EiendomVesterlio 29, 5212 SØFTELAND
MatrikkelGnr. 8 Bnr. 130 i Bjørnafjorden kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 154 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): [aapentareal
Antall soverom4
Byggeår1960
TomtEiet tomt 490 kvm
Prisantydning4 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sælen
Takstdato: 17.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 885 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 19 253 pr. år
EierHauge John-Anton
HAUGE MARIANNE OPHEIM
ParkeringParkering i garasje og på egen tomt.
BeliggenhetEneboligen ligger meget sentralt til på naturskjønne Søfteland, med alt en behøver i umiddelbar
gangavstand. Boligen ligger fint til i et veletablert og rolig boligområde hvor det meste er tilrettelagt for en
enkel hverdag. Her bor du like ved skole, barnehager, butikk og busstopp, med Os 8 minutter i bilen i én
retning og Bergen sentrums pulserende liv bare 25 minutter unna med bil. I tillegg er det kun 15 minutter
kjøring til lagunen.
Joker Søfteland med blant annet post i butikk ligger få minutters gange unna, og om en trasker 100 meter
videre fra denne kommer man til idrettsplassen. Butikken drives av en av Bergens hyggeligste kjøpmenn,
og her finner man også den anerkjente ferskvaredisken og fleskepannekakene butikken er så kjent for.
Fra boligen er det rundt 400 meter til Søfteland skole. Nøtteliten barnehage og Hjellemarka FUS
barnehage ligger om lag 1000 meter fra boligen. Os sentrum ligger videre som nevnt bare 8 minutter
med bil unna her en finner de fleste servicetilbud en kan tenke seg: vi kan nevne apotek, vinmonopol,
restauranter, kaféer og et ikke minst et mangfold av butikker.
Søfteland og omkringliggende områder utgjør et eldorado for dem som er glad i natur, idrett og likevel vil
ha nærhet til alt. Variert og fint turterreng venter praktisk talt like utenfor gatedøren: gå Postveien over
gamlebroen på Søfteland, Munkestien til Lysekloster og videre på Lyshorn, gjerne etter å ha sett deg rundt
i ruinene etter Lyse Kloster fra 1146. I tillegg kan man nyte godt av tallrike muligheter for svømming,
padling og fiske like nedenfor boligen i selve Vindalsvatnet eller i Laksølen, samt at de fleste idretts- og
kulturtilbud finnes i umiddelbar nærhet innad i kommunen.
TomtEiet tomt, 490 kvm
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 62 m²
- BRA-i 62 m²: Stue/kjøkken , Hall m/trapp , Entré, Toalettrom
Underetasje:
BRA 54 m²
- BRA-i 54 m²: Teknisk rom , Hall m/trapp, Vaskerom, Bad , Soverom 1, Soverom 2
Loft etasje
BRA 31m²: Bad , Hall m/trapp , Soverom 1, Soverom 2
BRA-e 7m² :Garasjeplass
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av murkonstruksjoner.
Gulv mot grunn av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig bekledd med trekledning.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkongdør
Utvendig > Balkongskyvedør
Utvendig > Kjellerdør
Utvendig > Vaskeromsdør
Utvendig > Balkong 1. et
Utvendig > Balkong 2. et
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Drenering
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Vesterlio 29! Dette er en innholdsrik enebolig med en meget sentral beliggenhet på
naturskjønne Søfteland, med alt en behøver i umiddelbar gangavstand. Boligen går over tre plan og kan
blant annet skilte med fire soverom, to bad, WC, et praktisk vaskerom samt flotte uteområder. Selger har i
nyere tid oppgradert boligen, med bl.a. ny benkeplate og ventilator på kjøkken, ny vegg og spotter i stuen,
inngjerdet hage samt oppgradert sikringsskap.
Hovedetasje |
Man blir ønsket velkommen inn til en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god
plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko. Like ved entreen har man tilgang til et
ekstratoalett. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.
Kjernen i boligen består av en stor og lys stue, med mye lysinnslipp. Rommet måles til ca. 50 kvm og
består av 1-stavs parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Rommets areal og funksjonelle
utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse, som har blitt
utvidet av selger i nyere tid. Her kan man nyte den flotte utsikten, samt de gode solforholdene.
Flott og praktisk IKEA kjøkken innredet med profilerte hvite fronter og laminat
benkeplate med nedfelt vask av stål. Her er det mye lagringsplass, noe som gjør det enkelt å holde en
ren og pen benkeplate. Selger har i nyere tid satt inn ny benkeplate, backsplash og ny ventilator.
2. etasje |
Loftsetasjen består av en gang, bad samt to soverom. Begge soverommene måler 9 kvm og er av god
størrelse. Her er det bl.a. plass til en stor seng, nattbord samt andre ønsket møblement. Her kan man
bruke rommene etter eget ønske. I tillegg er det et flott bad på ca. 3,4 kvm med gulvvarme.
Underetasje |
Underetasjen består av to soverom, bad, praktisk vaskerom, samt et teknisk rom. Soverommene måler
hhv. 10,5 og 14,5 kvm. De er av god størrelse og rommer en stor seng, nattbord samt annet ønsket
møblement. Vaskerommet måler ca. 6,3 kvm og inneholder opplegg for vaskemaskin og innredning. Her
er det gulvvarme.
Alt i alt er dette en innholdsrik bolig men mye potensiale, perfekt for deg som ønsker å bo i et barne- og
familievennlig bolig.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig bruksløyve i kommunens registre.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen har oppvarming via elektrisitet og brensel
- Peis
- Vannbåren gulvvarme i hele underetasje, foruten soverom som har varmekabler.
- Vannbåren gulvvarme i hele 1. Etasje, foruten påbygget del.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste
energimerking.
Kommunale avgifterKr. 19 253 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, veilag, kabel-TV og bredbånd, forsikringer
etc.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 93454396
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 936 608,-
Som sekundærbolig Kr. 3 559 109,-
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør samt noe kobber.
- Fordelerstamme er plassert på teknisk rom.
- Stoppekran er plassert på teknisk rom.
- 287/93 liters varmtvannstank plassert på teknisk rom.
- Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert på loft.
- Inneholder: Automatsikringer.
- Hovedsikring på 63 ampere.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: stekeovn på kjøkken.
Følgende medfølger ikke i handelen: Lampe over spisebord og skinne med spotter i stuen, samt IKEA
trådløs bryter som hører til skinnen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
I kommunens arkiver finnes ingen innvendige tegninger eller ytterligere dokumentasjon på
eiendommens tidligere eller nåværende bruk, foruten om stemplede tegninger av påbygg datert 27.okt
1999 samt garasje datert 26.mai1966. Det er ikke uvanlig at det mangler tegninger fra denne perioden.
Bruken av rommene er definert etter dagens utnyttelse, og kan være i strid med boligens opprinnelige
formål. Se dokumentet Bygningsopplysningar for mer info.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bustad ifølge Bjørnafjorden kommune. Området er i henhold til gjeldende
kommuneplan avsatt til bustad ifølge Bjørnafjorden kommune. For utfyllende informasjon om
reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.
Det er ingen pågående planer i nærheten av eiendommen ifølge kommunen.
Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer
byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme
byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Selger informerer om at de har mottatt nabovarsel om bygging av garasje ved nabohuset.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 869 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 885 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,8%
Tilrettelegging: 14 990,-
Grunnpakke: 14 990,-
Markedspakke: 19 990,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Visningshonorar: 3 490,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0196
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no