Laupland hytteområde 54, 5561 Bokn

Gnr. 15 Bnr. 14 i Bokn kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2022

Eiet tomt 303 kvm

3 650 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 250,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 22 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 672 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 682 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Brødrene Gulbrandsen Eiendom AS

Velkommen til Lauplandsvågen hyttefelt på sørspissen av  Bokn!

Hytten som bygges har selveiertomt og har ellers rettigheter til båtplass og naustbod gjennom tinglyst avtale på  gnr 15, bnr 10 (28 mål).

Hytten har beliggenhet inderst mot nord i hyttefeltet, med panoramavinduer som vender mot vågen og Ryfylkefjellene. Landskapet er unikt, relativt flatt, men med høydekurver og terrengtilpasning som gir lune kroker på flere sider. Hytten ligger ca. 12 meter over havflaten og ca. 50 m. å gå ned til strandkanten

Velforeningen forvalter fellesareal m. brygge, naust, båtplass, vei mv. iht til vedtekter

Feltet er i dag bebygd med 11 fritidsboliger, brygge og kai, utriggere for båtplass, sløyeplass for fisk, og egen strand.

Det er kort reisevei både fra Stavanger og Haugalandet. Planlagt og igangsatt sjøtunnel, vil korte reiseveien ytterligere når den er ferdig.

Hyttefeltet på 28 mål har egen reguleringsplan som åpner for bygging av tilsammen 27 fritidsboliger. I henhold til reguleringsplanen skal feltet utbygges slik at arkitekturen gir et felles uttrykk.

Parkering like ved hytten.

Parkeringsplass ved innkjørsel til hyttefeltet. Nåværende praksis er at hytteeierne kjører inn og parkerer ved hytten, på grussti. Det er opp til Lauplandsvågen velforening å regulere bilkjøring på feltet. Det er ikke innregulert kjørevei frem til hver enkelt hytte, slik reguleringskartet også viser.

Lauplandsvågen på Bokn

Hytten er oppført av det lokale byggefirmaet Kjellesvik & Severinsen med lokale underentreprenører

Eiet tomt, 303 kvm

Det er enkelt og behagelig å ta seg frem til hytten. Fra Stavanger er det 25 min kjøretur til ferjesambandet Arsvågen-Mortaviga med avganger hver 1/2 og hele time døgnet rundt. Ferjeturen tar 25 min og lauplandsvågen ligger 2 min, kjøring fra ferjeleiet. Fra Haugesund er det ca. 30 min. kjøring.

Ny fergefri veiforbindelse er vedtatt og arbeidet er igangsatt. Se informasjon hos vegvesenet. https://www.vegvesen.no/Europaveg/e39rogfast/

Ny veitrase (Rogfast) vil ligge nord for Lauplandsvågen.

Bussrute nord og sørover

Hytten inneholder en stor stue med fantastisk utsyn og lys, kjøkken, 3 soverom og bad. Gang med garderobe.

Egen naustbod ved kaien.

Tre

Primærrom: 74 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: alle rom

Bruksareal: 74 kvm

Egen naustbod ved kaien.

Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning med stort kjøleskap og stor frys, induksjon koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og stekeovn

Bad: 100cm hvit baderomsinnredning med skuff, speil og lys. Dusj i nisje, wc, servant. Våtromsbelegg.

•Yttervegger - Gran 19×148 dobbelfalset, liggende kledning.

•Yttertak - Shingel - farge sort.

•Takrenner og nedløp i aluminium.

•250mm isolasjon i yttertak.

•200mm isolasjon i yttervegger.

•Isolasjon innvendig - Alle innvendige bære/skillevegger isolert med 70mm isolasjon.

•Gulv - Støpt plate som fundament med 200mm isolasjon.

•Gulv innvendig - Parkett 1 stavs eikeparkett i alle tørre rom.

•Innervegger - malte gipsvegger. Himling/innvendig tak - malte gipsplater.

•Dør og vindu 12x58mm hvitmalt slett.

•Taklist furu 21x058mm lasert hvit.

•Gulvlist 12x58mm hvitmalt slett.

•Innvendige dører: Slette, lette dører ferdig malt.

•Ytterdør: Bygg1 Geilo hoveddør.

•Vinduer: Malt hvite med toppsving, sidehengslet og faste vinduer. Vridere i børstet stål.

•Elektrisk; Medtatt iflg. NEK standard. Varmekabler vindfang og bad etter tegning med våtromsbelegg

•Hub for smarthusstyring fra futurehome.no. Løsningen er påkoblet varmekabler for fjernstyring av varme. Videre er den påkoblet brannsensorer. Mulighet til å koble til andre smarthusprodukter iht til produktløsning.

•Det er lagt trekkerør for bredbåndsfiber fra Altibox frem til hyttene. Priser for etablering og tilkobling finne hos haugaland Kraft; https://hkraft.no/internett-og-tv/fritidsbolig/

•Peisovn

Det foreligger ferdigattest fra 2022

Elektrisk

Vedovn i stuen

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Privat vann- og avløp gjennom velforeningen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kjøper av hytten er forpliktet medlem av Lauplansvågens hytteforening med tilhørende vedtekter og plikter sammen med vellaget å drifte velforeningens felles infrastruktur på hyttefeltet; bl.a. naustbygg, utriggere for båtplass, brygge mv. velforeningen oppgir at årsavgift er satt til kr. 3000,- Vann og avløp er knyttet til privat vann og avløpsnett, som er etablert i forbindelse med utbyggingen i  2006. Løpende vedlikehold bekostes av velforeningen medlemmer og det betales derfor ikke årlig avgift til kommunen Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Bokn kommune

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Andel av hytteforeningens kostnader; for  avløp og vedlikehold av annen infrastruktur til hytteområdet.Ca kr 3000,- per år

Kommunale avgifter (vann) ca . kr 3000,- per år

Hytterenovasjon ca 1500,- per år.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:ikke oppgitt

Det ligger fiber for bredbånd like utenfor hyttetomten som man kan koble seg på

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2005/3504-1/47  Erklæring/avtale  26.04.2005 

Rettighetshaver Brødrene Gulbrandsen Eiendom AS.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om båt/byggeplass

Bestemmelse om veg

2007/206502-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte.  19.02.2007 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

Eier plikter å delta i stedlig velforening, herunder drift og vedlikeholdsansvar for fellesanlegg som private veier, parkeringsplasser, brygger, uteliggere, sjøboder og fellesarealer for øvrig. Herunder fremtidig vedlikehold av privat vei, gjerder, porter og ferister over Gnr. 15, bnr. 1 som opparbeides i forbindelse med utbyggingen av Lauplandsvågen hyttefelt.

Hytten kan fritt leies ut

Kommunalt vann med felles ledning som er tilkoblet oppe ved kommunevegen.

Årsavgift hytte kr. 2.724,-, årsavgift bolig kr. 5.459,-.

Feltet har felles avløpsanlegg. Slamavskiller blir tømt av og fakturert fra HIM (Haugaland interkommunalt miljøverk).

Renovasjon blir ordnet av HIM. Fritidsabonnement koster 1.500,- pr. år og faktureres to ganger i året, 1/1 og 1/7.

Privat vei. Det er naturvei frem til hytten for av/pålessing. Det foreligger

ikke presise begrensninger m.t.p. kjøring til hyttene

Eiendommen er regulert til fritidsbolig

Hyttefeltet på 28 mål har egen reguleringsplan som åpner for bygging av tilsammen 27 fritidsboliger. I henhold til reguleringsplanen skal feltet utbygges slik at arkitekturen gir et felles uttrykk. 9 av hyttene er oppført i perioden 2006-2009 og tegnet av aktiktektontoret Studio Ludo og 2 hytter er oppøført i 2021. Ny bebyggelse kan skje innenfor de innregulerte tomtene. Se reguleringskart i salgsprospektet hvor gul/orange farge viser tomter for bebyggelse.

E39 ROGFAST Laupland - Knarholmen, Planbeskrivelse mv. se: https://www.vegvesen.no/_attachment/769918/binary/1010728?fast_title=Planbeskrivelse+med+konsekvensutredning.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 21 250,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 22 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 672 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 682 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.3 500)
Fotopakke hytte, drone og omgivelser (Kr.9 400)
Annonsering Premiumpakke juni 2022 hos Huus (direkte utlegg fakturert fra Huus) (Kr.2 490)
3 møbleringsfoto montasje (Kr.2 500)
Markedspakke 1 - nytt innrykk på finn.no 25 mars (Kr.2 000)
Markedspakke 1 - løfting/relansering på finn.no (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.6 875)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.82 125)
Totalt kr. (Kr.119 390)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no