Straumsåsen 204, 5151 STRAUMSGREND

Gnr. 21 Bnr. 1736 Snr. 3 i Bergen kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt kvm

6 000 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 29.10.24 10:52

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 2 026,- pr. 31.12.23

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 161 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 600,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser om endring på ca. 100 kr f.o.m nyåret som en indeksregulering.

Drift av sameiet, kabel-tv, felles byggforsikring, vedlikehold og strøm fellesareal , samt forretningsførsel.

Kr. 18 181 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Jenny Karin Glesnes Jon Madsen

Fast parkeringsplass med elbillader like ved inngangspartiet til boligen.

Forøvrig er det gjesteparkering i sameiet.

Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Straumsåsen 204. Rekkehuset ligger flott til i et etablert og attraktivt område med svært barnevennlige omgivelser.

Området regnes som svært sentralt, der det gjennom Knappentunnelen er kort vei til det meste, som blant annet større arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad, Flesland og Lagunen.  Til Fyllingsdalen bruker man fem minutter med bil, og her finner man blant annet Oasen med alle sine service - og kollektivtilbud. Ved Oasen har det også kommet et nytt bybanestopp med en reisetid til sentrum på 18 minutter.

Her bor du veldig rolig og fredelig, det er lite bråk og det føles som å bo på landet selv om det er veldig sentralt. Området er meget familievennlig da man er tett på naturen, samtidig som alt ligger til rette for en enkel hverdagslogistikk. Boligen er i dag plassert i Varden skole sin skolekrets for barnetrinnet og i Ortun skoles krets for ungdomstrinnet.

Dersom du er av den turglade typen kan det nevnes at det er gode turmuligheter i området. Det går en sti bak huset som tar deg til Knappenfjellet og Knappenvannet. Det er gang- og sykkelsti langs hele Sælenvannet, samt gangbro som knytter boligen Nordåsvatnet. Derav er det også en del marinaer i området, hvor det eventuelt kan være mulig å ha båtplass. Ved Nordåsvannet finner man også Fagernes Yacht club hvor det er restaurant og svært populære selskapslokaler.

For den badeglade er man en kort kjøretur unna den kjente badeplassen Kyrkjetangen, og denne forbindelse må også bademuligheten i Knappentjernet nevnes, som er omtrent ti minutters gange unna boligen. Om vinteren er tjernet også et populært sted for å stå på skøyter.

Dersom man skulle være lysten på en lengre tur anbefales det å legge turen til Knappenfjellet, Lyderhorn, Løvstakken eller populære Kanadaskogen som kan by på variert terreng. Dette i kombinasjon med flere merkede stier fra i umiddelbar nærhet, gjør at man har mange valgmuligheter for søndagsturen. For de som driver med idrett kan Fyllingen IL tilby lagidrett til alle aldre, med blant annet ny gunstgressbane og idrettshall i Varden idrettspark. For de som foretrekker innendørs trening finner man Nr1 FitnessXpress Bjørge og 24Chilli som nærmeste treningssentre.

Til tross for den usjenerte beliggenheten er det gode bussforbindelser. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport ligger nærmeste bussholdeplass ved Straume bro og ellers er det fin vei til busstopp ved Sandeide terminal. Det er god tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei mot Bergen sentrum, Loddefjord, Fyllingsdalen og Bønes. Det går blant annet buss mot Varden skole (4 min kjøretid) og Oasen terminal fra busstopp like ned i veien.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Søreide eller Rema 1000 Kjerreidviken. For et utvidet servicetilbud ligger Oasen kjøpesenter som kan by på alt av servicetilbud og fasiliteter. Her kan det nevnes at det både er dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, legesenter og flere andre butikker. Man har også Vestkanten med alle sine servicetilbud og familieaktiviteter bare en kort kjøretur unna. Det samme med Lagunen med kino, spisesteder og butikker.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 58 kvm (BRA-i)

2.etg: 59kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1. etasje Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom , Innredet rom og bod

2. etasje Entré , stue/kjøkken m/trapp, bad og bod.

Den innvendige boden er på ca. 2,2 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6,1 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass utenfor huset.

Mot øst er det med adkomst fra 1. etasje en treterrasse på ca. 37 m².

Rekkverk i tre med liggende trespiler. Denne terrassen ble ferdigstilt i

2024.

Mot vest er det utenfor inngangsparti en treplatting på ca. 13 m². Denne

ble bygget i 2023

Vindu på innredet rom i 1. etasje har netto lysflate på 0,65 m². Gulvflate er 8,3 m². Dagslysflate skal være minst 10 % av rommets gulvflate. Vindu ligger også under terrasse mot vest som hindrer det aller meste av dagslyset. Jeg har derfor valgt å betegne rommet som "innredet rom".

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling på fjellgrunn. Bygningen er fundamentert på en ringmur/såle i betong.

Yttervegger:Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Ytterveggene rundt utebod er kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:Pulttak oppført som kompakttak. Taket er ihht. prospekt tekket med asfaltbasert takbelegg. Taket er ikke befart.

Gulvsystemer:Støpt gulv på grunn i 1. etasje. Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag (i-bjelker). Støpt gulv på grunn i utebod.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Innvendig overflater: Stedvis knirk i parkettgulv. Jeg oppfatter det slik at knirken er i parketten og ikke i underliggende sponplategulv. Avviket er vanskelig å få gjort noe med. Ekspertisen sier at det vil avta etterhvert.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

En soveromsdør i 1. etasje tar litt i karm.

- Innvendige trapper: Det er et lokalt sår/hakk i et trinn.

- Avtrekk: Selv om ventilator bestod papirtesten så var det en del matfett i filteret.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Straumsåsen 204! Dette er et moderne rekkehus over 2 plan med god standard. Boligen har en meget fin og attraktiv beliggenhet på Bjørge med nærhet til det du måtte trenge. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo hyggelig og i et barnevennlig nabolag nærhet til sentrum og naturen, i tilbaketrukne og flotte omgivelser.

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en lys og trivelig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Vegger er malt i en fin blåfarge og gulvet er flislagt, med varme i gulv. Forøvrig er det gjennomgående parkett i hele boligen. Fra gangen er det inngang til en innvendig bod med skyvedør for ekstra oppbevaring.

Stue |

Fra entré er det en naturlig overgang inn til stueområdet. Stuen er malt i en mørkere blåfarge som står i stil til gulvet. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med innslipp av dagslys, dette gir en god romfølelse. Det vil også være rom for å kunne dele stueområdet inn i ulike soner, som sofakrok, spiseområdet eller lignende. Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, som både er sosialt og praktisk!

Kjøkken |

Kjøkkenet er nytt fra byggeår 2021 og er fra kvalitetsleverandøren HTH. Tidløst og lekkert, moderne kjøkken med pene detaljer. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og kjøkkenvask i kompositt nedfelt i benkeplate av laminat. Det er integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut..

Bad |

Boligen har to moderne bad fra byggeår 2021, ett i hver etasje. Begge bad er helfliset og har varmekabler i gulv. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett, malte flater i himling med downlights. Ellers er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på det ene badet.

Soverom |

Boligen har to godkjente soverom av god størrelse og ett innredet rom brukt som soverom. Det er plass til en seng av god størrelse, samt annet ønskelige møblement og en praktisk garderobe med god plass til oppbevaring av klær. Et eller flere av rommene passer ypperlig til bruk som koselig barnerom, gjesterom eller kontor.

Vindu på innredet rom i 1. etasje har netto lysflate på 0,65 m². Gulvflate er 8,3 m². Dagslysflate skal være minst 10 % av rommets gulvflate. Vindu ligger også under terrasse mot vest som hindrer det aller meste av dagslyset. Jeg har derfor valgt å betegne rommet som "innredet rom".

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest for rekkehus, datert 17.12.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv på bad og i entré.

Boligen er utstyrt med Nibe-anlegg. Det er et ventilasjonsaggregat med varmesentral. Enheten består av et balansert ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og en varmepumpe. Avtrekk fra våtrom og begge boder. Sentral er plassert i utebod. Nibe-anlegget varmer også opp forbruksvann.

Viftekonvektor på stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 18 181 pr. år Inkl eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7.353 og er inkl i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 600,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 21.000,-

- Disponible midler kr 73 000,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes økte kostnader til drift og forretningsførsel samt generell prisstigning i markedet ifølge styreleder/forretningsfører. </fraser>

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0003074767

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 278 077,- Som sekundærbolig Kr. 4 856 694,-

Sameie: Sameiet Knappentoppen 4, Orgnr: 925611220

VESTBO

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VANN OG AVLØPSRØR:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

VENTILASJON OG OPPVARMING:

Boligen er utstyrt med Nibe-anlegg. Det er et

ventilasjonsaggregat med varmesentral. Enheten

består av et balansert ventilasjonsanlegg,

varmtvannsbereder og en varmepumpe. Avtrekk

fra våtrom og begge boder. Sentral er plassert i

utebod. Nibe-anlegget varmer også opp

forbruksvann.

Viftekonvektor på stue.

ANNET VVS-UTSTYR:

Utvendig tappekran for hageslange.

ELEKTRISK ANLEGG:

Inntak via jordkabel. Sikringsskap som er plassert

i entré inneholder automatsikringer med

overbelastningsvern. 4/40 A hovedsikringer. I

tillegg 13 kurser inkl. kurs for ladeboks til elbil.

Utenom våtrom er det også varmekabler i entré.

BRANNTEKNISK:

Boligen er utstyrt med et stk. pulverapparat på 6

kg., samt røykvarsler i hver etasje.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2020/2648788-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

25.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 4601-21/1736

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2805862-1/200  Seksjonering  

29.07.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

Snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 480/20000

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Under grunnen er det regulert til kjørevei og trafikkområde (Knappetunnelen). Avsatt til øvrig byggesone i arealplan.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

19590002 31 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 4 OG GNR 28 BNR 265 MFL.,

STRØMME GÅRD

3 - Endelig vedtatt

arealplan

18.06.2015 201413159 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

19590002 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

16280000 30 YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST

3 - Endelig vedtatt

arealplan

23.02.2004 200012271 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

16280000 399 - Annet trafikkområde 59,0 %

16280000 310 - Kjørevei 41,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

30160000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 4 OG 12, STRAUME 3 -

19590003 31 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 1730, STRØMME GÅRD 3 201816985

19590000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 3, 4 MFL. OG GNR 28, DEL AV 11, 17 MFL., STRØMME GÅRD BOLIGOMRÅDE 3 200709558

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

21/1616 301212397 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 08.02.2024 202312643 - Straumesvingen 52, nytt bygg - Boligformål. Ligger på nedsiden av boligen, ikke rett foran.

21/1702 300581716-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 08.04.2022 202209483 - Mindre tilbygg på Straumsåsen 86.

21/1694 300569335-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 21.11.2022 202225963 - Straumsåsen 102, endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2

Eierne har også mottatt et nabovarsel for 6 tomannsboliger. Disse ligger på naboeiendommen, et godt stykke bortenfor aktuell bolig som selges. Det vil likevel kunne bli anleggstrafikk og støy i byggeperioden.

Styreleder opplyser også om planer om barnehage og en coop extra i området, men det har ikke vært noe utvikling her den siste tiden, og om/når det skjer vites ikke på nåværende tidspunkt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 151 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 161 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000

Tilrettelegging: 14.990

Grunnpakke: 14.990

Markedspakke: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Visning: 2490 per.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0302

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no