Mobergsbakken 44, 5200 Os

Gnr. 52 Bnr. 66 i Bjørnafjorden kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 324 kvm, Bruksareal: 367 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

7

1972

Eiet tomt 1273 kvm

10 990 000

Takstmann: Tom-Erik Lund.

Takstdato: 19.06.2023.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 283 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 142 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp og feiing/brannverntilsyn.

Arild Hatland Jannike Hatland

Det er godt med parkeringsplass i garasje som måles til 38 kvm., samt at det er opparbeidet en stor oppgruset biloppstillingsplass på tomten.

Velkommen til Mobergsbakken 44! Boligens beliggenhet byr på det meste med en usjenert beliggenhet for naboer, nærhet til sjø og badeplass, samt gangavstand til flere fasiliteter som barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, kjøpesenter og aktivitetsmuligheter.

Den nærmeste barnehagen er Kuvågen (1-5 år) en 22 minutters gange unna boligen. Ellers er Os barnehage (0-5 år) og Eventus Borgafjell barnehage (0-5 år) gode alternativer en kort kjøretur unna boligen. For barneskoleelevene er Os barneskole (1-7 kl.) en 20 minutters gange unna, og for ungdommene er Os ungdomsskole (8-10 kl.) en 20 minutters gange unna. Det er også videregående skoler i området.

For dagligvarehandelen er Kiwi Moberg kun er 12 minutters gange unna. Coop Extra Osøyro er også et godt alternativ en 13 minutters gange unna. For et større tilbud av varer og tjenester er AMFI Os en kort kjøretur unna, og her finner man blant annet apotek, frisør, tannklinikk, legesenter, caféer og andre butikker som klesbutikker, sportsbutikker og mer. Ellers byr Os sentrum på Peppes pizza, vinmonopol og mer.

Aktivitetsmulighetene i området er mange. Blant annet er det muligheter for ballspill for barna på Kolabakkane ballplass en 5 minutters gange unna. På Lyngheim er det også en flott park hvor man kan nyte fine dager, samt at det er et innendørs basseng på Osbadet Kf. For de som ønsker å trene på treningssenter er Aktiv365 Xpress Os og Energi Treningssenter Os begge gode alternativer opp til en 15 minutters gange unna boligen.

For kollektivtrafikk er nærmeste bussholdeplass i Mobergsbakken en 2 minutters gange unna. Her går det flere linjer, blant annet linje 600 som tar deg til Bergen busstasjon via den nye E39 på ca 40 minutter. Samme linje kjører også helt til Halhjem fergekai for videre reise. Ellers er det 22 minutters kjøretur til Bergen Flesland og en 27 minutters kjøretur til Jernbanestasjonen i Bergen.

Eiet tomt, 1273 kvm

Mål hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje:

U.etg (utleiedel 1): 77 kvm BRA / 77 kvm P-rom.

U.etg (utleiedel 2): 43 kvm BRA / 43 kvm P-rom.

1.etg: 247 kvm BRA / 204 kvm P-rom.

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

U.etg: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

1. etg: Entré, to ganger, stue, TV-stue, kjøkken, to bad/vaskerom og fem soverom.

Det er også et teknisk rom som måles til 2,5 kvm. og en garasje som måles til 38 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom-Erik Lund:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Bygningen har vegger mot grunn av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning montert på bindingsverk med vindsperre.

Takkonstruksjoner: Bygningen har et saltak med takkonstruksjon av takstoler, belagt med undertak av 18 mm. trefiberplate av hunton. Taket er tekket med betongstein.

Gulvsystemer: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag grunnet manglende snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Takkonstruksjon/loft grunnet over soverom ved stue er det bygget en hems som ikke er ferdigstilt, og det mangler rekkverk, isolasjon og plater i tak.

- Elektrisk anlegg runnet en løs kontakt på soverom, manglende dekklokk på bryterpanel i stue og kursfortegnelse manglet i leilighet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater gulv på bad grunnet avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet, avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet og påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Veggkonstruksjon grunnet det mangler bord under kiste og hjørnebod på garasje, og på østside 1. etasje mangler det noen kledningbord og kledning under kiste.

- Vinduer grunnet på langside øst mangler det listverk rundt flere vindu til soverom, og flere vindu har innvendig merker etter skum.

- Utvendige dører grunnet svelling i bunn av dørblad.

- Overflater innvendig grunnet svellemerker i skjøtene på laminatgulv i 1. etasje, det mangler flere gulv- og feielister i 1. etasje, det er slitasje på laminatgulv i leilighetene, det er laget åpning i murvegg som ikke er kledd inn samt at det er en stendervegg som ikke er ferdig platet/ferdigstilt, det mangler noe himling i teknisk rom, det mangler et lite parti med himling i TV-stue i 1. etasje og det mangler diverse lister i TV-stue i leilighet.

- Etasjeskiller grunnet målt høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet.

- Radon grunnet det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater vegger og himling på bad på 4,4 kvm. grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Overflater gulv på bad på 4,4 kvm. grunnet påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet og noe mugg i fuger.

- Overflater vegger og himling på bad på 3,8 kvm. grunnet det ikke er fuget rundt vannskap.

- Ventilasjon på bad på 3,8 kvm. grunnet våtrommet mangler tilluftsventilering som for eksempel spalte ved dør.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom på 5,8 kvm. grunnet flisene er noe ujevn og bærer preg av ufagmessig arbeid.

- Overflater gulv på bad/vaskerom på 5,8 kvm. grunnet påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, og påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Ventilasjon på bad/vaskerom på 5,8 kvm. grunnet det mangler tilluftsventilering som for eksempel spalte ved dør.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom på 9,6 kvm. grunnet det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, vindu over badekar og det mangler fuge rundt vannskap.

- Overflater gulv på bad/vaskerom på 9,6 kvm. grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet og lite fall mot sluk.

- Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom på 9,6 kvm. grunnet speil har liten sprekk.

- Ventilasjon på bad/vaskerom på 9,6 kvm. grunnet det mangler tilluftsventilering som for eksempel spalte/ventil ved dør.

- Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, flere soverom/oppholdsrom mangler tilluftsventil og ventilasjonsrør fra avtrekksvifte på loft er løsnet fra hetten.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 324 kvm

Bruksareal: 367 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Mobergsbakken 44!

Dette er en innholdsrik og flott enebolig med hovedbolig i 1. etasje og 2 stk. utleiedeler i underetasjen. Boligen er av svært praktisk planløsning med to stuer på hver sin side av huset, to bad med opplegg for vaskemaskin og seks soverom. Boligen har gjennomgående en god standard med gjennomgående laminat på gulv, foruten om våtrom med flis.

Hoveddel |

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en stor og romslig entré som har godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en stor og praktisk garderobe.

Stue |

Boligens hovedstue måles til 19 kvm. og har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til den favoriserte sofakroken, så her kan hele familien samles for lørdagskos foran skjermen.

Det er også en ekstra TV-stue som måles til 29,6 kvm. Her er det også god plass til å møblere med en sofakrok eller annet møblement. Et kjekt ekstra rom for hele familien, barna eller ungdommene!

Kjøkken |

Kjøkkenet måles til 36,2 kvm. og har en innredning levert av IKEA i 2018. Innredningen består av svarte, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsplass på blant annet en sosial kjøkkenøy. Følgende hvitevarer er integrerte: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Bad |

Boligen har to bad, noe som er svært praktisk for en stor familie. Det største badet måles til 9,6 kvm., og er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, baderomsmøblement med under- og overskap, speil og belysning, dusj og badekar. Badet fungerer også som et vaskerom og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, vannskap og varmtvannstank.

Det andre badet måles til 5,8 kvm. og er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med et vegghengt toalett, baderomsinnredning med underskap, speil og belysning og en dusj. Her er det også et vannskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Boligen har hele seks soverom som måles til 11,2 kvm., 9,3 kvm., 14,9 kvm., 8,2 kvm., 8,3 kvm. og 8,1 kvm. Alle rommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord, garderobeløsning og kanskje en skrivepult? Hovedsoverommet er det største på 14,9 kvm. og her er det god plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeløsning. Her er det også utgang til den store balkongen.

Balkong |

Den store balkongen har utgang fra kjøkken, stue og hovedsoverom. Balkongen er av god størrelse og har en utforming som gjør at en kan møblere i forskjellige soner. En har dermed svært god plass til en sofagruppe eller et spisebord og en grillsone. Da balkongen er sørvendt har den mange soltimer fra tidlig morgen til ca kl. 20:00 på kvelden ifølge selger. Her kan fine dager nytes med en svært flott utsikt over de naturskjønne omgivelsene og området.

Utleiedel 1 |

Utleiedel 1 måles til 77 kvm. og består av gang, stue/kjøkken, TV-stue, kontor, bad, og to soverom. Den åpne stue- og kjøkken løsningen måles til 24,1 kvm. og har plass til en sofakrok og et spisebord. Dersom man ønsker et større spisebord kan en plassere sofakroken inn i TV-stuen som måles til 14,2 kvm. Kjøkkenet består av slette fronter med benkeplate av laminat, og er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Ellers er det plass og opplegg for kjøleskap. Badet måles til 4,4 kvm. og er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, møblement med underskap, speilskap og belysning og dusj. Det er også plass til vaskemaskin og vannskap. Soverommene måles til 8,2 kvm. og 7,3 kvm., og begge har god plass til seng og garderobeskap.

Utleiedel 2 |

Utleiedel 2 måles til 43 kvm. og består av stue/kjøkken, bad og to soverom. Den åpne stue- og kjøkken løsningen måles til 20,5 kvm. slik at en har god plass til den favoriserte sofakroken og et spisebord. Kjøkkenet består av slette fronter og benkeplate av laminat, og følgende hvitevarer er integrerte: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også plass til kjøleskap. Badet måles til 3,8 kvm. og er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, møblement med under- og overskap, og dusj. Ellers er det også opplegg for vaskemaskin. De to soverommene måles til 7,8 kvm. og 6,1 kvm. og har plass til seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2019 som vedrører tilbygg og ombygging av bolig.

Byggetegninger fra 1971 viser følgende:

U.etasje:Gang, trappegang, hobbyrom, fire soverom, matbod, bod, evt.div, vaskerom og bod.

1.etasje: Vindfang, hall, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det i 1. etasje etablert soverom i stue, samt at i utleiedel 2 er bad definert som soverom, kjøkken/stue definert som gang og soverom - disse endringene er ikke søknadspliktige.

I underetasjen i utleiedel 1 er TV-stue, soverom 1 og soverom 2 definert som bod, og kontor er definert som vask. I utleiedel 2 er det ene soverommet definert som bod. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler i gulv på alle bad.

- Varmepumpe på kjøkken.

- Terrassevarmer på vegg på terrasse.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 30 142 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp og feiing/brannverntilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke og innboforsikring etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 154 170,- Som sekundærbolig Kr. 4 155 012,-

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør. Ifølge eier er alle vannrør i boligen skiftet mellom 2016-2017.

- Fordelerskap på baderom.

- Utvendig vannuttak.

- Plugget uttak for vann og avløp i TV-stue i 1. etasje til et eventuelt fremtidig kjøkken.

- Avløpsrør av plast. Ifølge eier er alle avløpsrør i boligen skiftet.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom og kjøkken.

- 200 liters OSO varmtvannstank fra 2016 i bad/vaskerom.

- 200 liters OSO varmtvannstank fra 2016 i garasje.

- 2 stk. 100 liters OSO benkebereder fra 2017 i kjøkkenskap i begge leiligheten.

- Varmepumpe på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Boligen har et sikringsskap med jordfeilautomater i teknisk rom.

- Hovedsikring hus 80 ampere.

- Hovedsikring bolig 40 ampere.

- Hovedsikring i begge leiligheter 40 ampere.

- Leilighetene har sikringsskap med jordfeilautomater i stue.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at selger nylig har mottatt varsel om oppstart av planarbeid for Giljavegen gårds- og bruksnummer 52/1 i Bjørnafjorden kommune. Planen omfatter å legge til rette for ca 80-100 nye boliger. Målet med planen er å legge til rette for etablering av boliger i samsvar med arealbruk og sentrumsplan i kommunedelplan for Bjørnafjorden vest. Tomten ligger innenfor sentrumsformål i ny kommunedelplan. Konferer med megler for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 18.02.1930 med dagboknr 1930/900242-1/50 vedrørende bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:80.

Erklæring tinglyst 01.04.1930 med dagboknr 1930/900243-1/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder bestemmelse om vannrett og gjerde. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:80.

Erklæring tinglyst 06.03.1963 med dagboknr 1963/1291-1/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:181.

Erklæring tinglyst 07.06.1966 med dagboknr 1966/3802-1/50 vedrørendebestemmelse om vegg. Erklæringen gjelder bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:248.

Erklæring tinglyst 30.12.1971 med dagboknr 1971/11137-2/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:371.

Erklæring tinglyst 06.03.1987 med dagboknr 1987/3200-2/50 vedrørende bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:441.

Erklæring tinglyst 23.02.1989 med dagboknr 1989/2472-1/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder bestemmelse om gjerde. Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:181 og Knr:4624 Gnr:52 Bnr:248.

Erklæring tinglyst 13.10.1920 med dagboknr 1920/900208-1/50 vedrørende registrering av grunn. Denne matrikkelenhet er opprettet fra: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:1.

Erklæring tinglyst 18.02.1930 med dagboknr 1930/900047-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:80.

Erklæring tinglyst 13.11.1962 med dagboknr 1962/7148-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:181.

Erklæring tinglyst 06.05.1966 med dagboknr 1966/3100-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:248.

Erklæring tinglyst 25.04.1967 med dagboknr 1967/2676-1/50 vedrørende grensejustering. Erklæringen gjelder grensegangssak.

Erklæring tinglyst 30.12.1971 med dagboknr 1971/908629-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:371.

Erklæring tinglyst 10.08.1972 med dagboknr 1972/905508-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:396.

Erklæring tinglyst 20.03.1973 med dagboknr 1973/2281-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1243 Gnr:52 Bnr:399.

Erklæring tinglyst 20.03.1973 med dagboknr 1973/2282-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1243 Gnr:52 Bnr:400.

Erklæring tinglyst 27.02.1987 med dagboknr 1987/2851-1/50 vedrørende registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:441.

Erklæring tinglyst 06.11.1991 med dagboknr 1991/11331-2/50 vedrørende grensejustering. Erklæringen gjelder grensejustering hvoretter 113 kvm. er overført fra bnr. 66 til bnr. 371, og 2 m2 er overført fra bnr. 371 til bnr. 66.

Erklæring tinglyst 06.11.1991 med dagboknr 1991/11339-1/50 vedrørende grensejustering. Erklæringen gjelder grensejustering hvoretter 55 m2 overføres fra bnr. 66 til bnr.. 396.

Erklæring tinglyst 13.10.1920 med dagboknr 1920/900284-1/50 vedrørende bestemmelse om veg. Erklæringen gjelder bestemmelse om vannrett.

Boligen fremstår som om den har to utleiedeler (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp ifølge Bjørnafjorden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bustader ifølge Bjørnafjorden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsformål ifølge Bjørnafjorden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til bustadområde ifølge Bjørnafjorden kommune.

Det gjøres oppmerksom på at selger nylig har mottatt varsel om oppstart av planarbeid for Giljavegen gårds- og bruksnummer 52/1 i Bjørnafjorden kommune. Planen omfatter å legge til rette for ca 80-100 nye boliger. Målet med planen er å legge til rette for etablering av boliger i samsvar med arealbruk og sentrumsplan i kommunedelplan for Bjørnafjorden vest. Tomten ligger innenfor sentrumsformål i ny kommunedelplan. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 283 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35.000,-

Tilrettelegging: 14.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visningshonorar: 2.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

26-23-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Nybygg Bergen AS

EIE nybygg Bergen

Org. nr:928146669

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 93 49 14 14

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE nybygg Bergen

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no