Halhjemsmarka 107, 5208 Os

Gnr. 44 Bnr. 160 Snr. 1 i Bjørnafjorden kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

4

2015

Fellestomt 1044 kvm

4 900 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 30.07.24 09:16

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 300,- pr. mnd.

Kr. 19 442 pr. år

Ulf Erlandsen Janicke P Erlandsen

Parkering i carport og på tomt.

Boligen ligger meget sentralt til i populære Halhjemsmarka, med alt en trenger i nærheten. Boligen ligger i et veletablert område med rolige og barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket med et fredelig preg, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skole, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Med lite trafikk og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små.

Området er meget barne- og familievennlig med gangavstand til barneskole. For den yngste er det flere barnehagetilbud i området. Herunder kan vi nevne Søre Neset FUS barnehage, Kuvågen barnehage og Skorvane FUS barnehage som ligger alt fra ca. 3-7 minutter unna med bil. For de litt eldre barna er Halhjem Barnetun hvor man kan fullføre 1-4 trinn og Søre Neset skole hvor man kan fullføre 1-7 som nærmeste barneskoler.

Dersom du er av den turglade typen er det flere naturskjønne turmuligheter rett utenfor utgangsdøren. Koselig spaserturer i nærområdet kan anbefales. Halhjem og omkringliggende områder utgjør et eldorado for dem som er glad i natur, idrett og likevel vil ha nærhet til alt. Fra boligen er det tursti til Katlaberget, og ellers finnes det et mangfold av turstier i kommunen. For de som liker innendørs trening finner man Aktiv 365 Xpress Os og Sprek & Blid Os, som nærmeste treningssentre. Det populære Osbadet ligger i bygden, og ellers finnes Oseana Kunst- og Kultursenter også i sentrum, like ved badeplassen i Mobergsviken. Her finner man kino, konserter, musikk- og kulturskole, teater, revyer, og dansegrupper med mer - litt av det som gir grobunn for den kulturelle bygden.

Fra boligen er det  ca. fem minutter til fergekaien på Halhjem og ca. 35 minutters kjøring til sentrum av Bergen. Ny vei mellom Svegatjørn og Rådal åpnet oktober 2022. Reisetiden fra Halhjem til Lagunen tar ca. 15 min, til Sandsli ca. 20 min og Kokstad ca. 25 min.

Det er svært gode bussforbindelser mot Bergen. Frekvensen for bussavganger/ankomster i rushtiden er 10 til 15 minutter. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport ligger nærmeste busstopp et par minutter unna boligen. Det er god tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei mot Os og Bergen Sentrum.

Dagligvarehandelen gjør du unna på Kiwi Moberg, ellers ligger Os sentrum og Amfi Os bare 10 minutter unna med bil. I Os sentrum finner man et greit utvalg av butikker, restauranter, Vinmonopol, apotek samt kommunehuset med sitt tjenestetilbud. På Os Amfi senter finner du et mangfold av butikker, kafe og Apotek mm.

Fellestomt, 1044 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 67 m²: (Hall m/trapp, tre soverom, bad og vaskerom)

- BRA-e 14 m²: (Bod)

Andre etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: (Stue/kjøkken, gang, soverom, toalettrom og bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en pulttak konstruksjon som er utvendig tekket med tekbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon: Kledning er stedvis avsluttet svært nært bakkenivå. Ikke synlig musebånd ved sporadisk kontroll.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Vaskerom: Dokumentasjon på utførelse/oppbygging foreligger ikke. Fuktskade i benkeplate v/skyllekar. Lite/ingen tilluftspalte mellom dør og terskel.

- Bad: Dokumentasjon på utførelse/oppbygging foreligger ikke. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken: Mindre fuktskader/svellinger i benkeplate v/skjøt.

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Ventilasjon: Anlegget var avslått på befaring, dermed ikke undersøkt 100%. Ikke opplyst om at det er utført service/vedlikehold etter byggeår.

- Elektrisk anlegg: Fullstendig kursfortegnelse foreligger ikke. Samsvarserklæring fra byggeår er ikke fremvist.

- Grunnmur og fundamenter: er registrert fritt eksponert isopor e.l.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Halhjemsmarka 107! Dette er en innflytningsklar, romslig del av tomannsbolig med fantastisk opparbeidet uteareal og gjennomgående god standard. Med på kjøpet får du en nyere carport samt en romslig, ekstern bod.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg, er den romslige entreen med parkettgulv. Entreen har god plass til å oppbevare yttertøy. Videre fra entreen har du tilkomst til de øvrige rommene i boligens 1.etg samt trapp opp til 2.etg.

Stue/kjøkken |

Tar man trappen opp kommer en til hjerte av huset, nemlig den åpne stue/kjøkkenløsningen. Dette er virkelig et fantastisk rom å oppholde seg i. God takhøyde, store vindusflater, åpne flater og ikke minst en svært funksjonell planløsning. Rommets gode areal (51 kvm) og utforming gjør det til en lek å innrede, og kan enkelt deles i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord i tillegg til sofahjørne. Veggene er slette og malt i en tidsriktig fargetone. Denne fargen komplimenterer det flotte parkettgulvet.

Videre inn i rommet finner du kjøkkenet. Kjøkkenet består av kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er der stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen! Rett ved kjøkkenet er det utgang til den store flotte balkongen som måler hele 33 kvm. Her har du med andre ord godt med spillerom når det kommer til utemøbleringen!

Bad |

Huset har et bad samt vaskerom i første etasje, og et toalettrom i andre etasje. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og måler 8,5 kvm. Rommet er innredet med badekar, dusj m/glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Vaskerommet er på 3,7 kvm og har flislagt gulv med varmekabler. Vaskerommet er innredet med baderomsinnredning m/skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har også flislagt gulv med varmekabler og er på 2 kvm. Rommet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Soverom |

Huset har 4 godkjente soverom hvor tre er plassert i første etasje og ett er plassert med tilkomst fra stuen. Rommene i første etasje måler 8,4, 9,9, og 13,3 kvm og har god plass til både seng og garderobeskap. Soverommet i andre etasje måler 6,5 kvm og har i likhet med rommene i første etasje god plass til både seng og garderobeskap.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.2015 vedrørende nybygg tomannsbustader.

Sikringsskap er plassert i 1. Etasje.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 50 ampere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler i 1. etasje og toalett 2. etasje.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 19 442 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er 2 652,92 kr. Tre hentinger av restavfall i kvartalet. Disse tømmingene faktureres per kvartal i Bergen kommune og per halvår i de åtte andre eierkommunene. Dette kommer i en egen faktura. Variasjon kan forekomme utifra forbruk.

Hovedforfall for kommunale gebyr 31.03, 30.06, 30.09 og 31.12. Abonnenten kan og velge å ha 12 terminar.

Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Fellesutgifter: kr 300,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer felles belysning og brøyting.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av velforeningen kan medføre økning i kostnadene.

Ifølge styreleder i Nedre Halhjemsmakra velforening er det planlagt asfaltering siste stykket av veien, og der vil bli en fordeling av kostnader av husstandene som bor langs den veien.

Utover dette opplyser styreleder at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Gjensidige Polisenummer: 21274194

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 094 548,- Som sekundærbolig Kr. 4 159 283,-

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast.

- 198 liters varmtvannstank fra 2014.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 50 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

De integrerte hvitevarene samt vaskemaskin medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har sammen med nabo søkt til Bjørnafjorden kommune om oppdeling av tomt i egne gnr/bnr. Dette ble godkjent av kommunen, men vedtaket gikk ut på dato uten at tiltaket ble gjennomført. Det er opp til ny eier å fortsette prosessen om dette er ønskelig. Videre gjøres det oppmerksom på at selgers carport er oppført på det som i dag er felles tomt mellom snr. 1 og snr.2. Det foreligger ingen skriftlig godkjenning fra nabo vedr. oppføringen av denne.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Erklæring tinglyst 12.01.2012 med dagboknr 33480 vedrørende seksjonering.

Seksjonsbrøk: 151/302

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentlig vei, offentlig vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bustadområde ifølge Bjørnafjorden kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,7%

Tilrettelegging: Kr. 14 990,-

Grunnpakke: Kr. 14 990,-

Markedspakke: Kr. 19 990,-

Oppgjør: Kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no