Eiendommen består av enebolig og låve. Eneboligen ble oppført i ca. 1940, boligen ble tilbygd i ca. 1980.

Utvendig:

Tak:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. akkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/ saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet er etterisolert i senere tid. Loftet ble begrenset besiktiget fra loftsluke stående på en stige. Del med entre og baderom har pulttakskonstruksjon av tre med kaldloft/blindloft (ingen tilgang for inspeksjon).

Vegger:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. T

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dør:

Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Dør til kjeller i enkel trekonstruksjon.

Trapp:

Utvendig trapp av strekkmetall.

Innvendig:

Innvendige overflater:

Gulv: Vinylbelegg, laminat og malt heltregulv.

Vegger: Trepanel og baderomsplater.

Himling: Himlingsplater og trepanel.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller/gulv i 1. etasje og i 2. etasje er av trebjelkelag.

Rom i kjeller:

Rom i kjeller har gulv av betong og veggene har betong/mur. 1 rom i kjeller har jordgulv og vegger med murte lettklinkerblokker. Bygningen har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen tilgang eller inspeksjonsmulighet til krypkjeller.

Trapp:

Boligen har 180 graders malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Det er ikke interntrapp til kjelleretasje.

Innerdører:

Finert dør til bad. Malte 4-speils tredører forøvrig.

Våtrom:

Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmontert toalett. Badekar med dusj. Baderomsinnredning med servantskap og overskap. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Komfyr, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Selger har ingen ytterligere kommentarer i egenerklæringen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk Takst, datert 11.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:
Utvendig > Utvendige trapper:

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på 1 side.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje:

Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje:

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble påvist sopp og råteskader i enkelte gulvbjelker synlig fra kjeller. Tilstand på gulvbjelker i del med kryp-/blindkjeller er ikke kjent, men her kan man ikke utelukke skader. Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. • Råteskadet treverk må skiftes. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Rom Under Terreng:

Vurdering av avvik:

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak:

Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Vurdering av avvik:

Baderomsplatene har nådd forventet brukstid.

Konsekvens/tiltak: Baderomsplatene i våt sone må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering av avvik:

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett skjøt på gulvbelegget og ved stor fuktbelastning på gulvet er det fare for fuktskader. Gulvbelegget har nådd forventet brukstid.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Gulvbelegget må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg av ukjent alder. Det er nyere sikringsskap med automatsikringer, men årstallet for dette er ikke kjent. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Lysbryter til baderom er skadet/defekt.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Spørsmål til eier:

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei  

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja

Inntak og sikringsskap:

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Kostnadsestimat er vurdert i forhold til kontroll av anlegget og mindre utbedringer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Slukkeapparat i 2. etasje. Det er ingen røyk-/brannvarslere i boligen.

1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.

Konsekvens/tiltak:

Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. Sprekker i grunnmuren må tettes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Boligen har fått følgende TG2:  

Utvendig > Taktekking:

Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er glipe mellom takstein og vindskier stedvis (fare for fuktskader).
Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er skader/deformasjoner på nedløp stedvis. Konsekvens/tiltak:

Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere bør monteres. Nedløp med skader/deformasjoner bør skiftes ut.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft :

Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Det ble målt høye fuktverdier i undertaket og i takkonstruksjonen rundt pipen. Dette skyldes trolig lekkasje fra pipegjennomføringen/pipebeslaget. På bygning av denne alder er det trolig manglende dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Manglende dampsperre mot loft som er etterisolert medfører fare for kondensdannelse på loftet som igjen kan føre til skader på konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak:

Pipebeslaget og tekkingen rundt pipen må undersøkes nærmere og utbedres. Det må etableres dampsperre på varm side (i 2. etasje) for å hindre dampbelastning på loftet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Vinduer:

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag på vannbrett (tettingen rundt vinduene er ukjent). Vinduene har utvendig slitasje med bla. malingsflass stedvis.

Konsekvens/tiltak: Vinduene bør males

Utvendig > Dører:

Vurdering av avvik:
Entredøren har utvendig slitasje og det mangler beslag på vannbrett over dør. Dør til kjeller er av enkel standard, har slitasje og subber i terskel/karm (er vanskelig å åpne/lukke).

Konsekvens/tiltak: Dørene bør utbedres med vedlikehold og lokal utbedring.

Innvendig > Radon:

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Parafinovnen har fyringsforbud - fyring med fossilt brensel er forbudt i boliger.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Parafinovnen må fjernes.

Innvendig > Krypkjeller:

Vurdering av avvik:

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Innvendig > Innvendige trapper:

Vurdering av avvik:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige dører:

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm og er vanskelige å lukke.

Konsekvens/tiltak:

Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv:

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig fall på gulvet lokalt rundt sluket. Gulvbelegget har slitasje og misfarging.

Konsekvens/tiltak:

Det må opprettholdes bruk av badekar eller dusjkabinett.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Vurdering av avvik:

Servanten er løs i servantskapet. Badekaret har malingsflass/slitasje på dekksiden.

Konsekvens/tiltak: Servanten må festes.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon:

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

Vurdering av avvik:

Det er hakk og svelleskade i benkeplate ved oppvaskmaskin.

Konsekvens/tiltak:

Bør utbedres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er musespist isolasjon på vannledninger i kjeller. Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må gjøres tiltak mot mus med musetetting eller andre tiltak.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ingen synlig lufting av avløpsanlegget.

Konsekvens/tiltak:

Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak:

Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Tomteforhold > Terrengforhold

 Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Entré, bad/wc/vaskerom, trapperom/gang, kjøkken, spisestue, stue

Andre etasje:

BRA 28 m²

- BRA-i 28 m²: Trapperom/gang, soverom 1, soverom 2, bod/alkove 1, bod/alkove 2

Rom i kjelleretasje har lav takhøyde som varierer mellom ca. 1,73 - 1,80 meter og rommene har ikke måleverdig bruksareal. Rom i kjelleretasje har adkomst via dør fra terreng og det er ikke internforbindelse til 1. etasje. Trapperom/gang og 2 alkover i 2. etasje har skråtak/lav takhøyde og rommene har ikke måleverdig bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vedfyring med vedovn i spisestue. Elektriske planelovner forøvrig. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Vann- og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Det er veggventil på bad. Det er avtrekk via ventilator på kjøkken. Forøvrig er det ingen ventilasjon i boligen.

Branninstallasjoner:

Slukkeapparat i 2. etasje. Det er ingen røyk-/brannvarslere i boligen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1722,00 m² eiet. Tomten rundt boligen er skrånende ned mot nord og ned mot øst.

Parkering på egen tomt.

Rapport fra Nedre Romerike brann -og redningsvesen:

02.10.2008 – med avvik: Pipe må fuges innvendig over.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Eiendommen hører til skolekrets Bjørkelangen.

Bjørkelangen skole (1-10 kl.) ligger omtrentlig 3.8km fra eiendommen, Bjørkelangen videregående ligger 4.8km frs boligen og Kjelle videregående skole ligger 6.7 km unna.

Det er flere barnehager i området:

Festningsåsen barnehage (1-5 år) - 4.8 km

Burholtoppen barnehage (0-5 år) - 5.3 km

Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) - 6.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i rolige omgivelser på et lite og sjarmerende område omtrent 4,5 km sør for Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Her er det et fint miljø for familier, med trygge lekeområder for barn og gode muligheter for å nyte naturen.

Det er kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka, og Bjørkelangen sentrum, med sine skoler på alle trinn, er lett tilgjengelig. I tillegg ligger Røytjern bare cirka 3,3 km unna, med en badestrand, badebrygge og muligheter for fiske. Mangenskogen, med sine innsjøer og friluftsområder, er også et populært sted å utforske.

Om vinteren er det gode muligheter for skigåing i nærområdet, med fine skiløyper og lysløyper tilgjengelig. Denne eiendommen tilbyr derfor en fredelig og naturskjønn beliggenhet, perfekt for de som setter pris på det enkle og aktive livet i naturen.

Det finnes et begrenset kollektivtilbud nære boligen. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent 450 meter fra boligen. Det er egen skolebuss for barn

Tomten er nylig utskilt og det er derfor ikke tildelt kommunale avgifter av noen slag på eiendommen enda. Det gjøres oppmerksom på at de eiendomsskatt og kommunale avgiftene vil bli fastsatt og vil bli fakturert for 2025.

Kommunale avgifter i kommunen inkluderer renoveringsgebyr, feier- og tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, tømming av minirenseanlegg og eiendomsskatt. Avgiften er basert på faktura mottatt av selger og vi har ikke mottatt prognose 2025 pt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen til tider har vært ubebodd og avgiftene kan øke ved innflytting.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i som koster kr. per år.

Årlig festeavgift er kr. .

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx

Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger kun godkjente byggetegninger fra tilbygg av entré og bad/wc datert 18.04.1979. Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Avløp

Eiendommen har et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget som koster ca.kr 2800,- per år. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Vann

Eiendommen er tilknytttet privat vannverk, Opptjenn vannverk. Bygningen har ikke vannmåler, og vannavgift regnes ut fra grunnflaten på huset. Ettersom denne eiendommen tidligere var sortert under gårdsbruket Holen, har den ikke hatt noen egen andel i andelslaget. Det betyr at nye eierne vil måtte betale et andelsinnskudd/ eierandel ved innflytting. Dette innskuddet er i følge vedtektene på kr. 12.000,- og er et engangsinnskudd. Ellers betales vannavgiften halvårsvis, med forfall 15. mars og 15. oktober. Nye eiere vil ved innflytting motta informasjon med vedtekter, grunnlag for beregning av avgifter og annen praktisk informasjon. Det vurderes om Opptjenn vannverk skal kobles til det kommunale nettverket, men det er foreløpig ikke vedtatt noe.

Vei

Eiendommen er tilknyttet privat vei, det er ikke tinglyst veirett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3070, tgl. 07.11.1952 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring vedrørende senking/ lukking av grøft/bekk/kanal/elv.

Dnr. 1452, tgl. 24.02.1987 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler et utdrag av rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett vedrørende jordskiftesak for gnr. 4 i Aurskog-Høland kommune.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 600 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 65 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 686 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningspakke, alle visninger ink: 5 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Selveier: 9 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240346

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer