Bilde 1 av Sørstrøno 270Bilde 2 av Sørstrøno 270
Digital salgsoppgave
Sørstrøno 270

5217 Hagavik • Bjørnafjorden kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sørstrøno | Unik eiendom med fantastisk utsikt, nøst fra 2022, flere utesoner, 6 soverom og mulighet for utleie!
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
251 m²
Bruksareal (BRA)
251 m²
Bruttoareal (BTA)
251 m²
Kommunale avgifter
kr 834 / Mnd
Prisantydning
kr 8 490 000
Omkostninger
kr 216 020
Totalpris
kr 8 706 020
Byggeår
1999
Tomt
Eiet tomt 2508 m²
Oppdragsnummer
16220010
card-default

Marie Schei Angell

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Marie
card-default

Lise Abrahamsen

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Lise
Prisantydningkr 8 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 200 000,-
  
Totalpris kr 8 706 020
Eiendom
Sørstrøno 270, 5217 Hagavik

Matrikkel
Gnr. 28 Bnr. 121 og Gnr. 28 Bnr. 27 i Bjørnafjorden kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 251 kvm, Bruksareal: 251 kvm, Bruttoareal: 251 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
6

Byggeår
1999

Tomt
Eiet tomt 2508 kvm

Prisantydning
8 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 20.05.22 11:20

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 691 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 706 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 002 pr. år

Eier
Roar Westergaard Jacobsen

Oppgraderinger
Selger har gjort vesentlige oppgraderinger de siste årene.

Underetasje:
  • Alle overfalter pusset og malt.
  • Nytt gulv i 2020.
  • Bad pusset opp i 2020.
  • Nytt kjøkken i 2020.
  • Nye rør.
  • Isolert etter dagens krav.

Hovedetasje:
  • Gulv pusset ned i 2022.
  • Alle overflater malt i 2022.
  • Ny led belysning.

Nøst:
  • Ferdigstilt mai 2022.

Parkering
Det er flere bilopstillingsplasser på tomten.

Nøstet har også tilhørende parkeringsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i nydelige maritime og rolige omgivelser i Sørstrøno. Bare en kort kjøretur unna Os sentrum med flere servicetilbud som dagligvarehandel, frisør, apotek og Vinmonopol. Svømmehall og idrettsanlegg og Oseana kunst og kultursenter og mange spisesteder. Når den nye tunellen åpner i høst 2022, tar det bare ca. 20 minutter å kjøre til Lagunen. Busstoppet ligger bare 3 minutters gange unna, hvor du kan ta  602 bussen inn til Os sentrum på underkant av 20 minutter.

For den aktive og turglade er det flere turmuligheter i området med frodige gang- og joggestier. Det er kort avstand til flotte omgivelser rundt Ervikane og Skorpo. Ervikane friluftslivsområdet på Strøno og Forstrøno i Os er kjent for sine flotte grøntområder. Spesielt verdsatt er de mange lune og barnevennlige badestrendene. Området er også perfekt med tanke på fiske- og båtliv. Det er variert og fint turterreng i området. Lett kuperte grusveier med lite trafikk og fine skogstier med variert stigning. Her kan en plukke sopp og bær. . Om vinteren er de lokale innbyggerne spesielt aktiv med fiske i nærområdet og er selvforsynt med fersk fisk av mange slag og krabbe, kreps og hummer.

Nærmeste daglivarebutikk er Spar på Nore Neste med post bare 10 minutter unna, ellers så har du nærbutikken Hagavik 12 minutter unna med postNord. Denne er også søndagsåpen. Ønsker man å kjøre båt til butikken, ligger det en Bunnpris med flytebrygger 3 minutter unna. Denne er søndagsåpen, og yrer av båtliv hele sommeren. Her serveres også kanskje Bergens beste pizza.

Tomt
Eiet tomt, 2508 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 122 kvm BRA / 122 kvm P-rom
2.etg: 129 kvm BRA / 129 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og 2 ganger.
2.etg: Stue, kjøkken, vaskerom, WC, entrè, 3 soverom, bad og gang.

I tillegg medfølger ett nøst på 36 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter:
Boligen har grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:
Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår.

Gulvsystemer:
Etasjeskille i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Badene underetasje pga. fall, bom, egeninnsats.
Bad 1. etasje pga. alder og grad av slitasje.
Vaskerom pga. alder membran og fall.
Kjøkken pga. ventilasjon og knirk i gulv.
Loft pga. kontroll av diffusjonssperre.
Ildsteder pga. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.
Innvendige trapper pga. mangler håndløper på begge sider.
Teknisk anlegg, VVS pga. alder på varmtvannstank, mangler fast tilkobling.
Elektrisk anlegg pga. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
Yttervegger pga. Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
Enkelte vinduer pga alder og slitasje.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
Yttertak pga. Dekkbord er malingslitt. Tiltak må påregnes.
Balkong pga. rekkverkshøyden under 1 meter som er dagens krav.
Drenering pga. alder.
Forstøtningsmurer pga. enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare.
Stikkledninger og tanker pga. septiktank.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal
Bruksareal: 251 kvm

Standard
Velkommen til Sørstrøno 270! Denne romslige eneboligen ligger i idylliske omgivelser, med kort avstand ned til sjøen. Fra boligen har man en spektakulær utsikt utover sjøen og mot fjellene i bakkant. Om sommeren kan man spasere ned til nøstet og kaien, hvor man kan bade, ta utflukter med båt eller invitere på rekekvelder! Perfekt som fritidsbolig eller fulltidbolig for en aktiv familie som er glad i sjølivet. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene, så her kan man flytte rett inn! Fasaden er malt i 2016 og 2022. Til info: Det nøstet som er stylet og tatt bilde av, kan kjøpes med dersom man ønsker det og. Det er nøstet til venstre fra sjøen som medfølger handelen. Konferer med megler dersom du har noen spørsmål.

Se video: https://www.youtube.com/watch?v=Tl0xm3QbPOE

Underetasje |
Denne delen kan man bruke som utleie, eller dersom man ønsker å gå sammen flere familier om å eie. Etasjen består av 2 ganger, 3 soverom, stue, kjøkken og 2 bad. Hele etasjen ble bygget i 2020, der det blant annet ble lagt nye gulv, pusset og malt alle vegger, satt inn nytt kjøkken fra IKEA og bygget nye bad etter dagens standard. Det er ble satt inn nye rør, og nytt elektrisk anlegg. Fra leiligheten har man en brann og lyd dør inn til en bod/trapperom, som leder opp til hovedetasjen. Dette gjør det mulig å leie ut etasjen uten godkjenning dersom man ønsker det. Det er oppvarming med termostatstyrt vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral/varmepumpe i underetasje; noe som sørger for lavere strømforbruk.  Alt klart for 2 hybler i underetasje med vann og strøm lagt fram for et kjøkken til.

Stue/kjøkken |
Stuen i denne etasjen er svært romslig og har store vinduer som sørger for mye naturlig lys, og en flott utsikt over sjøen. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede med både sofakrok og spisebord. Fargepaletten er tidsriktig og gir etasjen et moderne preg. Det er delvis åpning mot kjøkken, noe som sørger for å knytte rommet sammen. Kjøkkenet ble bygget i 2020, med IKEA innredning. Kjøkkeninnredningen har et tidløst design med glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, integrert stekeovn og platetopp og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Soverom |
I denne etasjen er det tre soverom av god størrelse. Alle rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Bad |
Det er to bad i denne etasjen. Begge er helfliset med dusjkabinett, servant og toalett. Begge badene ble bygget i 2020.

Hoveddel |
Denne etasjen består av 3 soverom, bad, WC, stue, kjøkken og separat vaskerom. Hele etasjen er malt i en tidsriktig fargepalett, og gulvet er slipt ned og lakket for et mer moderne preg.

Stue |
Stuen er romslig, og er delt inn i praktiske soner; spisestue og sofakrok. De store vindusoverflatene sørger for mye naturlig dagslys og en utrolig sjøutsikt. Det er slipt parkett på gulvet. Mellom stuen og kjøkkenet er det perfekt for spisestue, hvor middagsbesøkene kan finne sted. Herfra har man også en nydelig utsikt. Fra stuen har man utgang til en balkong på ca. 8 kvm.

Kjøkken |
Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Møre og har god oppbevaringsplass for alt man måtte trenge. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat og stein med nedfelt vask. Av hvitevarer har man komfyr, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel. Her er det plass til et kjøkkenbord. Ønsker man mer avskilte soner kan en stor skyvedør stenges av.

Vaskerom |
Fra kjøkken har du praktisk inngang til vaskerommet, dette er romslig og har fliser på gulv og malte vegger og varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventil på vegg. Vaskerommet har også utgang til terrasse på baksiden av huset.

Bad |
Badet i denne etasjen er helfliset med slett malt himling og downlights. Det inneholder vegghengt servantinnredning med dører, dobbel vask, dusjkabinett og stort badekar. Man har også et praktisk WC rett ved inngangsdøren; perfekt når man har gjester.

Soverom |
I denne etasjen er det tre romslige soverom. Hovedsoverommet er svært romslig med sjøutsikt og direkte tilgang til det største badet. Den store garderoben sørger for at man har plass til oppbevaring av alt man måtte trenge. Man har også et sminkebord med speil. De 2 andre soverommene har god plass til dobbeltseng og annet møblement. I det ene er det innebygget skap. 

Uteområder |
Tomten er meget godt opparbeidet og vedlikeholdt gjennom årene. Hagen byr på flere bærbusker; bringebær, stikkelsbær, solbær, blåbær og kirsebær. Man har flere fantastiske utesoner hvor en kan nyte meget gode solforhold og en herlig sjøutsikt. Selger har søkt om garasje på tomten, og fått dette godkjent tidligere. Dersom kjøper ønsker å bygge garasje, risikerer man å måtte søke på nytt. Det er mulig å kjøre rundt huset for av og pålessing i underetasje. Det er noen få minutters gange ned til sjøen, hvor man har eget nøst bygget i 2022 på ca 36 kvm. Ved nøstet har man en 8 meter kaifront; her kan man fortøye båten eller ta et bad i den friske sjøen.

Til info: Det nøstet som er stylet og tatt bilde av, kan kjøpes med dersom man ønsker det og. Det er nøstet til venstre fra sjøen som medfølger handelen. Konferer med megler dersom du har noen spørsmål. Nøstene ligger i et naturvernområde, som tilsier at man må ta hensyn ved til og fra kjøring med båt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 22.01.2018 vedrørende anlegg av sti.
Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2016 vedrørende bustad.
Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2018 vedrørende fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 16.06.2020 vedrørende bruksendring bod til bad og soverom.
Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2022 vedrørende nøst.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel.
- Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral/varmepumpe i underetasje.
- Oppvarming med elektriske varmekabler i entrè, vaskerom, WC og bad i 1. etasje.
- Rentbrennende peis i 1. etasje.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er panelovner i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 10 002 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 096 109,- Som sekundærbolig Kr. 3 945 993,-

Tekniske installasjoner
VVS:
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i underetasje.
- Varmtvannsbereder på 198L.
- Varmtvannsbereder på 170/120L.
- Sentralstøvsuger for begge etasjer plassert i gang.
- Underetasje er i hovedsak oppvarmet med termostatstyrt med egen sone i hvert rom, vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral/varmepumpe.
- Oppvarming med elektriske varmekabler i entrè, vaskerom, WC og bad i 1. etasje.
- Rentbrennende peis i 1. etasje.

Elektisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

I tilstandsrapporten er det to tilhørende nøst. Vi selger boligen og ett nøst som utgangspunkt. Vi har derfor bare trukket vekk arealet til nøstet i tomteareal. Fravik kan forekomme. Dersom man ønsker å kjøpe begge nøstene kan man ta kontakt med megler.

Man må påberegne vedlikehold av privatvei fra Sørstrøno snuplass til Strøneneset. Denne avtalen for felles vedlikehold gjelder naboene som bruker veien. Denne erklæringen for felles vedlikehold og plikter er tinglyst 06.09.2010. Selger opplyser at de har betalt mellom 500-1000 kr i året for denne vedlikeholdsplikten. Dette er betalt for 2022.

Til info: Det nøstet som er stylet og tatt bilde av, kan kjøpes med dersom man ønsker det og. Det er nøstet til venstre fra sjøen som medfølger handelen. Konferer med megler dersom du har noen spørsmål.

Boligen er regulert til boligformål, dersom man ønsker å bruke det som fritidsbolig kan man søke til kommunen om dispesnasjon.

Annet
Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 15.01.1947 med dagboknr 257-2 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 14.07.1997 med dagboknr 7736-2 vedrørende tillatelse til ferdsel til go fra brygge.
Erklæring tinglyst 27.10.2000 med dagboknr 12449-1 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Utleie
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til LNF-område m/spredt boligbebyggelse ifølge Bjørnafjorden kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
Pga eiendommens alder eller størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 691 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 706 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.15 000

Markedspakke 2 Kr.17 900

Oppgjør Kr.6 990

Provisjon 1,5 % av salgssum.

Tilrettelegging Kr.12 900




Ingen salg, ingen regning.

Oppdragsnummer
16-22-0010

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Nord AS
EIE Bergen Nord
Org. nr:925833770
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 56 12 64 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Lise Abrahamsen

Saksbehandlere
Marie Schei Angell
EIE Bergen Nord
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 45 48 17 74 / E-post: msa@eie.no

Lise Abrahamsen
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sørstrøno 270
For mer om objektet
Sørstrøno 270

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: