Holmsveien 502, 7982 Bindalseidet

Gnr. 11 Bnr. 50 i Bindal kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 97 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1970

Eiet tomt på 1591 kvm.

580 000

Takstmann: Takstdato:

kr 580 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 14 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 580 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 15 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 595 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Brann- og tilsynsavgift: kr. 253,-

Sepik /slamtømming 0-5m³: kr. 2 100,-

Renovasjon: kr. 626,-

Renovasjon ekstra container 240L: kr. 1 464,-

Eiendoms skatt: kr. 2 916,-

Totalt kr. 7 359,- pr. år.

Morten Pettersen

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Boligen har en landlig beliggenhet, samtidig som der er korte avstander til skole, barnehage og servicefunksjoner. Bindalseidet sentrum ligger en kort kjøretur unna på ca. 7 minutter. Her finnes blant annet dagligvare, restaurant, fotballbane, park, camping, bensinstasjon m.m. Boligen nyter godt av naturskjønne omgivelser med beliggenhet ved foten av Heilhornet.

Eiet tomt, 1591 kvm

Søk opp eiendommen på GPS for detaljert veibeskrivelse, eller kontakt megler.

Bindalseidet barne- og ungdomsskole er en privat skole som ligger i underkant av 10 minutters kjøring fa boligen.

Terråk barne- og ungdomsskole er en kommunal skole som ligger ca. 25 minutters kjøring fra boligen.

Bolig i 1 etasje og underetasje oppført i 1970. Grunnmur av lettklinkerblokk utvendig og innvendig pusset og malt. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av steinbelagte stålplater type Decra eller lignende. Boligen har hatt en del oppgraderinger og kan nevnes følgende: Drenering: 2006 Utvendige fasader(maling) 2017/18. Terrasser: 2018. Utvendig tak og takrenner: 2018. Ytterdør: 2017/18 Baderom med gulv og innredning: 2017 Kjøkken: 2017/18 Noe innvendig vann og avløp: 2017/18. Elanlegg: 2018. Ellers er det foretatt noe mindre oppgradering av overflater i 1. etasje. Boligen framstå generelt i normalt bra stand men det er en del fuktutslag i underetasje, baderom med noe enkel oppgradering, vinduer i underetasje fra byggeår, overflater underetasje med en del avflassing og generelt noe slitasje. Må påregnes noe oppgraderinger av de forhold som er nevnt ovenfor men kan tas over noe tid. Henvises ellers til rapporten på de enkelte bygningsdeler.

 

Overflater med belegg og laminat på gulv samt med noe ubehandlet betong. Vegger med tapet, malte plater og malt mur og innvendige tak med malte plater. Overflater 1. etasje med en del oppgraderinger men i underetasje trolig fra byggeåret.

Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn i underetasje.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i gang i underetasje. Vedkamin i kjøkken 1. etasje og vedovn i stue/ kjøkken i underetasje.

Rom under terreng med betonggulv med belegg og ubehandlet betong, vegger med malt betong. Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen finèrdører i 1. etasje unntatt baderom som har malt profilert formpresset dør. Kjeller malte tredører.

Baderom i hovedsak fra byggeåret men oppgradert med flis på gulv og noe innredninger opplyst å være fra 2017. Flis på gulv malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet utstyrt med større dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant.

Kjøkkenet i 1. etasje fra 2017/18 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plate type Kitchenboard eller lignende mellom benkeplate og overskap. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken underetasje har innredning med glatte fronter og heldekkende oppvaskbenkbeslag i stål.

Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedvannledning av plast og montert trykkpumpe for pumping fra privat brønn. Opplyses av eier at vannrør på bad og kjøkken er oppgradert i 2018.

Det er avløpsrør av plast. Opplyst at avløp bad og kjøkken er oppgradert i 2018.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og fra 2017/18.

Sikringsskap i gang i kjeller. 10 fordelingskurser med skrusikringer og noe automatsikringer. Opplyses av eier at det er foretatt noen oppgraderinger i 2018.

Skumapparat samt monteringsplater for røykvarslere. Opplyses av eier at røykvarslere monteres i uke 12. T

Det er ukjent byggegrunn.

Ukjente forhold angående drenering men opplyst å være oppgradert i 2006.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med utvendig og innvendige pussede og malte overflater. Noe mindre riss i overflater men av mindre omfang og antas å være i pusslag.

Snø på bakken som ga liten mulighet til å vurdere terrengforhold men opplyses av eier at tomt er med noe opparbeidelse de senere år.

Noe ukjent angående forhold angående utvendig vann og avløpsrør men antas å være av plast og fra byggeåret samt at det er egen septikkum. Vannforsyning fra privat brønn med trykkpumpe i underetasje.

Septiktank fra byggeår ifølge eier og da trolig utført i betong.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Midt-Norge v/ Knut Terje Årsandøy, datert 17.03.2023

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløpsrør av aluminium. Stigtrinn til pipe og heldekkende pipebeslag

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Manglende snøfangere men taket er med steinbelagte stålplater og lav takvinkel slik at det ikke vil være fare for takras. Mangelfull sammenkobling av taknedløp på 1 hjørne.

- Påregnelig med sammenkobling av nedløp fra takrenne på 1 hjørne.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Enkelte bord med mindre råteskader i nedre del. God ventilering men uten sikring mot mus da det ikke er etablert sikring ved museklosser eller musebånd. Tegn til aktivitet av mus på kaldloft samt i kjøkken. Opplyses av eier at utvendige fasader er fra 2017/18 men antas å være overflatebehandling.

- Påregnelig med ytterlige undersøkelser på hele fasaden og eventuelt skifte ut enkelte bord med råteskade. Anbefales etablering av sikring mot inntrengning av mus.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med vertikale understøttelse av bord spikret på siden av sperre og undergurt.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Konstruksjon framstår som noe ufagmessig. Spikret bord som forsterkning mellom sperrer og himlingsbjelke men enkelte bord har sprukket samt at det er noe begrenset innfesting i sammenføyninger. Begrenset ventilering da isolasjon ligger helt ut til undertak. Og noe tegn til aktivitet av mus.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Anbefales at nevnte avvik holdes under oppsikt og spesielt ved mye snøbelastning som kan medføre skader. Anbefales og etablering av bedre ventilering.

Vinduer,TG2

Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Vinduer er fra byggeåret og med slitasje samt at enkelte er vanskelig å åpne. Vindu på gavlvegg på stue samt et vindu i underetasje på 1 bod med sprukket glass. Vinduer i stue og kjøkken 1. etasje med manglende karmlister.

Tiltak

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Ut fra en helhetsvurdering må det påregnes oppgradering av de fleste vinduer fra byggeåret samt montering av en del karmlister.

Vindu soverom 1. etasje,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i soverom i 1. etasje.

Vurdering av avvik:

- Vindu med en del slitasje utvendig samt med noe harde pakninger.

Tiltak

- Vindu godt ut i forventet levealder og trolig noe restlevetid men påregnes noe utvendig overflatebehandling.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør med glass fra 2016.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Dør med noe skjevheter og utett i øvre hjørne på åpningsside.

Tiltak

- Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrasse utenfor inngang trolig anlagt på pillarer samt på gavlvegg mot sør som opplyses av eier å være anlagt på jordspyd.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Mye snø på bakken som ga en begrenset besiktigelse samt at det var kled mellom terrasse og bakken ved inngang som ikke ga mulighet for å vurdere fundamentering og konstruksjon.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

- Må foretas nærmere undersøkelser angående fundamentering og konstruksjon når det er fritt for snø men terrasser er fra 2018 og antas å være i normalt bra stand.

Innvendig overflater,TG2

Overflater med belegg og laminat på gulv samt med noe ubehandlet betong. Vegger med tapet, malte plater og malt mur og innvendige tak med malte plater. Overflater 1. etasje med en del oppgraderinger men i underetasje trolig fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Overflater i underetasje med en del løst og skadet gulvbelegg samt med en del avflassing av maling på nedre del av murvegger. Ellers noe mangelfull avslutninger av laminatgulv der listverk ikke dekker laminatkanter. Og noe manglende avslutning rundt åpning mellom stue og kjøkken.

Tiltak

- Påregnelig med en del oppgraderinger i underetasje men litt avhengig av framtidig bruk samt noe ferdigstillelse av åpning mellom stue og kjøkken.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn i underetasje.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Noe avvik både i 1. etasje og på støpt plate på grunn men ikke vesentlig og lite visuelt synlig.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad og tiltak angående målinger får vurderes.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke i gang i underetasje. Vedkamin i kjøkken 1. etasje og vedovn i stue/ kjøkken i underetasje.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Mangler ildfast plate under ovn i underetasje. Opplyses av eier at det er fyringsforbud grunnet noe feil med rør i kjøkken

Tiltak

- Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

- Det bør monteres ildfast plate under ildsted.

- Må foretas nærmere undersøkelser angående fyringsforbud.

Rom under terreng,TG2

Rom under terreng med betonggulv med belegg og ubehandlet betong, vegger med malt betong.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Forhøyede fuktverdier i betonggulv og vegger samt mye avflassing av maling på vegger. Og noe soppdannelser på takoverflater i soverom som indikerer fukt og mangelfull ventilering.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Smal og bratt trapp fra 1. etasje og ned til underetasje der det er luke i gulv i 1. etasje for tilkomst til trapp.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Trapp vurderes upraktisk da det må åpnes luke i gulv samt at trapp er smal. Hvis trapp skal jevnlig benyttes så anbefales det tiltak for bedre adkomst og bruk av trapp.

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen finèrdører i 1. etasje unntatt baderom som har malt profilert formpresset dør. Kjeller malte tredører.

Vurdering av avvik:

- Enkelte dører og spesielt i underetasje tar en del i karm/terskel

Tiltak

- Påregnelig med noe justering og eventuelt oppgradering kan vurderes ut fra framtidig bruk

Våtrom overflater vegger og himling,TG2

Malte vegger på vegger og himling. Eier opplyser om at vegger er malt med våttromsmaling.

Vurdering av avvik:

- Veggplater er ikke våtromsplater men opplyses at det er benyttet våtromsmaling. Utett i hjørner

Tiltak

- Vurderes funksjonelt med forsiktig bruk men kan vurderes tiltak for å tåle normalt bruk for våtrom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Gulvet er uten fall men med høy oppkant under dør.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket men ved eventuelle lekkasjer fra utstyr vil trolig lekkasjevann ikke ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Noe ukjent angående sluk da den ligger under kabinett men antas at det er plastsluk. Og ukjent angående membran på gulv og bak sokkelflis men ut fra oppstikk på avløp under servant er det trolig benyttet noe form for smøremembran samt at det er opplyst fra eier at det er membran iht. de krav som var gjeldende da dette ble utført.

Kjøkken

Underetasje - Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og heldekkende oppvaskbenkbeslag i stål.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkenet er av eldre dato (trolig fra byggeåret) og framstår med noe slitasje på overflater

Tiltak

- Kjøkkenet vurderes funksjonelt og tiltak må vurderes ut fra framtidig bruk

Avtrekk,TG2

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Kun ventiler i yttervegg.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Hvis kjøkkenet skal benyttes anbefales det montering av mekanisk avtrekk.

1. etasje - Stue/kjøkken

Overflater og innredning, TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plate type Kitchenboard eller lignende mellom benkeplate og overskap. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tetting mellom benkeplate og plater på vegg samt at enkelte benkeplater er uten kantlist

Tiltak

- Påregnelig med tetting mellom benkeplate og vegg samt påliming av kantlist på benkeplate.

Tekniske installasjoner

Vannledninger, TG2

Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedvannledning av plast og montert trykkpumpe for pumping fra privat brønn. Opplyses av eier at vannrør på bad og kjøkken er oppgradert i 2018

Vurdering av avvik:

- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Opplyst at vannledninger i kjøkken og baderom er oppgradert i 2018. Ellers vurderes noe å være av eldre dato.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Kan anbefales en gjennomgang og kontroll av fagperson.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast. Opplyst at avløp bad og kjøkken er oppgradert i 2018.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

- Ikke synlig stakeluke men kan foretas mindre staking via sluk

Tiltak

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Kan vurderes montering av stakeluke på avløpsrør.

Elektrisk anlegg, TG3

Iht. vilkår ved er det ikke fylt ut Egenerklæringsskjema fra selger.

Ingen merknader fra brannvesen.

Kontrollert i 2019 med kommentar at det ikke var behov for feiing.

Oppmøte i 2021, men da manglet stige for å komme seg opp på taket.

Merknader fra Bindal kraftlag: Ingen.

Siste kontroll av det elektriske anlegget var den 01.11.2002

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei. Boligen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Boligen har vannforsyning fra egen brønn. Boligen er tilkoblet septiktank.

Mesta har muntlig avtale om bruk av samme brønn. De benytter egen pumpe som ikke forstyrrer vannforsyningen til boligen.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Ferdigattest utstedes ikke lengre for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Megler informerer om at det ikke er fremvist byggetegninger/søknader. Megler har derfor ikke kunne foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Varmepumpe, varmekabler på badegulv og ellers elektrisk oppvarming.

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mangler ildfast plate under ovn i underetasje. Opplyses av eier at det er fyringsforbud grunnet noe feil med rør i kjøkken.

- Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

- Det bør monteres ildfast plate under ildsted.

- Må foretas nærmere undersøkelser angående fyringsforbud.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 7 359 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 297 560,-

Som sekundærbolig Kr. 1 071 214,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Privat vei til offentlig vei. Boligen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Boligen har vannforsyning fra egen brønn. Boligen er tilkoblet septiktank.

Mesta har muntlig avtale om bruk av samme brønn. De benytter egen pumpe som ikke forstyrrer vannforsyningen til boligen.

I kommuneplanenes arealdel er eiendommen regulert til LNF sone 2 som kan tillate spredt utbygging. Dette området er pr. i dag bebygd. Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 25% for bolig. Maks mønehøyde over gjennomsnittlig naturlig terreng er 7,5 meter for boliger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 580 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 14 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 580 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 15 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 595 670,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 608 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.21 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag eiendomsmengling AS

EIE Innherred

Org. nr:914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Eiendomsmegler Anders Fjær

Anders Fjær

EIE Innherred

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 97 41 49 24 / E-post: af@eie.no