Klasatjønnveien 36, 5172 Loddefjord

Andelsnr. 232 Orgnr. 948950758 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1975

Fellestomt 56824 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

3 390 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 03.07.24.

Andel fellesgjeld: kr. 491 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 507,- pr. 31.12.23

Styreleder opplyser om ingen planlagte økninger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 491 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 881 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 882 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 890 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 194,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.194,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 7.487,-

Garasje 224,-

Dugnad 35,-

Tv-anlegg 448,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 8.456,-

Styret har vedtatt å øke felleskostnader med 3,5 % fra 01.08.24

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Elisabeth Skjerdal

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med opplegg for lader. Det er en god gjesteparkering der du registrerer gjester med app. Også felles ladestasjon.

Klasatjønnveien 36 har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest med bare få minutters gangavstand fra bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten Storsenter og turområder.

Området er barnevennlig og har flere barnehager med gangavstand på 3-7 minutter, som Haugatun barnehage (0-6 år), Kidsa Sandgotna (3-6 år) og Vadmyra barnehage (0-6 år). For skolebarna er det skoler fra 1-7 klasse omtrent 10 minutters gangavstand unna, som Loddefjord skole og Vadmyra skole, og for 8-10 klasse er Sandgotna skole 8 minutters gangavstand unna. En 10 minutters kjøretur unna ligger også Olsvikåren videregående skole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som bare ligger en 5 minutters spasertur unna, og en kan også finne en søndagsåpent Joker på Vestkanten Storsenter. Senteret ligger en 15 minutters gange unna og har servicetilbud som apotek, legesenter/legevakt, vinmonopol, restauranter og et variert tilbud av andre butikker. De har også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vannkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Det er gode transport og kollektivmuligheter i området, og det nærmeste busstoppet ligger like utenfor boligblokken hvor det går buss til Bergen sentrum hvert 10 og 20 minutt. På Loddefjord bussterminal like ved finner en også flere busstilbud som tar deg til store deler av Bergens bydeler.

Det er også fine turmuligheter i nærheten, som Kanadaskogen, Lyderhorn og Storavatnet, sant turstier like utenfor boligblokken. Det er også fine grønne arealer i borettslaget, med lekeplasser og god plass til forskjellige aktiviteter. For de som foretrekker aktivitet innendørs ligger SATS Vestkanten i nærområdet, hvor senteret også byr på flere muligheter for aktivitet.

Fellestomt, 56824 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med parkering, lekeplasser og flott grøntareal.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 73 kvm (BRA-i)

2.etg: 60 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1. Etasje: Entré(7,3m²), gang(10,6m²), toalett(1,5m²), vaskerom(5m²), bad(3,7m²), soverom(12,5m²), soverom(6,9m²), soverom(11,9m²) og soverom(10m²).

2. Etasje: Stue(37,1m²), kjøkken(21,9m²).

I tillegg medfølger en bod med utvendig tilgang på 5,5 kvm,  samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmuren er oppført betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. I følge eier ble ytterkledningen skiftet i regi av borettslaget i 2020.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon er utført som saltakskonstruksjon (med lav takvinkel). Det er benyttet takpapp til taktekking.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

- Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid.

Våtrom: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid.

Det er riss/sprekker i veggfugene og gulvfugene.Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.

Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdatert.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut.

VVB:

Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 139 kvm

Velkommen til Klasatjønnveien 36! Dette er en lys og romslig familiebolig med god planløsning og fantasike uteområder som hage og balkong! Dette skal falle i smak hos de fleste.

Når du kommer inn i boligen kommer du inn i entreen på 7,3 kvm som er malt i lyse farger. Her er det et garderobeskap med god plass til oppbevaring. Her er det også varme i gulv.

Rekkehuset har en åpen stue/kjøkken løsning på 37,1 kvm. Den store stuen har god plass til både spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater er med på å slippe inn rikelig med naturlig lys, som gir en romslig og luftig følelse. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 21,1 kvm med gode solforhold.

Kjøkkenet i boligen med innredning med hvite profilierte fronter og flere integrerte hvitevarer.  Benkeplaten er av laminat med kjøkkenvask i stål.

Badet på 3,7 kvm har  fliser på gulv og vegger, samt varme i gulv. . Badet inneholder dusj, servant med møbel, speil og belysning. Separat toalett og eget vaskerom.

I boligen er det 4 soverom av gode størrelser på hhv. 12,5 kvm, 11,9 kvm, 10 og 6,9 kvm. Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe med innredning, og utgang til en terrasse og hage. Terrassen her er overbygget og måler 16,3 kvm. Hagen er flat og det er også gode solforhold her. De tre andre soverommene er malt i lyse farger, og har  plass til garderobeskap for oppbevaring.

Av oppgraderinger som er gjort den siste tiden kan det nevnes:

- Gulvet på vaskerommet ble flislagt i 2018.

- Terrassen i 2.etasje ble oppgradert i 2020.

- Ytterkledningen ble skiftet i 2020.

- Skiftet til automatsikringer i 2021.

- Varmepumpen ble installert i 2022.

- Laminatgulvene i 2.etasje ble lagt i 2023.

I tillegg medfølger en bod ved inngangspartiet og fast garasjeplass med opplegg for elbil-lader.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg Klasatjønnveien 34-44, som er datert 27.11.1974. Det nevnes en del gjenstående arbeider. Disse ansees å være utført. Frist for utførelse var 2 mnd fra denne dato.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i entré og på badet, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 194,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr.: HUS601-13546079

Restgjeld:17.263.710,-

Restløpetid:11 år 7 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Fast

Rentekostnader:3,71%

Lånenr.: HUS602-13546079

Restgjeld: 5.280.873,-

Restløpetid:10 år 1 md

Term per år: 2

Type rente: Fast

Rentekostnader:2,15%

Lånenr.:NORDEA-65018216447

Restgjeld:62.572.260,-

Restløpetid: 25 år

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rentekostnader:5,70%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr 5 703 545,-

- Disponible midler kr 896 784,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89765595.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 009 288,- Som sekundærbolig Kr. 3 835 293,-

Borettslag: Tjønnveien Borettslag, Orgnr: 948950758

Et populært og barnevennlig borettslag! Dette er stille nabolag med flere barnefamilier. Det er god parkeringsdekning for gjester, flotte lekeplasser og grøntareal.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Flere i borettslaget som har hund og katt.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til område for boliger ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 64550000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY

KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.05.2019

Saksnr: 201636271

Dekningsgrad: 8,5 %

PlanID: 64550000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555 STORAVATNET, NY

KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.05.2019

Saksnr: 201636271

Dekningsgrad: 2,9 %

Reguleringsformål:

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: Annet uteoppholdsareal

Dekningsgrad: 5,4 %

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål

Dekningsgrad: 2,7 %

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 1,6 %

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: Gang- sykkelveg

Dekningsgrad: 1,4 %

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: Naturområde - grønnstruktur

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 0,1 %

Hensynssoner:

PlanID: 64550000

Sonetype: Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,3 %

Bestemmelsesområder:

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: Anlegg- og riggomr.

Dekningsgrad: 8,4 %

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 70000000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN

Saksnr: 202220589

Dekningsgrad: 1,7%

PlanID: 70000000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING

Saksnr: 202220583

Dekningsgrad: 2,2%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingsssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Framtidig

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 91,6 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 7,7%

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Friluftsområde

Beskrivelse: Friluftsområder

Områdenavn: F

Dekningsgrad: 0,6%

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 0,1%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 27%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 2,7%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 31,8%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 24,3%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 7,9%

Kommunedelplan:

PlanID: 61800000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.02.2015

Dekningsgrad: 0,1%

Hensynssoner i kommunedelplan:

PlanID: 61800000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H710

Hensynssone: Båndlegging

Dekningsgrad: 0,1%

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD

Saksnr: 202220520

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65680000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD

Planstatus: 1

Saksnr: 202220520

PlanID: 3281102

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 23, FRIEDA FASMERS VEI 13

Planstatus: 3

Saksnr: 200711286

PlanID: 7690000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 190810080

PlanID: 40310000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN

Planstatus: 3

PlanID: 40310001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4

Planstatus: 3

PlanID: 3280013

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6

Planstatus: 3

Saksnr: 190140379

PlanID: 66020000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING

Planstatus: 2

Saksnr: 202220583

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 124/37

Bygningsnr: 139727797-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 21.11.2022

Saksnr: 202225047

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 491 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 881 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 882 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 890 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke (Kr.12 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0171

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no