligen disponerer en biloppstillingsplass i egen garasje med opplegg for montering av elbil lader. Garasjen måler 15 kvm BRA-e.

Balkong i 1. etasje oppmålt til 13 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 28 m2 (TBA).

Arealet i bod under balkong måles til 12 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt Stian Warholm:

Grunn og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypekjeller.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Flatt tak (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

Grunnet uoversiktlig overgang membran/sluk, samt mindre lokalt fall i sluksonen enn anbefalt. Avløpsrør: Se under eget pkt.

Kjøkken:

Grunnet manglende aquastop, noe knirk i gulv, samt avløpsrør, se eget pkt.

Øvrige rom - Ventilasjon:

 Lite ventilasjon i etg.

Overflater: Stedvis knirk i gulv.

Krypekjeller:

Utvendig: Terrengfall stedvis ikke tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmur, samt det ikke kan dokumenteres utvendig fuktsperre.

Innvendig:

Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den

begrensning og risiko dette innebærer. Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Det

observeres uisolerte rør, med den risiko dette innebærer. Det er ingen dampsperre

mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Det ble ikke påvist

synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet

fuktinnhold i bjelker (piggmåling: 17,2 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader

ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av

forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen. Eksakt årsak er ikke kjent, men

svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres

oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til

konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er

krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte

opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Inntrinn mindre enn 0,25m. Oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Etasjeskille:

 målt til 14 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.Til informasjon:

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Vannrør:

Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en

alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn

til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller

lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

Avløpsrør: Grunnet alder og tilstand. Avløpsrør av støpejern.

El-anlegg:

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt

(konsekvens er fare for varmgang).

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske

anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person.

Yttervegger:

Ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble

observert stedvise råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en

alder og tilstand som tyder på behov for tiltak.

Vinduer:

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader

av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Utvendige trapper:

Trapp fra balkong til terrasse mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

Vann fra yttertak: Ledes ikke vekk fra fasade i tilstrekkelig grad. Bør ledes vekk.

Grunnmur mangler utvendig fuktsperre.  Drenering er nedgravd og skjult, og blir derfor basert på alder og restlevetid.

Utvendige vann- og avløpsrør:

Har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være

passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående utebod:

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt

overflatebehandling. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. TG2 er valgt basert på

ovennevnte forhold. Tiltak bør påregnes

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Hesjakollen 85! Dette er et flott rekkehus over 2 plan med god standard. Boligen har en meget fin og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen med nærhet til det du måtte trenge. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo hyggelig og i et barnevennlig nabolag nærhet til sentrum og naturen, i tilbaketrukne og sjarmerende omgivelser.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en lys og trivelig entré med stor skyveskap/garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og lignende. Vegger er malt i hvit og gulvet er av lys laminat som er gjennomgående i hele leiligheten- Dette gir en fint helhetsinntrykk av leiligheten.

Stue |

Fra entré er det en naturlig overgang inn til stueområdet. Stuen er malt i lyse, tidløse farger som står i stil til gulvet. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med innslipp av dagslys, dette gir en god romfølelse. Det vil også være rom for å kunne dele stueområdet inn i ulike soner, som sofakrok, spiseområdet eller lignende. Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, som både er sosialt og praktisk! Det er også direkte utgang fra stue til uteområdet til boligen- Her er det god plass å boltre seg på ved fine sommerdager! Fantastiske solforhold og fin utsikt.

Kjøkken |

Kjøkkenet er nytt fra 2020 og er fra IKEA, lekket, moderne kjøkken med pene detaljer. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Et kjøkken med mye skap og oppbevaringsplass- Perfekt for den matglade! Veggene er malt i lyse, moderne farger, hvor en av veggene er flislagt med stilfulle fliser. Det er også vindusflate ved kjøkken som sørger for bra med lysinslipp her også.

Bad |

Leiligheten har et lekkert bad fra 2020 med fliser på gulv og vegger. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett, malte flater i himling med downlights. Ellers er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Det er plass til en seng av god størrelse, samt annet ønskelige møblement og en praktisk garderobe med god plass til oppbevaring av klær. Et eller flere av rommene passer ypperlig til bruk som koselig barnerom, gjesterom elle kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.11.1965 vedrørende 3 stk. 2-etasjers eneboliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i entré og bad, samt varmefolie i stue (ifølge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 503,- pr.mnd.

Tv og bredbånd, dugnad, felles byggforsikring og strøm fellesareal, renter og avdrag, vedlikehold og drift, samt komunale avgifter.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95227221608

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Andel av saldo 137 733,43 Innfrielsesdato: 31.12.2045

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Laget har fått gjennomført vedlikehold på deler av bygningsmassen, dette har i hovedsak omfattet utbedring av sprekker og riss i skillende konstruksjoner mellom boenhetene og gavelvegger. I tillegg er det gjort noe malingsarbeider. Dette arbeidet er blitt finansiert ved låneopptak. De valgte å refinansiere eksisterende lån og øke dette med 7 mill. Arbeidene er ferdigstilt og alt uttak på lån er gjort. Det er vurdert om de skal få gjennomført noe mer arbeid, men dette er ikke vedtatt enda. For mer informasjon kan styret kontaktes.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 791 977,-

- Disponible midler kr 1 996 512.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003256979

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 902 407,- Som sekundærbolig Kr. 3 429 147,-

Borettslag: Lyngheim borettslag i, Orgnr: 947986732

Lyngheim borettslag I ligger i et barnevennlig og rolig område i Fyllingsdalen. Laget består av 62 boenheter på to eller tre etasjer. Det er gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarer, gode bussforbindelser og nærhet til flotte turområder. Laget har beboere i alle aldersgrupper som gir et trygt og stabilt borettslag.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.lyngheim.com. Her legges det ut informasjon forløpende, her finner man også oppdaterte husordensregler.

Dette er et stort og spesielt boligområde med sammenhengende rekkehus i Fyllingsdalen. Arkitekten Kåre Frølich skapte i årene 1965-69 variasjon, ved å koble sammen varierende antall hus og ved forskyvninger i husrekkene. Uteområdene var nøye planlagt av landskapsarkitekt Torborg Zimmer Frølich. I dag preges anlegget blant annet av mange ulike tilbygg.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 190L (fra 2016) plassert på bad.

Varmepumpe i stue (1. etasje).

Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte.

Det er tillatt å ha visse husdyr i borettslaget under forutsetning at det ikke er til utidig sjenanse for naboer eller påfører laget kostnader eller forfall. Husdyr skal godkjennes av styre.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vann:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp:

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til Boligblokker ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11140000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.02.1963

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen: 

PlanID: 16280000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.02.2004

Saksnr: 200012271

Dekningsgrad: 31,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

PlanID: 16280000

Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde

Dekningsgrad: 20,5 %

PlanID: 16280000

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 10,5 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 84,1 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 15,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 17,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - rød sone

Dekningsgrad: 4,5 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 11140006

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 175 OG 530, BOLIGFELT II OG III, HESJAHOLTEN BORETTSLAG 3

Planstatus: 3

Saksnr: 200604810

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 22/194

Bygningsnr: 139820932-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.07.2022

Saksnr: 202224421

Eiendom: 22/194

Bygningsnr: 139735358-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.05.2024

Saksnr: 202413479

Eiendom: 22/194

Bygningsnr: 139820932-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.08.2021

Saksnr: 202122469

Eiendom: 22/242

Bygningsnr: 139736184-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.08.2023

Saksnr: 202314469

Eiendom: 22/242

Bygningsnr: 139736184-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.08.2023

Saksnr: 202314469

Eiendom: 22/242

Bygningsnr: 139736184-3

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.08.2023

Saksnr: 202314469

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 137 733,43 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 127 733,43 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 128 973,43 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 137 223,43 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.45 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.111 015)

95-24-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no