Bilde 1 av Sjøgata 33A E-H0502Bilde 2 av Sjøgata 33A E-H0502
Digital salgsoppgave
Sjøgata 33A E-H0502

8006 Bodø • Bodø kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Sentrum/Ramsalt - Ny, lekker og påkostet 3-roms toppleilighet med innglasset balkong og garasje - Vannbåren varme
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
2
Antall soverom
2 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
71 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Fellesutgifter
kr 9 360 / Mnd
Prisantydning
kr 2 030 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 2 512 278
Totalpris
kr 4 550 288
Byggeår
2020
Tomt
Fellestomt 1419 m²
Oppdragsnummer
86200244
card-default

Kristian Vagle

Eiendomsmegler MNEF
Les om Kristian
Prisantydningkr 2 030 000,-
Fellesgjeldkr 2 512 278,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 550 288
Eiendom
Sjøgata 33A E-H0502, 8006 Bodø, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 138 bnr. 4745 snr. 2, andelsnr. 100 i Ramsalt 2 borettslag med orgnr. 921335598 i Bodø kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 82 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2020

Tomt
Fellestomt 1419 m²

Prisantydning
2 030 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 2 512 278,- pr.19.10.2020
Andel fellesformue: innflyttet 2020, ingen tidligere regnskap

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 030 000,- (Prisantydning)
2 512 278,- (Andel av fellesgjeld)

4 542 278,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 550 288,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 9 360,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
dekker i hovedsak avdrag og renter fellesgjeld, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt, skal betales fra 2021), renovasjon, bygningsforsikring, forr.førsel, styrehonorar, midler til drift og vedlikehold, samt A-konto til varmtvann og fjernvarme (avregnes årlig). Se salgsoppgave

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av boligbyggelagenes finansieringsforetak as.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Egen plass med El.bil-lader i garasjekjeller U2, via bilheis.

Eier
Truls Sandvik Astrid Engen

Beskrivelse
Eiendomsmegler Kristian Vagle presenterer her en ny og lekker 3-roms topp-/hjørneleilighet i 5.etasje med innglasset balkong, ferdigstilt i 2020.
Heis i bygget. Egen plass med El.bil-lader i garasjekjeller U2, via bilheis.

Beliggende midt i sentrum med kort vei til alle byens fasiliteter, som shopping, kafè og kulturliv.

Boligen er moderne, meget påkostet og innbydende med bla. flott kjøkken m/stor kjøkkenøy og integrerte hvitevarer og lekkert flislagt bad. Egen bod i kjelleranlegg. Vannbåren varme i entre/gang, stue, kjøkken og bad. Felles takterrasse i 6 etasje.

Leiligheten har utsikt over nærområdet og bygaten.

Felleskostnadene dekker bla. avdrag og renter fellesgjeld, og vannbåren varme/varmtvann (a-konto). Muligheter for individuell nedbetaling av fellesgjeld, noe som vil gi lavere månedlige felleskostnader.

Boligen ligger i "Prosjekt Ramsalt" som består av leilighetsbygg, samt at det er planlagt at de nederste etasjene skal være næring med bla. restauranter, bakeri, tannlege, frisør ol. Noen av de som skal inn her er: Delicatessen Tapasbar Bodø , Baker Olsen avd Ramsalt, Magnus Vinbar, Bodø Blomster, Bølgen & Moi, Heimtex Gulvtepper og Colosseum Tannlege Ramsalt ,

Bebyggelse
Bygningen ligger i sentrumsområde med blokkbebyggelse, med kombinert bolig og næringsformål, butikker.

Tomt
Fellestomt, 1419 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
En egen bod på ca. 5 kvm i underetasje.

5.etasje:
Entre/gang, bod, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
Utgang fra stue til innglasset balkong.

Byggemåte
Hovedbæresystemer i stål og betong. Dekker mellom etasjer utført i betong. Bærevegger mellom leiligheter utført i betong. Utvendig fasadeplater, samt stedvis trekledning. Banebelegg/asfaltbelegg på tak.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takst som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 71 kvm
5.etasje: Entre/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 82 kvm
5.etasje: Entre/gang, bod, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og innglasset balkong.

Standard
Velkommen inn i denne svært innbydende og moderne leiligheten med godt utnyttet planløsning. Leiligheten ble flyttet inn i våren 2020 og har lite bruksslitasje. Leiligheten er betydelig påkostet fra opprinnelig leveranse. Rommene er malt i stilfulle og tidsriktige farger.

Her kommer man først inn i entre og gangareal hvor de fleste rom ligger i tilknytning. Stort sett hele leiligheten har flott enstavs parkettgulv.

Flott stue med store vindusflater, noe som gir godt med lys inn. Innglasset balkong med tredekke.

Lekkert og romslig kjøkken med malte slette fronter. Elektrisk åpning på enkelte hvitevarer og skuffer. Integrert komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Stor og praktisk kjøkkenøy med barløsning, noe som gjør at den fint fungerer som spiseplass, arbeidsbenk ol.

Stilfullt bad med fliser på gulv og vegger. Veggmontert wc og dusjhjørne. Heldekkende servant med undermontert skuffeseksjon. Opplegg for vaskemaskin.

Standard forøvrig:
Spotter i entre/gang og bad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Malte slette vegger. Malt, slett himling.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.2020.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i entre/gang, stue, kjøkken og bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Fordeling felleskostnader
Felleskostnader: kr 9 360,- pr.mnd.
dekker i hovedsak avdrag og renter fellesgjeld, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt, skal betales fra 2021), renovasjon, bygningsforsikring, forr.førsel, styrehonorar, midler til drift og vedlikehold, samt A-konto til varmtvann og fjernvarme (avregnes årlig). Se info i salgsoppg.

I følge regnskapsfører i NOBL vil det komme en økning i felleskostnadene fra 01.01.2021, da leilighetene skal begynne å betale eiendomsskatt i 2021. Det er foreløpig ikke kommet fra kommunen til NOBL hvor mye dette utgjør. Kontakt megler eller NOBL for ytterligere informasjon.

Fordeling:
Renter Lån 1 kr. 3 354,-
Avdrag lån 1 kr. 2 787,-
Fellesutgifter-lik fordeling kr. 1 064,-
Drift/vedlikehold-brøk kr.1 505,-
Tilleggsytelser: Parkering (tilleggsdel til bolig) kr.250,-

Måler:
A-konto: 220 Fjernvarme: Enhet: 220/100 ( 220 - 100) kr.200,-
A-konto: 220 Varmtvann: Enhet: 220/100 ( 2202 - 100) kr.200,-
Eier avleser energimåler(varmtvann/fjernvarme) hvert år ca. den 30/11 og rapporterer dette inn via oppgitt nettsted eller ved annen måte som vil bli oppgitt. Måler vil da bli avregnet mot akonto innbetaling fra eier.

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.

Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten.
Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året.
Avregningen vil skje halvårlig pr. 30/6, ev. årlig pr 31/12.

Borettslaget har fiberaccess via Signal. Abbonnement for bredbånd og kabel-tv må tegnes og betales selv av eier.

Faste løpende kostnader
Strøm
Bredbånd/Kabel-TV
Innboforsikring

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12139641637, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.10.2020: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 198
Saldo per 19.10.2020: 139 323 786
Andel av saldo: 2 512 278
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2070 )
Flytende rente

Årsregnskap
Bygget er nytt i 2020 og der foreligger derfor ikke årsregnskap.

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt pdd.

Borettslag
Borettslag: Ramsalt 2 borettslag, Orgnr: 921335598

Forretningsfører
NOBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/NOBL medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Adkomst fra offentlig vei, via felles privat vei til garasjeanlegg.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt nettbasert salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger byggeplaner/byggeforslag for boligblokker m/næringsdel på andre siden av Sjøgata, i Kvartal 10. Kontakt megler eller Bodø kommune eller for ytterligere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 030 000,- (Prisantydning)
2 512 278,- (Andel av fellesgjeld)

4 542 278,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 550 288,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
86-20-0244

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bodø Eiendomsmegling AS
Eie Bodø
Org. nr:980511308
Storgata 13 A
8001 Bodø
Tlf: 75 56 54 00, Fax: 75 56 54 01

Ansvarlig megler
Kristian Vagle

Saksbehandlere
Kristian Vagle
Eie Bodø
Mob: 91 88 35 23 / E-post: kva@eie.no

Eie Bodø
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Sjøgata 33A E-H0502
For mer om objektet
Sjøgata 33A E-H0502

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.