Øvre Flaktveit 4, 5135 Flaktveit

Andelsnr. 2 Orgnr. 953882728 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 121 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101 kvm

3

1980

Festet fellestomt 12853 kvm

4 290 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 17.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 183 663,- pr. 06.09.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 183 663,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 473 663,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 482 884,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 491 134,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 951,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, lønn og honorarkostnader, dugnad, kabel-tv og internett, avdrag på lån, rentekostnader, fondsavsetning, vedlikehold, kommunale avgifter og energi/andre driftskostnader.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Linn Dale Andre Carstensen Nepstad

En nummerert parkering på felles parkeringsplass. Samt flere gjesteparkeringer.

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet i et høydedrag på Flaktveit. Terrassen er sør-vestvendt, orientert med flott utsikt og sol frem til ca. kl. 21:00 sommerstid.

Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Liakroken og søndagsåpne Bunnpris Ulvedalen, som begge ligger innenfor gangavstand.

For et utvidet servicetilbud tar det under 5 minutter å kjøre til Åsanes flere

kjøpesentre, herunder Åsane storsenter, Horisont, Gullgruven, Ikea m.m.

Gode oppvekstsvilkår med gangavstand til flere barnehager, barneskoler og lekeplasser, skjermet fra tung trafikk.

En sykkeltur unna ligger Flaktveithallen innerst i Flaktveitvegen, som har et rikt aktivitetstilbud. Her har du blant annet fotballbane, basketbane, trampoliner og lekeplass.

Samt gode turmuligheter i nærområde, rett bak boligen finner man en flott skogsløype. Og ønsker du deg opp på byfjellet er det ikke langt til Hjortland.

Busstopp ca. 400m fra boligen som er tilknyttet bussnummer 4, med hyppige avganger til Åsane terminal og videre til Bergen sentrum.

Festet fellestomt, 12853 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 63 m²: (Gang, toalett, bad, to soverom, garderobe, vaskerom og bod)

- BRA-e 4 m²: (Bod)

- TBA 80 m². 2 terrasser.

Andre etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: (Stue, kjøkken og soverom)

- TBA 21 m²: ( Balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong, fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner, yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Vaskerom: Overflater gulv. membran, tettsjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (inkl. sluk).

Kjøkken: Innredning (Slitasje).

Toalettrom (ikke våtrom): Overflater gulv (bom i flis).

Øvrige rom: Overflater gulv (bom i flis og stedvis knirk).

Innvendige trapper: Innvendige trapper (mangler håndløper på begge sider).

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden oppfyller ikke dagens krav.

Terrasser/platting på terreng: Grunnet slitasje.

Drenering: Grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Øvre Flakveit 4. Familievennlig rekkehus med god gjennomgående standard. Boligen har flere oppgraderinger i senere år. Her bor du fint og rolig med attraktiv beliggenhet og gode bussforbindelser. Området er perfekt for barnefamilier med et godt utvalg av servicetilbud i nærheten. Lys og varme kan styres via Smarthus App.

Gang |

Det første som møter deg er en romslig gang med gulvvarme i fliser. Her er det montert to  skyvedørsgardeobe med speil. Her er det rikelig med plass til både klesoppheng og skolagring.

Bad |

Moderne helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er fra 2022 og har en lekker utførelse. Baderomsinnredning med dusjnisje m/glassvegg, vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj), vegghengt toalett og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Stue |

Hjertet i boligen, en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. De store vinduene gir et godt lysinnslipp og tilbyr en behagelig mengde dagslys. Med god plass til å innrede med spisegruppe og sittegruppe. Samt flott peisovn for oppvarming. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold hvor du kan sitte ute å nyte solen og utsikten. Balkongen er på 21 kvm med sør-vestvendt beliggenhet og god plass til å møblere med utemøbler etter behov.

Kjøkken |

Kjøkken fra EPOQ med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap for enklere rengjøring. Benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet er stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator i overskap. Alt i alt et lekkert kjøkken som står i stil med resten av boligen.

Soverom |

Boligen har totalt tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er i 1. etasje med god plass til stor seng og garderobeskap. Fra hovedsoverom er det utgang til en romslig markterrasse på ca. 73 kvm med sørvestvendt beliggenhet. Boligen har to soverom i 1. etasje og et soverom i 2. etasje. Disse er av god størrelse og har god plass til innredning etter ønske.

Vaskerom |

Praktisk og fint vaskerom med tilhørende bod/tekniskrom. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Samt vask og rikelig med skapplass. Det romslige vaskerommet gjør klesvasken både litt mer lettvint og kjekt.

Toalettrom |

Eget praktisk toalettrom i første etasje. Fliser på gulv og malt panel på vegger. Vegghengt toalett og gulvstående servantinnredning.

Oppgraderinger |

Nytt sikringsskap i 2024.

Nye vinduer i 2023.

Bad 2022.

Rør byttet i 2018 og 2022.

Tak byttet i 2013.

Store deler av det elektriske anlegget er byttet. .

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.1981 vedrørende rekkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i alle rom med unntak av boder og garderobe. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 951,- pr.mnd.

Inkl: Forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, lønn og honorarkostnader, dugnad, kabel-tv og internett, avdrag på lån, rentekostnader, fondsavsetning, vedlikehold, kommunale avgifter og energi/andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenr.: 34118710845 - Fana Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.09.2024: 5.72% pa.

Antall terminer til innfrielse: 120

Saldo per 06.09.2024: 6 500 000

Andel av saldo: 183 663

Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 2.766.592,-

- Disponible midler kr -116.546,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes vedlikeholdarbeid, hvor det ble byttet 226 vinduer ifølge styreleder.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615919

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 981 217,- Som sekundærbolig Kr. 3 728 625,-

Borettslag: Ormhaugen borettslag, Orgnr: 953882728

Borettslaget består av 37 rekkehusleiligheter på Flaktveit.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntak i kobber.

- Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er plassert i bod.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor ved varmtvannstank.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom og WC.

- Varmtvannsbereder på 200L (fra 2006) plassert på vaskerom.

- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

-Sikringskap med automatsiikringer plassert i utvendig bod.

- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det er tillatt med dyrehold, men ikke uten samtykke fra styret i borettslaget.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og ventilator.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Terrassen i 1. etasje er ikke søkt om. Det er uvisst om denne er søknadspliktig.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 12 853 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til småhus/rekkehus ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DEL)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 4290000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.06.1978

Dekningsgrad: 83,6 %

PlanID: 4160000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.03.1977

Dekningsgrad: 16,4 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMUNNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 81,8 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 17,9%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,3 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 183 663,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 473 663,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 221,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 482 884,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 491 134,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 573 663,- Kr.50 000

Grunnpakke Kr.13 000

Markedspakke 2 Kr.19 990

Tilrettelegging Kr.12 900

Oppgjør Kr.6 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0593

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Frode Hauge

Trainee

Mob: 97 97 86 97

[/ E-post: fha@eie.no