Sikthaugen terrasse 63, 5145 Fyllingsdalen, Etasje: 2

Andelsnr. 64 Orgnr. 953882639 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 136 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73 kvm

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Fellestomt 26622 kvm

Utenom terrassearealene finner vi ved huset plen, prydbusker, hekkeplanter o.a. beplantninger, terrengtrapp i tre, tråkkheller med skifer, støpt platting med skiferheller ved det overbygde inngangspartiet, et lite drivhus m.m.

På borettslagets fellesarealer finner vi asfalterte veier/parkeringsplasser, gangarealer, lekeplasser og grøntarealer.

4 890 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 10.10.24 15:47

Andel fellesgjeld: kr. 6 128,- pr. 12.10.24 19:09

Andel fellesformue: kr. 22 838,- pr. 12.10.24 19:09

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 6 128,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 896 128,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 897 368,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 907 318,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 483,- pr. mnd.

Inkluderer: Parkering, nedbetaling byggelån og ladepunkt parkeringsplass, kabel- tv/bredbånd, feieavgift, driftskostnader, renter og avdrag lån, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles husforsikring.

Felleskostnadene senkes til kr. 4.035,- f.o.m 01.01.2025. Grunnet lån for garasjeeiere og ladepunkt nedbetales.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Håkon Nordengen Helene Moberg Helland

Huset disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg på oversiden av rekkehusene. Den tilhørende garasjeplassen er en del av en trippelgarasje med et samlet areal på 42,6 m². Det er strømopplegg for ladeboks i garasjen.

Borettslaget har 7 ladestolper kun for beboere, der det faktureres halvårlig etterskuddsvis. Tilgang fås ved å kontakte borettslaget på kontakt@hamrelien.no.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Garasjeplasser kan omsettes fritt til andre beboere.

Velkommen til Hamrelien borettslag - et veletablert område med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Omgivelsene er rolige og fine, med pent opparbeidede utearealer som fungerer perfekt for store og små.

For barnefamilien er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Betanien barnehage (0-6 år), Lekeklossen familiebarnehage avd. Storhammeren (0-6 år) og Løvås Oppveksttun barnehage (0-6 år) er alle innen en 20 minutters gange unna boligen. For barna på barneskole er Løvås skole (1-7 kl.), Seljedalen skole (1-7 kl.) og Sælen skole (1-7 kl.) i området med en ca. 20 minutters gange eller kort kjøretur. For de eldste barna har en Lynghaug skole (8-10 kl.) og Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.). Fyllingsdalen videregående er også i området.

Fra boligen er det kort vei til Oasen senter med alt av fasiliteter og servicetilbud som dagligvarebutikk, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand.

Det er mange fine turmuligheter i nærheten med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Krohnegården for tur og bading, og Damsgårdsfjellet samt flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som har en kjekk frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalens nye teater i området.

Det er svært godt kollektivtilbud i området. Den nye bybanen går fra Oasen, ca. 14-15 minutters gange fra leiligheten. Denne har hyppige avganger og tar deg til Bergen sentrum på ca.15 minutter. Ellers er det også gode bussforbindelser hvor nærmeste bussholdeplass like ved som tar deg direkte til Bergen sentrum, samt et enda større busstilbud på Oasen.

Fellestomt, 26622 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 61 kvm (BRA-i)

2.etg: 63 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Hall m/trapp , soverom 1 , soverom 2, bad  og vaskerom

2.etg: Stue/kjøkken , Soverom

Utenfor 1. etasje er det mot syd-vest

en treterrasse på ca. 45 m².

I tillegg er det to uteboder: En gammel og en ny, samt parkering i garasjerekke.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur i bakkant av 1. etasje. Ellers

støpt såle under trevegger.

Yttervegger: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade har for det meste stående

bordkledning. Partier med liggende trekledning.

Det meste av kledning ble skiftet i perioden 2019-

2020. Arbeidet er utført av andelseier

Takkonstruksjoner: Flatt tak oppført i trekonstruksjon.

Taktekkingen er av asfaltbasert takbelegg (papp).

Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Renner og nedløp i stål.

Gulvsystemer: Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller spruknes. Bør skiftes.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er en defekt i låsemekanismen på balkongskyvedør.

- Balkonger og terrasser: Overflateslitt terrassegulv på platting mot nord-vest. Toppbord på

altanrekkverk er ikke overflatebehandlet.

- Andre utvendige forhold:

Den gamle boden bærer generelt preg av tidens tann og manglende vedlikehold utvendig. Sprukken/råteskadet treverk, slitt dør og horisontal sprekk i murvegg mot syd-vest

Innvendig:

- Overflater: Stedvis bruksslitasje på parkettgulv i hall.

- Etasjeskille: Mindre skjevheter i gulv i 2. etasje

- Garderobeskap: Det er innebygget skap på soverom i 2etg som har sprekk i gulvet.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det ble målt 15 cm. mellom de stående spilene i trappeløpet. Det skal ikke være større åpninger enn 10 cm. mellom rekkverksbord/spiler.

- Overflater bad: Enkelte skruehull i veggfliser. Disse bør fuges.

- Overflate gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (0) Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under

- Ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk styrt vifte i tak.

- Tilliggende konstruksjon våtrom:  Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen - forhøyde verdier.

Det kunne ikke sees/kjennes symptomer på muggsopp.

Gulv vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det ble med streklaser målt 0 fall fra gulv ved dørterskel til topp sluk.

- Ventilasjon vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredning (24 år) har litt overflateslitasje og er ellers inne i intervall for sin normale levetid. Forventet levetid for kjøkkeninnredninger er 20-60 år.

- VVB: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tanken er 32 år. Forventet levetid for varmtvannsbereder er overskredet.

- Vann og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

- Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekker registrert på mur ved inngangsparti.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Sikthaugen terrasse 63! Dette er en innholdsrik bolig med god planløsing, og flotte uteområder. Her har du en herlig terrasseplatting og hage hvor du kan nyte fine dager, sol og utsikt over nærområdet. Boligen ligger en kort kjøretur unna de fleste fasiliteter, som Oasen senter. Det er også innenfor gang- og sykkelavstand fra Oasen.

ANDRE ETASJE 

Stue |

Stuen er svært luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av dagslys. Vegger er i lys grønn farge og taket er i hvit farge. Peisen sørger for varme og kos på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en stor altan på ca. 18 kvm med gode sol- og utsiktforhold.

Kjøkken  |

Kjøkkenet har en åpen løsning med stuen, men ligger praktisk til i et hjørne. Innredningen er fra ca. år 2000, med lyse profilerte fronter, benkeplate av laminat samt nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Inneholder integrert komfyr og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er i overskap. Her vil det også være plass til å innrede med et spisebord.

Soverom |

I denne etasjen er ett av husets 3 soverom. Dette fungerer som kontor, gjesterom eller soverom til en i familien.

FØRSTE ETASJE

I etasjen under er det trapperom, et bad, to soverom og et vaskerom med ekstra toalett. Herfra er det utgang til en stor treterrasse på ca. 45 m². Mot nord-vest er det en gammel treplatting på ca. 9,5 m². Ellers er det også en stor hage med perfekt boltreplass for hele familien.

Bad |

Vi beveger oss fra gang inn til badet, rommet er av god størrelse og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger, samt malt tak. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, toalett, innfliset badekar og dusjhjørne

hvor en vegg er oppført i glassbyggestein. Baderommet har ukjent eksakt årstall.

Entré |

Boligens entré i første etasje er lys og romslig, her vil du ha god plass til knagger, skohyller og det du måtte trenge for oppbevaring av yttertøy, mm. Her er det innstallert garderobe med god plass.

Vaskerom |

Eier har i 2020 malt vegger og skiftet tak. Det består av flislagt gulv, malt strie på vegger og Mdf-panel i tak. Rommet har innredning fra 2020 med komposittvask nedfelt i laminert benkeplate og opplegg for vaskemaskin, samt et toalett.

Soverom |

Nede er det to soverom av god størrelse på hhv. ca. 11,6 og 12,1 kvm. Begge

rommene har god plass til dobbeltseng, garderobe og ønsket innredning. Det ene rommet ble overflateoppusset i 2024.

I tillegg er det både en ny og en gammel utebod med plass til hageredskaper ol.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.06.1974 vedrørende 3 stk. vertikaldelte eneboliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Se vedlagt elsjekk-rapport.

Det er i stue installert peis med rentbrennende peisinnsats, samt innebygget stålpipe. Både innsats og stålpipe ble installert i 2024.

Varme i gulv på bad. Luft til luft varmepumpe som er plassert i hall. Ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 483,- pr.mnd.

Felleskostnadene senkes til kr. 4.035 f.o.m 01.01.2025. Grunnet lån for garasjeeiere og ladepunkt nedbetales.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95227225778, Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2024: 6.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 02.10.2024: 828 589

Andel av saldo: 5 278

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2025 )

Lånenummer: 95227225786, Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2024: 6.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 02.10.2024: 133 641

Andel av saldo: 851

Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2025 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1 637 508,-

- Disponible midler kr 2 047 280,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615885

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 006 727,- Som sekundærbolig Kr. 3 825 564,-

Borettslag: Hamrelien Borettslag, Orgnr: 953882639

Hamrelien Borettslag består av 157 rekkehus med en fin og sentral beliggenhet i Fyllingsdalen.

Nesten alle boligene i laget har en fin utsikt over Fyllingsdalen. Det er bilfri skolevei barneskole og ungdomsskole.

Kort avstand til diverse busser, butikker, Oasen, turområder, fritidsaktiviter. Det er lekeplasser i boområdet.

Hamrelien Brl. har egne vedtekter for utvendig vedlikehold - beboer er ansvarlig for alt ytre vedlikehold, herunder skifte av vindu og kledning. Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold av fellesområder og tak. Kontakt Vestbo/styret for videre informasjon.

Oppgraderinger og vedlikehold av husene i borettslaget:

- I perioden 1982-1984 ble det bygget kasse rundt taket, nytt takbelegg og beslag under vinduer i fronten. Alle hus (unntatt den nederste rekken) fikk skiftet kledning og ble tilleggsisolert i front.

- I 1996 ble Oppdalskifer lagt ned i alle felles trapper og rapoer, dette gav borettslaget et utseendemessig løft, arbeidet ble utført av Eikner Naturstein AS

- I 2001 ble alle felles murer pusset opp, og alle garasjer ble påsmurt membran for å hindre lekkasje, dette arbeidet ble utført av firmaet Stoltz-Røthing. Borettslagets murer/garasjer ble rehablitert i 2001.

- I 2002 ble det lagt inn kabel-TV, med multimediakontakt for tilkobling til internett, dette arbeidet ble utført av Telenor.

Skifting av garasjeporter ble ferdig i 2004, garasjeportene er levert av Lathi AS

- I perioden 2005-2006 er det skiftet takbelegg på alle hus, dette arbeidet er utført av taktekker Øen.

Styreleder opplyser også om følgende vedlikeholdsarbeid fra de siste årene:

- Nytt el-bil ladeanlegg.

- Radontiltak med radonsug.

- Oppgradert lekeplass og ballbinge.

- Vedlikeholdsplan via Vestbo sin HMS-bevarsystem.

For enda mer nyttig informasjon om borettslaget har de en egen nettside: https://hamrelien.no/.

VESTBO

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

VANN OG AVLØPSRØR:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Eier visste ikke eksakt

når, men rørsystemet er skiftet i nyere tid.

Det er avløpsrør av plast.

VENTILASJON:

Boligen har naturlig ventilasjon.

V.V. TANK:

Varmtvannstanken som er på ca. 200 liter er

plassert på vaskerom hvor det er sluk i gulv.

ELEKTRISK ANLEGG:

Sikringsskap som er plassert i hall inneholder

automatsikringer med 2/35 A hovedsikringer og

jordfeilbryter. I tillegg 12 kurser. AMS strømmåler

fra 2017.

BRANNTEKNISK:

Boligen er utstyrt med et stk. pulverapparat på 6

kg, samt flere røykvarslere i hver etasje.

Røykvarslerne opplyses å være seriekoblet.

Boligen har installert brann/innbruddsalarm med

sentraltilknytning (Sector Alarm). Abonnement

kan om ønskelig overdras til ny eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Det foreligger tilsynsrapport på EL-anlegget med en del bemerkninger. Disse er ordnet opp i og dokumentasjon foreligger.

Borettslaget har meldt om rotter i området. Selger opplyser om at dette ikke har vært observert i nærheten av boligen personlig.

Det er plommetre i hagen og i de to nederste pallekarmene er det en med jordbær og en med markjordbær som kommer igjen hvert år. Det lille drivhuset følger også med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre forettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11520000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.07.1967

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Framtidig

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99,9%

PlanID: 65270000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,1%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 25,6 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 1,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Planstatus: 3

Saksnr: 202220442

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Planstatus: 3

Saksnr: 202220442

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 6 128,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 896 128,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 897 368,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 907 318,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 55.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 12.990

Markedspakke: 15.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Visning: 2.000 per stk.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0281

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no